Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi MNG Etabında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1860 10.09.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi MNG Etabında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.08.2021 gün ve 511 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 30.07.2021 gün ve E-19385 sayılı yazısı ve eki Gölbaşı Belediye Meclisinin 04.06.2021 gün ve 333 sayılı kararı ile uygun görülen Karagedik Mahallesi MNG Etabı yüksekliklere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan teklifinin, Belediyemiz Meclisinin 13.02.2009 gün ve 464 sayılı kararı ile onaylanan Karagedik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (MNG Etabı) değişikliği kapsamında kaldığı, 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "...mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." Ayrıca aynı Kanunun "Geçici Madde 20 - (Ek:14/2/2020-7221/13 md.) Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur" hükümleri gereğince yapı ruhsatı düzenlemesi yapılması için imar planı değişikliğinin sunulduğu, Plan değişikliği önerisine konu Karagedik Mahallesi MNG Etabı sınırları içerisinde yer alan ve yapı yüksekliği serbest olan Kentsel Çalışma Alanlarında Yençok:5 kat, Konut Alanlarında Yençok:15 kat, Ünite Ticaret Merkezlerinde Yençok:4 kat, Eğitim-Sağlık-Yönetim ve Dini Tesis vb. Sosyal Donatı Alanlarında Yençok:5 kat, Sağlık-Yönetim vb. Sosyal Donatı Alanlarında Yençok:4 kat olarak belirlendiği, bu doğrultuda plan notlarında düzenleme yapıldığı ve ayrıca "1/5000 ölçekli nazım imar planında Yençok:Serbest olarak belirtilen plan kararları geçersizdir." ve "Kat Yüksekliklerine ilişkin yapılan bu plan değişikliğinden önce ruhsat almış parsellerde, ruhsattaki bina yüksekliği geçerli olup, bu parsellerde yeniden yapılaşma halinde bu plan hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 2 adet plan notu ilavesi yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1860 10.09.2021 -2- Gölbaşı Belediye Meclisinin 04.06.2021 tarih 333 sayılı kararında "Plan notlarının 28. Maddesinde yer alan Eğitim-Sağlık-Yönetim ve Dini Tesis vb. Sosyal Donatı Alanlarına yönelik Hmax:Serbest ibaresinin Eğitim Alanlarında Yençok:5 kat olacaktır. Sağlık-Yönetim vb. Sosyal Donatı Alanlarında Yençok:4 kat olacaktır." denildiği ancak karar eki olarak sunulan plan değişiklik paftasında dini tesis alanlarına yönelik yapı yüksekliği kararının Yençok:Serbest olarak sunulduğu, ayrıca 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesi gereği ibadet alanlarının yapı yüksekliği belirlenecek alanların haricinde tutulduğu, ilçe meclis kararında belirtilen diğer fonksiyon alanlarına yönelik önerilen yapı yükseklik kararlarının ise karar eki imar planı değişiklik paftası ile uyumlu olduğu, Plan değişiklik teklifine konu kullanımlara sahip imar adaları üzerinde hâlihazır durumda üzerinde bir yapılaşmanın bulunmadığı, karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi MNG Etabında yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin yalnızca yapı yüksekliğine ilişkin kısımların “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 511 27.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi MNG Etabında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2021 tarih ve 32. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 30.07.2021 gün ve E-19385 sayılı yazısı ve eki Gölbaşı Belediye Meclisinin 04.06.2021 gün ve 333 sayılı kararı ile uygun görülen Karagedik Mahallesi MNG Etabı yüksekliklere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan teklifinin, Belediyemiz Meclisinin 13.02.2009 gün ve 464 sayılı kararı ile onaylanan Karagedik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (MNG Etabı) değişikliği kapsamında kaldığı, 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "...mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." Ayrıca aynı Kanunun "Geçici Madde 20 - (Ek:14/2/2020-7221/13 md.) Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur" hükümleri gereğince yapı ruhsatı düzenlemesi yapılması için imar planı değişikliğinin sunulduğu, Plan değişikliği önerisine konu Karagedik Mahallesi MNG Etabı sınırları içerisinde yer alan ve yapı yüksekliği serbest olan Kentsel Çalışma Alanlarında Yençok:5 kat, Konut Alanlarında Yençok:15 kat, Ünite Ticaret Merkezlerinde Yençok:4 kat, Eğitim-Sağlık-Yönetim ve Dini Tesis vb. Sosyal Donatı Alanlarında Yençok:5 kat, Sağlık-Yönetim vb. Sosyal Donatı Alanlarında Yençok:4 kat olarak belirlendiği, bu doğrultuda plan notlarında düzenleme yapıldığı ve ayrıca "1/5000 ölçekli nazım imar planında Yençok:Serbest olarak belirtilen plan kararları geçersizdir." ve "Kat Yüksekliklerine ilişkin yapılan bu plan değişikliğinden önce ruhsat almış parsellerde, ruhsattaki bina yüksekliği geçerli olup, bu parsellerde yeniden yapılaşma halinde bu plan hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 2 adet plan notu ilavesi yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 511 27.08.2021 -2- Gölbaşı Belediye Meclisinin 04.06.2021 tarih 333 sayılı kararında "Plan notlarının 28. Maddesinde yer alan Eğitim-Sağlık-Yönetim ve Dini Tesis vb. Sosyal Donatı Alanlarına yönelik Hmax:Serbest ibaresinin Eğitim Alanlarında Yençok:5 kat olacaktır. Sağlık-Yönetim vb. Sosyal Donatı Alanlarında Yençok:4 kat olacaktır." denildiği ancak karar eki olarak sunulan plan değişiklik paftasında dini tesis alanlarına yönelik yapı yüksekliği kararının Yençok:Serbest olarak sunulduğu, ayrıca 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesi gereği ibadet alanlarının yapı yüksekliği belirlenecek alanların haricinde tutulduğu, ilçe meclis kararında belirtilen diğer fonksiyon alanlarına yönelik önerilen yapı yükseklik kararlarının ise karar eki imar planı değişiklik paftası ile uyumlu olduğu, Plan değişiklik teklifine konu kullanımlara sahip imar adaları üzerinde hâlihazır durumda üzerinde bir yapılaşmanın bulunmadığı, karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi MNG Etabında yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin yalnızca yapı yüksekliğine ilişkin kısımların “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye