Beypazarı İlçesi Gazipaşa Mahallesi 155101/1, 155092/1 ve 155091/1 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2303 13.12.2022 K A R A R Beypazarı İlçesi Gazipaşa Mahallesi 155101/1, 155092/1 ve 155091/1 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.11.2022 tarihli ve 529 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Beypazarı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 13.10.2022 tarihli ve 10000000-10707 sayılı yazısı ekinde sunulan Beypazarı Belediye Meclisinin 13.05.2022 tarih 2022/122 sayılı Kararı ile uygun görülen "Beypazarı İlçesi Gazipaşa Mahallesi 155101 ada 1 parsel, 155092 ada 1 parsel, 155091 ada 1 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Önerisine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliği teklifine konu Beypazarı İlçesi Gazipaşa Mahallesi 155101 ada 1 parsel 6691,84m2 yüzölçümünde, Gazipaşa Mahallesi 155092 ada 1 parselin 8815,45m2, Gazipaşa Mahallesi 155101 ada 1 parsel 38808,07m2 yüzölçümünde ve taşınmazların tamamının Beypazarı Belediye Başkanlığı adına kayıtlı olduğu, planlama alanının toplam 54315,36m2 yüzölçümünde olduğu, Plan teklifine konu alanın Beypazarı Belediye Meclisi'nce “03.10.2006-26.186” ve "02.03.2007- 6.44" tarih ve Karar sayılarınca onaylanan Beypazarı Revizyon İmar Planı sınırları içerisinde olduğu, plan değişikliği teklifine konu alana isabet eden mer'i imar planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince 13.05.2016 tarih 976 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli "Beypazarı Gazipaşa Mahallesi Eski Çöplük Alanı Nazım İmar Planı Değişikliğine" ait nazım imar planı ile Beypazarı Belediye Meclisinin 02.05.2016 tarih ve 80 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dahilinde olduğu ve bu planda 155101 ada 1 parselin "Spor Alanı", 155091 ada 1 parselin E:1.00 Yençok:9,50m olacak şekilde yapılaşma koşullarında "Toplu İşyerleri" kullanımında olduğu, Sonrasında Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.01.2021 tarih 23 sayılı Kararı ile onaylanan önerge niteliğindeki 1/5000 ölçekli "Beypazarı İlçesi Hacıkara Mahallesi 753 ada 3 parsel ile Gazipaşa Mahallesi 155101 ada 1 parsele ait nazım imar planı değişikliği" ve Beypazarı Belediye Meclisinin 12.01.2021 gün ve 23 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planların değişikliği ile 155101 ada 1 parselin 8.431m2'sinin "Park Alanı", 30.378m2'sinin yapılaşma koşulunun Emsal:1.00 Yençok:2 kat olacak şekilde "Spor Alanı" olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2303 13.12.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Planlama alanına ilişkin; nazım imar planı değişikliğindeki temel amacın kullanım kararlarındaki değişiklikten ibaret olduğu, Buna göre; plan değişikliğine konu alanda 2 parça olarak planlanmış "toplu işyerleri" kullanımındaki alanların birleştirilerek, geometrik olarak daha nitelikli bir alanda kentsel çalışma tesisinin inşaatına olanak sağlanmasının amaçlandığı, nazım imar planında yapılan kullanım kararı değişiklikleri ile kaldırılan "toplu işyerlerine" eşdeğer alan olarak mevcut "spor alanı"nın bir kısmının "konut dışı kentsel çalışma alanı" olarak yeniden planlandığı, mevcut "spor alanı"nın bir kısmının kaldırılan "toplu işyerleri" alanlarına kaydırıldığı, mevcut park alanının bulunduğu konumda geometrik olarak yeniden düzenlendiği, Plan değişikliği sonucunda arazi dağılımının tablodaki gibi olduğunun belirtildiği, ALAN KULLANIMI MEVCUT ÖNERİ % KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 0.00 15,507.00 28.6 TOPLU İŞYERLERİ 15,507.00 0.00 0.0 SPOR ALANI 30,377.00 30,377.00 55.9 PARK 8,431.00 8,431.00 15.5 TOPLAM 54,315.00 54,315.00 100.0 1/5000 Ölçeli Nazım İmar Planı Teklifinde; Beypazarı Belediye Meclisinin 2022/122 sayılı Kararında; "İlçemiz Gazipaşa Mahallesinde yer alan ve mülkiyeti Beypazarı Belediyesi adına kayıtlı 155101 ada 1 no.lu parselin 15507,30m2’sinin Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak plan değişikliği yapılması ve buna karşılık gelen eşdeğer alanın ise Gazipaşa Mahallesi 155091 ada 1 parsel ile 155092 ada 1 parselde Spor Tesisleri olarak ayrılacaktır." dendiği, 155101 ada 1 no.lu parselin 8431,002m2’sinin, parselin kuzey_batısında yine "Park Alanı" kullanımında, geri kalan kısmının ise "Spor Alanı" kullanımında düzenlendiği, Plan notlarının; 1. "Planda "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" Olarak Belirtilen Alanlarda: Çevre Sağlığı Yönünden Tehlike Oluşturmayan İmalathaneler, Patlayıcı, Parlayıcı ve Yanıcı Maddeler İçermeyen Depolar, Toptan Ticaret Pazarlama ve Depolama Alanları, Konaklama Tesisleri, Lokantalar, Halı Saha, Tenis Kortu Gibi Açık Spor Tesisleri Ve Düğün Salonu Gibi Kullanımlar Yer Alabilir. 2.Belirtilmeyen Hususlarda Yürürlükteki İmar Planı Hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." Şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2303 13.12.2022 -3- 1/1000 Ölçeli Uygulama İmar Planı Teklifinde; onaylı planda 155091 ada 1 parsel ve 155092 ada 1 parseller de yer alan "toplu işyerleri" ne eşdeğer alanın mevcut spor alanının bir kısmında; E:1.00 Yençok:9,50m yapılaşma koşullarında "İmalathane Tesis Alanı" olarak düzenlendiği, mevcut park alanının, bulunduğu konumda geometrik olarak yeniden düzenlendiği, "Spor Alanı" kullanımlarının E:1.00 Yençok:2 kat olarak düzenlendiği, Plan notlarının; "1. Planda "İmalathane Tesis Alanı" Olarak Belirtilen Alanlarda; Patlayıcı, Parlayıcı ve Yanıcı Maddeler İçermeyen ve Çevre Sağlığı Yönünden Tehlike Oluşturmayan İmalathaneler Yer Alabilir. 2. Belirtilmeyen Hususlarda Yürürlükteki Beypazarı Revizyon İmar Planı Hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." Şeklinde düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği gerekçesinin; 155092 ada 1 parsel, 155091 ada 1 parsellerdeki "Toplu İşyeri" kullanımının 155101 ada 1 parselde bütünleşik biçimde, yeniden düzenlenmesi olarak belirtilirken; nazım plan değişikliği paftalarında söz konusu alanın "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı", olarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ise "İmalathane Tesis Alanı" olarak düzenlendiği, her iki ölçekli planda da, onaylı planlarda olduğu şekliyle, bu alanların "Toplu İşyeri" olarak düzenlenmesinin, ölçek farkından doğan işlev kısıtlamasını ortadan kaldıracağı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği tekliflerinin 1 no.lu Plan notunun "Toplu İşyerleri: Büyük alan kullanımı gerektiren ticari işletmeler, inşaat malzemesi, oto galeri, tarımsal üretim pazarlama, nakliyat ambarı, toptancı hali, toptan ticaret, pazarlama ve depolama alanları, tır ve kamyon parkı ve benzeri tesisler ile çevre sağlığı yönünden gerekli tedbirler alınmak kaydıyla mermer, hurda, teneke, kağıt, plastik gibi maddelerin organize bir şekilde depolanması ve işlenmesine yönelik faaliyetler ile bunlara ilişkin sosyal ve teknik altyapı tesislerinin de yer aldığı alanlardır." şeklinde düzenlenmesinin gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı İlçesi Gazipaşa Mahallesi 155101/1, 155092/1 ve 155091 ada 1 parsellerde 1/1000 ölçekli İlave Uygulama İmar Planı değişikliği ile tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli İlave Nazım İmar Planı değişikliğinin tanımların çıkartılması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 529 25.11.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Beypazarı İlçesi Gazipaşa Mahallesi 155101/1, 155092/1 ve 155091/1 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.11.2022 tarih ve 3. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Beypazarı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 13.10.2022 tarihli ve 10000000-10707 sayılı yazısı ekinde sunulan Beypazarı Belediye Meclisinin 13.05.2022 tarih 2022/122 sayılı Kararı ile uygun görülen "Beypazarı İlçesi Gazipaşa Mahallesi 155101 ada 1 parsel, 155092 ada 1 parsel, 155091 ada 1 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Önerisine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliği teklifine konu Beypazarı İlçesi Gazipaşa Mahallesi 155101 ada 1 parsel 6691,84m2 yüzölçümünde, Gazipaşa Mahallesi 155092 ada 1 parselin 8815,45m2, Gazipaşa Mahallesi 155101 ada 1 parsel 38808,07m2 yüzölçümünde ve taşınmazların tamamının Beypazarı Belediye Başkanlığı adına kayıtlı olduğu, planlama alanının toplam 54315,36m2 yüzölçümünde olduğu, Plan teklifine konu alanın Beypazarı Belediye Meclisi'nce “03.10.2006-26.186” ve "02.03.2007- 6.44" tarih ve Karar sayılarınca onaylanan Beypazarı Revizyon İmar Planı sınırları içerisinde olduğu, plan değişikliği teklifine konu alana isabet eden mer'i imar planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince 13.05.2016 tarih 976 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli "Beypazarı Gazipaşa Mahallesi Eski Çöplük Alanı Nazım İmar Planı Değişikliğine" ait nazım imar planı ile Beypazarı Belediye Meclisinin 02.05.2016 tarih ve 80 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dahilinde olduğu ve bu planda 155101 ada 1 parselin "Spor Alanı", 155091 ada 1 parselin E:1.00 Yençok:9,50m olacak şekilde yapılaşma koşullarında "Toplu İşyerleri" kullanımında olduğu, Sonrasında Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.01.2021 tarih 23 sayılı Kararı ile onaylanan önerge niteliğindeki 1/5000 ölçekli "Beypazarı İlçesi Hacıkara Mahallesi 753 ada 3 parsel ile Gazipaşa Mahallesi 155101 ada 1 parsele ait nazım imar planı değişikliği" ve Beypazarı Belediye Meclisinin 12.01.2021 gün ve 23 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planların değişikliği ile 155101 ada 1 parselin 8.431m2'sinin "Park Alanı", 30.378m2'sinin yapılaşma koşulunun Emsal:1.00 Yençok:2 kat olacak şekilde "Spor Alanı" olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 529 25.11.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Planlama alanına ilişkin; nazım imar planı değişikliğindeki temel amacın kullanım kararlarındaki değişiklikten ibaret olduğu, Buna göre; plan değişikliğine konu alanda 2 parça olarak planlanmış "toplu işyerleri" kullanımındaki alanların birleştirilerek, geometrik olarak daha nitelikli bir alanda kentsel çalışma tesisinin inşaatına olanak sağlanmasının amaçlandığı, nazım imar planında yapılan kullanım kararı değişiklikleri ile kaldırılan "toplu işyerlerine" eşdeğer alan olarak mevcut "spor alanı"nın bir kısmının "konut dışı kentsel çalışma alanı" olarak yeniden planlandığı, mevcut "spor alanı"nın bir kısmının kaldırılan "toplu işyerleri" alanlarına kaydırıldığı, mevcut park alanının bulunduğu konumda geometrik olarak yeniden düzenlendiği, Plan değişikliği sonucunda arazi dağılımının tablodaki gibi olduğunun belirtildiği, ALAN KULLANIMI MEVCUT ÖNERİ % KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 0.00 15,507.00 28.6 TOPLU İŞYERLERİ 15,507.00 0.00 0.0 SPOR ALANI 30,377.00 30,377.00 55.9 PARK 8,431.00 8,431.00 15.5 TOPLAM 54,315.00 54,315.00 100.0 1/5000 Ölçeli Nazım İmar Planı Teklifinde; Beypazarı Belediye Meclisinin 2022/122 sayılı Kararında; "İlçemiz Gazipaşa Mahallesinde yer alan ve mülkiyeti Beypazarı Belediyesi adına kayıtlı 155101 ada 1 no.lu parselin 15507,30m2’sinin Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak plan değişikliği yapılması ve buna karşılık gelen eşdeğer alanın ise Gazipaşa Mahallesi 155091 ada 1 parsel ile 155092 ada 1 parselde Spor Tesisleri olarak ayrılacaktır." dendiği, 155101 ada 1 no.lu parselin 8431,002m2’sinin, parselin kuzey_batısında yine "Park Alanı" kullanımında, geri kalan kısmının ise "Spor Alanı" kullanımında düzenlendiği, Plan notlarının; 1. "Planda "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" Olarak Belirtilen Alanlarda: Çevre Sağlığı Yönünden Tehlike Oluşturmayan İmalathaneler, Patlayıcı, Parlayıcı ve Yanıcı Maddeler İçermeyen Depolar, Toptan Ticaret Pazarlama ve Depolama Alanları, Konaklama Tesisleri, Lokantalar, Halı Saha, Tenis Kortu Gibi Açık Spor Tesisleri Ve Düğün Salonu Gibi Kullanımlar Yer Alabilir. 2.Belirtilmeyen Hususlarda Yürürlükteki İmar Planı Hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." Şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçeli Uygulama İmar Planı Teklifinde; onaylı planda 155091 ada 1 parsel ve 155092 ada 1 parseller de yer alan "toplu işyerleri" ne eşdeğer alanın mevcut spor alanının bir kısmında; E:1.00 Yençok:9,50m yapılaşma koşullarında "İmalathane Tesis Alanı" olarak düzenlendiği, mevcut park alanının, bulunduğu konumda geometrik olarak yeniden düzenlendiği, "Spor Alanı" kullanımlarının E:1.00 Yençok:2 kat olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 529 25.11.2022 -3- Plan notlarının; "1. Planda "İmalathane Tesis Alanı" Olarak Belirtilen Alanlarda; Patlayıcı, Parlayıcı ve Yanıcı Maddeler İçermeyen ve Çevre Sağlığı Yönünden Tehlike Oluşturmayan İmalathaneler Yer Alabilir. 2. Belirtilmeyen Hususlarda Yürürlükteki Beypazarı Revizyon İmar Planı Hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." Şeklinde düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği gerekçesinin; 155092 ada 1 parsel, 155091 ada 1 parsellerdeki "Toplu İşyeri" kullanımının 155101 ada 1 parselde bütünleşik biçimde, yeniden düzenlenmesi olarak belirtilirken; nazım plan değişikliği paftalarında söz konusu alanın "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı", olarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ise "İmalathane Tesis Alanı" olarak düzenlendiği, her iki ölçekli planda da, onaylı planlarda olduğu şekliyle, bu alanların "Toplu İşyeri" olarak düzenlenmesinin, ölçek farkından doğan işlev kısıtlamasını ortadan kaldıracağı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği tekliflerinin 1 no.lu Plan notunun "Toplu İşyerleri: Büyük alan kullanımı gerektiren ticari işletmeler, inşaat malzemesi, oto galeri, tarımsal üretim pazarlama, nakliyat ambarı, toptancı hali, toptan ticaret, pazarlama ve depolama alanları, tır ve kamyon parkı ve benzeri tesisler ile çevre sağlığı yönünden gerekli tedbirler alınmak kaydıyla mermer, hurda, teneke, kağıt, plastik gibi maddelerin organize bir şekilde depolanması ve işlenmesine yönelik faaliyetler ile bunlara ilişkin sosyal ve teknik altyapı tesislerinin de yer aldığı alanlardır." şeklinde düzenlenmesinin gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı İlçesi Gazipaşa Mahallesi 155101/1, 155092/1 ve 155091 ada 1 parsellerde 1/1000 ölçekli İlave Uygulama İmar Planı değişikliği ile tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli İlave Nazım İmar Planı değişikliğinin tanımların çıkartılması suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye