Sincan İlçesi Yenikent/Çoğulu 1702 ada 1 parsel ve Fevzi Çakmak Mahallesi 1276 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 708 09.04.2021 K A R A R Sincan İlçesi Yenikent/Çoğulu 1702 ada 1 parsel ve Fevzi Çakmak Mahallesi 1276 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.03.2021 gün ve 875 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.04.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 18/01/2021 tarih ve E.1251 sayılı yazısı ekinde Sincan Belediye Meclisinin 08/01/2021 tarih ve 19 sayılı kararı ile uygun görülen Yenikent/Çoğlu Mahallesi 1702 ada 1 parsel ve Fevzi Çakmak Mahallesi (Yenikent-İmar tapulamak) 1276 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin teklifinin 5216 Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Plan değişikliği teklifi ve Meclis kararı üzerinde yapılan incelemede; -Milli Eğitim bakanlığı adına kayıtlı 1097 m2 tapu alanına sahip Fevzi Çakmak Mahallesi (Yenikent - İmar Tapulamak) 1276 ada 1 parselin onaylı imar planında "Kreş Alanı" kullanımında kaldığı ancak 5 metre çekme mesafesi dışında yapılaşma koşullarının belirlenmediği, -Maliye Hazinesi adına kayıtlı 6406 m2 tapu alanına sahip Çoğlu Mahallesi 1702 ada 1 parselin onaylı imar planında E:1.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip "Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi" kullanımında kaldığı, -7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "…mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükümleri kapsamında Yenikent Bölgesi "Yençok:Serbest" kat yüksekliği kararı getirilen Kentsel Sosyal ve Teknik altyapı alanlarında saçak seviyesinin belirlenmesine ilişkin Sincan Belediye Meclisinin 02.10.2020 tarih ve 162 sayılı kararı ile Çoğlu Mahallesi 1702 ada 1 parselin kat yüksekliğinin "Yençok:5 Kat" olarak belirlendiği ve idari sürecin Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığında devam ettiği, -Ankara Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 22/12/2020 tarih ve 18307508 sayılı yazısı ile; * Sincan İlçesi sınırlarında bulunan bazı mahallelere, okul öncesi ihtiyaçlarından dolayı Milli Eğitim Bakanlığının 2021 yılı yatırım programı çerçevesinde Anaokulu yapılması planlandığı, *29 Ekim Mahallesi 1702 ada 1 parselin imar amacının eğitim alanına dönüştürülerek, her türden okul yapılabilmesi için plana notu düşülmesi, *Fevzi Çakmak Mahallesi 1276 ada 1 parselin imar amacının Anaokulu, Emsal:1.00, Yençok: 3 kat olacak şekilde düzenlenmesinin, talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 708 09.04.2021 -2- -Ankara Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğünün talebi doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; *Fevzi Çakmak Mahallesi 1276 ada 1 parselin kullanım kararının "Anaokulu" yapılaşma koşullarının E:1.00 Yençok:3 kat olarak belirlendiği, *Çoğlu Mahallesi 1702 ada 1 parselin kullanım kararının "Eğitim Tesis Alanı" olarak belirlendiği, *Çoğlu Mahallesi 1702 ada 1 parselin yapılaşma koşullarından yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığında idari süreci devam eden Sincan Belediyesinin 2020/162 sayılı meclis kararında belirtilen Yençok:5 Kat yapılaşma koşulunun belirlendiği, emsal kararında değişikliğe gidilmediği, Anaokulu Alanında E:1.00 Yençok:3 Kat Olacaktır. Eğitim Tesisi Alanında E:1.00 Yençok:5 Kat Olacaktır. Eğitim Tesisi Alanı Parselinde Milli Eğitim Bakanlığı Tarafından Bölgesel İhtiyaçlar Göz Önünde Bulundurularak Belirlenen, Okul Öncesi Eğitim (Anaokulu), İlkokul, Ortaokul ve Lise Yer Alabilir. Şeklinde 3 adet plan notu belirlendiği, -Sincan Belediye Meclisince Sincan İlçesi Fevzi Çakmak Mahallesi 1276 ada 1 parsel ve Çoğlu Mahallesi 1702 ada 1 parsellerine yönelik 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile birlikte onaylanmasının uygun görüldüğü, Dairemizce yapılan değerlendirmede: Sincan Belediye Meclisi'nin 2020/162 sayılı kararı ile uygun görülen uygulama imar planı değişikliği kapsamında Çoğlu Mahallesi 1702 ada 1 parselin kat yüksekliğinin "Yençok:5 Kat" olarak belirlendiği ve söz konusu uygulama imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09/02/2021 tarih ve 222 sayılı kararı ile onaylandığı, Sincan Belediye Meclisi'nin 2021/19 sayılı kararı ile uygun görülen imar planı değişikliğinin sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmadığı aksine ayrıca kullanım kararının değişmediği sadece yapılacak okul türlerinin değiştiği bu nedenle ilgili mevzuat gereğince nazım imar planı değişikliğine gerek olmadığı yapılan imar planı değişikliği kamu yararı içerdiğinden biran evvel okulların yapılarak hizmete açılması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Yenikent/Çoğulu 1702 ada 1 parsel ve 1276 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 875 23.03.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Yenikent/Çoğulu 1702 ada 1 parsel ve Fevzi Çakmak Mahallesi 1276 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2021 tarih ve 32. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 18/01/2021 tarih ve E.1251 sayılı yazısı ekinde Sincan Belediye Meclisinin 08/01/2021 tarih ve 19 sayılı kararı ile uygun görülen Yenikent/Çoğlu Mahallesi 1702 ada 1 parsel ve Fevzi Çakmak Mahallesi (Yenikent-İmar tapulamak) 1276 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin teklifinin 5216 Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Plan değişikliği teklifi ve Meclis kararı üzerinde yapılan incelemede; -Milli Eğitim bakanlığı adına kayıtlı 1097 m2 tapu alanına sahip Fevzi Çakmak Mahallesi (Yenikent - İmar Tapulamak) 1276 ada 1 parselin onaylı imar planında "Kreş Alanı" kullanımında kaldığı ancak 5 metre çekme mesafesi dışında yapılaşma koşullarının belirlenmediği, -Maliye Hazinesi adına kayıtlı 6406 m2 tapu alanına sahip Çoğlu Mahallesi 1702 ada 1 parselin onaylı imar planında E:1.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip "Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi" kullanımında kaldığı, -7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "…mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükümleri kapsamında Yenikent Bölgesi "Yençok:Serbest" kat yüksekliği kararı getirilen Kentsel Sosyal ve Teknik altyapı alanlarında saçak seviyesinin belirlenmesine ilişkin Sincan Belediye Meclisinin 02.10.2020 tarih ve 162 sayılı kararı ile Çoğlu Mahallesi 1702 ada 1 parselin kat yüksekliğinin "Yençok:5 Kat" olarak belirlendiği ve idari sürecin Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığında devam ettiği, -Ankara Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 22/12/2020 tarih ve 18307508 sayılı yazısı ile; * Sincan İlçesi sınırlarında bulunan bazı mahallelere, okul öncesi ihtiyaçlarından dolayı Milli Eğitim Bakanlığının 2021 yılı yatırım programı çerçevesinde Anaokulu yapılması planlandığı, *29 Ekim Mahallesi 1702 ada 1 parselin imar amacının eğitim alanına dönüştürülerek, her türden okul yapılabilmesi için plana notu düşülmesi, *Fevzi Çakmak Mahallesi 1276 ada 1 parselin imar amacının Anaokulu, Emsal:1.00, Yençok: 3 kat olacak şekilde düzenlenmesinin, talep edildiği, -Ankara Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğünün talebi doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; *Fevzi Çakmak Mahallesi 1276 ada 1 parselin kullanım kararının "Anaokulu" yapılaşma koşullarının E:1.00 Yençok:3 kat olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 875 23.03.2021 -2- *Çoğlu Mahallesi 1702 ada 1 parselin kullanım kararının "Eğitim Tesis Alanı" olarak belirlendiği, *Çoğlu Mahallesi 1702 ada 1 parselin yapılaşma koşullarından yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığında idari süreci devam eden Sincan Belediyesinin 2020/162 sayılı meclis kararında belirtilen Yençok:5 Kat yapılaşma koşulunun belirlendiği, emsal kararında değişikliğe gidilmediği, Anaokulu Alanında E:1.00 Yençok:3 Kat Olacaktır. Eğitim Tesisi Alanında E:1.00 Yençok:5 Kat Olacaktır. Eğitim Tesisi Alanı Parselinde Milli Eğitim Bakanlığı Tarafından Bölgesel İhtiyaçlar Göz Önünde Bulundurularak Belirlenen, Okul Öncesi Eğitim (Anaokulu), İlkokul, Ortaokul ve Lise Yer Alabilir. Şeklinde 3 adet plan notu belirlendiği, -Sincan Belediye Meclisince Sincan İlçesi Fevzi Çakmak Mahallesi 1276 ada 1 parsel ve Çoğlu Mahallesi 1702 ada 1 parsellerine yönelik 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile birlikte onaylanmasının uygun görüldüğü, Dairemizce yapılan değerlendirmede: Sincan Belediye Meclisi'nin 2020/162 sayılı kararı ile uygun görülen uygulama imar planı değişikliği kapsamında Çoğlu Mahallesi 1702 ada 1 parselin kat yüksekliğinin "Yençok:5 Kat" olarak belirlendiği ve söz konusu uygulama imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09/02/2021 tarih ve 222 sayılı kararı ile onaylandığı, Sincan Belediye Meclisi'nin 2021/19 sayılı kararı ile uygun görülen imar planı değişikliğinin sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmadığı aksine ayrıca kullanım kararının değişmediği sadece yapılacak okul türlerinin değiştiği bu nedenle ilgili mevzuat gereğince nazım imar planı değişikliğine gerek olmadığı yapılan imar planı değişikliği kamu yararı içerdiğinden biran evvel okulların yapılarak hizmete açılması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Yenikent/Çoğulu 1702 ada 1 parsel ve 1276 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onayı komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye