Kızılcahamam İlçesi Kemalpaşa Mahallesi 604 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1079 08.08.2023 K A R A R Kızılcahamam İlçesi Kemalpaşa Mahallesi 604 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.07.2023 tarihli ve 195 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.08.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 06.03.2023 tarihli ve 10069 sayılı yazısı ekinde sunulan Kızılcahamam İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 604 ada 1 parselde Kızılcahamam Belediye Meclisinin 02.02.2023 tarih ve 10 sayılı Kararı ile uygun görülen Sosyal Konut amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca Büyükşehir Belediye Meclisimize iletilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Kızılcahamam İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 604 ada 1 parsel numaralı 8431m2 yüz ölçümlü taşınmazın mülkiyetinin Maliye Hazinesi adına kayıtlı olduğu, Kızılcahamam Belediyesinin 04.04.2012 tarih 43 sayılı Kararı ile onaylı ve Kızılcahamam İlave Revizyon İmar Planında Emsal:0,5 Yençok:5 kat yapılaşma koşulunda Resmi Kurum Alanı ( Polis Lojmanı) olarak planlı olduğu, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, İmar ve Planlama Dairesi Başkanlığının E.296483 sayılı yazısına göre; Ankara İli, Kızılcahamam İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, Maliye Hazinesi mülkiyetindeki 8431m2 yüzölçümlü kargir 4 blok apartman ve arsa vasıflı 604 ada 1 no.lu parsel üzerinde dar gelirli vatandaşların konut ihtiyacının karşılanması amacıyla Sosyal konut yapılması amacıyla mevcut imar planında Resmi Kurum alanı olarak planlı alanın Emsal:1.20 Yençok:15.50 metre Konut Alanı olarak plan değişikliği yapıldığı, Tavsiye Niteliğinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile Resmi Kurum alanı (Polis Lojmanı) olarak planlı alan konut alanı kullanıma dönüştürüldüğü, Plan paftasında; Planda belirtilmeyen hususlarda, Kızılcahamam Nazım İmar Planı plan notlarına uyulacaktır. Şeklinde 1 adet plan notunun düzenlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Kızılcahamam Belediyesinin 04.04.2012 tarih 43 sayılı Kararı ile onaylı ve Kızılcahamam İlave Revizyon İmar Planında Emsal:0,5 Yençok:5 kat yapılaşma koşulunda Resmi Kurum Alanı (Polis Lojmanı) olarak planlı alanın, Emsal:1.20 Yençok:15.50 Yapı yaklaşma mesafeleri parselin kuzeyinden 10 metre diğer yönlerinden 5.00 metre yapılaşma koşulu ile Konut Alanı olarak planlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1079 08.08.2023 -2- Plan paftasında; Hazırlanan imar planı değişikliğinde, plan üstünde belirtilen yapılaşma koşullarına ve yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. Planda belirtilmeyen hususlarda, Kızılcahamam Uygulama İmar Planı plan notlarına uyulacaktır. Şeklinde 2 adet plan notunun düzenlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; -Plan değişikliği yapılan alan üzerinde mevcutta yapıların bulunduğu, -İmar planı değişikliği ile Resmi Kurum Alanının Konut alanına çevrildiği, ayrıca yapı yoğunluğunun emsal 0,5 den 1,2 ye artırılması sonucu inşaat alanının yaklaşık 4215m2’den 10117 m2’ye çıkarıldığı, ortalama 100 m2 hane büyüklüğü ve 2,5 hane nüfusu ortalaması ile hesaplama yapıldığında ilave 59 hane 147 kişilik nüfus artışı getirdiği, sonuç olarak mevcut donatı alanı azalırken nüfus artışının ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik donatı alanı ayrılmadığı, -Değişiklik ile oluşacak bağımsız bölümlerin hesaplanmasında (ortalama konut büyüklüğü) ve nüfusa yönelik herhangi bir plan notu bulunmadığı, -Plan notlarında ve plan raporunda Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporundan bahsedilmediği, ancak öncesinde o bölgeyi de kapsayan alanda Afet Acil Durum Yönetimi Başkanlığınca 24.12.2010 tarihinde onaylanan Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporunun bulunduğu, -Alanın kuzeyinden geçen dere ile ilgili güncel DSİ görüşünün bulunmadığı, taşkın riskinin değerlendirildiği imar planına esas kurum görüşünün alınması gerektiği, -Hazine ve Maliye Bakanlığının plan değişikliğine ilişkin uygun görüşünün dosyasında yer almadığı, Değerlendirilmekle birlikte plan teklifine yönelik yukarıda belirtilen hususlar ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisimizce karar verilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi Kemalpaşa Mahallesi 604 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin, konut sayısı hesabında birim konut büyüklüğünün 100 m2 olacağına dair plan notu ilavesi ile “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 195 18.07.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kızılcahamam İlçesi Kemalpaşa Mahallesi 604 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.06.2023 tarih ve 148 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 06.03.2023 tarihli ve 10069 sayılı yazısı ekinde sunulan Kızılcahamam İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 604 ada 1 parselde Kızılcahamam Belediye Meclisinin 02.02.2023 tarih ve 10 sayılı Kararı ile uygun görülen Sosyal Konut amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca Büyükşehir Belediye Meclisimize iletilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Kızılcahamam İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 604 ada 1 parsel numaralı 8431m2 yüz ölçümlü taşınmazın mülkiyetinin Maliye Hazinesi adına kayıtlı olduğu, Kızılcahamam Belediyesinin 04.04.2012 tarih 43 sayılı Kararı ile onaylı ve Kızılcahamam İlave Revizyon İmar Planında Emsal:0,5 Yençok:5 kat yapılaşma koşulunda Resmi Kurum Alanı ( Polis Lojmanı) olarak planlı olduğu, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, İmar ve Planlama Dairesi Başkanlığının E.296483 sayılı yazısına göre; Ankara İli, Kızılcahamam İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, Maliye Hazinesi mülkiyetindeki 8431m2 yüzölçümlü kargir 4 blok apartman ve arsa vasıflı 604 ada 1 no.lu parsel üzerinde dar gelirli vatandaşların konut ihtiyacının karşılanması amacıyla Sosyal konut yapılması amacıyla mevcut imar planında Resmi Kurum alanı olarak planlı alanın Emsal:1.20 Yençok:15.50 metre Konut Alanı olarak plan değişikliği yapıldığı, Tavsiye Niteliğinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile Resmi Kurum alanı (Polis Lojmanı) olarak planlı alan konut alanı kullanıma dönüştürüldüğü, Plan paftasında; Planda belirtilmeyen hususlarda, Kızılcahamam Nazım İmar Planı plan notlarına uyulacaktır. Şeklinde 1 adet plan notunun düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 195 18.07.2023 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Kızılcahamam Belediyesinin 04.04.2012 tarih 43 sayılı Kararı ile onaylı ve Kızılcahamam İlave Revizyon İmar Planında Emsal:0,5 Yençok:5 kat yapılaşma koşulunda Resmi Kurum Alanı (Polis Lojmanı) olarak planlı alanın, Emsal:1.20 Yençok:15.50 Yapı yaklaşma mesafeleri parselin kuzeyinden 10 metre diğer yönlerinden 5.00 metre yapılaşma koşulu ile Konut Alanı olarak planlandığı, Plan paftasında; Hazırlanan imar planı değişikliğinde, plan üstünde belirtilen yapılaşma koşullarına ve yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. Planda belirtilmeyen hususlarda, Kızılcahamam Uygulama İmar Planı plan notlarına uyulacaktır. Şeklinde 2 adet plan notunun düzenlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; -Plan değişikliği yapılan alan üzerinde mevcutta yapıların bulunduğu, -İmar planı değişikliği ile Resmi Kurum Alanının Konut alanına çevrildiği, ayrıca yapı yoğunluğunun emsal 0,5 den 1,2 ye artırılması sonucu inşaat alanının yaklaşık 4215m2’den 10117 m2’ye çıkarıldığı, ortalama 100 m2 hane büyüklüğü ve 2,5 hane nüfusu ortalaması ile hesaplama yapıldığında ilave 59 hane 147 kişilik nüfus artışı getirdiği, sonuç olarak mevcut donatı alanı azalırken nüfus artışının ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik donatı alanı ayrılmadığı, -Değişiklik ile oluşacak bağımsız bölümlerin hesaplanmasında (ortalama konut büyüklüğü) ve nüfusa yönelik herhangi bir plan notu bulunmadığı, -Plan notlarında ve plan raporunda Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporundan bahsedilmediği, ancak öncesinde o bölgeyi de kapsayan alanda Afet Acil Durum Yönetimi Başkanlığınca 24.12.2010 tarihinde onaylanan Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporunun bulunduğu, -Alanın kuzeyinden geçen dere ile ilgili güncel DSİ görüşünün bulunmadığı, taşkın riskinin değerlendirildiği imar planına esas kurum görüşünün alınması gerektiği, -Hazine ve Maliye Bakanlığının plan değişikliğine ilişkin uygun görüşünün dosyasında yer almadığı, Değerlendirilmekle birlikte plan teklifine yönelik yukarıda belirtilen hususlar ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisimizce karar verilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 195 18.07.2023 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi Kemalpaşa Mahallesi 604 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin, konut sayısı hesabında birim konut büyüklüğünün 100 m2 olacağına dair plan notu ilavesi ile “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye