Gölbaşı Taşpınar ve Kızılcaşar Mahalleri 112177 ada ve diğer adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:569 10.04.2018 K A R A R Gölbaşı Taşpınar ve Kızılcaşar Mahalleri 112177 ada ve diğer adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.03.2018 gün ve 1470 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.04.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2017 gün ve 2408 sayılı kararıyla iade edilen Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 04.07.2017 gün ve 281 sayılı kararı ile uygun görülen Taşpınar ve Kızılcaşar Mahalleleri muhtelif ada parsellerde yoğunluk artışına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Gölbaşı Belediye Başkanlığı'nın Başkanlığımız evrakına kayıtlı 03.01.2018 gün ve sayılı yazısı ile yeniden değerlendirilmesi talep edildiği, Taşpınar Mahallesi 112179, 112186, 112180, 112181, 11187 adalar ve Kızılcaşar Mahallesi 113204, 432, 274, 254, 258, 112183, 112177, 112184, 112185, 112182, 111178 adalar ve çevresindeki yol ve "parkları kapsayan özel mülkiyette yaklaşık 27.6 ha yüzölçümlü alana ilişkin uygulama imar planı değişikliği teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.02.2009 gün ve 447 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli İncek Mahallesi ve Çevresi Nazım İmar Planının kapsamında ve İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Doğu Etabı Kentsel Dönüşüm ve Gelişim projesi sınırları içerisinde kaldığı, Mevcut planda; Ünite Ticaret Merkezi, Spor Tesis Alanı, Sosyal Kültürel Tesis Alanı, Ticari Rekreasyon alanı, Park, Teknik Altyapı, Tercihli Ticaret, Akaryakıt ve LPG istasyonu kullanımlarının bulunduğu, Ticaret ve Tercihli Ticaret Alanlarında yapılaşma koşullarının E:0.30,E:0.40, E:0.75 arasında değiştiği, ticari rekreasyon alanlarında ise E:0.30 olduğu, 1. Tercihli ticaret alanlarında; konut ve/veya ticaret kullanımı yer alabilir. 1.1.Konut kullanımının tercih edilmesi halinde; 1.1.1.Yapılacak yapılarda E=0.90 ve bina yüksekliği Yençok=2 kattır. 500m2 ve üstü parsellerde bina yüksekliği Yençok=3 kat olarak uygulanabilir. Parsellerde çatı arası yapılabilir. Bu alanlar inşaat alanı hesabına dahil edilmezler. 1.1.2.Bu alanlarda yoldan yapı yaklaşma mesafesi plan üzerinde belirtilmiş olup; yan cephede en az 3m. arka cepheden 2m'dir. 1.1.3.Parsellerde Yençok:3.50 m.'yi geçmemek üzere en fazla 30m2 büyüklüğünde müştemilat (kümes, ekmekevi, tandır, kiler, depo vb.) yapılabilir. Müştemilatlar komşu parselin muvafakatinin alınması kaydıyla parsel sınırına bitişik olabilir. Yapılacak müştemilatlar emsale dahil değildir. 1.1.4.İfraz yolu ile oluşturulacak parseller 500m2’den küçük olamaz. 500 m2’den büyük parsellerde ifraz yapılmaksızın her 500 m2 için bir yapı yapılabilir, 1.1.5.Bahçe duvarları boyu 1.00 m'yi aşamaz. 1.1.6.Otoparklar parsel içerisinde düzenlenecektir, 1.1.7.Yoldan düşük parsellerde ±0.00 kotu, cephe aldığı yolun kotudur. Yoldan yüksek parsellerde ise ±0.00 kotu bina köşe kotları ortalamasıdır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:569 10.04.2018 -2- 1.1.8.Yeni yapıların cephe, çatı, sıva, boya, çıkma vb, dış mimari özelliklerinin geleneksel Ankara konut mimarisi ile uyumlu olması esastır. Dış cephe malzemeleri, renk ve özelliklerinin belirlenmesinde Gölbaşı Belediyesi yetkilidir. 1.2.Ticaret kullanımının tercih edilmesi halinde; 1.2.1.Yapılacak yapılarda E=0.90 ve bina yüksekliği Yençok=3 kattır. 1.3.Ticaret ve konut kullanımının bir arada yapılması halinde E=0.90 ve bina yüksekliği Yençok=3 kattır. 2.Ticaret alanlarında; yapılacak yapılarda E=0.90 ve bina yüksekliği Yençok=3 kat (10.50m)'dir. 3.Ticari rekreasyon alanlarında; yapılacak yapılarda E:0,90 ve bina yüksekliği Yençok=3 kat (10.50m)'dir. 4.Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda onaylı imar planı hükümleri geçerlidir. şeklinde plan notları öngörüldüğü, Plan teklifine ilişkin, kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi raporunun bulunmadığı, ilave inşaat ve nüfus artışı öngören plan teklifinin kabul edilmesi halinde ise; 1.1.4. nolu plan notunun " Her 500 m2 için bir bağımsız bölüm yapılabilir." şeklinde düzeltilmesi ve "Ortalama daire büyüklüğü 175 m2’dir. Daire sayısı konut inşaat alanının 175 m2’ye bölünmesiyle bulunacaktır." ifadesinin plan notlarına eklenmesi gerektiği belirtilerek 27.11.2017 gün ve D.411 sayılı yazı ile Belediye Meclisine iletildiği, Belediye Meclisi'nin 2017/281 sayılı kararı ile uygun görülen Taşpınar ve Kızılcaşar Mahalleleri 112177 ada ve çevresinde yoğunluk artışına ilişkin uygulama imar planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2017/2408 sayılı kararıyla iade edildiği, Söz konusu plan değişikliği kapsamında kalan "Tercihli Ticaret" kullanımındaki alanların yalnızca "Ticaret Alanı" ve yapılaşma koşullarının E:0.60 Yençok:3 kat olarak belirlenebileceği belirtilerek konunun tekrar değerlendirilmesi 03.01.2018 gün ve 1490 sayılı Gölbaşı Belediye Başkanlığı yazısı ile talep edildiği, İlçe Belediye Meclisi'nin 2017/281 sayılı kararı ve 2018/1490 sayılı yazısındaki talebin birlikte değerlendirilmesi sonucu 0.60 Emsal olabileceği yönündeki yeni talebin ticaret alanında yaklaşık 45000 m2 inşaat alanı artışı öngördüğü, öneri ve talebin uygun görülmesi halinde ise 1 nolu plan notunun tamamen kaldırılarak, 2 ve 3 nolu plan notlarındaki kullanım alanlarında da inşaat emsalinin (mevcut yapılaşma koşulu E:0.75 olan 113204 ada hariç) Emsal:0.60 olarak düzenlenmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yapılan değerlendirmede; “Taşpınar ve Kızılcaşar Mahalleleri 112177 ada ve diğer adalara ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin; yapı yoğunluğunun E=0.60 olarak belirlenmesi ve gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi