Pursaklar İlçesi Fatih Mahallesi 95033 ada 11 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1239 08.10.2024 K A R A R Pursaklar İlçesi Fatih Mahallesi 95033 ada 11 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.09.2024 tarihli ve 241 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 08.07.2024 tarihli ve 64833 sayılı yazısı ile Pursaklar İlçesi Fatih Mahallesi 95033 ada 11 parsele yönelik olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine esas Pursaklar Belediye Meclisinin 03.06.2024 tarih ve 105 sayılı Kararı ve eklerinin 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14. Maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 29.07.2024 tarihli ve E-1339267 sayılı yazımız ile Fatih Mahallesi 95033 ada 11 parsele yönelik olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin tadilen onayına ilişkin detaylı açıklamalara yer verilmesi ve pafta üzerinde yapılan değişikliklerin mühürlenerek Başkanlığımıza sunulması halinde teklifin değerlendirilebileceği belirtildiği, Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02.08.2024 tarihli ve E-66220 sayılı yazısı ile Pursaklar İlçesi Fatih Mahallesi 95033 ada 11 parsele yönelik olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde parselin güneybatısında kalan üzerindeki mevcut binadan dolayı parselin içerisine doğru giren 95035 ada 10 no.lu parselin kuzeydoğusundan 3 metre önerilen yapı yaklaşma mesafesinin h/4, parselin kuzeybatısındaki alan için daha düşük katlı yapılaşmanın yapılması amacıyla Yençok:6.50 m. yapılanma koşulunun önerildiği alan ile arasında çizilen şematik sınırın kaldırılacak şekilde tadil edildiği hususları tespit edilmiş olup, plan değişikliği paftaları üzerinde gerekli mühürlemeler yapılarak onanmak üzere yazı ekinde sunulduğu belirtildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Parselin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan değişikliğine konu 95033 ada 11 parselin 3.821 m² yüzölçümüne sahip, şahıs mülkiyetinde olduğu, Pursaklar Belediye Meclisinin 06.05.2008 gün ve 35 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.06.2008 gün ve 1576 sayılı Kararı ile onaylanan Kuzey Ankara (Protokol Yolu) Pursaklar 1. Etap Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında "R notasyonlu" E:1.60, Yençok:20 kat yapılaşma koşullu konut alanı olduğu, yapı yaklaşma mesafelerinin, parselin kuzeyinde yer alan 30 metrelik yoldan 15 metre, doğusundaki 10 metrelik yoldan 10 metre ve güneybatısında kalan komşu parselden de 10 metre olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1239 08.10.2024 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Plan değişikliğine konu parselin güneybatısında kalan üzerindeki mevcut binadan dolayı parselin içerisine doğru giren 95033 ada 10 no.lu parselden 10 metre yapı yaklaşma mesafesi verilmesinden ötürü mevcut imar haklarını (TAKS:0.40) kullanamadığı, 3821 m² büyüklüğündeki parsel mevcut imar hakları çerçevesinde 0.40 TAKS alanını kullanamamakta, mevcut yapı yaklaşma mesafeleri çerçevesinde 1029 m² TAKS alanı kullanabildiği, parselin batısında kalan 10 metrelik yol cephesinde yapı yaklaşma mesafesi verilmediğinden yaklaşık olarak 36 metre derinlikte bir alana yapı yapılamadığı, Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile mevcut durumdaki yapı yaklaşma mesafelerine ek olarak parselin kuzeybatısındaki 10 metrelik taşıt yolundan 10 metre, 10 no.lu komşu parselin kuzeydoğusundan 3 metre yapı yaklaşma mesafesi belirlendiği, mevcut durumdaki yapı yaklaşma sınırları içerisindeki alanın E:1.60 Yençok:20 Kat olan yapılanma koşulunda herhangi bir değişiklik yapılmadığı, parselin kuzeybatısındaki alan için Yençok:6.50 m. yapılaşma koşulu önerildiği, Plan teklifi üzerinde, - "95033 ada 11 no.lu parsel üzerinde farklı yüksekliklerde yapı yer alabilir. Ancak 10 numaralı parselin kuzeydoğusunda yer alan ve plan üzerinde şematik olarak belirtilen sınırda Yençok=6.50 m. yüksekliği geçmeyecektir. Parsel içinde bağımsız yapı yapılamaz. - Belirtilmeyen hususlarda Pursaklar 1. Etap uygulama imar plan notları ve 3194 sayılı İmar Kanunu ile ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." Şeklinde 2 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Pursaklar Belediye Meclisinin 03.06.2024 tarih ve 105 sayılı Kararında, komisyon kararında yer alan "Parsel malikleri tarafından Çizgi Planlama Şehircilik Harita İnşaat LTD. ŞTİ.'ye hazırlatılan imar planı değişikliğinin ilgili İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne iadesi" kısmındaki "iadesi" kısmının çıkartılıp tadilen onaylanmasına karar verildiği, 29.07.2024 tarihli ve E-1339267 sayılı yazımızda, imar planı değişikliği talebinin tadilen onayına ilişkin detaylı açıklamalara yer verilmesi ve pafta üzerinde yapılan değişikliklerin mühürlenerek Başkanlığımıza sunulması halinde teklifin değerlendirilebileceğinin belirtildiği, Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02.08.2024 tarihli ve E-15578729-115.01.06-66220 sayılı yazısı ile "...parselin güneybatısında kalan üzerindeki mevcut binadan dolayı parselin içerisine doğru giren 95035 ada 10 no.lu parselin kuzeydoğusundan 3 metre önerilen yapı yaklaşma mesafesinin h/4, parselin kuzeybatısındaki alan için daha düşük katlı yapılaşmanın yapılması amacıyla Yençok:6.50 m. yapılanma koşulunun önerildiği alan ile arasında çizilen şematik sınırın kaldırılacak şekilde tadil edildiği"nin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1239 08.10.2024 -3- Ancak Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02.08.2024 tarihli ve E-15578729-115.01.06-66220 sayılı yazısında plan notlarına ilişkin açıklama yapılmadığı ve pafta üzerinde şematik sınırın tadil edilmesine rağmen plan notlarında "şematik olarak belirtilen sınır" ibaresinin kaldırılmadığı,H/4 ifadesi ile belirlenen yapı yaklaşma mesafesinde belirsizlik olduğu, "H" ile hangi kat yüksekliğinin baz alınacağının anlaşılamadığı, ilave olarak bu hususa ilişkin imar mevzuatı uyarınca işlem yapılabileceği, Aynı parsel içerisinde farklı kat yüksekliklerinin belirlenmesinin imar mevzuatına aykırı olduğu ve uygulanmasının mümkün olmadığı anlaşılmış olup, teklifin uygun olmadığı görüş ve kanaati oluştuğu, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Fatih Mahallesi 95033 ada 11 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “ilçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi