Haymana İlçesi Kayabaşı Mahallesi 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonuna ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1038 13.06.2018 K A R A R Haymana İlçesi Kayabaşı Mahallesi 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonuna ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.06.2018 gün ve 203 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.06.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Haymana Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 28.03.2018 gün ve 472 sayılı yazısı ile; Kayabaşı Mahallesi sınırları içerisinde 1/5000 ölçekli İlave Revizyon Nazım imar Plan önerisi gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Planlama alanı Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararı ile onaylanarak yürürlüğe konulan 1/100.000 ölçekli 2038 yılı "Ankara Çevre Düzeni Planı"nda kaldığı, -Yaklaşık 293 hektarlık planlama alanı sınırları içerisinde, revizyon yapılacak alan mevcut imar planlı bölgenin yaklaşık 219 hektarlık kısmını, ilave plan çalışması yapılacak alan ise yaklaşık 79 hektarlık bir alanı kapsadığı, -Planlama alanının Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 25.05.2016 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüd raporunda ÖA-(5.1) olarak tanımlandığı ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'ne göre alınması gereken Kurum Görüşlerinin alındığı, -Plan açıklama raporunda özetle; Haymana'yı Ankara'ya bağlayan ana ulaşım aksının planlama alanın ortasında yer aldığı, Mevcut planlı alanın, Haymana-Ankara bağlantı yolunun doğusunda kalan büyük kısmında imar uygulamaları tamamlandığı, bu alanların tamamının imar parselasyonu gerçekleştirilmiş olmasına rağmen ana yol kenarında birkaç imar adası dışında herhangi bir yapılaşma olmadığı, bu suretle henüz herhangi bir kentsel dokunun oluşmadığı, hiç bir altyapı çalışması yapılmadığı, alan içerisinde ulaşım da imar yollarının uygulamaya konu olmaması nedeniyle gelişmediği sadece tarla yolları mevcut olduğu, -Plan açıklama raporunda plan çalışmasının en önemli amacının; Mevcut planlı alanın, Haymana-Ankara bağlantı yolunun batısında kalan önemli bir kısmı turizm alanları olarak daha önce planlandığı, büyük çoğunluğu eğimli alanlardan oluşan bu bölgede önemli miktarda da kamu mülkü (Haymana ve Büyükşehir belediyeleri, maliye) bulunduğu, bu nedenlerle revizyon ve ilave olarak ele alınan kamu mülklerinin yeniden düzenlenerek, kullanılabilir ve yatırım yapılabilir alanlar haline getirilmesi olarak ifade edildiği, -Plan sınırları içinde mevcut imar planlı kısımda, Seyran Deresinin planlama alanını yönlendirirken, aynı zamanda da doğal bir eşik oluşturulduğu, batıda yer alan Seyran Dere aksı doğal potansiyellerinin değerlendirilmek üzere tasarım yapıldığı, bu alanların ağırlıklı olarak yeşil alan kullanımına açıldığı, plan içerisindeki bu yeşil alanlarda DOP oranını dengelemek T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1038 13.06.2018 -2- adına park alanları ile birlikte rekreasyon alanları planlanırken, bu kullanımlar turizm alanları ile desteklendiğinin plan açıklama raporunda belirtildiği, -Söz konusu planlama alanında mevcut imar planında yer alan fakat uygulama görmemiş konut alanları ile ilave ayrılan konut alanı yaklaşık 406705m2 olduğu, mevcutta yer alan bahçeli konut alanları ortalama 400m2 büyüklüğünde olduğu gelişme konut alanlarının da bu büyüklükteki parsellerden oluşması durumunda 1017 adet yeni parsel oluştuğu, her parselde bir adet bağımsız birim olacağı ve hane halkı büyüklüğü 3.14 iken plan nüfus kapasitesi 3193 kişi olarak öngörüldüğü, -1/5000 ölçekli İlave-Revizyon NIP. teklifi üzerinde yer alan plan notlarının; PLAN NOTLARI A- GENEL HÜKÜMLER 1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ANKARA 2038 İL ÇEVRE DÜZENİ PLANI VE İLGİLİ MEVZUAT ÖNCELİKLİ OLARAK GEÇERLİDİR. 2. TURİZM ALANLARINDA, BELGELİ TESİSLERDE; 4957 SAYILI KANUNLA DEĞİŞİK 2634 SAYILI TURİZMİ TEŞVİK KANUNU VE BU KANUNA İLİŞKİN "TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİNE VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 3. 7269 SAYILI UMUMİ HAYATA MÜESSİR AFETLER NEDENİYLE ALINACAK TEDBİRLER VE YAPILACAK YAPILARA DAİR KANUN VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 4. HER TÜRLÜ JEOTERMAL UYGULAMA VE TERMAL SU TAHSİSİ İÇİN "JEOTERMAL KAYNAKLAR VE MİNERALLİ SULAR HAKKINDA KANUN" VE "JEOTERMAL KAYNAKLAR VE DOĞAL MİNERALLİ SULAR KANUNU UYGULAMA YÖNETMELİĞİ" HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 5."AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. BU KOŞULLARIN YERİNE GETİRİLMESİNDEN BELEDİYESİ YÜKÜMLÜDÜR. 6. ENGELLİLER İÇİN HER TÜRLÜ YAPI VE ÇEVRE DÜZENLEME KARARLARINDA GEREKLİ TEDBİRLER ALINACAK VE İLGİLİ YASAL DÜZENLEMELERE UYULACAKTIR. 7. PLANLAMA ALANI KAPSAMINDAKİ DERE ALANLARINDA DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ GÖRÜŞÜNE UYGUN OLARAK HAZIRLANAN PROJELERE GÖRE ISLAH TESİSİ YAPILMADAN İNŞAAT UYGULAMASI YAPILAMAZ. 8. YAPI YAKLAŞMA SINIRI VERİLMEYEN PARSELLERDE YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ 5 M'DEN AZ OLAMAZ. 9. PLAN ALANI KAPSAMINDA BELEDİYESİNCE BELİRLENECEK ETAPLAR DÂHİLİNDE VEYA BÜTÜN OLARAK İMAR UYGULAMASI YAPILACAK OLUP, 3194 İMAR YASASININ 18. MADDE UYGULAMASI YAPILMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. 10. KADASTRAL PARSELLER İMAR PARSELİNE DÖNÜŞTÜRÜLMEDEN İNŞAAT UYGULAMASI YAPILAMAZ. UYGULAMADA 2M'YE KADAR KAYMALAR HATA PAYI OLARAK KABUL EDİLEBİLİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1038 13.06.2018 -3- 11. YAPILACAK YAPILARA KOT, BİNANIN OTURDUĞU TABİİ ZEMİN ORTALAMASINDAN VERİLECEKTİR. TABİİ ZEMİN ORTALAMASI; BİNANIN TOPRAĞA OTURDUĞU KOTLARIN KÖŞEGEN ÇİZGİLERİNİN KESİŞTİĞİ NOKTALARDIR. SU BASMAN KOTU; BİNANIN OTURDUĞU TABİİ ZEMİN ORTALAMASINDAN İTİBAREN 0.50 M'DEN AZ 1.50 M'DEN FAZLA OLAMAZ. 12. SOSYAL- KÜLTÜREL TESİS ALANI, SAĞLIK TESİSİ ALANI VE SPOR ALANI GİBİ KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI, İLGİLİ KURUMDAN UYGUN GÖRÜŞ ALINMASI KAYDIYLA MALİKLERİNCE ÖZEL AMAÇLI KULLANILABİLİR. 13. ATIKSU, İÇME SUYU, TELEFON VE ELEKTRİK GİBİ TEKNİK ALTYAPI ELEMANLARI YER ALTINDAN YAPILACAKTIR. 14. BU PLAN KAPSAMINDAKİ MİMARİ PROJELERDE 04/04/1991 GÜN VE T.S 9111 SAYILI TSE TEKNİK KURULU KARARI İLE BELİRLENEN "ÖZÜRLÜ İNSANLARIN İKAMET EDECEĞİ BİNALARIN DÜZENLENMESİ KURALLARI" NA İLİŞKİN İÇ MEKAN MİMARİ STANDARTLARI GÖZ ÖNÜNE ALINMAK SURETİYLE, BEDENSEL ÖZÜRLÜ İNSANLARIN YENİ YAPILACAK TURİZM YAPILARINI, RESMİ KURUM VE KURULUŞLARA AİT YAPILARI VE UMUMİ BİNALARI KULLANABİLMELERİNİ SAĞLAYACAK' DÜZENLEMELERİN GETİRİLMESİ MECBURİDİR. B- ÖZEL HÜKÜMLER 15. MEVZİİ PLANLI ALANLAR BU PLANDA GENEL İFADE OLARAK (K) VE (Y) ŞEKLİNDE TANIMLANMIŞ OLAN MEVZİİ PLANLI VE PARSELASYONU TAMAMLANMIŞ, İMARLI ALANLARDIR. 15.1. (K): MEVCUT PLANDAKİ DURUMU KORUNACAK ALAN MEVCUT ONAYLI PLANINDAKİ DURUMU AYNEN KORUNACAK ADALARDA, YAPI DÜZENİ VE YOĞUNLUĞU, KULLANIM TÜRÜ GEÇERLİDİR. 15.2. (Y): YENİDEN DÜZENLENECEK ALAN BU ALANLARDA KALAN DAHA ÖNCE İMAR UYGULAMASI YAPILMIŞ ADALARDA FİZİKİ DOKU VE İŞLEVLER YENİDEN YAPILABİLİR. ÖNCEDEN UYGULAMAYA TABİİ OLMUŞ FAKAT REVİZYON PLAN İLE DEĞİŞİKLİĞE UĞRAMIŞ PARSELLERİN MEVCUT İMAR HAKLARI YENİ OLUŞTURULAN İMAR PARSELLERİ İÇERİSİNDE KORUNACAKTIR. 16. KONUT ALANLARI 16.1. TÜM KONUT PARSELLERİNDE EN ÇOK YAPI YÜKSEKLİĞİ H=3.50 M.Yİ GEÇMEMEK ÜZERE EN FAZLA (20)M2 BÜYÜKLÜĞÜNDE MÜŞTEMİLAT ( KÜMES, EKMEKEVİ, TANDIR, KİLER, DEPO VB.) İNŞAAT ALANINA DAHİL OLMAMAK ÜZERE YAPILABİLİR. MÜŞTEMİLATLAR KOMŞU PARSELİN MUVAFAKATİNİN ALINMASI KAYDIYLA PARSEL SINIRINA BİTİŞİK OLABİLİR. 16.2. OTOPARKLAR PARSEL İÇERİSİNDE DÜZENLENECEKTİR. YENİ YAPILARIN CEPHE, ÇATI, SIVA, BOYA, ÇIKMA VB. DIŞ MİMARİ ÖZELLİKLERİ İLE DIŞ CEPHE MALZEMELERİ, RENK VE ÖZELLİKLERİNİN BELİRLENMESİNDE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 16.3. KONUT ALANLARINDA ÇATI EĞİMİ VE FORMU SERBESTTİR. ÇATI ARASI BAĞIMSIZ BÖLÜM YAPILMAMAK VE TOPLAM İNŞAAT ALANI İÇİNDE KALMAK ŞARTIYLA İSKAN EDİLEBİLİR. 16.4. İKİ (A-2) KATLI KONUT ALANLARINDA; AYRIK NİZAM, E=0.60, Yençok= 7.50 M VE EN AZ PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 400 M2, OLMAK ÜZERE YAPILAŞMAYA GİDİLEBİLİR.; ARA PARSELLERDE MİNİMUM PARSEL CEPHESİ 14.00 M, KÖŞEBAŞI PARSELLERDE YAPI T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1038 13.06.2018 -4- ÇEKME MESAFELERİ DİKKATE ALINARAK MİNİMUM YAPI CEPHESİ (8) M. OLACAK ŞEKİLDE İFRAZ YAPILABİLİR. 16.5. AYRIK NİZAM PARSELLERDE, BİRDEN FAZLA PARSELİN BİRLİKTE MÜRACAATI VEYA YAN KOMŞU PARSELİN MUVAFAKATİNİN ALINMASI HALİNDE MEVCUT İNŞAAT ALANLARI AŞILMADAN İKİLİ BLOK YAPILABİLİR. 16.6. AYRIK NİZAM PARSELLERDE, PLAN ÜZERİNDE AYRICA BELİRTİLMEDİĞİ VEYA MEVZUATTA BAŞKA SINIRLAYICI TANIMLAR OLMADIĞI TAKDİRDE, EN AZ ÖN ÇEKME MESAFESİ (5)M VE YAN ÇAKME MESAFELERİ (3)M OLARAK UYGULANIR. 17. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI 17.1. TİCARET ALANLARI İŞ MERKEZLERİ, YÖNETİM BİNALARI, BANKA, FİNANS KURUMLARI, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, KONAKLAMA TESİSLERİ; SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER İLE LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER; İLGİLİ KAMU KURUMUN BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KAYDIYLA ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ İLE İLGİLİ KAMU KURUMUN BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KAYDIYLA ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ, KURSLAR, ETÜT MERKEZLERİ, GİBİ TİCARET VE HİZMETLERE İLİŞKİN YAPILAR YAPILABİLİR BU ALANLARDA E=0.60 VENÇOK=9.50M(ASMA, ÇATI, ÇEKME, TERAS VB. KATLAR DAHİL)(2KAT)'TIR. 17.2. TİCARET+TURİZM+KONUT ALANLARI BU ALANLAR; TİCARET VE/VEYA TURİZM TESİSİ VE/VEYA KONUT KULLANIMLARININ BİRLİKTE YER ALABİLECEĞİ KARMA KULLANIM ALANLARIDIR. EN AZ (2) TÜR KULLANIMIN TERCİHE BAĞLI OLARAK BİRLİKTE YER ALMASI ZORUNLUDUR. HERHANGİ BİR KULLANIM TÜRÜ İÇİN TOPLAM İNŞAAT ALANIN %30'UNDAN AZ KULLANIM AYRILAMAZ. BU ALANLARDA BİNA GİRİŞ KOTLARI VAZİYET PLANLARI İLE BELİRLENİR. GEREKTİĞİNDE PARSEL İÇİ YOLLARDAN YAPI GİRİŞİ TANIMLANABİLİR. PARSEL İÇERİSİNDE FARKLI KULLANIM TÜRLERİ AYRI YAPI KİTLELERİ HALİNDE YER ALABİLİR. BU DURUMDA KİTLELER ARASI EN AZ (h/2) KADAR MESAFE UYGULANIR. E=0.90 YENÇOK=19.50M(5KAT)DİR. EN AZ PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 3000M2DİR. BU ALANLARDA KONUT YAPILMASI HALİNDE, EN FAZLA KONUT ADEDİ, BU KULLANIM İÇİN AYRILAN İNŞAAT ALANIN (150M2) BÖLÜNMESİ İLE BULUNUR. KONUT ADEDİ AŞILMADAN FARKLI BÜYÜKLÜK VE TİPTE KONUTLAR TASARLANABİLİR. 17.3. KAMU HİZMET ALANLARI RESMİ KURUM ALANI, İDARİ TESİS ALANI İLE KARAKOL, PTT GİBİ KAMUSAL HİZMET AMAÇLI KAMU KURUM VE KURULUŞU ALANLARININ YAPILABİLECEĞİ ALANLARDIR. E=0.60 YENÇOK=9.50M(ASMA, ÇATI, ÇEKME, TERAS VB. KATLAR DAHİL) (3KAT) T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1038 13.06.2018 -5- 17.4. BELEDİYE HİZMET ALANLARI BELEDİYELERİN GÖREV VE SORUMLULUKLARI KAPSAMINDAKİ HİZMETLERİNİN GÖTÜRÜLEBİLMESİ İÇİN GEREKLİ İTFAİYE, ACİL YARDIM VE KURTARMA, ULAŞIMA YÖNELİK TRANSFER İSTASYONU, ARAÇ VE MAKİNE PARKI, BAKIM VE İKMAL İSTASYONU, GARAJ VE TRİYAJ ALANLARI, BELEDİYE DEPOLARI, ASFALT TESİSİ, ATIK İŞLEME TESİSİ, ZABITA BİRİMLERİ, MEZBAHA, EKMEK ÜRETİM TESİSİ, PAZAR YERİ, İDARİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL MERKEZ GİBİ MAHALLİ MÜŞTEREK NİTELİKTEKİ İHTİYAÇLARI KARŞILAMAK ÜZERE KURULAN TESİSLER İLE SERMAYESİNİN YARIDAN FAZLASI BELEDİYEYE AİT OLAN ŞİRKETLERİN SAHİP OLDUĞU TESİSLERİN YER ALABİLİR. BU ALANLARDA E=0.60 YENÇOK=9.50M(ASMA, ÇATI, ÇEKME, TERAS VB. KATLAR DAHİL) (3KAT)'TIR. 17.5. AKARYAKIT VE LPG SERVİS İSTASYONU ALANI İMAR PLANLARINDA AKARYAKIT SERVİS İSTASYONU OLARAK BELİRLENEN ALANLARDA İSTASYONLAR ARASI MESAFE VE DİĞER KRİTERLERLE İLGİLİ MEVZUATA UYULMASI ŞARTIYLA; AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONLARI, CNG OTOGAZ İSTASYONLARI, LPG OTOGAZ İSTASYONLARI, HİDROJEN ÜRETİM VE DOLUM İSTASYONLARI YAPILABİLİR. BU ALANLARDA E=0.50 VE YENÇOK=(2) KATTIR. İSTASYONLARIN BÜNYELERİNDE KULLANICILARIN ASGARİ İHTİYAÇLARINI KARŞILAYACAK OTO-MARKET, ÇAY OCAĞI, TUVALET, MESCİT, BÜFE, OTO ELEKTRİK, LASTİKÇİ, YIKAMA YAĞLAMA VE ELEKTRİKLİ ARAÇ ŞARJ YERİ GİBİ FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. ÖZEL YÜKSEKLİK GEREKTİREN SERVİS VE BAKIM BİNALARINDA PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILIR. KANOPİ VE TANKLAR YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ DIŞINDA YAPILABİLİR. İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. TSE 12820 VE 11939 SAYILI STANDARTLARA UYULACAKTIR. YANGIN YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. GSM YÖNETMELİĞİNE VE BU KONUYLA İLGİLİ YÖNETMELİKLERE UYMAK ZORUNLUDUR. "5015 SAYILI PETROL PİYASASI KANUNU", 17/06/2004 TARİHLİ VE 25495 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN PETROL PİYASASI LİSANS YÖNETMELİĞİ, TS 12820 "AKARYAKIT İSTASYONLARI - EMNİYET KURALLARI MECBURİ STANDART TEBLİĞİ" VE "KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR." 18. TURİZM ALANLARI 18.1. GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI GÜNÜBİRLİK TESİSLERİNDE; YEME-İÇME, DİNLENME, EĞLENCE VE SPOR İMKANLARINDAN BİRKAÇINI GÜNÜBİRLİK OLARAK SAĞLAYAN, KONAKLAMA YAPILMAYAN TESİSLERDİR. BU ALANLARDA SATIŞ ÜNİTESİ, İKİNCİ SINIF LOKANTA VEYA KAFETERYA, YÜZME HAVUZU VEYA SPOR, EĞLENCE, OYUN İMKANLARI SAĞLAYAN DÜZENLEMELER YER ALABİLİR. BU ALANDA E=0.05 YENÇOK=6.50 (2KAT) OLUP, KULLANIMLARA YÖNELİK OTOPARK ALANLARI, TUVALETLER, BİSİKLET YOLLARI VB. BULUNABİLİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1038 13.06.2018 -6- 19. KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI 19.1. EĞİTİM ALANLARI OKUL ÖNCESİ, İLK VE ORTA ÖĞRETİM İLE YÜKSEKÖĞRETİME HİZMET VERMEK ÜZERE KAMUYA VEYA GERÇEK VEYA TÜZEL KİŞİLERE AİT; EĞİTİM KAMPUSU, GENEL, MESLEKİ VE TEKNİK EĞİTİM FONKSİYONLARINA İLİŞKİN OKUL VE OKULA HİZMET VEREN YURT, YEMEKHANE VE SPOR SALONU GİBİ TESİSLER İÇİN UYGULAMA İMAR PLANINDA ÖZEL VEYA KAMU TESİSİ ALANI OLDUĞU BELİRTİLMEK SURETİYLE AYRILAN ALANLARI (ÖZEL EĞİTİM TESİSİ YAPILACAK ALANLAR BELİRLENMEDEN MİLLİ EĞİTİM BAKANLIĞININ TAŞRA TEŞKİLATININ UYGUN GÖRÜŞÜ ALINIR. EĞİTİM ALANLARINDA E=1.00, YENÇOK= 12.50 M (4) KAT OLACAKTIR. 19.2. SAĞLIK ALANLARI (ÖZEL) GERÇEK VEYA TÜZEL KİŞİLERE VEYA KAMUYA AİT HASTANE, SAĞLIK OCAĞI, AİLE SAĞLIK MERKEZİ, DOĞUMEVİ, DİSPANSER VE POLİKLİNİK, AĞIZ VE DİŞ SAĞLIĞI MERKEZİ, FİZİK TEDAVİ VE REHABİLİTASYON MERKEZİ, ENTEGRE SAĞLIK KAMPUSU GİBİ FONKSİYONLARIN YER ALDIĞI ALANLARDIR. MAHALLE SAĞLIK VE AİLE SAĞLIK MERKEZLERİNDE; EMSAL E=1.00 VE YENÇOK=6.50M (2) KATTIR. HASTAHANE ALANLARINDA; E=1.00 YENÇOK=PROJE ÖZELİKLERİNE GÖRE BELİRLENECEKTİR. DAHA FAZLA YAPI YÜKSEKLİĞİ GEREKTİREN ÖZEL YAPILARDA YAPI KİTLE YÜKSEKLİĞİ BELEDİYESİNCE PROJESİ İLE AYRICA BELİRLENEBİLİR. 19.3. SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANLARI (ÖZEL) BU ALANLAR İÇERİSİNDE; E=1.00 VE YENÇOK=6.50M (2) KATTIR. SOSYAL TESİS ALANLARINDA; SOSYAL YAŞAMIN NİTELİĞİNİ VE DÜZEYİNİ ARTIRMAK AMACI İLE TOPLUMUN FAYDALANACAĞI KREŞ, KURS, YURT, ÇOCUK YUVASI, YETİŞTİRME YURDU, YAŞLI VE ENGELLİ BAKIMEVİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ,TOPLUM MERKEZİ, ŞEFKATEVLERİ GİBİ YER ALABİLİR KÜLTÜREL TESİS ALANLARINDA İSE; TOPLUMUN KÜLTÜREL FAALİYETLERİNE YÖNELİK HİZMET VERMEK ÜZERE KÜTÜPHANE, HALK EĞİTİM MERKEZİ, SERGİ SALONU, SANAT GALERİSİ, MÜZE, KONSER, KONFERANS, KONGRE SALONLARI, SİNEMA,TİYATRO VE OPERA GİBİ FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. 19.4. SPOR ALANLARI (ÖZEL) BU ALANDA SPOR VE OYUN İHTİYACI KARŞILANMAK, SPOR FAALİYETLERİ YAPILMAK ÜZERE İMAR PLANI KARARI İLE KENT, BÖLGE VEYA SEMT ÖLÇEĞİNDE AYRILAN AÇIK VE KAPALI TESİS ALANLARI YER ALIR. SPOR ALANLARINDA E=0.10 OLUP, YENÇOK= PROJE ÖZELLİKLERİNE GÖRE BELİRLENECEKTİR. 19.5. İBADET ALANI İBADET YERLERİNDE CAMİ/MESCİT VASFI VE GÖRÜNÜŞÜNÜN ÖNÜNE GEÇMEMEK, GÜRÜLTÜ VE KİRLİLİK OLUŞTURMAMAK, İMALÂTHANE NİTELİĞİNDE OLMAMAK, GAYRI SIHHİ ÖZELLİK TAŞIMAMAK VE GİRİŞ-ÇIKIŞLARI İBADET YERİNİN GİRİŞLERİNDEN AYRI OLMAK KAYDIYLA DİYANET İŞLERİ BAŞKANLIĞINCA BELİRLENECEK USUL VE ESASLARA GÖRE DİNİ TESİSE HİZMET VEREN TİCARİ MEKÂNLAR YAPILABİLİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1038 13.06.2018 -7- BU ALANLARDA E=0.40 OLUP, YENÇOK= PROJE ÖZELLİKLERİNE GÖRE BELİRLENECEKTİR. 20. AÇIK YEŞİL ALANLAR 20.1. PARK ALANLARI PARK ALANLARINDA AÇIK HAVUZ/SÜS HAVUZU, AÇIK SPOR VE OYUN ALANI, GENEL TUVALET, PERGOLA, KAMERİYE, ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ İLE OYUN ALANLARINA EN AZ 10 METRE MESAFEDE OLMAK VE ETRAFI ÇİT VE BENZERİ İLE KAPATILMAK KOŞULUYLA TRAFO YAPILABİLİR. 21. KENTSEL TEKNİK ALTYAPI ALANLARI 21.1. TEKNİK ALTYAPI KAMU VEYA ÖZEL SEKTÖR TARAFINDAN YAPILACAK ELEKTRİK, PETROL VE DOĞALGAZ İLETİM HATLARI, İÇME VE KULLANMASUYU İLE YER ALTI VE YER ÜSTÜ HER TÜRLÜ ARITMA, KANALİZASYON, ATIK İŞLEME TESİSLERİ, TRAFO, HER TÜRLÜ ENERJİ, ULAŞTIRMA, HABERLEŞME GİBİ SERVİSLERİN TEMİNİ İÇİN YAPILAN TESİSLER İLE AÇIK VEYA KAPALI OTOPARK KULLANIMLARI BULUNABİLİR. TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA; E=0.40 OLMAK ÜZERE, YAPI YÜKSEKLİĞİ TESİSİN ÖZELLİĞİNE GÖRE İLGİLİ BELEDİYE TARAFINDAN BELİRLENİR. 21.2. YOLLAR VE OTOPARKLAR; 21.2.1. YAYA YOLLARI GEREKTİĞİNDE YANGIN, ÇÖP VB.KULLANIŞLAR VE BİNALARA OTOPARK GİRİŞ ÇIKIŞI AMACIYLA KULLANILABİLİR. 21.2.2.ÖZEL OTOPARK GEREKSİNİMİ YÜRÜRLÜKTEKİ OTOPARK YÖNETMELİĞİ DOĞRULTUSUNDA ADA/PARSEL İÇERİSİNDE KARŞILANACAKTIR. 21.2.3. PLANLAMA ALANLARINDAKİ YOLLARA AİT YOL PROFİLLERİ ONAYLANMADAN İNŞAAT İZNİ VERİLEMEZ. PLANDA GÖSTERİLEN KAVŞAK ÇÖZÜMLERİ ŞEMATİKTİR. KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN VE BELEDİYESİNİN UYGUN GÖRECEĞİ KAVŞAK PROJELERİ UYGULANACAKTIR. 22. BURADA YER ALMAYAN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU, İLGİLİ MEVZUAT VE YÖNETMELİKLER ÖNCELİKLİ OLARAK GEÇERLİDİR. Şeklinde 22 Adet Plan Notu olarak oluşturulduğu, 293 ha'lık planlama alanında; meskun konut alanı, gelişme konut alanı, kentsel-sosyal altyapı alanları, kamusal hizmet alanı, belediye hizmet alanı, eğitim alanı, sosyal-kültürel tesis alanı, sağlık tesis alanı ibadet alanı, park ve yeşil alan, spor tesis alanı, kentsel çalışma alanları, ticaret alanı, ticaret-turizm-konut alanı, pazar alanı, akaryakıt ve servis istasyonu alanı, turizm alanları, günübirlik tesis alanı, kentsel ulaşım-teknik altyapı alanları, teknik altyapı, dere ve yol-otopark alan kullanımlarına yer verildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Haymana Kayabaşı Mahallesi sınırları içerisinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Revizyonu önerisinin “onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Nurdan ÇOBAN Abdülfettah GÜNGÖR Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi