6. Hukuk Dairesi 2012/11919 E. , 2012/13359 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tahliye, tazminat Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye, tazminat davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesi ve 3.075.- TL. tazminatın tahsiline ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü i…
**6. Hukuk Dairesi 2012/11919 E. , 2012/13359 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tahliye, tazminat Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye, tazminat davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesi ve 3.075.- TL. tazminatın tahsiline ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesine, 2.835.- TL. tazminatın davalıdan tahsiline karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının kiralananda yirmibir yıldır sözlü kira sözleşmesi ile kiracı olup mahkeme aracılılığı ile yaptırılan tespitte kiralananın hor kullanıldığının saptandığını, yine kiralanan konutta aile bireylerinden başka kişilerin de kaldığını, davalıya kiralananı eski hale getirmesi için süreli ihtar gönderilmişse de sonuç alınamadığını belirterek, akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesini ve 3.075.- TL. hor kullanma tazminatının davalıdan tahsilini talep etmiştir. Davalı vekili, davanın haksız ve kötü niyetle açıldığını, kiralananda davacının ailesinden başkasının oturmadığını , diğer yandan binanın yapım yılı ile kiralananda kalınan süre nazara alındığında taşınmazda kullanımdan kaynaklanmayan hasar ve eksilmelerin olabileceğini, banyo ve WC'deki su sızmalarının da üst kattan su sızması sonucu oluştuğunu, bir kısım hasarların davalı tarafından giderildiğini, bunun dışında kalıcı masraf gerektiren hasarların davacının sorumluluğunda olduğunu, hasarın giderilmesi için talep edilen miktarı da kabul etmediklerini belirterek, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Borçlar Kanunu’nun 256. maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı kira süresi boyunca tam bir ihtimam dairesinde kullanmak zorundadır. Bu itibarla kiralananın aynına veya kiralayanın hukukuna zarar verme olgusu akde aykırılık sayılır. Anılan madde hükmü gereğince akde aykırılıktan dolayı kiracının tahliyesine karar verilebilmesi için kiracıya akde aykırı davranışına son vermesi hususunda kiralayan tarafından süreli bir ihtar tebliğ ettirilmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir. Kiralananın açıktan fena kullanılması durumunda akde aykırılığın giderilmesi amacıyla kiracıya ihtar gönderilmesine gerek yoktur.