Akyurt İlçesi Yeşiltepe Mahallesi 3298 ada 41 ve 53 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan (GES) değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1491 14.11.2019 K A R A R Akyurt İlçesi Yeşiltepe Mahallesi 3298 ada 41 ve 53 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan (GES) değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.10.2019 tarihli 317 sayılı yazısı Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.11.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mustafa Çelik'e ait 14.02.2019 gün ve Başkanlığımız evrakına kayıtlı 21932 sayılı dilekçe ile; Akyurt İlçesi Yeşiltepe Mahallesi 3298 ada 41 ve 53 sayılı parsellerde yapılması düşünülen Güneş Enerjisi Santraline (GES) ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -61.233 m2 büyüklüğündeki 3298 ada 53 parsel nolu taşınmazın Mustafa Çelik mülkiyetinde, 40.632 m2 büyüklüğündeki 3298 ada 41 parselin ise Fahrettin Turan mülkiyetinde olduğu, Söz konusu parsellerin 18.04.2016 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle tapu kaydını aldığı, -Söz konusu ada/parsele ait onaylı 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planına rastlanmadığı, -Ankara 65.Noterliğinden 20.08.2019 gün ve No:19392 ile onaylı; "Yenilebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanın (GES) 5 yıl süreyle hiçbir surette devrini yapmayacağımızı, uygulama imar planının kesinleşmesini takiben 6 ay içerisinde tesisin yapılacağını, bu süre sonunda yapmadığını takdirde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar planlarının iptal edilmesine karşı, dava açmayacağımı kabul ve taahhüt ederiz" şeklinde taahhütname bulunduğu bu hususun plan notlarına yansıtıldığı, -Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nce 21.02.2018 tarih onaylı imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun bulunduğu, - Planlama alanının 161.233,83 m2 yüzölçümlü 3298 ada 53 parselde "Yenilenebilir Enerji Üretim Santrali (Ges)" ve 40.632,76 m2 yüzölçümlü 3298 ada 41 numaralı parselin 2843 m2'lik kısmının "Yol" olarak kullanılması amacıyla dahil edildiği, -Planlama alanının kamu yoluna bağlantısı 3298 ada 41 parselden geçen 10m. genişliğindeki yol ve Yenilenebilir Enerji Üretim Santralini kuzeydoğu-güneybatı yönünde takip eden 10 m. genişliğindeki yol ile sağlandığı, -Planlama alanının 22.515 m2 büyüklüğünde %13.7'lik kısmı park alanı, 131.264 m2 büyüklüğünde %80'lik kısmı Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı (GES), 10.298 m2 büyüklüğünde %6.3 lük kısmı da yol olarak planlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1491 14.11.2019 -2- -Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı (Güneş Enerji Santrali) içerisinde yapılaşma koşulları E=0,10 Yençok=6,50m olduğu, Tesisin üretim kapasitesinin 7 farklı işletmede toplamda 5995 KW olarak belirtildiği, -Plan yapımına esas kurum/kuruluş görüşlerinin alındığı, buna göre; - Ankara Büyükşehir Belediyesi, ASKİ Genel Müdürlüğü, Projeler Dairesi Başkanlığı'nın 21.03.2017 tarih E.10510 sayılı yazısında mevcut dere yataklarının korunarak plan yapılması gerektiği bildirildiği, -Kültür ve Turizm Bakanlığı, Ankara II Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 24.03.2017 tarih 487 sayılı yazısında planlama alanında 2863 Sayılı Yasa kapsamında taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanmadığı, ileride rastlandığı takdirde ilgili makamlara haber verilmesi gerektiği bildirildiği, -Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Çevresel Etki Değerlendirmesi İzin ve Denetim Genel Müdürlüğü'nün 10.03.2017 tarih E.3904 sayılı yazısında planlama alanında herhangi bir ÇED süreci bulunmadığı bildirildiği, - Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı, İmar ve Çevre Düzeni Planlama Şube Müdürlüğü'nün 16.03.2017 tarih E.27043 sayılı yazısında planlama alanına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planlarının Büyükşehir Belediye Başkanlığına sunulması gerektiği, onaylanarak yasal işlemlerinin tamamlanmasını takiben 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin sunulması, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği göre ilgili tüm kurum ve kuruluşlardan görüş alınması, gerekli DOP bırakılması, yerleşim/turizm tesis alanlarına en az 500m. mesafe bırakılması ve yola cephesinin bulunması gerektiği bildirildiği, - Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü, Yatırımlar İzleme Daire Başkanlığı, Yenilenebilir Enerji Projeleri Müdürlüğü'nün 21.03.2017 tarih E.20773 sayılı yazısında planlama alanında mevcut hat güzergahtan korunarak mülkiyet hakkı saklı kalmak kaydıyla dağıtım şirketi tarafından görüş verilmesi gerektiğinin bildirildiği, -Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 08.03.2017 tarih E.5696 sayılı ve tarihsiz E.988 sayılı yazısında planlama alanında 3194 sayılı kanun kapsamında çalışma bulunmadığı, korunması gerekli herhangi bir tabiat varlığı ve tescilli doğal sit alanı bulunmadığı, jeolojik ve jeoteknik etüt raporu hazırlanması gerektiği, imar planı tamamlanmasından sonra ÇED için müracaat edilmesi gerektiği hususlarının bildirildiği, -BOTAŞ, Etüt ve Proje Daire Başkanlığı'nın 08.03.2017 tarih E.10096 sayılı yazısında planlama alanında mevcut veya planlanan proje bulunmadığının bildirildiği, -Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü, 8.Bölge Müdürlüğü, Bölge Müdür Yardımcılığı, İnşaat ve Emlak Müdürlüğü 'nün 10.03.2017 tarih E.91095 sayılı yazısında kuruma ait herhangi bir tesis bulunmadığının bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1491 14.11.2019 -3- -Karayolları Genel Müdürlüğü, 4.Bölge Müdürlüğü'nün 02.03.2017 tarih E.62219 sayılı yazısında planlama alanının mevcut ve planlanan yol güzergahtan dışında olduğundan İdarece herhangi bir sakınca bulunmadığının bildirildiği, -Ankara Büyükşehir Belediyesi, ASKİ Genel Müdürlüğü, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı, Kamulaştırma Şube Müdürlüğü'nün yazında planlama alanında herhangi bir çalışma olmadığının bildirildiği, -Orman Genel Müdürlüğü, Ankara Orman Bölge Müdürlüğü, Ankara Orman İşletme Müdürlüğü'nün 04.04.2017 tarih E.682103 sayılı yazısında planlama alanında orman ve orman sayılan alanlarla ilgisinin bulunmadığından GES yapılmasında sakınca bulunmadığının bildirildiği, - Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Altyapı Kontrol Müdürlüğü, Harita ve CBS Birimi'nin 21.03.2017 tarih E.10210 sayılı yazısında planlama alanında altyapı tesisinin bulunmadığının bildirildiği, - Ankara Valiliği, Defterdarlık Hitit Milli Emlak Dairesi Başkanlığı, Hisar Emlak Müdürlüğü'nün 16.03.2017 tarih 20877 sayılı yazısında planlama alanında hazinenin veya Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki tescil harici taşınmazların olması halinde tekrar görüş sorulması gerektiğinin bildirildiği, -Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. 'nin 01.03.2017 tarih 448 sayılı yazısında planlama alanında Şirkete ait tesisler ve mülkiyet irtifak haklan varsa korunması kaydıyla planlama yapılmasında sakınca olmadığının bildirildiği, - Ankara Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün 29.03.2017 tarih 778804 ve 17.04.2017 tarih 961545 sayılı yazılarında 3298 da 53 parselde Lisanssız Güneş Enerjisinden Elektrik Üretim Santrali ve 3298 ada 41 parselde 2843 m2 lik kısmında GES tesisinin yola cephesi olması için yol yapılması amaçlı imar planı çalışması yapılması için izin verildiğinin belirtildiği, - Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü'nün 21.03.2017 tarih E.680 sayılı yazısında 24.07.2012/B. 11.1.SHG.0.10.01.05-2549/1421 sayılı genelge hükümlerine riayet edilmesi ve DHMİ'nin olumlu görüşünün alınmasının gerektiğinin bildirildiği, - Milli Savunma Bakanlığı, Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı'nın 24.03.2017 tarih 456 sayılı yazısında planlama alanında NATO akaryakıt boru hattı ve tesisi bulunmadığı, askeri alan bulunmadığı, askeri yasak ve güvenlik bölgesi bulunmadığının bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1491 14.11.2019 -4- - Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü, İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 10.03.2017 tarih E.25897 sayılı yazısında planlama alanının mania planları kapsamında kalmadığı, yapılaşma planlamalarında 24.07.2012 tarih ve 1421 sayılı Havaalanları Çevresinde Yapılaşma Hakkındaki Genelge ve ICAO Annex-14 Cilt 1 ve SHT-HES kriterlerinin ihmal edilmemesinin gerektiğinin bildirildiği, - Ankara Valiliği, Halk Sağlığı Müdürlüğü'nün 03.03.2017 tarih ve E.1049 sayılı yazısında planlama alanında GES amaçlı tesislerin kurulmasında sakınca olmadığının bildirildiği, - Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğü'nün 08.03.2017 tarih 155290 sayılı yazısında 2006827 sayılı Dere Yatakları ve Taşkınlar konulu Başbakanlık Genelgesi hükümlerine uyulması, Yeraltı Suları Hakkında Kanun ve Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği ile Katı Atık Yönetmeliğine uyulması gerektiğinin bildirildiği, - Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Enerji İşleri Genel Müdürlüğü'nün 16.01.2019 tarih ve E.1111 sayılı yazısında "söz konusu projelere ait imar planı teklifinin Genel Müdürlük tarafından düzenlenmiş olumlu teknik değerlendirme raporu ile birlikte imar planını onaylamaya yetkili ilgili makamlara 02.10.2013 tarih ve 28783 sayılı yönetmelik hükümlerinde belirtilen süreler içinde iletilmesi durumunda imar planı yapılmasında engel bir hal bulunmadığının bildirildiği, -Tarım ve Orman Bakanlığı IX. Bölge Müdürlüğü'nün E.127672 sayılı yazısında bahse konu alanda korunan alan içerisinde kalmadığı, 3298 ada 53 numaralı parselde bahse konu planlama çalışmasına engel teşkil edecek bir durum görülmediğinin bildirildiği, -Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğü, İnşaat ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı, Emlak ve Kamulaştırma Müdürlüğü'nün E.6527 sayılı yazısında söz konusu alanda herhangi bir tesis, plan ya da proje olmadığından görüşünün bulunmadığının bildirildiği, - Ankara Valiliği, İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğü'nün 27.12.2018 tarih E.11557 sayılı yazısında bahse konu parselin herhangi bir organize sanayi bölgesi ve Endüstri Bölgesi sınırları içinde kalmadığından plan yapılmasında sakınca bulunmadığının bildirildiği, -Kültür ve Turizm Bakanlığı, Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü'nün 28.12.2018 tarih E.1068356 sayılı yazısında söz konusu alanın 2634 sayılı Turizm Teşvik Kanunu uyarınca ilan edilmiş herhangi bir turizm merkezi veya Kültür ve Turizm Koruma Gelişim Bölgesi sınırları içerisinde kalmadığından bölgede yürütülen bir çalışma olmadığının bildirildiği, -Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü, Etüt ve Proje Dairesi Başkanlığı, Güzergah Şube Müdürlüğü'nün E.482069 sayılı yazısında bahse konu alanlara isabet eden alanda yürütülen herhangi bir proje bulunmadığının bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1491 14.11.2019 -5- -Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 31.12.2018 tarih 191413 sayılı yazısında belirtilen projeye engel teşkil eden tesislerinin bulunmadığının bildirildiği, -Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü'nün 09.01.2019 tarih E.401519 sayılı yazısında bahse konu alanın bilgi işlem kayıtlarında madenciliğe kapalı alan haline getirilmeyerek ER:3381826 sayılı Güneş Enerji Santrali Özel İzin Alanı olarak işlendiği, bu ibare bu alanla ilgili bilgi dökümlerinde, ihale ilanlarında, ilk müracaat aşamasında görülecek ve verilecek ruhsatların arkasına, ruhsat sahası dahilinde GES Özel İzin Alanı bulunduğu bu alanda faaliyet bulunulmasının istenilmesi halinde ilgili kurumlardan gerekli izinlerin alınmasına müteakip ruhsat düzenleneceği ve izin alınmadan faaliyette bulunulamayacağı hususunda ruhsat ve talep sahiplerine bilgi verileceğinin bildirildiği, -Teklife konu Nazım İmar Planında; plan notları 1.planlama alanı akyurt ilçesi yeşiltepe mahallesi 3298 ada 41 ve 53 numaralı parselleri kapsamaktadır. planlama alanı yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim (güneş enerjisi santrali (ges) alanıdır. 2.planlama alanı içerisinde emsal:0,10 yençok:6,50 metredir. 3.yenilenebilir enerji üretim alanı (ges) alanındaki üretime ilişkin tesisler ile bunların tamamlayıcı niteliğindeki alt yapı ve üst yapı alanları ihtiyaca yönelik yönetim binası, personel lojmanı gibi kullanım alanları yer alabilir.bu alan içerisinde tesisin üretimi için gerekli olan sökülüp takılabilen yada temelsiz yapılar, inşaat alanına dahil edilmez. 4.elektrik piyasasında lisanssız elektrik üretimine ilişkin yönetmelik, katı atıkların kontrolü yönetmeliği, hava kalitesinin korunması yönetmeliği, su kirliliği kontrol yönetmeliği, lağım mecrası inşası mümkün olmayan yerlerde yapılacak çukurlara ait yönetmelik, kişisel koruyucu donanım yönetmeliği, binaların yangından korunması hakkında yönetmelik, insani tüketim amaçlı sular hakkında yönetmelik, çevre ve toplum sağlığını olumsuz etkileyebilecek gayri sıhhi müesseselerinin etrafında bırakılacak sağlık koruma bandı mesafesi belirlenmesi hakkında yönerge, deprem ve otopark yönetmeliği, elektrik kuvvetli akım tesisleri yönetmeliği, 4628 sayılı elektrik piyasası kanunu, 5346 sayılı yenilenebilir enerji kaynaklarının elektrik enerjisi üretimi amaçlı kullanımına ilişkin kanun hükümleri, 5627 sayılı enerji verimliliği kanunu, 2872 sayılı çevre kanunu ve yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 5 .zemin emniyet testleri yapılıp gerekli mühendislik önlemleri alınmadan inşaat uygulamasına geçilemez. 6.ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI TARAFINDAN ONAYLANAN 21/02/2018 TARİHİNDE ONAYLANAN YEŞİLTEPE MAHALLESİ 3298 ADA 41 VE 53 PARSELE AİT İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNA UYULACAKTIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1491 14.11.2019 -6- 7.ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ASKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ PROJELER DAİRESİ BAŞKANLIĞININ 21.0.2017/E.10510, KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI ANKARA II NUMARALI KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU MÜDÜRLÜĞÜNÜN 24.03.2017/487, ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI İMAR VE ÇEVRE DÜZENİ PLANLAMA ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜNÜN 16.03.2017/E.27043, ANKARA VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 08.03.2017/E.5696, ANKARA VALİLİĞİ İL GIDA, TARIM VE HAYVANCILIK MÜDÜRLÜĞÜNÜN 17.04.2017/961545 VE 29.03.2017/778804, ULAŞTIRMA DENİZCİLİK VE HABERLEŞME BAKANLIĞI SİVİL HAVACILIK GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 21.03.2017/E.680, ANKARA VALİLİĞİ HALK SAĞLIĞI MÜDÜRLÜĞÜNÜN 03.03,2017/E.1049, ORMAN VE ŞU İŞLERİ BAKANLIĞI DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 5. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNÜN 08.03.2017/155290 TARİH VE SAYILI YAZILARINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 8.TESİSİN ÖMRÜNÜ TAMAMLAYARAK KALDIRILDIĞINDA PLAN TADİLATINA KONU OLMASI DURUMUNDA YASAL ORANDA DOP KESİLEBİLMESİ AMACIYLA BU PLANDA 3194 SAYILI KANUNUN 15.VE 16. MADDESİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 9.PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE ÜRETİLEN ELEKTRİĞİN SİSTEME BAĞLANTISINI SAĞLAYACAK OLAN TRAFO MERKEZİ VE DAĞITIM MERKEZİ GİBİ ZORUNLU YAPILAR PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE GEREK KALMAKSIZIN ALAN İÇERİSİNDE YER ALABİLİR. BU TESİSİLERİN BULUNDUĞU ALAN TEDAŞ LEHİNE İFRAZ EDİLMEK SURETİYLE BIRAKILABİLİR. 10.YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİS (GES) ALANINA İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANININ KESİNLEŞMESİNDEN İTİBAREN 6 AY İÇERİSİNDE TESİS YAPILACAK OLUP, BU SÜRE SONUNDA YAPILDIĞININ İBRAZ EDİLEMEMESİ HALİNDE ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİNCE İMAR PLANLARININ İPTAL EDİLMESİNE KARŞI, DAVA AÇILAMAYACAKTIR. 11.YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİSALANININ (GES) 5 YIL SÜREYLE HİÇBİR SURETTE DEVRİ YAPILAMAZ. 12.BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU, İLGİLİ YÖNETMELİKLER VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR, şeklinde 12 adet plan notu önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Akyurt İlçesi Yeşiltepe Mahallesi 3298 ada 41 ve 53 sayılı parsellerde yapılması düşünülen Güneş Enerjisi Santraline (GES) ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin “Onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi