Çankaya İlçesi Dodurga Mahallesi 46 ada 3 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 908 11.07.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Dodurga Mahallesi 46 ada 3 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.06.2023 tarihli ve 136 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.07.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 10.04.2023 tarih ve E.720595 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 05.04.2023 tarih ve 171 sayılı Kararı ile uygun görülen “Çankaya İlçesi, Dodurga Mahallesi, 46 ada 3 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Dodurga Mahallesi, 46 ada 3 sayılı parselin, mülkiyetinin Maliye Hazinesi’ne ait olduğu, parselin yüzölçümünün 6297 m² olduğu, Söz konusu ada/parselin, İl İdare Kurulunun 09.01.1996 gün ve E:27-1 50 K:4/K-17 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Dodurga (Türkkonut) Uygulama İmar Planı kapsamında E:0.60 yapılaşma koşulu ile İdari Tesis kullanımında kaldığı, Yenimahalle Belediye Meclisinin 02.05.2007 tarih ve 261 sayılı Kararı ile kabul edilen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.08.2007 tarih ve 2136 sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar plan değişikliği ile birlikte tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile, 46 ada 3 sayılı parselin yapılaşma koşulu değiştirilmeden Sağlık Tesis Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, Çankaya Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih ve 10 sayılı Kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2021 tarih ve 428 sayılı Kararı ile onaylanan, askı süresi içinde yapılan bir adet itirazın Çankaya Belediye Meclisinin 02.07.2021 tarih ve 390 sayılı Kararı ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2021 tarih ve 1752 sayılı Kararıyla reddedilmesi ile kesinleşen "Türkkonut (Dodurga) Uygulama İmar Planı Sınırında Kalan Alanda Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi Çalışması" kapsamında kalan 46 ada 3 sayılı parselin bina yüksekliğinin Yençok=5 kat olarak belirlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve Tavsiye Niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün 02.02.2023 tarih ve E.650997 sayı ile kayıtlı yazıları ile Dodurga Mahallesi 46 ada 3 parselde Çankaya Dodurga Ağız ve Diş Sağlığı Merkezi (65 ünit) yapımı planlandığı ve bahse konu yatırıma başlanabilmesi için gerekli kapalı alanın 13.000 m2 olması gerektiği belirtilerek parselin emsalinin 2.00 olarak değiştirilmesinin talep edildiği, istenen inşaat alanının dolayısıyla emsal değerinin çok yüksek olduğu, aynı konu ile ilgili olarak yazılan 31.12.2020 tarih ve 71318004-769 (E-57) sayılı yazı ile parselin emsal değerinin 1.00 veya 1.20 olarak düzenlenmesinin talep edildiği, bu doğrultuda emsal değerinin 1.50 olarak düzenlenmesinin daha uygun olacağına karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 908 11.07.2023 -2- Belirtilen hususlar doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği ile Dodurga Mahallesi 46 ada 3 sayılı parselin Sağlık Tesisi kullanımının aynen korunarak 25.00 ve 12.00 metrelik yollardan 10 metre, diğer cephelerden ve trafo alanından 5.00 metre yapı yaklaşma mesafesi verildiği, parselin yapılaşma koşullarının E:1.50, Yençok:5 kat olarak belirlendiği, "1- Sağlık Tesis Alanı parselinde E:1.50, Yençok:5 kattır. 2- Yapılar yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Tabi zeminden kotlandırmalarda +/- 0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 3- Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine ve Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılara Ait Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 4- Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. 5- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 04.11.2022 tarihli Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler Hakkındaki Genelge hükümlerine uyulacaktır. 6- Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanununa ve yürürlükteki İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır..." Şeklinde 6 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Çankaya Belediye Meclis Kararının bir karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Dodurga Mahallesi 46 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin “1” nolu plan notunda inşaat emsalinin E=2.00 şeklinde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 136 13.06.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Dodurga Mahallesi 46 ada 3 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2023 tarih ve 16. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 10.04.2023 tarih ve E.720595 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 05.04.2023 tarih ve 171 sayılı Kararı ile uygun görülen “Çankaya İlçesi, Dodurga Mahallesi, 46 ada 3 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Dodurga Mahallesi, 46 ada 3 sayılı parselin, mülkiyetinin Maliye Hazinesi’ne ait olduğu, parselin yüzölçümünün 6297 m² olduğu, Söz konusu ada/parselin, İl İdare Kurulunun 09.01.1996 gün ve E:27-1 50 K:4/K-17 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Dodurga (Türkkonut) Uygulama İmar Planı kapsamında E:0.60 yapılaşma koşulu ile İdari Tesis kullanımında kaldığı, Yenimahalle Belediye Meclisinin 02.05.2007 tarih ve 261 sayılı Kararı ile kabul edilen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.08.2007 tarih ve 2136 sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar plan değişikliği ile birlikte tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile, 46 ada 3 sayılı parselin yapılaşma koşulu değiştirilmeden Sağlık Tesis Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, Çankaya Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih ve 10 sayılı Kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2021 tarih ve 428 sayılı Kararı ile onaylanan, askı süresi içinde yapılan bir adet itirazın Çankaya Belediye Meclisinin 02.07.2021 tarih ve 390 sayılı Kararı ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2021 tarih ve 1752 sayılı Kararıyla reddedilmesi ile kesinleşen "Türkkonut (Dodurga) Uygulama İmar Planı Sınırında Kalan Alanda Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi Çalışması" kapsamında kalan 46 ada 3 sayılı parselin bina yüksekliğinin Yençok=5 kat olarak belirlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve Tavsiye Niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün 02.02.2023 tarih ve E.650997 sayı ile kayıtlı yazıları ile Dodurga Mahallesi 46 ada 3 parselde Çankaya Dodurga Ağız ve Diş Sağlığı Merkezi (65 ünit) yapımı planlandığı ve bahse konu yatırıma başlanabilmesi için gerekli kapalı alanın 13.000 m2 olması gerektiği belirtilerek parselin emsalinin 2.00 olarak değiştirilmesinin talep edildiği, istenen inşaat alanının dolayısıyla emsal değerinin çok yüksek olduğu, aynı konu ile ilgili olarak yazılan 31.12.2020 tarih ve 71318004-769 (E-57) sayılı yazı ile parselin emsal değerinin 1.00 veya 1.20 olarak düzenlenmesinin talep edildiği, bu doğrultuda emsal değerinin 1.50 olarak düzenlenmesinin daha uygun olacağına karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 136 13.06.2023 -2- Belirtilen hususlar doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği ile Dodurga Mahallesi 46 ada 3 sayılı parselin Sağlık Tesisi kullanımının aynen korunarak 25.00 ve 12.00 metrelik yollardan 10 metre, diğer cephelerden ve trafo alanından 5.00 metre yapı yaklaşma mesafesi verildiği, parselin yapılaşma koşullarının E:1.50, Yençok:5 kat olarak belirlendiği, "1- Sağlık Tesis Alanı parselinde E:1.50, Yençok:5 kattır. 2- Yapılar yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Tabi zeminden kotlandırmalarda +/- 0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 3- Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine ve Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılara Ait Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 4- Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. 5- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 04.11.2022 tarihli Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler Hakkındaki Genelge hükümlerine uyulacaktır. 6- Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanununa ve yürürlükteki İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır..." Şeklinde 6 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Çankaya Belediye Meclis Kararının bir karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Dodurga Mahallesi 46 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin “1” nolu plan notunda inşaat emsalinin E=2.00 şeklinde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye