Altındağ İlçesi Feridun Çelik Mahallesi 23959 ada 5 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2464 15.12.2017 K A R A R Altındağ İlçesi Feridun Çelik Mahallesi 23959 ada 5 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.12.2017 gün ve 1142 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 15.12.2017 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 09.08.2017 günlü ve E.21637 sayılı yazısı ile Altındağ Belediye Meclisinin 03.08.2017 günlü ve 418 sayılı kararıyla uygun görülen, Feridunçelik Mahallesi 23959 ada 5 sayılı konut+ticaret parselinde zemin kat kotunun +1.00 m yerine +2.10 m.de tesis edilmesi üzerine mevcut durumun imar durumu olmasına yönelik plan notu eklenmesi hakkındaki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, 5216 Sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Altındağ Belediye Meclisinin 11.03.2005 günlü ve 95 sayılı kararı ile uygun görülüp Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2005 günlü ve 2648 sayılı kararı ile onanan 1/1000 ölçekli "Başpınar-Feridunçelik Mahalleleri Revizyon İmar Planı" kapsamında kaldığı, 2745 m2 yüzölçümlü parselin konut+ticaret kullanımında ve yapılaşma koşullarının E=1.60 ve Yençok= 24.50 m olduğu, -İlçe meclis kararında; 23959/5 parselde bulunan binanın 27.06.2014 tasdik tarihli onaylı mimari projesinde zemin kat kotunun +1.00 m olarak belirlendiği ancak yerinde yapılan incelemede bu katın +2.10 m.de tesis edildiği, kullanım kararlarına ve yapı yaklaşma mesafelerine aynen uyulduğu, plan değişikliğinin amacının yapının saçak seviyesindeki 1.10 metrelik farkın uygulamada yarattığı sorunun giderilmesi olduğu, yol kotundan kaynaklanan yükseklik ve caddenin fiziksel özelliğinden dolayı caddede bulunan bağımsız bölümlerin, yol kotundan aşağıda olması nedeniyle su basma riski taşıdığından yüksek kurulmuş olduğu, bu yükseklikten dolayı hiçbir m2 kazanımı veya m2 büyütme, rant gibi avantajlar sağlanmadığı ifade edilerek şahıs tarafından sunulan değişikliğin uygun görüldüğü, -1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; kullanım kararının "Konut-Ticaret Alanı" olarak, yapılaşma koşullarının E:1.60 olarak, yapı yaklaşma mesafelerinin 20m.lik yoldan 10.m ve diğer yönlerden 5m olarak korunduğu, plan notlarının "1) Planlama alanında yapı yaklaşma mesafeleri ve yapılaşma koşulları (konut-ticaret) aynen korunmuş olup, mevcut durum imar durumudur, E:1.60 olacaktır. 2) Planlanan alanda Başpınar-Feridun Çelik Mahallesi (1. Etap) İmar Planı plan notları geçerlidir. 3) Plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." şeklinde oluşturulduğu, -Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin, Tanımlar başlıklı 4.maddesinde "Subasman kotu (Zemin kat taban kotu): Binaların zemin kat taban döşemesi üst kotu" olarak tanımlandığı ve "imar planlarında aksine bir hüküm bulunmaması halinde, ±0.00 kotunun altına düşemez ve +1.20 kotunun üzerine çıkamaz." dendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2464 15.12.2017 -2- -Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Teknik Araştırma ve Uygulama Genel Müdürlüğünün 23.08.1999 ve 04.02.2000 günlü genelgelerinde belirtildiği üzere, kaçak ve imar mevzuatına aykırı yapılmış yapıların yasal hale getirilmesi amacıyla imar planı değişikliği yapılmaması ve bu tür yapılar hakkında yasal işlem yapılması gerektiği, -İmar Kanununun 32. ve 42. Maddelerine göre ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak başlanan yapılarda inşaatın durdurulmasının, ilgililerine idari para cezası uygulanmasının, aykırılığın giderilmemesi halinde ise ruhsat iptali ve inşaatın yıkımının esas olduğu, -Altındağ Belediyesi tarafından 23959/5 parsele ilişkin para cezası uygulanmış olsa da parselin zemin kat kotunun yeniden belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin yürürlükteki mevzuata göre değerlendirilmesi gerektiği, -Plan değişikliği teklifinin uygun görülmesi halinde önerilen 1 numaralı plan notunun "1) Planlama alanında yapı yaklaşma mesafeleri ve yapılaşma koşulları (konut-ticaret) aynen korunmuş olup, zemin kat kotu yönünden mevcut durum imar durumudur, E:1.60 olacaktır." şeklinde düzeltilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Af Yasası nitelikli 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Abdülfettah GÜNGÖR Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi