Çubuk İlçesi Sığırlıhacı Mahallesi 156 ada 84 ve 85 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:580 16.06.2019 K A R A R Çubuk İlçesi Sığırlıhacı Mahallesi 156 ada 84 ve 85 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu 29.05.2019 gün ve 17 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.06.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24.04.2019 gün ve E.37683 sayılı yazısı ile Sığırlıhacı Mahallesi 156 ada 84 ve 85 numaralı parsellere ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilişkin Çubuk Belediye Meclisinin 06.03.2019 gün ve 2019/59 sayılı kararı, 5216 sayılı yasanın ilgili maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Plan teklifine konu alanın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 tarih 116 sayılı ve 12.05.2017 tarih ve 1002 sayılı kararları ile onaylanan "l/100.000 ölçekli 2038 Ankara Çevre Düzeni Planı (ÇDP)" ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 gün ve 525 sayılı kararı ile onaylanan 1/25.000 ölçekli "2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı" kapsamında kaldığı, Anılan planlar, mekansal ve işlevsel bütünlük gösteren sınırlar içinde genel bir gösterim olduğundan parsel bazında imar durumu (kullanım kararı) hakkında detaylı teknik bilgi verilememekle birlikte "Tarım Alanı" olarak tanımlanan plan lekelerine isabet ettiği, -Başkanlığımızca onaylanmış 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının bulunmadığı, Sığırlıhacı Mahallesi 156 Ada 84 ve 85 Parsellere ilişkin alınan kurum görüşlerinde; -DSİ Genel Müdürlüğü'nün 07.06.2018 tarih ve 410430 sayılı yazısı ile; gerekli önlemlerin alınması halinde taraflarınca bir sakınca bulunmadığı, - Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün E.1222695 sayılı yazısı ile 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanununun 13. Maddesi 2. Fıkrası gereğince; Kuru Marjinal Tarım Arazisi(KTA) olarak tespit edilen, Ankara İli Çubuk İlçesi Sığırlıhacı mahallesi sınırları içerisinde bulunan ve 3.7219 Ha yüzölçümüne sahip 156 ada 84 ve 85 numaralı parsellerin "Biyogaz Enerji Üretim Tesisi" projesi amaçlı tarım dışı kullanılmasına toprak koruma projesine uyulması şartıyla izin verildiği, - Kültür ve Turizm Bakanlığı, Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü, Ankara 1 Numaralı Kültür ve Turizm Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 20.04.2018 gün ve E.348988 sayılı yazısı ile; herhangi bir kültür ve tabiat varlığına rastlanmadığı, -Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 30.05.2018 gün ve E.23182 sayılı yazısı ile; söz konusu alanda idarelerinin bir çalışması olmadığı ancak mevcut dere yatakları korunarak planlama yapılması gerektiği belirtilmiş. -Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş'nin 18.04.2018 gün ve E.17497 sayılı yazısı ile; Plan değişikliğine konu parsellere ilişkin sorumluluklarında herhangi bir doğal gaz altyapı tesisinin bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:580 16.06.2019 -2- -Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş'nin 02.05.2018 gün ve 13361 sayılı yazısı ile söz konusu bölgede şirketlerinin herhangi bir yatırım çalışma planı bulunmadığı, -BOTAŞ, Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş'nin 20.04.2018 gün ve E.18649917/16900 sayılı yazısı ile; planlama alanında mevcut ya da planlanan herhangi bir projelerinin bulunmadığının belirtildiği, -Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 25.04.2018 gün ve E.12375 sayılı yazısı ile; planlama alanına ilişkin görüş verildiği, planlama alanına ilişkin olumsuz bir hususun belirtilmediği, -Karayolları Genel Müdürlüğü, 4.Bölge Müdürlüğü'nün 26.04.2018 gün ve E.165846 sayılı yazısı ile; imar planı yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığının bildirildiği, -Milli Savunma Bakanlığı Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının 15.05.2018 gün ve 891 sayılı yazısı ile planlama alanına ilişkin görüş verildiği, planlama alanına ilişkin olumsuz bir hususun belirtilmediği, -Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü'nün 27.04.2018 gün ve E.74765 sayılı yazısı ile planlama alanına ilişkin görüş verildiği, planlama alanına ilişkin olumsuz bir hususun belirtilmediği, -TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğü'nün 25.04.2018 gün ve E. 176395 sayılı yazısı ile; söz konusu parsellerde teşekküllerine ait herhangi bir tesisin isabet etmediğinin belirtildiği, -Planlama alanına ait Jeolojik etüd raporunun bulunduğu, Planlama alanının yerleşime uygunluk sınıfının ÖA 2.1 ve ÖA 5.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) olarak belirlendiği, Plan teklifi üzerine yapılan incelemede; -Planlama alanının yaklaşık 3.7219 ha büyüklüğünde olduğu, Söz konusu planlama alana ilişkin olarak hazırlanan plan açıklama raporlarında; * Planlama alanının %74,40'ının Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi(YED), %24,00'ünün PARK Alanı, %1,60'ının YOL olarak ayrıldığı, * Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanında (Biyogaz Enerji Santrali); E=0.60, Yençok=Serbest ve Yapı Yaklaşma Mesafeleri tüm cephelerden 5 Metre olarak düzenlendiği, -1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde plan notlarının; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:580 16.06.2019 -3- "1- PLANDA VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 2- ANKARA VALİLİĞİ İL SAĞLIK MÜDÜRLÜĞÜNÜN 26.04.2018 TARİH VE 75252626 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN; •1593 SAYILI UMUMİ HIFZISSIHHA KANUNU VE BU KANUNA DAYALI ÇIKARILAN YÖNETMELİKLERE UYULMASI, •BİYOGAZ TESİSİ YAPIMI İÇİN SEÇİLEN ARAZİNİN ÇEVRESİNİN YETERLİ YÜKSEKLİKTE BETON DUVAR İLE ÇEVRİLMESİ, •İŞLETMELERİN BÜYÜKLÜĞÜNE VEYA KAPASİTESİNE BAĞLI OLARAK ÇEVRE TOPLUM VE DOĞAL YASAM İÇİN TEHLİKE ARZ ETMEYECEK ŞEKİLDE GEREKLİ ÖNLEMLER ALINARAK, İŞLETMEDEN ÇIKACAK HER TÜRLÜ SIVI ATIĞIN TOPLANACAĞI SIZDIRMAYAN UYGUN DERİNLİK VE BÜYÜKLÜKTE "LAĞIM MECRASI İNŞASI MÜMKÜN OLMAYAN YERLERDE YAPILACAK ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE GÖRE FOSEPTİK ÇUKURU İNŞA EDİLMESİ, •İŞLETMEDE YETERLİ HAVALANDIRMA VE AYDINLATMANIN SAĞLANMASI, •İŞLETMENİN KURULMASI AŞAMASINDA TOPOGRAFYA, JEOLOJİK YAPI, TOPRAK VE ARAZİ KULLANIM ÖZELLİKLERİ İLE SU KAYNAKLARI VE KOMŞU YERLEŞİM YERLERİNE OLAN UZAKLIKLAR KONUSUNDA GEREKLİ ÖNLEMLERİN ALINMASI, •KURULACAK OLAN İŞLETMELERDE YAPILACAK OLAN FAALİYETİN TÜRÜNE GÖRE ÇALIŞANLARI SAĞLIK VE GÜVENLİKLERİNİ ETKİLEYEN BİR VEYA BİRDEN FAZLA RİSKE KARŞI KORUMAK AMACIYLA KİŞİSEL KORUYUCU DONANIM GÜVENLİĞİ ESAS ALINMAK ÜZERE KİŞİSEL KORUYUCU DONANIM BULUNDURULMASI, •İŞLETMELERİN TASARIMI, YAPIMI, BAKIMI VE KULLANIMI AŞAMALARINDA, HERHANGİ BİR ŞEKİLDE ÇIKAN YANGININ, CAN VE MAL KAYBINI EN AZA İNDİREREK SÖNDÜRÜLMESİNİ SAĞLAYACAK YANGIN ÖNCESİNDE VE SIRASINDA ALINACAK TEDBİRLERİ BELİRTEN "BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULMASI, •TESİSİN ETRAFINDA BIRAKILACAK SAĞLIK KORUMA BANDI MESAFELERİNİN "ÇEVRE VE TOPLUM SAĞLIĞINI OLUMSUZ ETKİLEYEBİLECEK GAYRİ SIHHİ MÜESSESELERİNİN BIRAKILACAK SAĞLIK KORUMA BANDI MESAFESİ BELİRLENMESİ HAKKINDA YÖNERGE" DOĞRULTUSUNDA DEĞERLENDİRİLMESİ, •19.07.2013 TARİH VE 28712 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN "KOKU OLUŞTURAN EMİSYONLARIN KONTROLÜ HAKKINDA YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULMASI, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:580 16.06.2019 -4- - "İNSANİ TÜKETİM AMAÇLI SULAR HAKKINDA YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİ UYARINCA İÇME VE KULLANMA SUYU TEMİN EDİLMESİ, •PROJENİN İŞLETME VE İNŞAAT AŞAMASINDA ÇALIŞACAK PERSONELLER İÇİN YEMEKHANE, SOSYAL DİNLENME, TUVALET, BANYO, KONAKLAM, REVİR VS. ALANLARDA İNSAN VE ÇEVRE SAĞLIĞI AÇISINDAN GEREKLİ HİJYENİK ŞARTLARIN SAĞLANMASI, ANILAN ALANLARDA SAĞLIK BAKANLIĞINDAN İZİNLİ BİYOSİDAL ÜRÜNLERLE BİYOSİDAL ÜRÜN UYGULAMA İZİN BELGESİ ALMIŞ İŞLETMELER TARAFINDAN BİYOSİDAL ÜRÜN UYGULAMALARININ UYGUN ARALIKLARDA YAPILMASI, •HAVUZLARI YAĞMUR VE SU BASKINLARINA KARŞI KORUMAK İÇİN GEREKLİ ÖNLEMLERİN ALINMAS, HAVUZLARIN ÜZERLERİNİN KAPATILMASI, - İLGİLİ BELEDİYE BAŞKANLIĞI TARAFINDAN SÖZ KONUSU MAHALLE İLE İLGİLİ OLARAK BİYOGAZ SANTRALLERİNİN MAHALLE MERKEZİNDEN YADA TOPLU KULLANIM ALANLARINDAN NE KADAR UZAKTA KURULMASI GEREKTİĞİ HUSUSUNDA ÖZEL BİR MECLİS KARARI VAR İSE BU MECLİS KARARININ DİKKATE ALINMASI, HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. 3-DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 5. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNÜN 07.06.2018 TARİH VE 410384 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN; •2006/27 SAYILI "DERE YATAKLARI VE TAŞKINLAR" KONULU BAŞBAKANLIK GENELGESİ HÜKÜMLERİNE UYULMASI, •TOPOĞRAFİK EĞİMİNE BAĞLI OLARAK YAĞIŞLAR SONUCUNDA OLUŞACAK YÜZEYSEL AKIŞIN ALT YAPI PROJESİNE DAHİL EDİLEREK MESKUN MAHALDEN UZAKLAŞTIRILMASI, •ÇEVRE VE YÜZEY SULARINA KARŞI TÜM TAŞKIN TEDBİRLERİN ALINMASI, •DERE YATAKLARINA HAFRİYAT, KATI MADDE V.S. ATILMAMASI/STOKLANMAMASI, SAHADAKİ YAPILAŞMALARDAN DOLAYI ŞAHSIN VE 3.KİŞİLERİN GÖREBİLECEĞİ ZARAR ZİYANDAN DSİ'NİN SORUMLU TUTULMAMASI, •YAPILACAK YAPILARIN VE SU BASMAN KOTUNUN DOĞAL ZEMİN KOTUNDAN YETERİNCE YÜKSEK KOTTA YAPILMASI, •DSİ'DEN ZARAR ZİYAN TALEP EDİLMEMESİ VE SU İHTİYACININ YER ALTI SUYUNDAN TEMİN EDİLMEK İSTENMESİ HALİNDE 167 SAYILI YER ALTI SULARI HAKKINDA KANUN GEREĞİ KURULUŞUMUZDAN İZİN ALINMASI ATIKLAR KONUSUNDA SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ VE ATIK YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİNDE VE YER ALTI SULARININ KİRLENMEYE VE BOZULMAYA KARŞI KORUNMASI HAKKINDAKİ YÖNETMELİKTE BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULMASI, HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:580 16.06.2019 -5- 4-İNŞAAT AŞAMASINDA VE İŞLETME DÖNEMLERİNDE ÇEVRE DEĞERLERİNİN KORUNMASI AÇISINDAN, 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA İSTİNADEN ÇIKARILAN YÖNETMELİK VE TEBLİĞLERDE BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. 5-ANKARA ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN 02.01.2019 TARİHİNDE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 6-30.11.2000 TARİHİNDE 24246 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN "ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 7-YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİSİ ALANINDA (BİYOGAZ ENERJİ SANTRALİ); REAKTÖR HAVUZU, ATIK SU HAVUZU, AZOT GİDERİM HAVUZU TESİS İÇİ YOL VE OTOPARKLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR.SOĞUK HAVA DEPOSU, GÜBRE HAZIRLAMA, DEPOLAMA PAKETLEME, SERA, REAKTÖR, SANTRAL V.B. TESİSLER İLE İDARİ VE TESİSLER YER ALABİLİR. YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.60. YENÇOK= SERBESTTİR. 8-2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU VE İLGİLİ MEVZUAT İLKE VE KARARLARINA UYULMASI ZORUNLUDUR. 9-İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARDAN ALINAN KURUM GÖRÜŞLERİNDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 10-ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ YÖNETMELİĞİNE VE NİHAİ ÇED RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULMASI ZORUNLUDUR." 11-İLGİLİ KURUMLARDAN UYGUN GÖRÜŞLER ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. şeklinde 11 Adet belirlendiği, Plan teklifinin Belediye Meclisince de uygun görülmesi halinde 1/1000 ölçekli imar planında yola olan 5 m yapı yaklaşma mesafesinin 10 m olacak şekilde tadil edilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Sığırlıhacı Mahallesi 156 ada 84 ve 85 parsellerde Yenilenebilir Enerji Üretim Tesis Alanı (Biyogaz Enerji Üretim Santrali) 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin; gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mansur YAVAŞ Meclis Başkanı Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi