Beypazarı İlçesi Yukarıulucak Mahallesi 110 ada 53 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 223 11.02.2025 K A R A R Beypazarı İlçesi Yukarıulucak Mahallesi 110 ada 53 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.01.2025 tarihli ve 470 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; T.C. Beypazarı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 14.01.2025 tarihli ve E-23724375-115.99-26850 sayılı yazısı ile Beypazarı Belediye Meclisinin 14.01.2025 tarih 32 sayılı Kararı ile onaylanan "Beypazarı İlçesi, Yukarıulucak Mahallesi 110 Ada 53 Parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı" ile tavsiye niteliğinde" Beypazarı İlçesi, Yukarıulucak Mahallesi 110 Ada 53 Parsel 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı"na ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Söz konusu parselin, Yukarıulucak Mahallesi 110 ada 39 parselden ifraz yolu ile ayrılarak oluştuğu, Teklife konu alana ilişkin Daire Başkanlığımız arşiv kayıtlarında ve İl Özel İdaresinden teslim edilen dosyalarda onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmadığı, Bununla birlikte, Beypazarı İlçesi Yukarıulucak Mahallesi, 110 ada 53 parselin toplam 419.267,60 m2 olduğu ve planlama alanının parselin tamamını kapsadığı, mülkiyetin tamamının şahıs mülkiyeti olduğu, taşınmaz sahipleri ile B**** Beypazarı Tarımsal Üretim Pazarlama San. ve Tic. A.Ş. arasında 10 yıllığına GES Santrali kurulumu ve işletilmesi için kira sözleşmesi yapıldığı, fakat sözleşmenin noter onaylı olmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Planlama alanında; 12.05.2019 tarih 30772 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren " Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretim Yönetmeliği" 5. Maddenin birinci fıkrasının c bende uyarınca, Güneş Enerjisine Dayalı Elektrik Üretim Tesisi kurulması amaçlandığının belirtildiği, "Ankara İli, Beypazarı İlçesi, Yukarıulucak Mahallesi, 110 Ada 53 Parsele Ait İmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporu” Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 25/12/2024 tarihinde onaylandığı ve yapılan çalışmada söz konusu alanın Önlemli Alan 2.1 olarak belirlendiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'ye çağrı mektubu için parsel ifraz olmadan önce başvuru yapıldığı ve Yukarıulucak Mahallesi 110 ada 39 parsel (şuan ki hali 110/52, 110/53(GES yapılmak istenilen parsel), 110/54, 110/55, 110/56, 110/46, 110/47, 110/48, 110/49, 110/50, 110/51) için başvurunun 20.12.2022 tarihinde uygun bulunarak onaylandığı, B**** Beypazarı Tarımsal Üretim Pazarlama Sanayi ve Ticaret A.Ş. adına 10 adet 1000 kWe santral gücünde, 1 adet 10000 kWe santral gücünde toplam 11 adet Güneş Enerjisi Santrali Bağlantı Anlaşmasına Çağrı Mektubu bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 223 11.02.2025 -2- Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü E-9999302 karar no.lu 03.11.2022 tarihli görüşünde “28.08.2023 tarih 7246 Karar no.lu "ÇED Olumlu Kararı" verilmiştir” denildiği, Plan Yapımına Esas Kurum/Kuruluş Görüşlerinin Özetle; Planlama yapılmasında sakınca görmeyen kurum görüşleri; T.C. Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğü Planlama Koordinasyon ve Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğünün 25.07.2024 tarih ve 657682 sayılı yazısında “…bahse konu parsel içinde herhangi bir çalışmamız bulunmamakta olup, söz konusu imar planı çalışmasının yapılmasında Genel Müdürlüğümüzce bir sakınca görülmemekle birlikte Güneş Enerji Santrali Projeleri’ faaliyet alanının büyüklüğüne ve/veya enerji üretim kapasitelerine göre ‘Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği’ne tabi olup faaliyetin ÇED sürecinde tekrar Kurum görüşümüzün sorulması hususunda... ” denildiği, T.C. Ankara Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğünün 22.11.2024 tarihli ve 1152515 sayılı yazısında “…sınırları belirtilen alan ile ilgili olarak yapılan arşiv çalışmasında, 7269 sayılı kanun kapsamında kurumumuz adına herhangi bir tahsis işlemi yer almamakta olup ayrıca belirtilen alanla ilgili olarak Afete Maruz Bölge kararı bulunmamaktadır. " denildiği, T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. Etüt Ve Proje Daire Başkanlığının 2952295 sayılı bila tarihli yazısında “…söz konusu parsel alanı dahilinde Kuruluşumuz tasarrufunda mevcut veya planlanan boru hattı ve tesis bulunmamaktadır…” denildiği, T.C. Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu, Elektik Piyasası Dairesi Başkanlığı’nın 11.07.2024 tarih ve 933065 sayılı yazısında “…imar görüş yazıları hususu lisanssız üretim mevzuatı açısından Kurumumuz görev, yetki ve sorumlulukları arasında yer almadığı için işlem tesis edilememektedir…” denildiği, T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı, Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 05/07/2024 tarih 5365819 sayılı yazısında “…Müdürlüğümüz arşivinde yapılan incelemelerde; ilgili (b) yazımız ile 110 ada 39 parselde 2863 sayılı yasa kapsamında GES yapılmasında sakınca olmadığı belirtilmiştir. İfraz yolu ile ayrılarak yeni ada ve parsel oluşan 110 ada 53 parselde ilgili (b) yazımız ile uygun görüşün verildiği 110 ada 39 parselden ayrıldığından Kurum görüşümüz geçerli olup GES amaçlı imar planı yapılmasında 2863 sayılı Kanunca sakınca bulunmamaktadır…” denildiği, T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı, 9.Bölge Müdürlüğünün 155299887 sayılı 12/08/2024 tarihli yazısında "söz konusu projeye ilişkin ÇED Raporu ve ekleri içerisinde belirtilen tüm tedbir ve taahhütlere uyulacağı ibaresinin imar planı hükümlerine işlenmesinin yanı sıra imara konu uygulamalarda tüm bu hususlara eksiksiz olarak riayet edilmesi şartı ile söz konusu alanda GES amaçlı imar planı yapılmasında kurumumuz mevzuatı açısından sakınca olmadığı..." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 223 11.02.2025 -3- T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Elektrik Üretim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü Yapım İşleri Daire Başkanlığının 18/07/2024 tarih 1127228 sayılı yazısında “…söz konusu parselde herhangi bir tesisimiz plan ya da projemiz olmadığından görüşümüz bulunmamaktadır.” denildiği, Polatlı Doğalgaz dağıtım A.Ş.'nin 10.07.2024 tarih 274 sayılı yazısında “…bahse konu parselde GES amaçlı imar planı yapılmasında Şirketimizce bir sakınca yoktur…” denildiği, T.C. Ankara Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığının 10.07.2024 tarih ve 347633 sayılı yazısında “…söz konusu parselde Başkanlığımızca verilmiş herhangi bir jeotermal kaynak ve doğal mineralli su ruhsatı bulunmamakta olup, 110 ada 53 parselde GES amaçlı imar planı yapılmasında Kurumumuz mevzuatı açısından herhangi bir sakınca bulunmamaktadır…” denildiği, T.C. Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü TCDD 2.Bölge Müdürlüğü (Ankara) Emlak Servis Müdürlüğünün 22/07/2024 tarih 956320 sayılı yazısında “…görüş istenilen alana isabet eden herhangi bir projemiz bulunmamakta olup bilgilerinize arz ederim.” denildiği, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Ankara Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünün 09/07/2024 tarih 75524 sayılı yazısında “…6306 sayılı Kanun kapsamında iş ve işlemlerin yürütüldüğü ARAAD bilgi sistemi üzerinde yapılan incelemede; bahse konu ada parsel ile ilgili olarak hazırlanmış riskli yapı tespiti veya bu taşınmazın içinde bulunduğu riskli alan ve rezerv yapı alanı bilgisine rastlanmamıştır…” denildiği, T.C. Orman Genel Müdürlüğü, Ankara Orman Bölge Müdürlüğünün 9406661 sayılı 22/09/2023 tarihli ilgili parselin ifraz edilmeden önceki hali olan 110 ada 39 parsel için verdiği kurum görüşünde “…6831 sayılı Orman Kanunu’na göre orman kadastrosu ve 2/b çalışmalarının henüz yapılmadığı incelemeye konu 110 ada 39 parselde GES2 VE GES3 alanları ile gösterilen yerlerin, değişik tarihli memleket haritalarındaki durumu, amenajman planı, meşçere haritasındaki konumu, idaremiz kayırları ve mahallinde yapılan incelemeleri neticesinde orman ve orman sayılan alanlarla ilgisinin olmadığı anlaşılmıştır…” denildiği, T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü, 4. Bölge Müdürlüğünün 23.07.2024 tarihli ve 1580972 sayılı yazısında “…Söz konusu parsel mevcut ve planlanan yol güzergâhımız dışında olup, "GES" amaçlı imar planı" yapılmasında Kurumumuz açısından sakınca bulunmamaktadır…” denildiği, Belirli yönetmelikler ve şartlara uyulmasına yönelik kurum görüşleri; T.C. Beypazarı Kaymakamlığı İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün 16.08.2024 tarih ve 15463230 sayılı yazısında “…imar planlarının onaylanması için cinsinin mera vasfından tarla vasfına değiştirilmesinin talep edildiği, söz konusu talep ile ilgili olarak şahıslara ait mera arazilerinin 4342 sayılı Mera Kanunu kapsamında değerlendirilmediği, iş ve işlemlerin devamlılığı için şahsın kendisinin İl Müdürlüğü Tarımsal Altyapı ve Arazi Değerlendirme Şubesine başvurması gerektiği bildirilmiştir…” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 223 11.02.2025 -4- T.C. Ankara Valiliği, İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 16787056 sayılı 03/12/2024 tarihli yazısında “…tapuda Mera niteliğinde işlem gören taşınmazın tamamı bitkisel üretim için yeterli toprak derinliğine sahip olmadığından dolayı 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu gereğince Tarımdışı Arazi (T) olarak tespit edilmiş olan söz konusu taşınmaz, ilgili Kanun kapsamı dışındaki yerlerden olup bu taşınmaz ile ilgili olarak Müdürlüğümüzce yapılacak herhangi bir iş ve işlem bulunmamaktadır…” denildiği, T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5.Bölge Müdürlüğünün 3570459 sayılı 04/07/2023 tarihli Yukarıulucak mahallesi 110 ada 39 parsel (eski ada parsel numarası) için vermiş olduğu kurum yazısında " ...Söz konusu parsellerin DSİ projeleri kapsamında yer almadığı, içme ve kullanma suyu temin edilen baraj ve göl koruma alanında bulunmadığı...GES-2 ve GES-3 proje sahalarındaki dere yatakları üzerinde işaretli alanlara, herhangi bir tesis, yapı, tel çit vb. yapı yapılmaması...işaretli dere yatakları haricindeki alanların, aşırı yağışlar sonucu oluşabilecek yüzey ve yamaç sularının, altyapı (yağmursuyu) sistemi içerisinde bertaraf edilmesi...atıklar, ilgili mevzuata göre bertaraf edilmeli, hiçbir şekilde dere yataklarına deşarj edilmemeli, depolanmamalı, atılmamalı...167 sayılı “Yeraltı Suları Hakkındaki Kanun” ve 07.04.2012 tarih ve 28257 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “Yeraltı Sularının Kirlenmeye ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik”,” Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği” ve ilgili diğer yönetmelik hükümlerine göre çalışma yapılması gerekmekte olup yeraltı suları ve kaynakların korunma çerçevesinde yürürlükte bulunan tüm mevzuata uyulması...167 sayılı Kanun ve 10 Ekim 2012 tarih ve 28437 sayılı “İçme Suyu Temin Edilen Akifer ve Kaynakların Koruma Alanlarının Belirlenmesi Hakkında Tebliğ” hükümlerine göre koruma alanı ve işletme sahası belirlenmesi halinde hiçbir hak talep edilmeksizin DSİ’nin tüm direktiflerine uyulacaktır. Ayrıca, proje çalışmaları kapsamında özel şahıslara ait belgeli kuyular ile karşılaşılması durumunda bu kuyuların tüm haklarının korunması Etüt alanı içerisinde içme-kullanma suyu amaçlı kuyu, kaynak ve keson kuyu bulunması durumunda ilgili belediye ve kurumdan görüş alınmalıdır. Söz konusu sahada yeraltı suları hakkındaki tüm mevzuatla ilgili DSİ’nin hak ve yetkileri saklıdır.3 Mayıs 2019 tarihli ve 30763 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “Taşkın ve Rüsubat Kontrol Yönetmeliği” ve 2006/27 sayılı “Dere Yatakları ve Taşkınlar” konulu Başbakanlık Genelgesi’nde belirtilen hususlara uyulmalıdır…” denildiği, T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü Özel Alanlar Ve Harita Dairesi Başkanlığının 05.07.2024 tarih ve 2024310473 sayılı yazısında "ilgili Kurumdan izin alınmadan faaliyette bulunulmayacağı konusunda ruhsat ve talep sahiplerine bilgi verilecektir. Genel Müdürlüğümüz görüşü istenmiş olan yatırımların herhangi bir nedenle gerçekleşmeyecek olması durumunda Genel Müdürlüğümüze bilgi verilmesi gerekmektedir…” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 223 11.02.2025 -5- T.C. Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü, 8. Bölge Müdürlüğü (Ankara), İnşaat ve Emlak Müdürlüğünün 11.07.2024 tarih ve 2563419 sayılı yazısında " 154 kV Sarıyar-Ankara Enerji İletim Hattı (D.205-D.206 direkler arası)” isabet ettiği görülmüştür...Her ölçekte imar planı plan notlarına "Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ)'a ait enerji iletim tesisleri yakınında ve çevresinde yapılacak her türlü proje, uygulama ve inşaat öncesinde Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ) görüşü alınacaktır" ve "TEİAŞ Enerji İletim Hattı altındaki yapılaşmalarda 30/11/2000 tarihli ve 24246 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri (EKAT) Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır" şeklinde plan notlarının eklenmesi ile 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun İrtifak Hakkı Kurulması başlıklı 4. Maddesi’ne aykırı bir şekilde tel altı irtifak alanlarının isabet ettiği taşınmazlarda Teşekkülümüze mülkiyet kamulaştırması getirecek herhangi bir plan notunun eklenmemesine dikkat edilmesi, - Enerji iletim hatlarının geçtiği alanlarda ve trafo merkezi alanlarında "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri (EKAT) Yönetmeliği" hükümlerinin geçerli olduğu ve trafo merkezlerinin “TEİAŞ Trafo Merkezi”, direk yerlerinin “Teknik Altyapı (Direk yeri)” olarak imar planları lejantlarında gösterimin yer alması...Enerji İletim Hatlarımıza ait irtifak alanlarının mevcut imar planlarına işlenmesi sürecinde, enerji iletim hattı koruma kuşağı altında bulunan taşınmazların yapılaşmalarında Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri (EKAT) Yönetmeliği gereğince tamamen kısıtlama hali bulunmadığından plan fonksiyonlarının değiştirilmemesi, yeni yapılacak imar planlarında ise, Teşekkülümüze mülkiyet kamulaştırılması getirecek herhangi bir plan fonksiyonunun oluşturulmaması ayrıca Teşekkülümüze ait Enerji İletim Hatlarından ve Trafo Merkezi alanlarından DOP kesintisinin yapılmaması gerekmektedir…" denildiği, T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Enerji İşleri Genel Müdürlüğünün 270050 sayılı 24/07/2024 tarihli yazısında “…proje sahasındaki tarım arazilerinin 19/07/2005 tarihli ve 25880 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında ilan edilen “Büyük Ova Koruma Alan”ları içerisinde kalması durumunda, ilgili Kanunun 14’üncü maddesine göre tarım dışı kullanımları için kamu yararı alınması gerekmektedir…” denildiği, T.C. Ankara Valiliği, İl Sağlık Müdürlüğü, Halk Sağlığı Hizmetleri Başkanlığı’nın 25.07.2024 tarih ve 249535429 sayılı yazısında “…Söz konusu 110 ada, 53 numaralı parselin, kuzey, güney, doğu ve batı yönlerinde tarlaların bulunduğu, arazinin doğusunda hayvancılık işletmesinin olduğu, güneyinde yol bulunduğu, arazinin güneybatında yaklaşık 1,2 km. mesafede Yukarıulucak Mahallesine ait meskenlerin bulunduğu tespit edilmiştir. Proje kapasitesi 9 MW olduğundan dolayı II. Sınıf Gayri Sıhhi Müessese [Ek B-İkinci Sınıf Gayrisıhhi Müesseseler 1.7- (Ek: RG-25/8/2022-31934-C.K-5987/13 md.) Toplam ısıl gücü 1-10 megavat (MW) arası kapasitede olan fotovoltaik güneş enerjisine dayalı elektrik santralleri] olarak değerlendirilmiştir. Toplam ısıl gücü (1-10 MW altında) olduğu anlaşılmaktadır. Bu nedenle söz konusu faaliyet için sağlık koruma bandı önerilmemiş olup, 1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanununun hükümlerine uyulması, İnsani Tüketim amaçlı Sular Hakkında Yönetmelik hükümleri uyarınca içme ve kullanma suyu temin edilmesi, kurum ve kuruluşların olumlu görüşlerinin alınması kaydıyla kurumumuzca herhangi bir sakınca bulunmamaktadır…”denilmektedir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 223 11.02.2025 -6- T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Strateji Geliştirme Başkanlığının 273992 sayılı 12/08/2024 tarihli yazı ekinde MAPEG, TEDAŞ, BEDAŞ, Maden Tetkik, TEİAŞ, BOTAŞ, Türkiye Kömür İşletme, TPAO, Eti Maden kurumlarından görüşlerinin yer aldığı, Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü Özel Alanlar ve Harita Dairesi Başkanlığının 29.07.2024 tarih 2024349929 sayılı yazısında "...05.07.2024 tarih 2024310 sayılı yazı ile tevdi edildiği..." denildiği, T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğünün 2586170 sayılı yazısında “…teşekkülümüz tarafından yapılan incelemeler neticesinde, ilgi yazı konusu planlama alanında mevcut ve yapım aşamasında herhangi bir tesisimizin bulunmadığı tespit edilmiştir…” denildiği, T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Türkiye Kömür İşletmeleri Kurumun Genel Müdürlüğünün 4619458 sayılı yazısında “…söz konusu alanın Kurumumuzun ruhsat sahaları ile çakışma durumu incelenmiş olup, belirtilen alanda Kurumumuza ait ruhsat sahası bulunmamaktadır…” denildiği, T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Türkiye Petrolleri Anonim Ortaklığı Genel Müdürlüğünün 380592 sayılı yazısında “…yapılan inceleme neticesinde, bahsi geçen alanda Genel Müdürlüğümüze ait herhangi bir yatırım bulunmadığı tespit edilmiştir…” denildiği, T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Eti Maden İşletmeleri Genel Müdürlüğünün 264592 sayılı yazısında “…söz konusu alan Ankara ili dahilindeki sicil 2135 no.lu ruhsatlı sahamızın 2.poligonunda yer almakta olup Güneş Enerji Santrali yapılmasında madencilik faaliyetlerimiz açısından engel bulunmamaktadır…” denildiği, T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğünün 22.07.2024 tarih ve 434886 sayılı yazısında “…yapılacak planlama çalışmalarında yukarıda belirtilen huşuların dikkate alınarak işlem tesis edilmesi, bahsi geçen sahada ileride ruhsat alınmak suretiyle yapılacak işletme faaliyetlerine engel teşkil etmemesi, proje koordinatlarında bir değişiklik yapıldığı takdirde tekrar kurumumuza görüş sorulması halinde ve kurumumuzun bundan sonra yapabileceği olası çalışmalara ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla; Kurumumuz çalışmaları açısından herhangi bir sakınca oluşturmayacaktır…” denildiği, Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 31.07.2024 tarih 1073944 sayılı yazısında; Başkent Elektrik A.Ş. tarafından değerlendirileceğinden bahsedildiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 10.01.2025 tarih ve 2025-178 sayılı yazısında “…verilen kurum görüşümüze ilave olarak, bahsi geçen parsele Şirketimiz özelleştirme devir tarihi öncesinde tesis edilen Kırbaşı Köyler Grubunu besleyen enerji nakil hattının bulunduğu, Kırbaşının ve çevre mahallelerin enerji arzının sağlanması nedeniyle kullanımda olduğu ve yapılacak imar planı çalışmalarında korunması gerektiği tespit edilmiştir. Görüş talep edilen bölgeye isabet eden hattımızın 25m’lik koruma koridoruyla korunması gerekmekte olup, koruma koridorunun Netcad ortamında sayısal verileri ekte paylaşılmıştır.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 223 11.02.2025 -7- 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Yukarıulucak Mahallesi, 110 ada 53 parselin “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı (Güneş Enerjisine Dayalı Elektrik Üretim ve İletim), Park Alanı ve Yol Alanı” olarak ayrıldığı, Bahse konu parsellerde, Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanlarında (Güneş Enerjisine Dayalı Elektrik Üretim ve İletim) yapılaşma koşulu Emsal=0.70 Yençok=6.50 metre olarak belirlendiği, Yapı yaklaşma mesafeleri, tüm yönlerden 5 metre olarak belirlendiği, Yaklaşık 419267,60m2’lik toplam planlama alanının %79.14’ü Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı (Güneş Enerjisine Dayalı Elektrik Üretim ve İletim), %0,24’ü Teknik Altyapı alanı, %0,13’ü otopark alanı, %4,42’si park alanı,%3,32’si dere ve%12,75'ini yol alanları oluşturmaktadır. Toplam DOP oranının %20,86 olarak hesaplandığı ve alan dağılımının aşağıdaki gibi olduğu, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlarının aynı olduğu; Genel Hükümler 1. 2872 sayılı Çevre Kanunu ile 5491 sayılı Çevre Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanuna İstinaden Çıkarılan Yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulacak ve meri mevzuat çerçevesinde öngörülen gerekli izinler alınacak, ekolojik dengenin bozulmamasına, çevrenin korunmasına ve geliştirilmesine yönelik tedbirlere riayet edilecektir. 2. 14.03.1991 tarih ve 20814 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan Katı Atıkların Kontrolü Yönetmeliğinin ilgili hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 223 11.02.2025 -8- 3. 31.12.2014 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliğinin 21. Maddesindeki hükümlere uyulacaktır. 4. 02.11.1986 tarih ve 19269 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan Hava Kalitesinin Korunması Yönetmeliğinin ilgili hükümlerine uyulacaktır. 5. Bu alanda gerçekleştirilecek faaliyetlerin, 07.04.2012 tarih ve 28257 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan "Yer Altı Sularının Kirlenmeye ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik " in 5. Maddesindeki hükümlere uyulması öncelikli şarttır. 6. Bu alanda 26.11.2005 tarih ve 260005 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan "Tehlikeli Maddelerin Su ve Çevresinde Neden Olduğu Kirliliğin Kontrolü Yönetmeliği" nin ek-1 ve ek-2 listelerinde yer alan maddeleri ihtiva eden faaliyetlere izin verilemez. 7. Kanalizasyon atıkları kapalı sistem fosseptik çukuruna bağlanacaktır. Tesisten çıkabilecek katı ya da sıvı atıklar hiçbir şekilde akarsulara bırakılamaz. 8. TEİAŞ enerji iletim hattı altındaki yapılaşmalarda 30/11/2000 tarihli ve 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan elektrik kuvvetli akım tesisleri (EKAT) yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 9. 19.06.2011 tarih ve 27969 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan güneş enerjisine dayalı elektrik üretim tesisleri hakkında yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 10. 10.05.2005 tarih ve 5346 sayı ile kabul edilen yenilenebilir enerji kaynaklarının elektrik enerjisi üretim amaçlı kullanımına ilişkin kanun 02.10.2013 tarih ve 28783 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan elektrik piyasasında lisanssız elektrik üretimine ilişkin yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 11. Planlama alanı 3. Derece Deprem Bölgesi içerisinde bulunmakta olup Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 12. 30.11.2000 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'ne uyulacaktır. 13. Bu planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Özel hükümler 1. Yenilenebilir enerji üretim tesis alanlarında yapılacak yapı ve tesisler için Emsal=0.70 Yençok=6.50 m ve yapı yaklaşma mesafesi tüm cephelerden 5 metredir. 2. Şalt kontrol binasındaki yükseklik, teknolojik gerekliliklerine göre mimari projesinde belirtilecektir. Kontrol binası dışındaki tüm yapılarda yükseklik azami 6.50 metreyi geçmeyecektir. 3. T.C. Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü, 8. Bölge müdürlüğü (Ankara), İnşaat ve Emlak Müdürlüğünün 2563419 sayılı kurum görüşlerinde belirtilen hususlara uyulacaktır. 4. Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ)’a ait enerji iletim tesisleri yakınında ve çevresinde yapılacak her türlü proje, uygulama ve inşaat öncesinde Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ) görüşü alınacaktır. 5. Ankara valiliği, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün 16787056 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 223 11.02.2025 -9- 6. T.C. Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğü Planlama Koordinasyon ve Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü 25.07.2025 tarih ve 657682 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 7. Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 10.01.2025 tarih ve 178 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 8. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge müdürlüğü 3570459 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 9. T.C. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü’nün 25.07.2024 tarih ve 249535429 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 10. T.C. Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü 9999302 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 11. T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün 5365819 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 12. T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğü Ankara Şube Müdürlüğü’nün 155299887 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 13. Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 25/12/2024 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. 14. T.C. Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 28.08.2023 tarih ve 7246 karar numarası ile verilen çevresel etki değerlendirme belgesinde belirtilen ÇED olumlu kararı hususlarına uyulacaktır. 15. Yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis alanının (GES) 5 yıl süreyle hiçbir surette devri yapılamaz. 16. Yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis (GES) alanına ilişkin uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay içerisinde tesis yapılacak olup, bu süre sonunda yapıldığının ibraz edilememesi halinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar planlarının iptal edilmesine karşı, dava açılmayacaktır. Şeklinde 29 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan dosyasında 5 yıl süreyle hiçbir surette devrinin yapılmayacağına dair noter onaylı taahhütnamenin bulunmadığı, Yukarıulucak Mahallesi 110 ada 39 parselden ifraz yoluyla ayrılan 110 ada 53 parselin vasfının mera niteliğinde ancak şahıs mülkiyetinde olduğu, Beypazarı İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünden alınan 16.08.2024 tarih ve 15463230 sayılı görüşe istinaden şahıslara ait mera arazilerinin 4342 sayılı Mera Kanunu kapsamında değerlendirilmediğinin belirtildiği, Ankara İl Tarım Müdürlüğü'nce verilen 16787056 sayılı 03/12/2024 tarihli görüşte ilgili parselin 5403 sayılı Kanun Kapsamında tarım dışı alan olduğunun tespit edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 223 11.02.2025 -10- DSİ ve Orman Bölge Müdürlüğünün nihai görüşlerinin planlama alanının ifraz olmadan önceki eski ada parseli için verilmiş görüşler olduğu, DSİ görüşüne göre alanın farklı bölgelerinde dere yataklarının var olduğu ve bu yataklar üzerinde işaretli alanlara herhangi bir tesis, yapı, telçit vb. yapı yapılmaması gerektiği bahsedildiği, plan açıklama raporu sentez bölümünde "bu doğrultuda yağış kaynaklı oluşabilecek yüzey ve yamaç sularının bertaraf edilmesi amacıyla, dere yatakları boyunca dere kanalı, park alanı ve servis yolları önerilmiştir" denildiği, ancak ıslah edilen dere kanalı ve öneri servis yolunun uygunluğuna dair DSİ görüşünün yer almadığı, Bununla birlikte, ilçe meclis kararında ifraz işlemi sonrası Beypazarı Orman İşletme Müdürlüğü'nün Ankara Orman Bölge Müdürlüğü'ne yazmış olduğu 10.01.2025 tarih 14347038 sayılı iç yazı ekinde yer alan inceleme raporuna göre söz konusu 110 ada 53 parselin orman sayılmayan alanlarda yer aldığının söylendiği, ancak söz konusu inceleme raporunun dosya ekinde yer almadığı, ayrıca Ankara Orman Bölge Müdürlüğü'nün nihai kurum görüşü yazısının da olmadığı, ancak Ankara Orman Bölge Müdürlüğü'nün 9406661 sayılı 22/09/2023 tarihli ilgili parselin ifraz edilmeden önce alınan kurum görüşünün planlama alanının tamamını kapsadığı, Parselin doğusundan TEİAŞ Genel Müdürlüğüne ait Sarıyar-Ankara Enerji İletim Hattının geçtiği ve hattın geçtiği alanın imar yoluna denk geldiği, Planlama alanı içerisinden TEDAŞ ve Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'ye ait Kırbaşı Enerji Nakil Hattının geçtiği ve hattın geçtiği alanın 25 m genişliğinde park alanı olarak ayrıldığı, fakat direk yerlerinin teknik altyapı alanı olarak ayrılmadığı, GES amaçlı plan teklifine yönelik yukarıda belirtilen hususlar ile 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisimizce karar verilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Beypazarı İlçesi Yukarıulucak Mahallesi 110 ada 53 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi