Gölbaşı İlçesi Tuluntaş, Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi 1 No.lu Mevzi Planlı Bölgede 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1610 07.11.2023 K A R A R Gölbaşı İlçesi Tuluntaş, Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi 1 No.lu Mevzi Planlı Bölgede 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.10.2023 tarihli ve 398 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 07.11.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 30.01.2023/2820 sayılı yazısı ve Gölbaşı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 03.08.2023/E-20658 tarih sayılı yazıları ile Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi 1 no.lu mevzi planlı bölgeye yönelik Gölbaşı Belediye Meclisinin 03.01.2023 gün ve 16 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Toplam yaklaşık 171 ha alanı kapsayan plan teklifine konu alanın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2018 gün ve 1360 sayılı Kararı ile onaylanan ve plana yapılan itirazların kısmen kabul kısmen reddedilerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2019 gün ve 194 sayılı Kararı ile kesinleşen Tuluntaş Koparan Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ve yakın çevresine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında kaldığı, Ancak; TMMOB Mimarlar Odası tarafından Ankara 4.İdare Mahkemesi nezdinde açılan davalarda E.2018/2526, K.2020/850 ve E. 2019/1454, K.2020/852 sayılı Kararlar ile dava konusu planların iptal edildiği, Mevzi imar planlarının plansız konumda kaldığı, Planlama alanının daha öncesinde Ankara Valiliğinin 02.11.1995 tarih 11534-3412 sayılı Olur’u ile onaylanan planlar kapsamında ve Ankara Valiliğinin 01.11.1995 tarih ve 11430-3395 sayılı Olur’u, Ankara Valiliği’nin 05.01.1996 tarih 164-63 sayılı Olur’u ile onaylanan plan kapsamında kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Mahkeme kararları ile imar planları iptal edilen bölgede yeniden imar planları hazırlanması gerekliliğinin doğduğu, Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi Tuluntaş ve Koparan Mahalleleri sınırında imar planı yürürlükte bulunmayan mevzi planlı alanları kapsayan planlama alanının fiziki eşikler, plan bütünlüğü ve mevzi plan sınırları dikkate alınarak 6 bölge şeklinde, mevzi plan yapılaşma kararları korunarak ve güncel imar mevzuatı dikkate alınarak yeniden hazırlandığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde, Planlama alanında mevzi planlarına uygun olarak Konut Alanı, Ticaret Alanı, Sosyal Teknik Altyapı Alanları ve Yeşil Alanlar planlandığı, Konut ve ticaret alanlarında yapılaşma koşullarının genel olarak korunarak Konut alanlarında yapılaşma koşullarının E:0,30, Yençok 2 Kat, minimum parsel büyüklüğünün 500m2 olduğu, maksimum yapılabilecek konut sayısının konut adası üzerinde belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1610 07.11.2023 -2- Ticaret Alanlarında yapılaşma koşullarının mevzi planlarına uygun olarak düzenlendiği, Kurum görüşleri ve arazi yapısı nedeniyle bazı imar adalarında fiziki değişiklikler yapıldığı, Planlama alanı içerisinde konut alanları için Emsal:0,30 ve Yençok:2 Kat olarak önerildiği, plan üzerinde maksimum konut sayıları belirlendiğinden bu karara göre toplam maksimum konut sayısı 1902 olduğu, aile büyüklüğünün 2021 yılı için 3.11 olduğu göz önüne alındığında maksimum nüfus (1902x3,11) 5915 kişi olarak belirlendiği, Planlama alanı içerisinde E:075 Yençok:2 Kat yapılaşma koşulları ile Ticaret Alanları, E:0,60 Yençok:2 Kat yapılaşma koşulları ile Resmi Kurum Alanları, E:0,60 Yençok:5 Kat yapılaşma koşulları ile İlkokul Alanları, E:0,60 Yençok:5 Kat yapılaşma koşulları ile Ortaokul Alanları, E:0,60 Yençok:2 Kat yapılaşma koşulları ile Sağlık Tesisleri Alanları, E:0,60 Yençok:2 Kat yapılaşma koşulları ile Sosyo-Kültürel Tesisler Alanları, E:0,60 Yençok:2 Kat yapılaşma koşulları ile Kreş ve Gündüz Bakımevi, E:0,60 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile İbadet Alanları, Spor Tesis Alanları, Açık ve Yeşil Alanlar, Teknik Altyapı Alanları önerildiği, Planlama alanına ilişkin mevcut ve öneri alan dağılımının tablodaki gibi olduğu, TULUMTAŞ 1 NOLU MEVZİ PLANLI BÖLGE 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANALAN DAĞILIMI Kullanım Önceki Plan Öneri Plan Alan (m²) % Alan (m²) % Konut Alanı 998468.87 58.55 997657.46 58.51 Cami 1982.69 0.12 1982.69 0.12 İlkokul 20906.38 1.23 20911.56 1.23 Ortaokul 10009.78 0.59 10223.71 0.6 Kreş 1839.7 0.11 1939.9 0.11 Kültürel Tesis 1805.82 0.11 1805 0.11 Park 190740.94 11.19 166751.19 9.78 Resmi Kurum 18756.81 1.1 18784.42 1.1 Sağlık Tesisi 9037.24 0.53 9031.16 0.53 Sosyal ve Kültürel Tesis 6139.6 0.36 6139.6 0.36 Spor Alanı 19070.29 1.12 19043.7 1.12 Teknik Altyapı 6418.53 0.38 6069.94 0.36 Ticaret 17469.44 1.02 19528.17 1.15 Yollar + Otopark 402538.05 23.61 425315.5 24.94 TOPLAM 1705184 100 1705184 100 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1610 07.11.2023 -3- Plan Notları 1. Bu Plan, Plan Notları Ve Plan Açıklama Raporu Bir Bütündür. 2. Bu Plan Ve Plan Hükümlerinde Yer Almayan Konularda, Konusu Ve İlgisine Göre; "3194 Sayılı İmar Kanunu Ve Yönetmelikleri", "5216 Sayılı Büyükşehir Belediyeleri Kanunu Ve Yönetmelikleri", "2863 Sayılı Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu Ve İlgili Yönetmelikleri", "2872/5491 Sayılı "Çevre Kanunu" Ve Yönetmelikleri Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği "5403 Sayılı Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımı Kanunu Ve Uygulama Yönetmeliği", "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Hükümlerine", Yürürlükteki Üst Ölçekli Planlara Uyulacaktır. 3. İmar Planlarına Uygun Olarak Hazırlanacak Parselasyon Planları Onaylanıp, İmar Tapusu Alınmadan İnşaat İzni Verilemez. 4. Tarım Ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 01.12.2020 Tarih 773519 Sayılı Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 5. Kültür Ve Turizm Bakanlığını Kültür Varlıkları Ve Müzeler Genel Müdürlüğünün 04.05.2020 Tarih 326431 Sayılı Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 6. Başkent Doğalgaz Gyo A.Ş.’nin 11.05.2020 Tarih Ve 17729 Sayılı Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 7. ASKİ Genel Müdürlüğünün 18.12.2020 Tarih Ve 23284 Sayılı Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 8. Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 01.10.2021 Tarih 3776 Sayılı Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 9. Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğünün 02.02.2021 Tarih 518404 Sayılı Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 9.1. Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ)'A Ait Enerji İletim Tesisleri Yakınında Ve Çevresinde Yapılacak Her Türlü Proje, Uygulama Ve İnşaat Öncesinde Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (Teiaş) Görüşü Alınacaktır. 9.2. TEİAŞ Enerji İletim Hattı Altındaki Yapılaşmalarda 30/11/2000 Tarihli Ve 24246 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri (Ekat) Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. 10. Afete Yönelik Hükümler 10.1. Planlama Alanında 05.11.2008 Tarihinde Onaylanan Güneykent Kentsel Dönüşüm Ve Gelişim Alanı İmar Planına Esas Jeolojik Ve Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümündeki Önerilere Uyulacaktır. 10.2. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği İle Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1610 07.11.2023 -4- B-Özel Hükümler 11. Sınırlar Ve İmar Uygulamaları 11.1. Planda Gösterilen Taşkın Sınırları (Su Kanalları Koruma Kuşağı) Ve Jeolojik Açıdan Yerleşime Uygun Olmayan Alanlarda Hiçbir Şekilde Yapılaşmaya Gidilemez. 11.2. Planda Gösterilen Yapı Yaklaşma Mesafelerine Uyulacaktır. Plan Üzerinde Gösterilmeyen Komşu Parsele Yapı Yaklaşma Mesafeleri En Az 3 M. Olacaktır. Birden Fazla Yapı Yapılan Parsellerde İse İki Yapı Arası En Az 6 M. Olacaktır. 11.3. Yapılarda Birden Fazla Bodrum Kat Yapılamaz. 11.4. Yapılara Kot Verilmesi: Yoldan Düşük Parsellerde ±0.00 Kotu, Cephe Aldığı Yolun Kotudur. Yoldan Yüksek Parsellerde İse ±0.00 Kotu Bina Köşe Kotları Ortalamasıdır. 12. Konut Alanları 12.1. Bu Alanlarda, Ankara Valiliği-Mülga Bayındırlık İl Müdürlüğü’nce Onaylanan Plandaki Minimum Parsel Büyüklükleri Geçerli Olup Adaların Parsellere Bölünmesi Halinde Ada Üzerinde Belirtilen Maksimum Konut Sayısından Fazla Parsel Oluşturulamaz. 12.2. İmar Uygulaması Görmeyen Kadastro Parsellerinde Parselasyon Planı Yapılması Durumunda, Minimum Parsel Büyüklüğü 500 M2 Olup, E=0.30 Yençok=2 Kat Olacaktır. 500 M²'Den Büyük Parsellerde İfraz Yapılmaksızın Her 500 M² İçin Bir Bağımsız Birim Yapılabilir. Ada Üzerinde Belirtilen Maksimum Konut Sayısı Hiçbir Şekilde Aşılamaz. 12.3. Bir Parselde Birden Fazla Yapı Yapılması Durumunda Ayrık, Bitişik, Blok, Sıra Ev Nizamlarında Uygulamalar Yapılabilir. 12.4. Ada Bazında Uygulama Tercihinde, İmar Adası Tek Parsel Olarak Ayrılabileceği Gibi, Ayırma Yapılması Durumunda, Bir İmar Adası Her Biri 3000 M² Den Küçük Olmayan En Fazla Üç Parsele Ayrılabilir. Ada Bazında Uygulamada E=0.33'dür, Ada Üzerinde Belirtilen Maksimum Konut Adedi Sabittir. 13. Kentsel Çalışma Alanları 13.1. Ticaret Alanları: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Belirlenen Kullanımların Da Yer Alabileceği Bu Alanlarda Yapılaşma Koşulları Plan Üzerinde Belirtilmiştir. 13.2. Resmi Kurum Alanları: Bu Alanlarda Kamuya Ait Olmak Üzere; Mevzuatlarda Tanımlı Tesisler Yapılabilir. 14. Sosyal Altyapı Alanları 14.1. Kamu Mülkiyetinde Olan Sosyal Donatı Alanları Hariç İmar Planlarında Yer Alan Özel Mülkiyete Tabi Sosyal Tesis, Kültürel Tesis, Rekreasyon Alanı, Sağlık, Eğitim Vb. Donatı Alanları Maliklerince Özel Amaçlı Kullanılabilir. 14.2. Eğitim Tesis Alanlarında (Anaokulu, İlkokul, Ortaokul, Lise), Özel Ve Kamuya Ait Olmak Üzere; Her Türlü Eğitim Amaçlı Tesisler Yapılabilir. 14.3. Sağlık Tesis Alanlarında (Sağlık Ocağı, Hastane, Rehabilitasyon Merkezi, Vb.) Özel Veya Kamuya Ait Olmak Üzere; Sağlık Amaçlı Her Türlü Tesisler Yapılabilir. 14.4. Cami Alanlarında Tesis İhtiyaçlarını Karşılamaya Yönelik Her Türlü Kullanımlar Yer Alabilir. 14.5. Yapılaşma Koşulları Plan Üzerinde Belirtilmemiş Donatı Alanlarında E:0.60 Yençok: 2 Kat Olarak Uygulanacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1610 07.11.2023 -5- 15. Teknik Altyapı 15.1. Yaya Yolları Gerektiğinde Yangın, Çöp Vb. Kullanışlar Ve Binalara Otopark Giriş Çıkışı Amacıyla Kullanılabilir. 15.2. Otopark İhtiyacı Parsel İçerisinde Karşılanacaktır. 15.3. Planlama Alanında Yer Alan Teknik Altyapı Alanlarının Çevre Güvenliği İlgili Kurum Tarafından Sağlanacaktır. 15.4. Tüm Teknik Altyapı Alanlarında, Özel Veya Kamuya Hizmet Etmek Üzere; Her Türlü Altyapı Tesisleri Yapılabilir. Azami Emsal:0.30 Yençok= (2) Kat’tir. 15.5. Trafo Ve Elektrik Hatları: Enerji Nakil Hatları Ve Koruma Kuşaklarında 30.11.2001 Gün Ve 24246 Sayılı Resmi Gazetede Yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğine Uyulacaktır. Enerji Nakil Hatları Koruma Kuşaklarında Gezinti Yolları, Büfeler, Oturma Yerleri, Meydanlar Gibi Düzenlemeler Yapılamaz. 15.6. Planlama Alanı İçerisinde Yer Alan Tüm Hat Güzergâhlarında İlgili İdarenin İzni Ve Kontrolü Olmadan, Hiçbir Kazı, Dolgu Vb. Faaliyetlerde Bulunulamaz. Planda Onama Sınırları İçerisindeki Doğalgaz Hatları Üzerinde Herhangi Bir Yapılaşmaya Gidilemez, Derin Köklü Bitki Dikilemez. Şeklinde 15 adet plan notu önerildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde, Planlama alanında mevzi planlarına uygun olarak Konut Alanı, Ticaret Alanı, Sosyal Teknik Altyapı Alanları ve Yeşil Alanlar planlandığı, Planlama alanı içerisindeki konut alanları için nüfus maksimum konut sayısına göre 5915 kişi olarak belirlendiği ve buna göre Brüt Yoğunluk 5915/170,52= 35 kişi/ha olarak önerildiği, Plan Notları 1. Bu Plan, Plan Notları Ve Plan Açıklama Raporu Bir Bütündür. 2. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Yapılmadan Uygulamaya Geçilemez. 3. Planda Belirlenen Kullanımlara Yönelik Yapılaşmaya İlişkin Hükümler 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Belirlenecektir. 4. Onaylı Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporunun Sonuç Ve Öneriler Bölümündeki Önerilere Ve Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine, Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 5. Tarım Ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 01.12.2020 Tarih 773519 Sayılı Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 6. Kültür Ve Turizm Bakanlığını Kültür Varlıkları Ve Müzeler Genel Müdürlüğünün 04.05.2020 Tarih 326431 Sayılı Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 7. Başkent Doğalgaz Gyo A.Ş.’nin 11.05.2020 Tarih Ve 17729 Sayılı Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 8. ASKİ Genel Müdürlüğünün 18.12.2020 Tarih Ve 23284 Sayılı Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 9. Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 01.10.2021 Tarih 3776 Sayılı Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1610 07.11.2023 -6- 10. Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğünün 02.02.2021 Tarih 518404 Sayılı Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 11. Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ)'a Ait Enerji İletim Tesisleri Yakınında Ve Çevresinde Yapılacak Her Türlü Proje, Uygulama Ve İnşaat Öncesinde Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ) Görüşü Alınacaktır. 12. TEİAŞ Enerji İletim Hattı Altındaki Yapılaşmalarda 30/11/2000 Tarihli Ve 24246 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri (Ekat) Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. 13. Planda Gösterilen Taşkın Sınırları (Su Kanalları Koruma Kuşağı) Ve Jeolojik Açıdan Yerleşime Uygun Olmayan Alanlarda Hiçbir Şekilde Yapılaşmaya Gidilemez. 14. Bu Plan Ve Plan Hükümlerinde Yer Almayan Konularda, Konusu Ve İlgisine Göre; "3194 Sayılı İmar Kanunu Ve Yönetmelikleri", “5216 Sayılı Büyükşehir Belediyeleri Kanunu Ve Yönetmelikleri”, "2863 Sayılı Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu Ve İlgili Yönetmelikleri”, "2872/5491 Sayılı "Çevre Kanunu" Ve Yönetmelikleri, “Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği", “5403 Sayılı Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımı Kanunu Ve Uygulama Yönetmeliği", “Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Hükümlerine", Yürürlükteki Üst Ölçekli Planlara Uyulacaktır. Şeklinde 14 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Plan teklifi ile Bayındırlık onaylı planlı bölgede plan genelinde yer alan 5m,7m, 15m, 35m’lik yolların genişletildiği, bazı yolların ise daraltıldığı, plan sınırı içerisinde kısmen yapılaşmış imar adaları bulunduğu, Planlama alanının güneyinden geçen mevcut planlarda 35 metre olan yolun 50 metreye genişletilerek Eskişehir yoluna ve proje halindeki İzmir otoyoluna bağlantısının sağlandığı (Görsel 1) Planlama alanının güneyinde Kesikköprü Ana İsale Hattının imar adası içerisinden geçtiğinden dolayı adanın formu bu hatta göre yeniden düzenlendiği, Teknik Altyapı alanının ana isale hattına göre yeniden konumlandırıldığı, İsale hattı ve 50 metrelik yol düzenlemesi kapsamında yeşil alanlarda şekilsel değişiklikler yapıldığı, (Görsel 2) Planlama alanının güneybatısında ana isale hattının imar adası içinden geçmesi nedeniyle adanın şeklinin isale hattına göre düzenlendiği ve 4 adet konutun 159 no.lu adanın doğusunda bulunan park alanı içerisine önerildiği, park alanının konut alanına açıldığı, (Görsel 3) Plansız alanlar (kadastro parseller) için hazırlanan imar planında önerilen 35m’lik yola bağlantı sağlanabilmesi için 174 ada ile 180 ada arasında yer alan park alanı ikiye bölünerek ortasından 25m’lik yol geçirildiği, (Görsel 4) Batıdaki 7m’lik imar yolunun herhangi bir mülkiyete basmadığı için 10m olarak genişletildiği, Bayındırlık onaylı planda 153 no.lu adanın kuzeyinde yer alan 7 metrelik yolun 15 metreye çıkarılmasından dolayı Teknik altyapı alanı yerine park kullanımı önerildiği, teknik altyapı alanının doğusundaki parka taşındığı, park alanının küçültüldüğü, (Görsel 5) T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1610 07.11.2023 -7- Plan teklifi ile Bayındırlık onaylı planlarda yer alan 112 adanın güneyinde yer alan yol kullanımının değiştirilerek ticaret ve park önerisi yapıldığı, Farklı tarihlerde onaylanan ve kenarlaşmayan iki plandaki 25 metrelik yolun devamlılığının sağlanması için ada düzenlemesi yapıldığı, ayrıca kuzey yönündeki 15 metrelik yolun 25 m olarak genişletildiği, (Görsel 6) Aralarından doğalgaz hattının geçtiği donatılarda alan büyüklüğünün sağlanabilmesi için Resmi Kurum ile okulun yerinin değiştirildiği, aradaki yolun ise (güneybatısı tarım alanı olduğu için) 15 metreden 7 metreye düşürüldüğü ve gereksiz şekilde parçalara bölünen yeşil alanının birleştirilerek sürekliliğinin sağlandığı, ayrıca 25m'lik yol düzenlemesiyle konut alanı formunun düzenlendiği,(Görsel 7) 111 no.lu adanın kuzeyinde yer alan oyun alanı onama dışında kadastro parseli olarak kaldığı, dolayısıyla bu planda uygulama şansı olmayan kadastro parselinin plan onama sınırı dışına çıkarılarak diğer etaba dâhil edildiği, İzmir otoyolu bağlantısı için ENH altında 15’er m’lik yol düzenlendiği, ayrıca alandaki 12 metrelik yolun 20 metreye çıkarıldığı, (Görsel 8) Önceki planda 5m olarak önerilen imar yolu Enerji Nakil Hattının altında sağlı sollu 15 metre olarak düzenlendiği, ENH alanının ise refüj olarak düşünüldüğü, (Görsel 9) 15 metrelik yolda sürekliliğin olmaması ve komşusu olan boş alanlarda hazırlanan taslak planlar nedeniyle bu yolun 12 metre olarak düzenlendiği, (Görsel 10) Kullanımların servis almasını kolaylaştırmak için yolun 12 metreye çıkarıldığı, yeşil alanların parçalanmasını önlemek için 10m'lik yolun kaldırıldığı, kuzeydeki 15 metrelik yolun güneyde de devamlılığının sağlanması ve sağlık tesisine ulaşımı kolaylaştırmak için yolun 15 metre olarak düzenlendiği ve genişleyen yollar kapsamında Sağlık Tesisinin büyüklüğü aynı kalacak şekilde formunun yeniden düzenlendiği, (Görsel 11) Yeniden kurgulanan ulaşım sistemi ve güncel kullanımlar kapsamında 25 metrelik yol 35 metre olarak düzenlendiği, otoyol bağlantısına ulaşan 12 metrelik yolun genişletilerek 15 metre olarak önerildiği ve yeni bir kavşak düzenlemesi yapıldığı, (Görsel 12) 253 ve 257 no.lu ada arasından geçen yol kaldırılarak konut alanlarının birleştirildiği, yolun konuta katıldığı, ayrıca adanın doğusunda DSİ etüdü ile taşkın sahası olarak belirlenen alanın park alanı olarak düzenlendiği, konut sayısının azaldığı, yine 25 metrelik ulaşım arterinin mülkiyet sınırlarına çekildiği ve komşusu olan planlar çerçevesinde yeniden düzenlendiği, (Görsel 13) 253 ve 257 no.lu adalarda taşkın sahasından dolayı yapılan düzenleme sonucunda mevcutta 54 olan konut sayısının 17 adedinin mevcutta park olan kuzeydeki alana taşındığı, mevcut park alanının konut kullanımına açıldığı, ayrıca alanın doğusundaki teknik altyapı alanında taşkın alan sınırına isabet etmesi sebebiyle düzenlendiği,(Görsel 14) T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1610 07.11.2023 -8- 273 no.lu adanın güneyinden geçen ve doğuya doğru devam eden DSİ etüdü ile doğal yatağı korunacak dere yatağı olarak belirlenen alan içinde kalan konut adasının bir kısmının doğudaki park alanına taşındığı ve 8 adet konut alanı önerildiği, ada formunun yeniden düzenlendiği, DSİ görüşünde verilen aks doğrultusunda yeşil alan düzenlemesi yapıldığı, donatıların dere yatağına göre konumlandırıldığı, teknik altyapının taşındığı, 7m'lik yolun 12m'ye çıkarıldığı, ada tümünde formların genelinde düzenleme yapıldığı, (Görsel 15) Planlama alanının doğusunda gereksiz şekilde kıvrılan yolun geometrisinin düzeltilerek kenarındaki pasif yeşillerin kullanımıyla birlikte yol genişliğinin 35 metreye çıkarıldığı, donatıların büyüklüklerinin korunarak alan içerisinde yeniden dengelendiği ve ada formlarının düzeltildiği, (Görsel 16) 228 ve 229 no.lu adaların arasından geçen 12 metrelik yolun kaldırıldığı konut adasına eklenerek bütünleştirildiği, yol alanının kısmen konuta dönüştüğü, (Görsel 17) 240 adanın güneyinin dere yatağına isabet etmesi nedeniyle 5 metrelik yolun 3 metreye düşürülerek alan dengelemesinin sağlandığı, dere yatağı sebebiyle 12 metrelik yolun 7 metreye düşürüldüğü ve spor tesis alanının sınırlarının düzenlendiği, ayrıca mevcut planda adalar arasındaki 7 metrelik yolun kaldırıldığı ve konut alanı olarak önerildiği, yine taşkın sınırının konut alanına isabet ettiği ve taşkın alanın konut alanı ile spor alanı çekme mesafesi içerisinde bırakıldığı, (Görsel 18) Değerlendirilmekle birlikte teklifin yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Tuluntaş Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi 1 no.lu mevzi planlı bölgeye yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 398 19.10.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Tuluntaş, Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi 1 No.lu Mevzi Planlı Bölgede 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.09.2023 tarih ve 355 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 30.01.2023/2820 sayılı yazısı ve Gölbaşı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 03.08.2023/E-20658 tarih sayılı yazıları ile Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi 1 no.lu mevzi planlı bölgeye yönelik Gölbaşı Belediye Meclisinin 03.01.2023 gün ve 16 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Toplam yaklaşık 171 ha alanı kapsayan plan teklifine konu alanın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2018 gün ve 1360 sayılı Kararı ile onaylanan ve plana yapılan itirazların kısmen kabul kısmen reddedilerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2019 gün ve 194 sayılı Kararı ile kesinleşen Tuluntaş Koparan Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ve yakın çevresine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında kaldığı, Ancak; TMMOB Mimarlar Odası tarafından Ankara 4.İdare Mahkemesi nezdinde açılan davalarda E.2018/2526, K.2020/850 ve E. 2019/1454, K.2020/852 sayılı Kararlar ile dava konusu planların iptal edildiği, Mevzi imar planlarının plansız konumda kaldığı, Planlama alanının daha öncesinde Ankara Valiliğinin 02.11.1995 tarih 11534-3412 sayılı Olur’u ile onaylanan planlar kapsamında ve Ankara Valiliğinin 01.11.1995 tarih ve 11430-3395 sayılı Olur’u, Ankara Valiliği’nin 05.01.1996 tarih 164-63 sayılı Olur’u ile onaylanan plan kapsamında kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Mahkeme kararları ile imar planları iptal edilen bölgede yeniden imar planları hazırlanması gerekliliğinin doğduğu, Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi Tuluntaş ve Koparan Mahalleleri sınırında imar planı yürürlükte bulunmayan mevzi planlı alanları kapsayan planlama alanının fiziki eşikler, plan bütünlüğü ve mevzi plan sınırları dikkate alınarak 6 bölge şeklinde, mevzi plan yapılaşma kararları korunarak ve güncel imar mevzuatı dikkate alınarak yeniden hazırlandığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde, Planlama alanında mevzi planlarına uygun olarak Konut Alanı, Ticaret Alanı, Sosyal Teknik Altyapı Alanları ve Yeşil Alanlar planlandığı, Konut ve ticaret alanlarında yapılaşma koşullarının genel olarak korunarak Konut alanlarında yapılaşma koşullarının E:0,30, Yençok 2 Kat, minimum parsel büyüklüğünün 500m2 olduğu, maksimum yapılabilecek konut sayısının konut adası üzerinde belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 398 19.10.2023 -2- Ticaret Alanlarında yapılaşma koşullarının mevzi planlarına uygun olarak düzenlendiği, Kurum görüşleri ve arazi yapısı nedeniyle bazı imar adalarında fiziki değişiklikler yapıldığı, Planlama alanı içerisinde konut alanları için Emsal:0,30 ve Yençok:2 Kat olarak önerildiği, plan üzerinde maksimum konut sayıları belirlendiğinden bu karara göre toplam maksimum konut sayısı 1902 olduğu, aile büyüklüğünün 2021 yılı için 3.11 olduğu göz önüne alındığında maksimum nüfus (1902x3,11) 5915 kişi olarak belirlendiği, Planlama alanı içerisinde E:075 Yençok:2 Kat yapılaşma koşulları ile Ticaret Alanları, E:0,60 Yençok:2 Kat yapılaşma koşulları ile Resmi Kurum Alanları, E:0,60 Yençok:5 Kat yapılaşma koşulları ile İlkokul Alanları, E:0,60 Yençok:5 Kat yapılaşma koşulları ile Ortaokul Alanları, E:0,60 Yençok:2 Kat yapılaşma koşulları ile Sağlık Tesisleri Alanları, E:0,60 Yençok:2 Kat yapılaşma koşulları ile Sosyo-Kültürel Tesisler Alanları, E:0,60 Yençok:2 Kat yapılaşma koşulları ile Kreş ve Gündüz Bakımevi, E:0,60 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile İbadet Alanları, Spor Tesis Alanları, Açık ve Yeşil Alanlar, Teknik Altyapı Alanları önerildiği, Planlama alanına ilişkin mevcut ve öneri alan dağılımının tablodaki gibi olduğu, TULUMTAŞ 1 NOLU MEVZİ PLANLI BÖLGE 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANALAN DAĞILIMI Kullanım Önceki Plan Öneri Plan Alan (m²) % Alan (m²) % Konut Alanı 998468.87 58.55 997657.46 58.51 Cami 1982.69 0.12 1982.69 0.12 İlkokul 20906.38 1.23 20911.56 1.23 Ortaokul 10009.78 0.59 10223.71 0.6 Kreş 1839.7 0.11 1939.9 0.11 Kültürel Tesis 1805.82 0.11 1805 0.11 Park 190740.94 11.19 166751.19 9.78 Resmi Kurum 18756.81 1.1 18784.42 1.1 Sağlık Tesisi 9037.24 0.53 9031.16 0.53 Sosyal ve Kültürel Tesis 6139.6 0.36 6139.6 0.36 Spor Alanı 19070.29 1.12 19043.7 1.12 Teknik Altyapı 6418.53 0.38 6069.94 0.36 Ticaret 17469.44 1.02 19528.17 1.15 Yollar + Otopark 402538.05 23.61 425315.5 24.94 TOPLAM 1705184 100 1705184 100 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 398 19.10.2023 -3- Plan Notları 1. Bu Plan, Plan Notları Ve Plan Açıklama Raporu Bir Bütündür. 2. Bu Plan Ve Plan Hükümlerinde Yer Almayan Konularda, Konusu Ve İlgisine Göre; "3194 Sayılı İmar Kanunu Ve Yönetmelikleri", "5216 Sayılı Büyükşehir Belediyeleri Kanunu Ve Yönetmelikleri", "2863 Sayılı Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu Ve İlgili Yönetmelikleri", "2872/5491 Sayılı "Çevre Kanunu" Ve Yönetmelikleri Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği "5403 Sayılı Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımı Kanunu Ve Uygulama Yönetmeliği", "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Hükümlerine", Yürürlükteki Üst Ölçekli Planlara Uyulacaktır. 3. İmar Planlarına Uygun Olarak Hazırlanacak Parselasyon Planları Onaylanıp, İmar Tapusu Alınmadan İnşaat İzni Verilemez. 4. Tarım Ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 01.12.2020 Tarih 773519 Sayılı Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 5. Kültür Ve Turizm Bakanlığını Kültür Varlıkları Ve Müzeler Genel Müdürlüğünün 04.05.2020 Tarih 326431 Sayılı Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 6. Başkent Doğalgaz Gyo A.Ş.’nin 11.05.2020 Tarih Ve 17729 Sayılı Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 7. ASKİ Genel Müdürlüğünün 18.12.2020 Tarih Ve 23284 Sayılı Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 8. Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 01.10.2021 Tarih 3776 Sayılı Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 9. Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğünün 02.02.2021 Tarih 518404 Sayılı Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 9.1. Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ)'A Ait Enerji İletim Tesisleri Yakınında Ve Çevresinde Yapılacak Her Türlü Proje, Uygulama Ve İnşaat Öncesinde Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (Teiaş) Görüşü Alınacaktır. 9.2. TEİAŞ Enerji İletim Hattı Altındaki Yapılaşmalarda 30/11/2000 Tarihli Ve 24246 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri (Ekat) Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. 10. Afete Yönelik Hükümler 10.1. Planlama Alanında 05.11.2008 Tarihinde Onaylanan Güneykent Kentsel Dönüşüm Ve Gelişim Alanı İmar Planına Esas Jeolojik Ve Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümündeki Önerilere Uyulacaktır. 10.2. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği İle Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 398 19.10.2023 -4- B-Özel Hükümler 11. Sınırlar Ve İmar Uygulamaları 11.1. Planda Gösterilen Taşkın Sınırları (Su Kanalları Koruma Kuşağı) Ve Jeolojik Açıdan Yerleşime Uygun Olmayan Alanlarda Hiçbir Şekilde Yapılaşmaya Gidilemez. 11.2. Planda Gösterilen Yapı Yaklaşma Mesafelerine Uyulacaktır. Plan Üzerinde Gösterilmeyen Komşu Parsele Yapı Yaklaşma Mesafeleri En Az 3 M. Olacaktır. Birden Fazla Yapı Yapılan Parsellerde İse İki Yapı Arası En Az 6 M. Olacaktır. 11.3. Yapılarda Birden Fazla Bodrum Kat Yapılamaz. 11.4. Yapılara Kot Verilmesi: Yoldan Düşük Parsellerde ±0.00 Kotu, Cephe Aldığı Yolun Kotudur. Yoldan Yüksek Parsellerde İse ±0.00 Kotu Bina Köşe Kotları Ortalamasıdır. 12. Konut Alanları 12.1. Bu Alanlarda, Ankara Valiliği-Mülga Bayındırlık İl Müdürlüğü’nce Onaylanan Plandaki Minimum Parsel Büyüklükleri Geçerli Olup Adaların Parsellere Bölünmesi Halinde Ada Üzerinde Belirtilen Maksimum Konut Sayısından Fazla Parsel Oluşturulamaz. 12.2. İmar Uygulaması Görmeyen Kadastro Parsellerinde Parselasyon Planı Yapılması Durumunda, Minimum Parsel Büyüklüğü 500 M2 Olup, E=0.30 Yençok=2 Kat Olacaktır. 500 M²'Den Büyük Parsellerde İfraz Yapılmaksızın Her 500 M² İçin Bir Bağımsız Birim Yapılabilir. Ada Üzerinde Belirtilen Maksimum Konut Sayısı Hiçbir Şekilde Aşılamaz. 12.3. Bir Parselde Birden Fazla Yapı Yapılması Durumunda Ayrık, Bitişik, Blok, Sıra Ev Nizamlarında Uygulamalar Yapılabilir. 12.4. Ada Bazında Uygulama Tercihinde, İmar Adası Tek Parsel Olarak Ayrılabileceği Gibi, Ayırma Yapılması Durumunda, Bir İmar Adası Her Biri 3000 M² Den Küçük Olmayan En Fazla Üç Parsele Ayrılabilir. Ada Bazında Uygulamada E=0.33'dür, Ada Üzerinde Belirtilen Maksimum Konut Adedi Sabittir. 13. Kentsel Çalışma Alanları 13.1. Ticaret Alanları: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Belirlenen Kullanımların Da Yer Alabileceği Bu Alanlarda Yapılaşma Koşulları Plan Üzerinde Belirtilmiştir. 13.2. Resmi Kurum Alanları: Bu Alanlarda Kamuya Ait Olmak Üzere; Mevzuatlarda Tanımlı Tesisler Yapılabilir. 14. Sosyal Altyapı Alanları 14.1. Kamu Mülkiyetinde Olan Sosyal Donatı Alanları Hariç İmar Planlarında Yer Alan Özel Mülkiyete Tabi Sosyal Tesis, Kültürel Tesis, Rekreasyon Alanı, Sağlık, Eğitim Vb. Donatı Alanları Maliklerince Özel Amaçlı Kullanılabilir. 14.2. Eğitim Tesis Alanlarında (Anaokulu, İlkokul, Ortaokul, Lise), Özel Ve Kamuya Ait Olmak Üzere; Her Türlü Eğitim Amaçlı Tesisler Yapılabilir. 14.3. Sağlık Tesis Alanlarında (Sağlık Ocağı, Hastane, Rehabilitasyon Merkezi, Vb.) Özel Veya Kamuya Ait Olmak Üzere; Sağlık Amaçlı Her Türlü Tesisler Yapılabilir. 14.4. Cami Alanlarında Tesis İhtiyaçlarını Karşılamaya Yönelik Her Türlü Kullanımlar Yer Alabilir. 14.5. Yapılaşma Koşulları Plan Üzerinde Belirtilmemiş Donatı Alanlarında E:0.60 Yençok: 2 Kat Olarak Uygulanacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 398 19.10.2023 -5- 15. Teknik Altyapı 15.1. Yaya Yolları Gerektiğinde Yangın, Çöp Vb. Kullanışlar Ve Binalara Otopark Giriş Çıkışı Amacıyla Kullanılabilir. 15.2. Otopark İhtiyacı Parsel İçerisinde Karşılanacaktır. 15.3. Planlama Alanında Yer Alan Teknik Altyapı Alanlarının Çevre Güvenliği İlgili Kurum Tarafından Sağlanacaktır. 15.4. Tüm Teknik Altyapı Alanlarında, Özel Veya Kamuya Hizmet Etmek Üzere; Her Türlü Altyapı Tesisleri Yapılabilir. Azami Emsal:0.30 Yençok= (2) Kat’tir. 15.5. Trafo Ve Elektrik Hatları: Enerji Nakil Hatları Ve Koruma Kuşaklarında 30.11.2001 Gün Ve 24246 Sayılı Resmi Gazetede Yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğine Uyulacaktır. Enerji Nakil Hatları Koruma Kuşaklarında Gezinti Yolları, Büfeler, Oturma Yerleri, Meydanlar Gibi Düzenlemeler Yapılamaz. 15.6. Planlama Alanı İçerisinde Yer Alan Tüm Hat Güzergâhlarında İlgili İdarenin İzni Ve Kontrolü Olmadan, Hiçbir Kazı, Dolgu Vb. Faaliyetlerde Bulunulamaz. Planda Onama Sınırları İçerisindeki Doğalgaz Hatları Üzerinde Herhangi Bir Yapılaşmaya Gidilemez, Derin Köklü Bitki Dikilemez. Şeklinde 15 adet plan notu önerildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde, Planlama alanında mevzi planlarına uygun olarak Konut Alanı, Ticaret Alanı, Sosyal Teknik Altyapı Alanları ve Yeşil Alanlar planlandığı, Planlama alanı içerisindeki konut alanları için nüfus maksimum konut sayısına göre 5915 kişi olarak belirlendiği ve buna göre Brüt Yoğunluk 5915/170,52= 35 kişi/ha olarak önerildiği, Plan Notları 1. Bu Plan, Plan Notları Ve Plan Açıklama Raporu Bir Bütündür. 2. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Yapılmadan Uygulamaya Geçilemez. 3. Planda Belirlenen Kullanımlara Yönelik Yapılaşmaya İlişkin Hükümler 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Belirlenecektir. 4. Onaylı Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporunun Sonuç Ve Öneriler Bölümündeki Önerilere Ve Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine, Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 5. Tarım Ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 01.12.2020 Tarih 773519 Sayılı Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 6. Kültür Ve Turizm Bakanlığını Kültür Varlıkları Ve Müzeler Genel Müdürlüğünün 04.05.2020 Tarih 326431 Sayılı Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 7. Başkent Doğalgaz Gyo A.Ş.’nin 11.05.2020 Tarih Ve 17729 Sayılı Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 8. ASKİ Genel Müdürlüğünün 18.12.2020 Tarih Ve 23284 Sayılı Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 9. Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 01.10.2021 Tarih 3776 Sayılı Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 398 19.10.2023 -6- 10. Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğünün 02.02.2021 Tarih 518404 Sayılı Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 11. Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ)'a Ait Enerji İletim Tesisleri Yakınında Ve Çevresinde Yapılacak Her Türlü Proje, Uygulama Ve İnşaat Öncesinde Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ) Görüşü Alınacaktır. 12. TEİAŞ Enerji İletim Hattı Altındaki Yapılaşmalarda 30/11/2000 Tarihli Ve 24246 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri (Ekat) Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. 13. Planda Gösterilen Taşkın Sınırları (Su Kanalları Koruma Kuşağı) Ve Jeolojik Açıdan Yerleşime Uygun Olmayan Alanlarda Hiçbir Şekilde Yapılaşmaya Gidilemez. 14. Bu Plan Ve Plan Hükümlerinde Yer Almayan Konularda, Konusu Ve İlgisine Göre; "3194 Sayılı İmar Kanunu Ve Yönetmelikleri", “5216 Sayılı Büyükşehir Belediyeleri Kanunu Ve Yönetmelikleri”, "2863 Sayılı Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu Ve İlgili Yönetmelikleri”, "2872/5491 Sayılı "Çevre Kanunu" Ve Yönetmelikleri, “Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği", “5403 Sayılı Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımı Kanunu Ve Uygulama Yönetmeliği", “Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Hükümlerine", Yürürlükteki Üst Ölçekli Planlara Uyulacaktır. Şeklinde 14 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Plan teklifi ile Bayındırlık onaylı planlı bölgede plan genelinde yer alan 5m,7m, 15m, 35m’lik yolların genişletildiği, bazı yolların ise daraltıldığı, plan sınırı içerisinde kısmen yapılaşmış imar adaları bulunduğu, Planlama alanının güneyinden geçen mevcut planlarda 35 metre olan yolun 50 metreye genişletilerek Eskişehir yoluna ve proje halindeki İzmir otoyoluna bağlantısının sağlandığı (Görsel 1) Planlama alanının güneyinde Kesikköprü Ana İsale Hattının imar adası içerisinden geçtiğinden dolayı adanın formu bu hatta göre yeniden düzenlendiği, Teknik Altyapı alanının ana isale hattına göre yeniden konumlandırıldığı, İsale hattı ve 50 metrelik yol düzenlemesi kapsamında yeşil alanlarda şekilsel değişiklikler yapıldığı, (Görsel 2) Planlama alanının güneybatısında ana isale hattının imar adası içinden geçmesi nedeniyle adanın şeklinin isale hattına göre düzenlendiği ve 4 adet konutun 159 no.lu adanın doğusunda bulunan park alanı içerisine önerildiği, park alanının konut alanına açıldığı, (Görsel 3) Plansız alanlar (kadastro parseller) için hazırlanan imar planında önerilen 35m’lik yola bağlantı sağlanabilmesi için 174 ada ile 180 ada arasında yer alan park alanı ikiye bölünerek ortasından 25m’lik yol geçirildiği, (Görsel 4) Batıdaki 7m’lik imar yolunun herhangi bir mülkiyete basmadığı için 10m olarak genişletildiği, Bayındırlık onaylı planda 153 no.lu adanın kuzeyinde yer alan 7 metrelik yolun 15 metreye çıkarılmasından dolayı Teknik altyapı alanı yerine park kullanımı önerildiği, teknik altyapı alanının doğusundaki parka taşındığı, park alanının küçültüldüğü, (Görsel 5) T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 398 19.10.2023 -7- Plan teklifi ile Bayındırlık onaylı planlarda yer alan 112 adanın güneyinde yer alan yol kullanımının değiştirilerek ticaret ve park önerisi yapıldığı, Farklı tarihlerde onaylanan ve kenarlaşmayan iki plandaki 25 metrelik yolun devamlılığının sağlanması için ada düzenlemesi yapıldığı, ayrıca kuzey yönündeki 15 metrelik yolun 25 m olarak genişletildiği, (Görsel 6) Aralarından doğalgaz hattının geçtiği donatılarda alan büyüklüğünün sağlanabilmesi için Resmi Kurum ile okulun yerinin değiştirildiği, aradaki yolun ise (güneybatısı tarım alanı olduğu için) 15 metreden 7 metreye düşürüldüğü ve gereksiz şekilde parçalara bölünen yeşil alanının birleştirilerek sürekliliğinin sağlandığı, ayrıca 25m'lik yol düzenlemesiyle konut alanı formunun düzenlendiği,(Görsel 7) 111 no.lu adanın kuzeyinde yer alan oyun alanı onama dışında kadastro parseli olarak kaldığı, dolayısıyla bu planda uygulama şansı olmayan kadastro parselinin plan onama sınırı dışına çıkarılarak diğer etaba dâhil edildiği, İzmir otoyolu bağlantısı için ENH altında 15’er m’lik yol düzenlendiği, ayrıca alandaki 12 metrelik yolun 20 metreye çıkarıldığı, (Görsel 8) Önceki planda 5m olarak önerilen imar yolu Enerji Nakil Hattının altında sağlı sollu 15 metre olarak düzenlendiği, ENH alanının ise refüj olarak düşünüldüğü, (Görsel 9) 15 metrelik yolda sürekliliğin olmaması ve komşusu olan boş alanlarda hazırlanan taslak planlar nedeniyle bu yolun 12 metre olarak düzenlendiği, (Görsel 10) Kullanımların servis almasını kolaylaştırmak için yolun 12 metreye çıkarıldığı, yeşil alanların parçalanmasını önlemek için 10m'lik yolun kaldırıldığı, kuzeydeki 15 metrelik yolun güneyde de devamlılığının sağlanması ve sağlık tesisine ulaşımı kolaylaştırmak için yolun 15 metre olarak düzenlendiği ve genişleyen yollar kapsamında Sağlık Tesisinin büyüklüğü aynı kalacak şekilde formunun yeniden düzenlendiği, (Görsel 11) Yeniden kurgulanan ulaşım sistemi ve güncel kullanımlar kapsamında 25 metrelik yol 35 metre olarak düzenlendiği, otoyol bağlantısına ulaşan 12 metrelik yolun genişletilerek 15 metre olarak önerildiği ve yeni bir kavşak düzenlemesi yapıldığı, (Görsel 12) 253 ve 257 no.lu ada arasından geçen yol kaldırılarak konut alanlarının birleştirildiği, yolun konuta katıldığı, ayrıca adanın doğusunda DSİ etüdü ile taşkın sahası olarak belirlenen alanın park alanı olarak düzenlendiği, konut sayısının azaldığı, yine 25 metrelik ulaşım arterinin mülkiyet sınırlarına çekildiği ve komşusu olan planlar çerçevesinde yeniden düzenlendiği, (Görsel 13) 253 ve 257 no.lu adalarda taşkın sahasından dolayı yapılan düzenleme sonucunda mevcutta 54 olan konut sayısının 17 adedinin mevcutta park olan kuzeydeki alana taşındığı, mevcut park alanının konut kullanımına açıldığı, ayrıca alanın doğusundaki teknik altyapı alanında taşkın alan sınırına isabet etmesi sebebiyle düzenlendiği,(Görsel 14) T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 398 19.10.2023 -8- 273 no.lu adanın güneyinden geçen ve doğuya doğru devam eden DSİ etüdü ile doğal yatağı korunacak dere yatağı olarak belirlenen alan içinde kalan konut adasının bir kısmının doğudaki park alanına taşındığı ve 8 adet konut alanı önerildiği, ada formunun yeniden düzenlendiği, DSİ görüşünde verilen aks doğrultusunda yeşil alan düzenlemesi yapıldığı, donatıların dere yatağına göre konumlandırıldığı, teknik altyapının taşındığı, 7m'lik yolun 12m'ye çıkarıldığı, ada tümünde formların genelinde düzenleme yapıldığı, (Görsel 15) Planlama alanının doğusunda gereksiz şekilde kıvrılan yolun geometrisinin düzeltilerek kenarındaki pasif yeşillerin kullanımıyla birlikte yol genişliğinin 35 metreye çıkarıldığı, donatıların büyüklüklerinin korunarak alan içerisinde yeniden dengelendiği ve ada formlarının düzeltildiği, (Görsel 16) 228 ve 229 no.lu adaların arasından geçen 12 metrelik yolun kaldırıldığı konut adasına eklenerek bütünleştirildiği, yol alanının kısmen konuta dönüştüğü, (Görsel 17) 240 adanın güneyinin dere yatağına isabet etmesi nedeniyle 5 metrelik yolun 3 metreye düşürülerek alan dengelemesinin sağlandığı, dere yatağı sebebiyle 12 metrelik yolun 7 metreye düşürüldüğü ve spor tesis alanının sınırlarının düzenlendiği, ayrıca mevcut planda adalar arasındaki 7 metrelik yolun kaldırıldığı ve konut alanı olarak önerildiği, yine taşkın sınırının konut alanına isabet ettiği ve taşkın alanın konut alanı ile spor alanı çekme mesafesi içerisinde bırakıldığı, (Görsel 18) Değerlendirilmekle birlikte teklifin yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Tuluntaş Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi 1 no.lu mevzi planlı bölgeye yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye