Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi 1005 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 775 09.07.2024 K A R A R Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi 1005 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.06.2024 tarihli ve 117 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Elmadağ Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.03.2024 tarihli ve 25487112-31858 sayılı yazısı ekinde sunulan Elmadağ Belediye Meclisinin 01.03.2024 gün ve 2024/57 sayılı Kararı ile uygun görülen "Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi sınırları içerisinde bulunan imarın 1005 ada 1 no.lu parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Şahıs mülkiyetinde ve Bahçelievler Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 5101 m2 yüzölçümlü imarın 1005 Ada 1 No.lu Parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2021 gün ve 1867 sayılı Kararı ile onaylanan Hasanoğlan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyon planında "Konut Alanı" kullanımda olduğu, Emsal:1.60 Yençok:6 kat yapılaşma koşulunda olduğu, Söz konusu imar planı plan notlarında konut alanları için "Konut ve konut+ticaret parsellerinde bağımsız bölüm sayısı; ±0.00 kotunun altında ve üstünde iskân edilebilir konut inşaat alanının, 140 m2'ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0,5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır.) sayıyı aşamamak kaydıyla farklı nitelik ve büyüklükte konutlar yapılabilir." hükmü yer aldığı, parselin mevcut imar planına göre toplam inşaat alanının 8161,6 m2 olarak belirlendiğinin Elmadağ Belediye Meclisinin 2024/57 sayılı Kararında belirtilmekte olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Plan değişikliği teklifi ile 1005 ada 1 parselin mevcut kullanım kararı ve yapı yoğunluğunda herhangi bir değişikliğe gidilmeden farklı nitelik ve büyüklüklerde konut yapılabilmesine dair plan hükmü oluşturulduğu, ek nüfus ve inşaat alanı getirilmediği, bununla birlikte 12 metrelik yol cephesinden yaklaşık 1090 m2’lik park alanı ayrıldığı ve bu alanın bedelsiz olarak terk edileceğine dair plan notu oluşturulduğunun belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Öneri plan değişikliği ile 1005 ada 1 no.lu parselde farklı nitelik ve büyüklüklerde konut yapılabilmesinin amaçlandığı, 1005 ada 1 no.lu parselin 4010,5 m2'lik kısmının "Konut Alanı" olarak ayrıldığı, yapılaşma koşullarının "Emsal inşaat alanı:8161,6 m2, Yençok:6 kat" olduğu, 1005 ada 1 no.lu parselin 12 metrelik yola cephesinden 1090,7 m2 yüz ölçümlü "Park Alanı" olarak ayrılarak bedelsiz terk yapılacağı, İLBANK A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüd raporunda Önlemli Alanlar 5.1 (ÖA-5.1) de kaldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 775 09.07.2024 -2- Plan Notlarında; 1- Konut alanında emsal hesabına esas inşaat alanı 8161,6 m² olup Yençok= 6 kat'tır. 2-Konut alanında daire büyüklüğü serbest olup farklı nitelik ve büyüklüklerde konut birimleri yer alabilir. 3- Planda park olarak gösterilen alan bedelsiz terk edilmeden inşaat ruhsatı verilmez. 4-7221 sayılı Yasa kapsamında yapılacak iş ve işlemler tamamlanmadan inşaat ruhsatı verilemez. 5-Belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2021 tarih ve 1867 sayılı Kararı ile onaylı uygulama imar planı notları ile yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 5 adet plan notu düzenlediği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mevcut imar planı plan notunda; Konut inşaat alanının 140m2'ye bölünmesiyle bulunan sayıyı aşmamak kaydıyla farklı nitelik ve büyüklükte konutlar yapılabileceğine dair plan hükmü bulunduğu, bu kapsamda 5101m2 yüzölçümlü parselde 1.60 emsal ve 8161,6m2 toplam inşaat alanına ilişkin toplamda 58 konut yapılabileceğinin hesaplandığı, ancak öneri değişiklik ile konut alanında daire büyüklüğünün serbest bırakıldığı dolayısı ile yapılan düzenleme ile öneri konut(bağımsız bölüm) sayısının net olarak hesaplanamadığı, ortalama 100m2 büyüklüğünde daire yapıldığı düşünüldüğünde toplam 87 konut yapılabilmesinin önünü açacağı ve ortalama konut büyüklüğü azaldıkça daha fazla bağımsız bölüm yapılabileceği, park alanı ayrılması suretiyle konut parseli büyüklüğünün 4010,5m2'ye düşürüldüğü dolayısıyla inşaat emsalinin E:1.60'dan E:2.03'e yükseltildiği, özetle; öneri plan değişikliğindeki ortalama konut büyüklüğü ve maksimum konut sayısının net olmadığı bu nedenle ek nüfus gelebileceği dolayısıyla sunulan plan değişikliği teklifinin toplam bağımsız bölüm sayısını artırıcı nitelikte ve ek nüfus artışına sebebiyet verebileceği, bu yönüyle teklife konu plan değişikliğindeki oluşan belirsizlikler sebebiyle teklifin uygun olmayacağının düşünüldüğü, Ayrıca parsel üzerinde yapı bulunduğunun uydu görüntüsünden görüldüğü, bahse konu yapının ruhsatlı olup olmadığına ilişkin dosyasında bir belgeye rastlanılmadığı, yine bahse konu yapının büyük bir kısmının öneri ile oluşturulan park alanı kullanımına isabet ettiği değerlendirilmekle birlikte yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karar verilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi 1005 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin toplam bağımsız bölüm sayısını artırıcı nitelikte ve ek nüfus artışına sebebiyet vermesi nedeniyle “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Özkan DENİZ Divan Katibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi