5. Hukuk Dairesi 2015/1117 E. , 2015/14018 K. "" MAHKEMESİ : Boyabat Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 21/10/2014 NUMARASI : 2013/1617-2014/1366 Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili ve ecrimisil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıkta…
**5. Hukuk Dairesi 2015/1117 E. , 2015/14018 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Boyabat Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 21/10/2014 NUMARASI : 2013/1617-2014/1366 Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili ve ecrimisil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili ve ecrimisil istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı idare vekili tarafından temyiz edilmiştir. Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan raporlar ve yapılan araştırma hüküm kurmaya elverişli değildir. Şöyle ki; 1) Dava konusu taşınmazın oluştuğu kök parselden itibaren, tüm geldi ve gittilerini gösterir şekilde tedavüllü kayıtları ile ifraza ve yola terke ilişkin tüm belgeler ilgili Tapu Müdürlüğünden ve gördüğü imar uygulaması ve yola terke ilişkin belgeler Belediye Başkanlığından istenip, dava konusu taşınmazın dava konusu 33,73 m2 nin, Düzenleme ortaklık payı olarak düşülüp düşülmediği veya İmar Kanununun 15 ve 16. maddesi kapsamında kesinti kapsamında kalıp kalmadığı araştırılmadan hüküm kurulması, 2)Arsa niteliğindeki taşınmaza, emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilirken, dava konusu taşınmaz ile emsalin zaruret olmadıkça, yakın bölgelerde ve benzer yüzölçümlü olması ve değerlendirme tarihine yakın satışların emsal alınması, satış tarihinde üzerinde yapı bulunması halinde, resmi birim fiyatlarına göre ve yıpranma payı da düşülmek suretiyle belirlenen yapı bedelinin emsal taşınmazın satış bedelinden düşürülmesi, değerlendirme tarihindeki birim değerinin tespiti ile dava konusu taşınmazın emsale göre eksik ve üstün yanlarının denetime açık şekilde tek tek belirtilmesi ve bu şekilde dava konusu taşınmazların değerinin tespit edilmesi gerekirken, bu yönteme uymadan soyut ifadeler ve serbest alım satımlardan söz edilerek dava konusu taşınmaza değer biçilmesi doğru değildir.