Yenimahalle İlçesi Orman Çiftliği Mahallesi 7638/13 ve 7838/4-6 ada parseller ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 695 09.05.2023 K A R A R Yenimahalle İlçesi Orman Çiftliği Mahallesi 7638/13 ve 7838/4-6 ada parseller ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.04.2023 tarihli ve 69 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.05.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.01.2023 tarihli ve 134815 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 tarih ve 380 sayılı Kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi Orman Çiftliği Mahallesi 7638 ada 13 ve 7838 ada 4 ve 6 parseller ve çevresine ilişkin bina yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yenimahalle İlçesi Orman Çiftliği Mahallesi 7638 ada 13 ve 7838 ada 4 ve 6 parseller ve çevresinin İmar İdare Heyetinin 17.04.1973 gün ve 174 sayılı Kararı ile uygun görülerek, İmar ve İskan Bakanlığının 04.06.1973 gün ve 3273 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 UİP değişikliği ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 01.06.1992 gün ve 178 sayılı Kararı ile onaylanan, Orman Genel Müdürlüğü Söğütözü Tesisleri, Aşot Bağlantı Yolları ve Kentsel Servis Alanı 1/1000 ölçekli İmar Planı ve bu planların uygulaması olan 1/1000 ölçekli 79170 ve 79170/2 no.lu parselasyon planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip "Kentsel Servis Alanı" ve "Özel Sağlık Alanı" kullanım kararına sahip ada/parsellerin olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 3194 sayılı Kanunu 8inci maddesinde değişiklik yapılarak; “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." denildiğinden bahisle mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen plan değişikliğine konu alanda yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 695 09.05.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Yenimahalle İlçesi Orman Çiftliği Mahallesi 7638 ada 13 ve 7838 ada 4 ve 6 parseller ve çevresinde mevcut imar planlarında, Kentsel Servis Alanları ve Özel Sağlık Alanlarında saçak seviyesi Yençok=Serbest olarak belirlenen ada/parsellerin diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın, çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak hazırlandığı ve plan üzerinde; "1- Kentsel Servis Alanında(13786 ada 3 parsel) Hmaks=Serbest'tir. Yençok=21 Kattır. 2-Kentsel Servis Alanında(7638 ada 20 parsel, 7838 ada 4 parsel, 13782 ada 3 parsel, 13783 ada 3 parsel, 13784 ada 4 parsel) Hmaks=Serbest'tir. Yençok=26 Kattır. 3- Özel Sağlık Alanında Hmaks=Serbest'tir. Yençok=5 Kattır. 4- Planda belirtilmeyen hususlarda meri imar planı koşulları hükümleri geçerlidir." şeklinde 4 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesi hükmü ve geçici 20nci madde ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 tarih ve E.1765137 sayılı görüşü doğrultusunda mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen plan değişikliğine konu alanda yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliği teklifinin sunulduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Yenimahalle İlçesi Orman Çiftliği Mahallesi 7638 ada 13 ve 7838 ada 4 ve 6 parseller ve çevresine ilişkin bina yüksekliği belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin sadece kat yüksekliği kararlarının belirlenmesinin “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:69 27.04.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Orman Çiftliği Mahallesi 7638/13 ve 7838/4-6 ada parseller ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2023 tarih ve 16. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.01.2023 tarihli ve 134815 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 tarih ve 380 sayılı Kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi Orman Çiftliği Mahallesi 7638 ada 13 ve 7838 ada 4 ve 6 parseller ve çevresine ilişkin bina yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yenimahalle İlçesi Orman Çiftliği Mahallesi 7638 ada 13 ve 7838 ada 4 ve 6 parseller ve çevresinin İmar İdare Heyetinin 17.04.1973 gün ve 174 sayılı Kararı ile uygun görülerek, İmar ve İskan Bakanlığının 04.06.1973 gün ve 3273 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 UİP değişikliği ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 01.06.1992 gün ve 178 sayılı Kararı ile onaylanan, Orman Genel Müdürlüğü Söğütözü Tesisleri, Aşot Bağlantı Yolları ve Kentsel Servis Alanı 1/1000 ölçekli İmar Planı ve bu planların uygulaması olan 1/1000 ölçekli 79170 ve 79170/2 no.lu parselasyon planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip "Kentsel Servis Alanı" ve "Özel Sağlık Alanı" kullanım kararına sahip ada/parsellerin olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 3194 sayılı Kanunu 8inci maddesinde değişiklik yapılarak; “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." denildiğinden bahisle mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen plan değişikliğine konu alanda yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:69 27.04.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Yenimahalle İlçesi Orman Çiftliği Mahallesi 7638 ada 13 ve 7838 ada 4 ve 6 parseller ve çevresinde mevcut imar planlarında, Kentsel Servis Alanları ve Özel Sağlık Alanlarında saçak seviyesi Yençok=Serbest olarak belirlenen ada/parsellerin diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın, çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak hazırlandığı ve plan üzerinde; "1- Kentsel Servis Alanında(13786 ada 3 parsel) Hmaks=Serbest'tir. Yençok=21 Kattır. 2-Kentsel Servis Alanında(7638 ada 20 parsel, 7838 ada 4 parsel, 13782 ada 3 parsel, 13783 ada 3 parsel, 13784 ada 4 parsel) Hmaks=Serbest'tir. Yençok=26 Kattır. 3- Özel Sağlık Alanında Hmaks=Serbest'tir. Yençok=5 Kattır. 4- Planda belirtilmeyen hususlarda meri imar planı koşulları hükümleri geçerlidir." şeklinde 4 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesi hükmü ve geçici 20nci madde ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 tarih ve E.1765137 sayılı görüşü doğrultusunda mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen plan değişikliğine konu alanda yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliği teklifinin sunulduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Orman Çiftliği Mahallesi 7638 ada 13 ve 7838 ada 4 ve 6 parseller ve çevresine ilişkin bina yüksekliği belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin sadece kat yüksekliği kararlarının belirlenmesinin “ tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye