Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 123109 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 538 08.04.2025 K A R A R Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 123109 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.03.2025 tarihli ve 576 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.04.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2025 gün ve 38 sayılı Kararı ile onaylanan, Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi 123109 ada 1 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesi ve plan notunun iptaline ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin ilan/askı işlemleri 30.01.2025-28.02.2025 tarihleri arasında İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca yürütülmüş olup, ilan/askı süresi içinde 1(Bir) adet itirazda bulunulduğu, Yapılan incelemede; İtiraza konu imar planı değişikliğinin mülkiyet ve imar durumunun; Mülkiyeti A**** Gayrimenkul Portföy Yönetimi A.Ş.'ye ait İncek Mahallesi 123109 ada 1 no.lu parselin10.816 m2büyüklüğünde olduğu, 123109 ada 1 no.lu parselin (mülga 111434 ada 1 parsel) Belediye Meclisinin 2009/447 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli İncek Mahallesi ve Çevresi Nazım İmar Planı ve Belediye Meclisinin 2009/1650 sayılı Kararıyla onaylanan Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Batı Etabı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında E:0.30 Hmax:6.50 m. yapılaşma koşullarına sahip konut alanı kullanımında kalmakta iken, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2015 gün ve 589 sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2015 tarih ve 1756 sayılı Kararıyla da 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onaylandığı, söz konusu plan değişiklikleri kapsamında 123109 ada 1 no.lu parselin E:1,60 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile Ticaret+Konut Alanı (TİCK) olarak planlandığı, parselin imar planında Yençok:Serbest olan yapı yüksekliği kararının 25 kat olarak belirlenmesi ve plan notu iptalini öngören 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin ise Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2025 gün ve 38 sayılı Kararı ile kat adedinin 22 kat olarak belirlenmesi suretiyle tadilen onaylandığı, söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin ilan/askı işlemlerinin 30.01.2025-28.02.2025 tarih aralığında Başkanlığımızca yürütüldüğü, ilan/askı süresi içerisinde ilgide kayıtlı dilekçe ile itiraz edildiğinden Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2025 gün ve 38 sayılı Kararı ile onaylanan imar planı değişiklinin kesinlik kazanmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 538 08.04.2025 -2- Plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin Ş**** K***'nın 25.02.2025 tarihli ve 837731 kurum sayılı dilekçesinde; Bahse konu olan taşınmazın Belediye Meclisinin 2009/447 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli İncek Mahallesi ve Çevresi Nazım İmar Planı ve Belediye Meclisinin 2009/1650 sayılı Kararıyla onaylanan Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Batı Etabı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında E:0.30 Hmax:6.50 m. yapılaşma koşullarına sahip konut alanı kullanımında kalmakta iken, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2015 gün ve 589 sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı değişikliğinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2015 tarih ve 1756 sayılı Kararıyla da 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onaylandığı, söz konusu plan değişiklikleri kapsamında 123109 ada 1 no.lu parselin E:1,60 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile Ticaret+Konut Alanı (TİCK) olarak planlandığı belirtilerek, Her ne kadar 1/5000'lik plan kısmen kesinleşmiş gözükse de söz konusu planlar plan hiyerarşisine aykırı olarak yapıldığı, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına aykırılık teşkil ettiği, bununla birlikte onaylanan planlarla mülkiyet hakkının ihlal edildiği, Aynı bölge ve yakın çevresinde yakın arazilerinin bulunduğu ve 2009/1650 sayılı Kararıyla onaylanan plan neticesi E:0.30 Hmax:6,50 m yapılaşma koşullarına sahip iken bahse konu arsada aynı imar planı kapsamı içerisinde bulunur iken sonrasında plan değişikleri adı altında kişiye özel ranta dayalı değişiklik kabul edildiği ve vicdanları yaraladığı, Her ne kadar açılan davalar sonrası planda kısmı düzeltmeler yapılsa da genel itibariyle hakkaniyetten uzak, rantçılığa dayalı kamu yararı gözetilmediğinin açık olduğundan bahisle, söz konusu planın, üst ölçekli plana uygun hale getirilmesi yani imar planındaki değişiklikten önceki Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2009/1650 sayılı Kararı ile onaylanan plandaki kullanımına dönülmesi talebi ile itiraz edildiğinin belirtildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2025 gün ve 38 sayılı Kararı ile onaylanan ve ilan/askı süreci yürütülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin konusunun, Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi 123109 ada 1 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesi ve plan notunun iptaline ilişkin kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin olduğu, ilan/askı süresi içinde yapılan itiraza yönelik 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri çerçevesinde Belediyemiz Meclisince karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2025 gün ve 38 sayılı Kararı ile onaylanan, Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 123109 ada 1 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesi ve plan notunun iptaline yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilan-askı süresi içinde yapılan itirazın “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak MHP ve BBP guruplarının red oyuna karşı oyçokluğu ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi