Nallıhan İlçesi Hacıbey Mahallesi 527/1, 510/1 ada parseller ile çevresinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1480 11.11.2024 K A R A R Nallıhan İlçesi Hacıbey Mahallesi 527/1, 510/1 ada parseller ile çevresinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.10.2024 tarihli ve 302 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Nallıhan Bld. Bşk.’nın 08.10.2024 tarihli ve 33632370-10501 sayılı yazısı ekinde sunulan Nallıhan Belediye Meclisinin 04.10.2024 tarih ve 93 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi ve tavsiye 1/5000 nazım imar planı değişikliğine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Nallıhan İlçesi, Hacıbey Mahallesi 527 ada 1 parsel, 510 ada 1 parsel ve çevresinin Nallıhan Belediye Meclisinin 05.06.2013 tarih ve 33 sayılı Kararı ile onaylı Nallıhan ilçesi 1/5000 ölçekli Revizyon ve İlave Nazım İmar Planı ve Nallıhan Belediye Meclisinin 05.06.2013 tarih ve 34 sayılı Kararı ile onaylı Nallıhan ilçesi 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Nazım İmar Planı kapsamında olduğu, Mevcut imar planında; yaklaşık 4805m2 büyüklüğündeki 527 adanın "Öneri Konut Alanı" kullanımında kaldığı ve yapılaşma koşulları E=0.75, Yençok=9.50 m., yapı çekme mesafelerinin ise her yönden 5 m olarak belirlendiği, yaklaşık 1738 m2 büyüklüğündeki 510 adanın ise Konut Alanı kullanımında kaldığı ve yapılaşma koşullarının Ayrık Nizam 3 Kat olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Plan gerekçesinin "Belediye tarafından Sosyal konut yapılması amacıyla mevcut imar planında konut adaları olarak tanımlanmış, 1.738 m2 büyüklüğündeki 510 ada ve 4.805m2 büyüklüğündeki 527 adanın birleştirilip site tarzı yapılaşmaya uygun tek bir imar adası oluşturulmasına yönelik düzenlemeleri içermektedir." olarak ifade edildiği, Tavsiye 1/5000 Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Plan değişikliğine konu alanın; Nallıhan Belediye Meclisi'nin 2013/33 sayılı kararında az yoğun konut alanı (150 kili/ha) kullanımında iken tavsiye 1/5000 nazım imar planı değişikliği ile orta yoğun konut alanına dönüştürüldüğü, 510 ve 527 no.lu imar adaları arasındaki 503 m2 büyüklüğündeki 7 metre genişliğindeki yol kapatılarak bu alanın 510 ve 527 no.lu konut adalarıyla birlikte konut alanı olarak planlandığı, 527 no.lu imar adasının batısında ve kuzeyinde 3 parça halinde toplam 908 m2 büyüklüğünde park alanı ayrıldığı, yapılan imar planı değişikliği sonucunda mevcut imar planında 6543 m2 olan konut alanı büyüklüğünün 491m2 azaltılarak 6052m2 büyüklüğündeki konut alanında E:1,25 Yençok:21,50 mt. yapılaşma koşullarının önerildiği, çekme mesafelerinin kuzey ve batıdan 5 m., doğudan 10 m., güneyden ise 10.5 m. olacak şekilde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1480 11.11.2024 -2- Plan değişikliği ile konut alanlarında emsale esastoplam inşaat alanının 1875 m2 arttırıldığı, konut büyüklüğünün 125 m2, ortalama aile büyüklüğünün 2.47 hesabıyla, planlama alanında yaşayabilecek nüfusun mevcut plan kararlarına göre 37 kişi artacağının öngörüldüğü, Artan nüfusun ihtiyacını karşılık 908 m² park alanı ayrıldığı, Alan dağılım tablosunun; Kullanım Mevcut İmar Planı Öneri İmar Planı Fark Alan (m2) Oran (%) Alan (m2) Oran (%) Alan (m2) Konut Alanı 6.543 92.86 6.052 85.89 -491 Park Alanı - - 908 12.89 +908 Yollar 503 7.14 86 1.22 -417 Toplam 7.046 100.00 7.046 100.00 0.00 Şeklinde olduğu, Tavsiye 1/5000 Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Uygulama İmar Planı Değişikliği tekliflerinde "1. Planda belirtilmeyen konularda, yürürlükteki imar planı plan hükümlerine, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Plan değişikliğine konu alan çevresindeki yapılaşmanın 3 kat olmasına karşın plan değişiklik teklifiyle yapı yüksekliğinin 21.50 mt. (7 kat) olarak önerildiği, ayrıca kapanan 7 metrelik yaya yolunun altından geçmesi muhtemel teknik altyapılara ilişkin ilgili kurum/kuruluş görüşlerinin plan teklif dosyasında bulunmadığı, plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde altyapı kurum/kuruluş görüşleri alınmadan imar uygulama işlemlerinin (parselasyon planı, tevhit, ihdas vd.) yapılamayacağına yönelik ve konut sayısı hesabında ortalama daire büyüklüğünün 125 m2 olarak hesaplanacağına dair plan notu oluşturulması gerektiği değerlendirilmekle birlikte nihai karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Nallıhan İlçesi Hacıbey Mahallesi 527/1, 510/1 ada parseller ve çevresine 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin altyapı kurumlarından görüş alınmadan uygulama yapılamayacağına ve ortalama daire büyüklüğünün 125 m2 olduğuna dair plan notu ilaveleri ile “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Özkan DENİZ Divan Kâtibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Kâtibi