Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111479 ada 1 parsel ve çevresinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 182 11.02.2025 K A R A R Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111479 ada 1 parsel ve çevresinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.01.2025 tarihli ve 424 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Gölbaşı Belediye Başkanlığının 18.12.2024 tarihli ve E.32786 sayılı yazısı ekinde sunulan Gölbaşı Belediye Meclisinin 03.12.2024 tarih ve 422 sayılı Kararı ile uygun görülen "Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111479 ada ve çevresine ilişkin tavsiye 1/5000 Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine” ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; İmar Planı Değişikliğine Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; İncek Mahallesi 111479 ada 1 parsel ve çevresinin; 5393 sayılı Belediye Kanununun 73. Maddesi doğrultusunda Büyükşehir Belediye Meclisinin 2005/3279 sayılı Kararı ile onaylanan "Gölbaşı İlçesi, Taşpınar, Kızılçaşar ve İncek Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi Alanı" sınırları kapsamında olduğu, Ayrıca söz konusu bölgenin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2009 tarih 447 sayılı Kararı ile onaylı, İncek Mahallesi ve Çevresi 1/5000 ölçekli Nazım imar planı kapsamında ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.07.2009 tarih 1650 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, anılan imar planları kapsamında özel mülkiyetteki İncek Mahallesi 111479 ada 1 parselin büyük bir kısmının “Merkez Alanı” kullanımında olduğu, parselin bir kısmının ise imar planında merkez alan olarak planlanan alanın güneyinden ve kuzeyinden geçen 12 mt. genişliğindeki yollara isabet ettiği, ancak imar planı ile parselasyon planının uyumlu olmadığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2009/1650 sayılı Kararı ile onaylı Uygulama İmar Planı plan notlarının Kentsel Çalışma Alanlarında yapılaşma koşullarını belirleyen 6.2. plan notunda “Merkez Alanında E:0.30, Hmax:8.50, min parsel büyüklüğü 5000 m2’dir. Bu alanlarda Ticaret, Ticari ve Sosyal Servisler, Büro Hizmetleri, Yönetim Birimleri, Kültürel Tesisler, Lokanta, Sinema, Tiyatro vb. Eğlence Yerleri İle Spor ve Turizm Tesisleri yer alabilir. Bu alanlarda konut kullanımı yer alamaz.” denildiği, Öncesinde Gölbaşı Belediye Başkanlığının 05.06.2024 tarihli ve E-13740 sayılı yazısı ve A**** S**** U*****’un 10.07.2024 tarihli ve 694026 kurum sayılı dilekçesi ile; Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi 111479 ada 1 parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve parselasyon planının birbiriyle uyumsuz olduğu belirtilerek söz konusu uyumsuzluğun giderilmesine yönelik imar plan değişikliğinin tarafımızca yapılmasının istendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 182 11.02.2025 -2- Bu doğrultuda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 5216 ve 5393 sayılı Kanunlar uyarınca Başkanlığımızca hazırlanarak Belediyemiz Meclisine iletildiği ancak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2024 tarih ve 1249 sayılı Kararı ile "Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi sınırlarında kalan 111479 ada 1 parsel ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, 2009 ile 2010 yıllarında onaylı imar planları Gölbaşı Belediye Meclisince de karara bağlandığından ve imar uygulama yetkisi 2005/3279 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile ilçe belediyesinde olduğundan, öncelikle onaylı parselasyon planı ve imar planı uyumsuzluğunun Gölbaşı Belediye Başkanlığınca değerlendirilmesi için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesine" hükmedildiği, Plan Değişikliği gerekçesinin; 111479 ada 1 parselin parselasyon planı tescil edilen sınırları ile imar planındaki plan ada sınırları arasındaki farklılıklardan kaynaklı çap, ruhsat vb. verilememesi olduğu, 111479 ada 1 no.lu parselin tapuya tescil edilen yüzölçümünün 16935 m² olmasına karşın, mevcut imar planında "Merkez Alanı" kullanım kararı ile tanımlı kısımlarının yüzölçümünün 14800 m² olduğu, 111280 adanın "Merkez Alanı" fonksiyon kararı ile tanımlı ada sınırlarının 58150 m² yüzölçümlü olmasına karşın parselasyon planı ile oluşan ve tapuya tescil edilen yüzölçümünün 57581 m² olduğu, ayrıca 111479 ada 1 no.lu parselin güneyinde bulunan park alanın 17050 m², ibadet alanının 3952 m², trafo alanının ise 30.66 m² olduğu, 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliğinde; İmar planı değişikliği öncesinde Harita Şube Müd. hitaplı 11.06.2024 tarihli ve E-1290192 sayılı yazımız ile Harita Şube Müdürlüğünün görüşünün alındığı ve Harita Şube Müd.’nün 12.06.2024 tarihli ve E-11294564 sayılı yazısı ile; "Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.06.2007 tarih ve 1622 sayılı Kararı ile onaylanan ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.02.2008 tarih ve 490 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Batı Etabı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı doğrultusunda hazırlanan Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 31.07.2008 tarih ve 975 sayılı, 25.09.2008 tarih ve 2473 sayılı Kararı ile onaylanan Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Batı Etabı parselasyon planı ile tapulama 338 no.lu parselden Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111479 ada 1 no.lu parselin oluştuğu ve parselasyon planında Düzenleme Ortaklık Payı oranının %0.3953353, Kamu Ortaklık Payı oranının ise % 0.0380640 olduğu bilgisinin tarafımıza iletildiği, 111479 ada 1 no.lu parselin kök parselinden onay tarihi itibari ile yasal kesintisinin yapıldığının" tarafımıza iletildiği, Uyuşmazlığın çözümüne yönelik; -111280 ada 7, 8 ve 9 parseller ile 111479 ada 1 parselin, parselasyon planı ile kadastroya tescil edilen parsel sınırları dikkate alınarak; parselasyon planında 111280 ve 111479 adalar arasındaki yolun genişliğinin 10 metre olmasına karşın imar planındaki yol genişliğinin 12 metre olduğunun tespitiyle, adalar arasındaki yolun 10 metre olacak şekilde ada sınırlarında gerekli düzenlemelerin yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 182 11.02.2025 -3- -111479 no.lu adanın güneyinden geçen yol imar planında 12 metre genişliğinde olmasına karşın, parselasyon planı ile tescil edilen sınırlar dikkate alındığında, park alanı ile 111479 no.lu ada arasında 5 mt.'ye düşen mesafenin imar planında 7 metre yaya yolu olacak şekilde düzenlendiği, - İmar planında genişliği 12 mt. olmasına karşın, parselasyon planı sonrasında 111479 ada 1 no.lu parsel ile 121166 ada 1 no.lu parsel (İbadet Yeri) arasında kalan 5 metre mesafe dikkate alınarak, yolun bu kısmının imar planında da 5 mt. olacak şekilde düzenlendiği, özetle hazırlanan imar planı değişikliği ile ibadet alanı ile sınırlaşan kısımlarında yolun 5 metre, diğer kısımlarda ise 7 metre yaya olacak şekilde yeniden düzenlendiği, 7 ve 5 metre genişliğinde düzeltilen yollara 10 mt. olan yapı yaklaşma mesafesinin ise 5 metreye düşürüldüğü, Belirtilen teknik gerekçeler/ihtiyaçlar nedeniyle, tapuda kayıtlı mülkiyet alanlarının büyüklüğünde artış olmayacak şekilde imar plan değişikliği ile Merkez Alanı kullanımının yaklaşık 1500 m² arttığı, park alanın ise yaklaşık 1200 m² azaldığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Plan Notlarının; 1-Merkez Alanında E:0.30, Yençok:8.50 m., min parsel büyüklüğü 5000 m2’dir. Bu alanlarda ticaret, ticari ve sosyal servisler, büro hizmetleri, yönetim birimleri, kültürel tesisler, lokanta, sinema, tiyatro vb. eğlence yerleri ile spor ve turizm tesisleri yer alabilir. Bu alanlarda konut kullanımı yer alamaz. 2-Bu uygulama imar planı, plan açıklama raporu ve plan notları ile bir bütündür. 3-Bu planda yer almayan hususlarda, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.07.2009 tarihli ve 1650 sayılı Kararıyla onaylanan “Gölbaşı İlçesi Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Mahalleleri Kentsel Dönüşüm Ve Gelişim Proje Alanı Batı Etabı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı” hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, Ayrıca İncek 121166 ada 1 parselin (İbadet Alanı), Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 17.07.2009 tarih 1650 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına itirazları değerlendiren Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 17.09.2010 tarih ve 2786 sayılı Kararı ile onaylan 1/1000 Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında olduğu, ancak söz konusu değişikliğin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'na işlenmediği, bu nedenle yapılan düzenleme ile nazım ve uygulama imar planlarının uyumla hale getirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 182 11.02.2025 -4- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Plan Notlarının ise; 1-Bu planda yer almayan hususlarda, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2009 tarih 447 sayılı Kararıyla onaylanan “İncek Mahallesi ve Çevresi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı” hükümleri geçerlidir. Şeklinde 1 adet belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; hazırlanan plan değişikliği, parselasyon planı ve imar planı arasındaki uyumsuzluğun giderilmesine yönelik olduğu, mevcut imar planı kararları nedeniyle Başkanlığımıza aleyhine açılabilecek ve kamulaştırma külfeti oluşturabilecek davaların gerekçelerinin de ortadan kalkacağı ve yapılan düzenleme ile yeni bir parselasyon planına gerek olmaksızın hak kaybını giderileceği değerlendirilmekle birlikte nihai karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi sınırlarında kalan 111479 ada 1 parsel ve çevresine yönelik tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak AK Parti, MHP ve BBP Parti Gruplarının red oyuna karşı oyçokluğu ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi