Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 13870 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 464 09.03.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 13870 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.02.2021 gün ve 771 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya İlçesi, Mustafa Kemal Mahallesi 13870 ada 1 sayılı parsele ait Çankaya Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 222 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 35.360,00 m2 yüzölçümlü mülkiyetinin Türkcell İletişim Hizmetleri A.Ş.’ye ait olduğu, 13870 ada 1 sayılı parselin; 73250/A nolu parselasyon planında E:0.75, yapılaşma koşullarında “Çukurova Yedek Parça ve Ticari Büro Tesisleri Alanı” kullanımında kaldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin Eskişehir Yoluna 30 metre, kuzeyindeki yola 20 metre, batısındaki yola 15 metre, doğusundaki komşu parsele 5 metre olduğu, 13870/1 sayılı parsel üzerinde hali hazırda 2 katlı binaların bulunduğu, Söz konusu parseli de kapsayan 1/5000 ölçekli Eskişehir Yolu Kamu Kuruluşları Alanı Revizyon Nazım İmar Planının, Büyükşehir Belediye Meclisinin 28/02/1997 tarih ve 99 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında 13870 ada 1 sayılı parsel için Kentsel Servis Alanı kullanım kararının getirildiği, anılan nazım imar planında uygulama ve yapılaşma ile ilgili şartların ise Kentsel Servis Alanlarında; Kamu Kuruluşları, Turistik Tesisler, Sağlık Tesisleri, Ticari Büro Servisleri, Ticaret Merkezleri, Sergi, Servis ve Satış Tesisleri, Kültür, Eğlenti ve Dinlenme Tesisleri ve Yurt alanları yer alabileceği, yapılaşma şartlarının ise Kentsel Servis Alanlarında; “Eskişehir ve Söğütözü yoluna cepheli parseller ile Eskişehir yoluna paralel 25m’lik yolun güneyinde kalan parsellerde minimum parsel büyüklüğü 2500 m2’dir. 2500-10000 m2 imar parsellerinde max E=1.5 , 10000 m2’den büyük imar parsellerinde max E=2 olacaktır.”, “Kentsel Servis Alanlarında TAKS=0.30 olacaktır.” şeklinde olduğu, Söz konusu parsele ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunun, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 05/05/2017 tarihinde onaylandığı ve anılan rapora göre 13870 ada 1 sayılı parselin yerleşime uygunluk açısından tanımının “Önlemli Alanlar (ÖA-5.1)” şeklinde olduğu, Onaylanmak üzere Başkanlığımıza sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 464 09.03.2021 -2- Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı doğrultusunda 13870 ada 1 sayılı parselin, kullanım kararının Çukurova Yedek Parça ve Ticari Büro Tesisleri Alanından Kentsel Servis Alanına dönüştürüldüğü, inşaat emsalinin E=0.75 den KAKS (Emsal)=2.00’ye çıkarıldığı, mevcuttan farklı olarak kuzeydeki yapı yaklaşma mesafesinin 20 m. den 10 m. düşürüldüğü, Plan notlarının ise; 1-Kentsel Servis Alanında TAKS:0.30 KAKS:2.00 ve Yençok:20 Kat 2-Kentsel Servis Alanlarında; Kamu Kuruluşları, Turistik Tesisler, Sağlık Tesisleri, Ticari Büro Servisleri, Ticaret Merkezi, Sergi, Servis ve Satış Birimleri, Kültür, Eğlence ve Dinlenme Tesisleri ve Yurt Alanları yer alabilir. 3-Kitleler tabii zeminden kotlandırılacaktır. ±0.00 kotu kitle köşe kotları aritmetik ortalamasıdır. 4-Parselin kuzeyinden geçen yolun genişlemesi nedeniyle oluşacak kamulaştırma miktarı kamuya bedelsiz terk edilmeden parselasyon planı tescil edilmeyecektir. 5-Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 05.05.2017 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik etüt raporuna ve raporda belirtilen sonuç ve öneriler kısmındaki hükümlere uyulacaktır. 6-Trafo ihtiyacı parselin yapı yaklaşma sınırları içerisinde karşılanacaktır. 7-Parsel sınırları içinde, parsele ait yaya, servis, otopark rampaları vb. tesisler yer alabilir. 8-Yapılaşmada mania kriterlerine uyulacaktır. Mimari proje onay aşamasında Yençok saçak seviyeleri belirlenirken ilgili komutanlığın görüşü alınacaktır. 9-Parselde yapılacak kitle sayısı ve yerleşimine göre her bir kitlenin oturum alanı için bina bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılarak onaylatılmadan mimari ve betonarme proje onayı yapılamaz. 10-Türkiye Bina Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 11-Yürürlükteki yangın yönetmeliği ile Binaların Yangından Korunması hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 464 09.03.2021 -3- 12-Bu plan notlarında ve imar planında belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri uygulanır. Şeklinde 12 adet plan notu oluşturulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planında inşaat emsalinin E=0.75 den E=2.00 a çıkarıldığı, yoğunluk artışı ve maddi değer artışı olduğundan 7221 sayılı Yasaya göre ilgili İlçe Belediyesi olan Çankaya Belediyesi tarafından değer artışının değerlendirilmesi gerektiği, 13870 ada 1 sayılı parselin kullanım kararının Kentsel Servis Alanı olarak önerildiği, güncel ABB İmar Yönetmeliğinde Kentsel Servis Alanı kullanımı bulunmadığından kullanım kararının Ticaret Alanı olarak düzenlenebileceği ancak Ticaret Alanı kullanımında “yurt alanı”nın bulunmadığının da dikkate alınması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 13870 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, 7221 sayılı Yasa kapsamında değer artışına ilişkin taahhüdü olmadığından, “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 771 24.02.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 13870 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.01.2021 tarih ve 612 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya İlçesi, Mustafa Kemal Mahallesi 13870 ada 1 sayılı parsele ait Çankaya Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 222 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 35.360,00 m2 yüzölçümlü mülkiyetinin Türkcell İletişim Hizmetleri A.Ş.’ye ait olduğu, 13870 ada 1 sayılı parselin; 73250/A nolu parselasyon planında E:0.75, yapılaşma koşullarında “Çukurova Yedek Parça ve Ticari Büro Tesisleri Alanı” kullanımında kaldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin Eskişehir Yoluna 30 metre, kuzeyindeki yola 20 metre, batısındaki yola 15 metre, doğusundaki komşu parsele 5 metre olduğu, 13870/1 sayılı parsel üzerinde hali hazırda 2 katlı binaların bulunduğu, Söz konusu parseli de kapsayan 1/5000 ölçekli Eskişehir Yolu Kamu Kuruluşları Alanı Revizyon Nazım İmar Planının, Büyükşehir Belediye Meclisinin 28/02/1997 tarih ve 99 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında 13870 ada 1 sayılı parsel için Kentsel Servis Alanı kullanım kararının getirildiği, anılan nazım imar planında uygulama ve yapılaşma ile ilgili şartların ise Kentsel Servis Alanlarında; Kamu Kuruluşları, Turistik Tesisler, Sağlık Tesisleri, Ticari Büro Servisleri, Ticaret Merkezleri, Sergi, Servis ve Satış Tesisleri, Kültür, Eğlenti ve Dinlenme Tesisleri ve Yurt alanları yer alabileceği, yapılaşma şartlarının ise Kentsel Servis Alanlarında; “Eskişehir ve Söğütözü yoluna cepheli parseller ile Eskişehir yoluna paralel 25m’lik yolun güneyinde kalan parsellerde minimum parsel büyüklüğü 2500 m2’dir. 2500-10000 m2 imar parsellerinde max E=1.5 , 10000 m2’den büyük imar parsellerinde max E=2 olacaktır.”, “Kentsel Servis Alanlarında TAKS=0.30 olacaktır.” şeklinde olduğu, Söz konusu parsele ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunun, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 05/05/2017 tarihinde onaylandığı ve anılan rapora göre 13870 ada 1 sayılı parselin yerleşime uygunluk açısından tanımının “Önlemli Alanlar (ÖA-5.1)” şeklinde olduğu, Onaylanmak üzere Başkanlığımıza sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı doğrultusunda 13870 ada 1 sayılı parselin, kullanım kararının Çukurova Yedek Parça ve Ticari Büro Tesisleri Alanından Kentsel Servis Alanına dönüştürüldüğü, inşaat emsalinin E=0.75 den KAKS (Emsal)=2.00’ye çıkarıldığı, mevcuttan farklı olarak kuzeydeki yapı yaklaşma mesafesinin 20 m. den 10 m. düşürüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 771 24.02.2021 -2- Plan notlarının ise; 1-Kentsel Servis Alanında TAKS:0.30 KAKS:2.00 ve Yençok:20 Kat 2-Kentsel Servis Alanlarında; Kamu Kuruluşları, Turistik Tesisler, Sağlık Tesisleri, Ticari Büro Servisleri, Ticaret Merkezi, Sergi, Servis ve Satış Birimleri, Kültür, Eğlence ve Dinlenme Tesisleri ve Yurt Alanları yer alabilir. 3-Kitleler tabii zeminden kotlandırılacaktır. ±0.00 kotu kitle köşe kotları aritmetik ortalamasıdır. 4-Parselin kuzeyinden geçen yolun genişlemesi nedeniyle oluşacak kamulaştırma miktarı kamuya bedelsiz terk edilmeden parselasyon planı tescil edilmeyecektir. 5-Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 05.05.2017 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik etüt raporuna ve raporda belirtilen sonuç ve öneriler kısmındaki hükümlere uyulacaktır. 6-Trafo ihtiyacı parselin yapı yaklaşma sınırları içerisinde karşılanacaktır. 7-Parsel sınırları içinde, parsele ait yaya, servis, otopark rampaları vb. tesisler yer alabilir. 8-Yapılaşmada mania kriterlerine uyulacaktır. Mimari proje onay aşamasında Yençok saçak seviyeleri belirlenirken ilgili komutanlığın görüşü alınacaktır. 9-Parselde yapılacak kitle sayısı ve yerleşimine göre her bir kitlenin oturum alanı için bina bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılarak onaylatılmadan mimari ve betonarme proje onayı yapılamaz. 10-Türkiye Bina Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 11-Yürürlükteki yangın yönetmeliği ile Binaların Yangından Korunması hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 12-Bu plan notlarında ve imar planında belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri uygulanır. Şeklinde 12 adet plan notu oluşturulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planında inşaat emsalinin E=0.75 den E=2.00 a çıkarıldığı, yoğunluk artışı ve maddi değer artışı olduğundan 7221 sayılı Yasaya göre ilgili İlçe Belediyesi olan Çankaya Belediyesi tarafından değer artışının değerlendirilmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 771 24.02.2021 -3- 13870 ada 1 sayılı parselin kullanım kararının Kentsel Servis Alanı olarak önerildiği, güncel ABB İmar Yönetmeliğinde Kentsel Servis Alanı kullanımı bulunmadığından kullanım kararının Ticaret Alanı olarak düzenlenebileceği ancak Ticaret Alanı kullanımında “yurt alanı”nın bulunmadığının da dikkate alınması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 13870 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, 7221 sayılı Yasa kapsamında değer artışına ilişkin taahhüdü olmadığından, “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye