1. Hukuk Dairesi 2014/6525 E. , 2014/11139 K. "" MAHKEMESİ : BURSA 1. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 03/10/2013 NUMARASI : 2012/146-2013/621 Taraflar arasında görülen ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davalı Ruzi yönünden ecrimisil isteğinin kısmen kabulüne, diğer davalı yönünden ise davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı tarafından yasal süre içerisinde duruşma istemli temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, duruşma isteği dava değeri yönünden reddedild…
**1. Hukuk Dairesi 2014/6525 E. , 2014/11139 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : BURSA 1. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 03/10/2013 NUMARASI : 2012/146-2013/621 Taraflar arasında görülen ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davalı Ruzi yönünden ecrimisil isteğinin kısmen kabulüne, diğer davalı yönünden ise davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı tarafından yasal süre içerisinde duruşma istemli temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, duruşma isteği dava değeri yönünden reddedildi,Tetkik Hakimi G. raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü. -KARAR- Dava; ecrimisil isteğine ilişkindir. Davacı, miras bırakanları S.A..'ya ait kat irtifakı kurulu 5269 ada 3 parseldeki 2 nolu meskeni murisin ölüm tarihi olan 02.01.2006 tarihinden beri davalı mirasçıların kesintisiz olarak kiraya vermek suretiyle tasarruf ettiklerini, elde ettikleri kiradan pay verilmediğini, bu konudaki taleplerinin sonuçsuz kaldığını ileri sürerek, miras bırakanın ölümünden bu yana elde edilecek ve payına isabet edecek ecrimisilin tespiti ile yasal faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsilini istemiştir. Mahkemece, taşınmazın 30.08.2011 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile davalı Ruzi tarafından kiraya verildiği, diğer davalının ise taşınmazın kiralanması ve tasarruf edilmesi ile ilgisinin bulunmadığı gerekçesi ile 30.08.2011 tarihi ile dava tarihi arasındaki dönem için davalı Ruzi yönünden ecrimisil isteğinin kısmen kabulüne, diğer davalı yönünden ise davanın reddine karar verilmiştir. Dosya içeriğinden ve toplanan delillerden; kat irtifakı kurulu 5269 ada 3 parseldeki ecrimisile konu 2 nolu meskenin 28.08.1991 tarihinde satışa istinaden miras bırakan S. A..adına kayıtlı olduğu, murisin 02.01.2006 tarihinde ölümü ile mirasçı olarak davalı çocukları ile davacı torununun kaldığı, davalı R.. A.. vekilince evrak arasına sunulan 30.08.2011 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesi içeriğinden çekişme konusu yerin davalı Ruzi tarafından 1 yıllığına dava dışı kişiye kiraya verildiği anlaşılmaktadır. Bilindiği üzere; paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vaki elatmanın önlenilmesini ve/veya ecrimisil istiyebilir. Elbirliği mülkiyetinde de paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil davası açabilir. Ancak, o paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa açacağı ecrimisil davasının dinlenme olanağı yoktur. Yerleşmiş Yargıtay içtihatlarına ve aynı doğrultudaki bilimsel görüşlere göre payından az yer kullandığını ileri süren paydaşın sorununu, kesin sonuç getiren taksim veya ortaklığın satış yoluyla giderilmesi davası açmak suretiyle çözümlemesi gerekmektedir.