Altındağ İlçesi Başpınar ve Beşikkaya Mahallelerinde yol boyu ticaret kullanımına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1764 09.09.2021 K A R A R Altındağ İlçesi Başpınar ve Beşikkaya Mahallelerinde yol boyu ticaret kullanımına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.08.2021 gün ve 408 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ İlçesi Başpınar Mahallesi 1124. Sokak, Beşikkaya Mahallesi 1992. Caddede yol boyu Ticaret kullanımına ait Altındağ Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih ve 272 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14. Maddesi uyarınca değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Altındağ Belediye Başkanlığı'nın 25.06.2021 tarih ve E.31384 sayılı yazı ile; Altındağ Belediye Meclisi'nin 18.05.2021 tarih ve 272 sayılı kararında 1224.Sokak'ın sehven 1124. Sokak olarak yazılmış olduğu tespit edilmiş olup; konu ile ilgili işlemlere 1224.Sokak olarak devam edilmesi için gereği istenildiği, Yapılan incelemede; Yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği tespit edilen konut alanlarında; 08.06.2018 tarihinde yürürlüğe giren "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin, "Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19.Maddesi f)bendine göre; Konut alanlarında İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerde bu maddede belirlenen konut dışı hizmetlerin verilebileceği, Aynı yönetmeliğin 28.Maddesi, 1)"Konut bölgelerinde zemin katların kullanma şekilleri: "b)Diğer planlı alanlarda zemin katlar, plan hükmü veya ilgili idare meclisince yol boyu ticari teşekkül kararı olmadıkça ticari amaçla kullanılamaz" şeklinde olduğu, Belirtilen maddeler kapsamında Altındağ Belediyesince onaylı imar planları verilen iş yeri ruhsatlarının incelenerek, arazide kontrolleri yapılarak, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 19.Maddesinin f hükmüne göre zemin ve bodrum katlarda ticaret yapılabilmesine yönelik çeşitli akslar belirlendiği, Muhtelif cadde ve sokaklara ilişkin plan değişikliğinin Altındağ Belediye Meclisi'nin 01.08.2019 tarih ve 404 sayılı kararı ile uygun görülmüş olup, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.03.2020 tarih ve 372 sayılı kararı ile onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1764 09.09.2021 -2- Belirlenen bu ticaret aksı bitişiğinde, Başpınar Mahallesi 23881 ada 6 parselin cepheli olduğu 1224. Sokak ve Beşikkaya Mahallesi 22062 ada 1 parselin cepheli olduğu 1992.Caddede zemin katta dükkan yapılmak üzere Altındağ Belediye Başkanlığı'na yapılan taleplerde bulunulduğu, yapılan inceleme neticesinde Ankara İmar Yönetmeliği kapsamında (yeni yönetmelik yürürlüğe girdiğinden günümüze kadar geçerli değil) onaylanan mimari projelerde ticaret olarak projelendirilen parsellerin bulunduğu tespit edildiği, Hazırlanan imar planı değişikliği ile; Altındağ İlçesi Başpınar Mahallesi, 23881 ada 6 parselin cepheli olduğu 1224. Sokak, Beşikkaya Mahallesi, 22062 ada 1 parselin cepheli olduğu 1992. Caddede zemin ve bodrum katlarda ticaret yapılabilmesine yönelik aks belirlendiği, Plan Notlarının: "1-Ticaret Bölgeleri Ve Yollarında Plan Onay Sınırı İçinde Kalan Alanlarda Bu Plan Öncesinde Yürürlükte Olan Planlara Ait Yapılaşma Koşulları Geçerlidir. Plan Onama Sınırı İçinde Yer Alan İmar Ada Parsellerindeki Aplikasyon İşlemlerinde Bir Önceki İmar Planları Esas Alınacaktır. 2- Plan Onay Sınırı İçindeki Tüm Konut Parsellerinde Yapılmış/Yapılacak Binaların Bir Kısmında Veya Tamamında, Konutlarla Birlikte 08.06.2018 Tarihinde Onaylanan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19. Maddesinin F Bendinde Belirtilen Yol Boyu Ticari Kullanımlar Yer Alabilir. Gömüde Kalmak Koşuluyla Bodrum Katlarla İlgili İmar Yönetmeliği Koşullarına Göre Tevsii Yapılabilir. 3- Mevcut Binalarda Kullanım Değişikliği Nedeniyle Ortaya Çıkan Otopark İhtiyacı Parsel İçinde Karşılanacaktır. 4- Ticaret Yolu Sınırları İçinde Kalan Konut Kullanımındaki Site Yerleşkeleri Kapsam Dışı Kalacaktır." şeklinde belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Başpınar ve Beşikkaya Mahallelerinde yol boyu ticaret kullanımına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin, plan notları hariç, yol boyu ticaret teşekkülünün “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 408 17.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Başpınar ve Beşikkaya Mahallelerinde yol boyu ticaret kullanımına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2021 tarih ve 142. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ İlçesi Başpınar Mahallesi 1124. Sokak, Beşikkaya Mahallesi 1992. Caddede yol boyu Ticaret kullanımına ait Altındağ Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih ve 272 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14. Maddesi uyarınca değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Altındağ Belediye Başkanlığı'nın 25.06.2021 tarih ve E.31384 sayılı yazı ile; Altındağ Belediye Meclisi'nin 18.05.2021 tarih ve 272 sayılı kararında 1224.Sokak'ın sehven 1124. Sokak olarak yazılmış olduğu tespit edilmiş olup; konu ile ilgili işlemlere 1224.Sokak olarak devam edilmesi için gereği istenildiği, Yapılan incelemede; Yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği tespit edilen konut alanlarında; 08.06.2018 tarihinde yürürlüğe giren "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin, "Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19.Maddesi f)bendine göre; Konut alanlarında İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerde bu maddede belirlenen konut dışı hizmetlerin verilebileceği, Aynı yönetmeliğin 28.Maddesi, 1)"Konut bölgelerinde zemin katların kullanma şekilleri: "b)Diğer planlı alanlarda zemin katlar, plan hükmü veya ilgili idare meclisince yol boyu ticari teşekkül kararı olmadıkça ticari amaçla kullanılamaz" şeklinde olduğu, Belirtilen maddeler kapsamında Altındağ Belediyesince onaylı imar planları verilen iş yeri ruhsatlarının incelenerek, arazide kontrolleri yapılarak, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 19.Maddesinin f hükmüne göre zemin ve bodrum katlarda ticaret yapılabilmesine yönelik çeşitli akslar belirlendiği, Muhtelif cadde ve sokaklara ilişkin plan değişikliğinin Altındağ Belediye Meclisi'nin 01.08.2019 tarih ve 404 sayılı kararı ile uygun görülmüş olup, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.03.2020 tarih ve 372 sayılı kararı ile onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 408 17.08.2021 -2- Belirlenen bu ticaret aksı bitişiğinde, Başpınar Mahallesi 23881 ada 6 parselin cepheli olduğu 1224. Sokak ve Beşikkaya Mahallesi 22062 ada 1 parselin cepheli olduğu 1992.Caddede zemin katta dükkan yapılmak üzere Altındağ Belediye Başkanlığı'na yapılan taleplerde bulunulduğu, yapılan inceleme neticesinde Ankara İmar Yönetmeliği kapsamında (yeni yönetmelik yürürlüğe girdiğinden günümüze kadar geçerli değil) onaylanan mimari projelerde ticaret olarak projelendirilen parsellerin bulunduğu tespit edildiği, Hazırlanan imar planı değişikliği ile; Altındağ İlçesi Başpınar Mahallesi, 23881 ada 6 parselin cepheli olduğu 1224. Sokak, Beşikkaya Mahallesi, 22062 ada 1 parselin cepheli olduğu 1992. Caddede zemin ve bodrum katlarda ticaret yapılabilmesine yönelik aks belirlendiği, Plan Notlarının: "1-Ticaret Bölgeleri Ve Yollarında Plan Onay Sınırı İçinde Kalan Alanlarda Bu Plan Öncesinde Yürürlükte Olan Planlara Ait Yapılaşma Koşulları Geçerlidir. Plan Onama Sınırı İçinde Yer Alan İmar Ada Parsellerindeki Aplikasyon İşlemlerinde Bir Önceki İmar Planları Esas Alınacaktır. 2- Plan Onay Sınırı İçindeki Tüm Konut Parsellerinde Yapılmış/Yapılacak Binaların Bir Kısmında Veya Tamamında, Konutlarla Birlikte 08.06.2018 Tarihinde Onaylanan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19. Maddesinin F Bendinde Belirtilen Yol Boyu Ticari Kullanımlar Yer Alabilir. Gömüde Kalmak Koşuluyla Bodrum Katlarla İlgili İmar Yönetmeliği Koşullarına Göre Tevsii Yapılabilir. 3- Mevcut Binalarda Kullanım Değişikliği Nedeniyle Ortaya Çıkan Otopark İhtiyacı Parsel İçinde Karşılanacaktır. 4- Ticaret Yolu Sınırları İçinde Kalan Konut Kullanımındaki Site Yerleşkeleri Kapsam Dışı Kalacaktır." şeklinde belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Başpınar ve Beşikkaya Mahallelerinde yol boyu ticaret kullanımına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin, plan notları hariç, yol boyu ticaret teşekkülünün “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye