Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 21250 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1835 12.12.2023 K A R A R Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 21250 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.11.2023 tarihli ve 480 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.12.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.09.2023 tarihli ve 186901 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 04.09.2023 tarih ve 434 sayılı Kararı ile uygun görülen "Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 21250 ada 1 no.lu parselde yapılaşma koşullarının belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mülkiyeti şahıslara ait olan 7723,45m2 büyüklüğündeki Karapürçek Mah. 21250 ada 1 parselin Altındağ Belediye Meclisinin 19/06/1990 tarih ve 85 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Karapürçek Beşikkaya Mahalleleri Islah İmar Planında “Ortaokul Alanı” olarak ayrıldığı, yapılaşma koşullarının Emsal:0.70 olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete ’de yayınlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok: Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." hükmü ve aynı Kanunun 13. Maddesi ile; 3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir." Geçici 20. Maddesi ile Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü eklendiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1835 12.12.2023 -2- “Hazırlanan plan değişikliği ile 21250 ada 1 parselin kullanımı “Ortaokul Alanı” olarak korunmuş, yapılaşma koşulları E=1.20, Yençok=Z+4 kat olarak belirlenmiştir. Çekme mesafeleri plan üzerinde gösterilmiştir.” denildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 21250 ada 1 no.lu parselin “Ortaokul Alanı” kullanımı E:1.20 Yençok:Z+4 kat olarak belirlendiği, Plan Notlarının ise; "1. Planda belirtilmeyen hususlarda onanlı İmar Planı Plan Notları İle 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelikler Hükümleri geçerlidir. " şeklinde 1 adet plan notunun belirlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 3194 sayılı kanuna eklenen Geçici 20. madde “Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür...” hükmü doğrultusunda ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı “... bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonrada plan değişikliklerinin yapılabileceği” yönündeki yazısı onaylanması halinde yapılaşma koşullarında yapılacak revizyonun Milli Eğitim Bakanlığının genelgesi doğrultusunda eğitim alanlarında yapılaşma koşullarının 7000m²’den büyük parsellerde inşaat emsalinin E:1.00 olması ilkesinden hareketle inşaat emsalinin E:1.00 olarak belirlenmesi ile anılan plan değişikliğinin uygun olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 21250 ada 1 parselde yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 7221 sayılı kanun kapsamında şahıs parseli; sunulan değişiklik ile Değer Artışına gireceğinden E=0,70 kalmak üzere Yençok=Ƶ+H olarak belirlenmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu “Yençok=Z+4 kat” tarzında düzeltilmesi suretiyle oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 480 29.11.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 21250 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.11.2023 tarih ve 2. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.09.2023 tarihli ve 186901 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 04.09.2023 tarih ve 434 sayılı Kararı ile uygun görülen "Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 21250 ada 1 no.lu parselde yapılaşma koşullarının belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mülkiyeti şahıslara ait olan 7723,45m2 büyüklüğündeki Karapürçek Mah. 21250 ada 1 parselin Altındağ Belediye Meclisinin 19/06/1990 tarih ve 85 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Karapürçek Beşikkaya Mahalleleri Islah İmar Planında “Ortaokul Alanı” olarak ayrıldığı, yapılaşma koşullarının Emsal:0.70 olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete ’de yayınlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok: Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." hükmü ve aynı Kanunun 13. Maddesi ile; 3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir." Geçici 20. Maddesi ile Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü eklendiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 480 29.11.2023 -2- “Hazırlanan plan değişikliği ile 21250 ada 1 parselin kullanımı “Ortaokul Alanı” olarak korunmuş, yapılaşma koşulları E=1.20, Yençok=Z+4 kat olarak belirlenmiştir. Çekme mesafeleri plan üzerinde gösterilmiştir.” denildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 21250 ada 1 no.lu parselin “Ortaokul Alanı” kullanımı E:1.20 Yençok:Z+4 kat olarak belirlendiği, Plan Notlarının ise; "1. Planda belirtilmeyen hususlarda onanlı İmar Planı Plan Notları İle 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelikler Hükümleri geçerlidir. " şeklinde 1 adet plan notunun belirlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 3194 sayılı kanuna eklenen Geçici 20. madde “Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür...” hükmü doğrultusunda ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı “... bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonrada plan değişikliklerinin yapılabileceği” yönündeki yazısı onaylanması halinde yapılaşma koşullarında yapılacak revizyonun Milli Eğitim Bakanlığının genelgesi doğrultusunda eğitim alanlarında yapılaşma koşullarının 7000m²’den büyük parsellerde inşaat emsalinin E:1.00 olması ilkesinden hareketle inşaat emsalinin E:1.00 olarak belirlenmesi ile anılan plan değişikliğinin uygun olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 21250 ada 1 parselde yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 7221 sayılı kanun kapsamında şahıs parseli; sunulan değişiklik ile Değer Artışına gireceğinden E=0,70 kalmak üzere Yençok=Ƶ+H olarak belirlenmesi suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye