Beypazarı İlçesi Kurtuluş Mahallesi 1708 ada 3 ve 4 parsellerde saçak seviyelerinin yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1693 10.12.2020 K A R A R Beypazarı İlçesi Kurtuluş Mahallesi 1708 ada 3 ve 4 parsellerde saçak seviyelerinin yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.11.2020 gün ve 485 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Beypazarı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07.10.2020 tarih ve E.4071 sayılı yazısı eki, Beypazarı Belediye Meclisinin 01.09.2020 gün ve 229 sayılı kararı ile uygun görülen Kurtuluş Mahallesi 1708 ada 3 ve 4 parsellerde saçak seviyelerinin yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -20.02.2020 tarihli ve 31045 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 Sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesi ve yine aynı kanunun 13.maddesi ile 3194 Sayılı İmar Kanununa eklenen geçici 20.maddesi ile; imar planlarında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olarak belirlenemeyeceği, Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere meri imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği hükümlerinin getirildiği, -Bu çerçevede Beypazarı Belediyesince Kurtuluş Mahallesi 1708 ada 3 ve 4 parsellerine yönelik olarak 1/1000 ölçekli plan değişikliği hazırlandığı, -Saçak seviyelerinin yeniden belirlenmesine konu Kurtuluş Mahallesi 1708 ada 3 ve 4 parsellerin; Beypazarı Belediye Meclisinin 02.04.2018 gün ve 56 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2018 gün ve 1346 sayılı kararıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile birlikte onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planları kapsamında "Ticaret+Konut (TİCK)" kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının; 1708/4 parselde Toplam inşaat alanı:11900 m2 Yençok:Serbest, 1708/3 parselde ise Toplam inşaat alanı:14100 m2 Yençok:Serbest olduğu, -Kurtuluş Mahallesi 1708 ada 3 parselde ruhsat alınmış olup, ruhsatta parsel üzerinde bulunan yapının toplam kat sayısının 7 olarak belirtildiği, -Beypazarı Belediyesince, kullanım amacına emsal değerine, çekme mesafesine, ortalama daire büyüklüğüne, vb. hususlara müdahale edilmeksizin kat yüksekliği yeniden belirlenerek Yençok:7kat önerildiği ve plan üzerine bir adet plan notu getirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1693 10.12.2020 -2- Pafta üzerinde plan notunun; 1-Belirtilmeyen hususlarda Planlı Alanlar Yapım Yönetmeliği ve 3194 sayılı İmar Kanunu Hükümleri geçerlidir, şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede teklifin uygun görülmesi halinde; Teklife konu plan notuna "mevcut onaylı plan hükümleri geçerlidir." yönünde ibare eklenmesi, Ayrıca, değişikliğe konu ada/parselleri kapsayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Plan notlarında ve plan üzerinde yer alan "Yençok:Serbest" ifadesinin geçersiz olduğuna ilişkin, plan notu ilavesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı ilçesi, Kurtuluş Mahallesi 1708 ada 3 ve 4 parsellerde “Saçak seviyelerinin yeniden belirlenmesi” ne yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine ait Beypazarı Belediye Meclisinin 01.09.2020 gün ve 229 sayılı kararının… kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ümitcan ULUDAĞ Divan Katibi Aydoğan CAN Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 485 26.11.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Beypazarı İlçesi Kurtuluş Mahallesi 1708 ada 3 ve 4 parsellerde saçak seviyelerinin yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.11.2020 tarih ve 14. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Beypazarı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07.10.2020 tarih ve E.4071 sayılı yazısı eki, Beypazarı Belediye Meclisinin 01.09.2020 gün ve 229 sayılı kararı ile uygun görülen Kurtuluş Mahallesi 1708 ada 3 ve 4 parsellerde saçak seviyelerinin yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -20.02.2020 tarihli ve 31045 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 Sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesi ve yine aynı kanunun 13.maddesi ile 3194 Sayılı İmar Kanununa eklenen geçici 20.maddesi ile; imar planlarında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olarak belirlenemeyeceği, Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere meri imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği hükümlerinin getirildiği, -Bu çerçevede Beypazarı Belediyesince Kurtuluş Mahallesi 1708 ada 3 ve 4 parsellerine yönelik olarak 1/1000 ölçekli plan değişikliği hazırlandığı, -Saçak seviyelerinin yeniden belirlenmesine konu Kurtuluş Mahallesi 1708 ada 3 ve 4 parsellerin; Beypazarı Belediye Meclisinin 02.04.2018 gün ve 56 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2018 gün ve 1346 sayılı kararıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile birlikte onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planları kapsamında "Ticaret+Konut (TİCK)" kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının; 1708/4 parselde Toplam inşaat alanı:11900 m2 Yençok:Serbest, 1708/3 parselde ise Toplam inşaat alanı:14100 m2 Yençok:Serbest olduğu, -Kurtuluş Mahallesi 1708 ada 3 parselde ruhsat alınmış olup, ruhsatta parsel üzerinde bulunan yapının toplam kat sayısının 7 olarak belirtildiği, -Beypazarı Belediyesince, kullanım amacına emsal değerine, çekme mesafesine, ortalama daire büyüklüğüne, vb. hususlara müdahale edilmeksizin kat yüksekliği yeniden belirlenerek Yençok:7kat önerildiği ve plan üzerine bir adet plan notu getirildiği, Pafta üzerinde plan notunun; 1-Belirtilmeyen hususlarda Planlı Alanlar Yapım Yönetmeliği ve 3194 sayılı İmar Kanunu Hükümleri geçerlidir, şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede teklifin uygun görülmesi halinde; Teklife konu plan notuna "mevcut onaylı plan hükümleri geçerlidir." yönünde ibare eklenmesi, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 485 26.11.2020 -2- Ayrıca, değişikliğe konu ada/parselleri kapsayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Plan notlarında ve plan üzerinde yer alan "Yençok:Serbest" ifadesinin geçersiz olduğuna ilişkin, plan notu ilavesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı ilçesi, Kurtuluş Mahallesi 1708 ada 3 ve 4 parsellerde “Saçak seviyelerinin yeniden belirlenmesi” ne yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine ait Beypazarı Belediye Meclisinin 01.09.2020 gün ve 229 sayılı kararının… kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye