Kahramankazan İlçesi Dağyaka Mahallesi 31 ada ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:39 12.01.2021 K A R A R Kahramankazan İlçesi Dağyaka Mahallesi 31 ada ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.12.2020 gün ve 554 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kahramankazan Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 15.10.2020 gün ve E.9910 sayılı yazısıyla; imar planlarında yapı yüksekliği Serbest olarak belirlenen alanların yapı yükseklik kararını belirlenmesine yönelik 7221 sayılı Kanunla değişik 3194 sayılı Kanunun 8. maddesi gereği; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2015 gün 1444 sayılı kararı ile onaylanan Kahramankazan İlçesi Dağyaka Mahallesi 31 ada ve çevresine yönelik onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı notlarında değişiklik yapılmasına yönelik Kahramankazan Belediye Meclisinin 07.10.2020 gün ve 202 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan notu değişikliğine konu Dağyaka Mahallesi 31 ada ve çevresine yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2015 gün 1444 sayılı kararıyla onaylandığı, 20/02/2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 13. maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen geçici 20. maddesinde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin 10. paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez." hükmünün olduğu, Ayrıca bahse konu 7221 sayılı Kanunun 6. Maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunun 8. maddesine "Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir" hükümlerinin eklendiği, Kanun hükmü doğrultusunda muhtelif 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında değişiklikler yapılmasının gerekli olduğu bahisle; Kazan Belediye Meclisinin 03.03.2015 tarih 55 sayılı kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2015 tarih ve 1444 sayılı kararı ile onaylanan, Dağyaka Mahallesi 31 ada ve çevresine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı değişikliğine ilişkin plan notlarının 4. maddesine değişiklik yapılarak ayrıca 6, 7 ve 8 nolu plan notlarının ilave edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:39 12.01.2021 -2- “Dağyaka Mahallesi 31 ada ve çevresine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” plan notlarında yer alan; "4. LPG Tüp Dolum ve Depolama Tesisi Alanında ilgili Yönetmeliklere Uyulacaktır." şeklindeki 4 nolu plan notunun "4. LPG Tüp Dolum ve Depolama Tesisi Alanında Yençok:9.50 metredir." şeklinde düzenlendiği, Ayrıca Plan Notlarına; 6.Yönetim,Kültürel, Sosyal, Resmi Kurum, İdari Sosyal Tesis Alanlarında Yençok:3 katar. 7.Sağlık Alanlarında Yençok:4 kattır. 8.Teknik Altyapı Alanında Yençok:6.50 metredir." şeklinde 3 adet plan notunun da eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Yapı yükseklik kararının belirlenmesine yönelik sunulan plan değişikliği teklifinde önerilen yapı yükseklik kararlarının, plan değişikliğine konu alanının yakın çevresinde yer alan benzer nitelikli kullanımlar için Belediye Meclisimizin 09.10.2020/1286 sayılı kararı ile öngörülen saçak seviyeleri ile uyumlu olduğu hususları tespit edilmiş olup, plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde, öneri 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı değişikliği notlarına; Nazım İmar Planında, LPG Tüp Dolum ve Depolama Tesisi, Yönetim, Kültürel, Sosyal, Resmi Kurum, İdari Sosyal Tesis, Sağlık ve Teknik Altyapı Alanlarındaki Yençok/Hmax=Serbest kararının geçersiz olduğu yönünde plan notu ilave edilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Dağyaka Mahallesi 31 ada ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 554 17.12.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA20 Kahramankazan İlçesi Dağyaka Mahallesi 31 ada ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.12.2020 tarih ve 24. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kahramankazan Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 15.10.2020 gün ve E.9910 sayılı yazısıyla; imar planlarında yapı yüksekliği Serbest olarak belirlenen alanların yapı yükseklik kararını belirlenmesine yönelik 7221 sayılı Kanunla değişik 3194 sayılı Kanunun 8. maddesi gereği; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2015 gün 1444 sayılı kararı ile onaylanan Kahramankazan İlçesi Dağyaka Mahallesi 31 ada ve çevresine yönelik onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı notlarında değişiklik yapılmasına yönelik Kahramankazan Belediye Meclisinin 07.10.2020 gün ve 202 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan notu değişikliğine konu Dağyaka Mahallesi 31 ada ve çevresine yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2015 gün 1444 sayılı kararıyla onaylandığı, 20/02/2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 13. maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen geçici 20. maddesinde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin 10. paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez." hükmünün olduğu, Ayrıca bahse konu 7221 sayılı Kanunun 6. Maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunun 8. maddesine "Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir" hükümlerinin eklendiği, Kanun hükmü doğrultusunda muhtelif 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında değişiklikler yapılmasının gerekli olduğu bahisle; Kazan Belediye Meclisinin 03.03.2015 tarih 55 sayılı kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2015 tarih ve 1444 sayılı kararı ile onaylanan, Dağyaka Mahallesi 31 ada ve çevresine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı değişikliğine ilişkin plan notlarının 4. maddesine değişiklik yapılarak ayrıca 6, 7 ve 8 nolu plan notlarının ilave edildiği, “Dağyaka Mahallesi 31 ada ve çevresine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” plan notlarında yer alan; "4. LPG Tüp Dolum ve Depolama Tesisi Alanında ilgili Yönetmeliklere Uyulacaktır." şeklindeki 4 nolu plan notunun "4. LPG Tüp Dolum ve Depolama Tesisi Alanında Yençok:9.50 metredir." şeklinde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 554 17.12.2020 -2- Ayrıca Plan Notlarına; 6.Yönetim,Kültürel, Sosyal, Resmi Kurum, İdari Sosyal Tesis Alanlarında Yençok:3 katar. 7.Sağlık Alanlarında Yençok:4 kattır. 8.Teknik Altyapı Alanında Yençok:6.50 metredir." şeklinde 3 adet plan notunun da eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Yapı yükseklik kararının belirlenmesine yönelik sunulan plan değişikliği teklifinde önerilen yapı yükseklik kararlarının, plan değişikliğine konu alanının yakın çevresinde yer alan benzer nitelikli kullanımlar için Belediye Meclisimizin 09.10.2020/1286 sayılı kararı ile öngörülen saçak seviyeleri ile uyumlu olduğu hususları tespit edilmiş olup, plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde, öneri 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı değişikliği notlarına; Nazım İmar Planında, LPG Tüp Dolum ve Depolama Tesisi, Yönetim, Kültürel, Sosyal, Resmi Kurum, İdari Sosyal Tesis, Sağlık ve Teknik Altyapı Alanlarındaki Yençok/Hmax=Serbest kararının geçersiz olduğu yönünde plan notu ilave edilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Dağyaka Mahallesi 31 ada ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye