Mamak İlçesi Akdere Mahallesi 9210 ada 18 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 714 12.04.2022 K A R A R Mamak İlçesi Akdere Mahallesi 9210 ada 18 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.03.2022 tarihli ve 1214 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.04.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 02.02.2022 tarih ve 725716-180 sayılı yazısı ile "Akdere Mahallesi 9210 ada 18 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi”ne ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 01.02.2022 tarih ve 99 sayılı red kararının 5216 sayılı Kanunun ilgili maddelerine istinaden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Akdere Mah. 589m2 yüzölçümlü şahıs mülkiyetindeki 9210 ada 18 no.lu parselin Bölge Kat Rejimi Planı kapsamında 3 katlı Konut Bölgesinde kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; bölgeye hizmet verecek, katkı sağlayacak bir alanın oluşmasını sağlamak ve artan nüfusun ihtiyaçlarına karşılık verebilecek ticari alanlar oluşturabilmek amacıyla plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Akdere Mah. 9210 ada 18 parselin ayrık nizam, 3 katlı yapılaşma koşulları korunarak Ticaret Alanı olarak düzenlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi üzerinde; Ticaret Alanında yapılaşma koşulları ayrık nizam 3 kattır. Ticaret Alanında Özel Sağlık Tesisi yer alabilir. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde plan notlarının düzenlendiği, İlçe Belediye Başkanlığına sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kullanım kararı değişikliği içermesi nedeni ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin de İlçe Belediye Başkanlığına sunulduğu, Mamak Belediye Meclisinin 01.02.2022 tarih ve 99 sayılı kararı ile reddedildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 714 12.04.2022 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; - Daha önce, parseldeki mevcut yapılaşma koşullarının ilgili yönetmelik kapsamında Özel Sağlık Tesisi Alanı yapmak için yetersiz olduğu gerekçesi ile parselin yapılaşma koşullarının İnşaat alanı 2000m2, Yençok:3 kat şeklinde yeniden düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin reddine ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 02.12.2019 tarih ve 684 sayılı kararının Belediyemiz Meclisinin 10.03.2020 tarih ve 327 sayılı kararı onaylandığı, - Bu sefer söz konusu parselin kullanımının Ticaret Alanına dönüştürülmesinin önerildiği, plan değişikliği teklifinin nüfus yoğunluğu azaltıcı olduğu, - Ancak Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin Tanımlar başlıklı 4’üncü maddesinde Sağlık Tesisleri Alanının "Hastane, sağlık ocağı, aile sağlık merkezi, doğumevi, dispanser ve poliklinik, ağız ve diş sağlığı merkezi, fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezi, entegre sağlık kampüsü gibi fonksiyonlarda hizmet veren gerçek veya tüzel kişilere veya kamuya ait tesisler için uygulama imar planında özel veya kamu tesisi alanı olduğu belirtilmek suretiyle ayrılan alanları (Özel sağlık tesisi yapılacak alanlar belirlenmeden Sağlık Bakanlığının taşra teşkilatının uygun görüşü alınır.)..." olarak tanımlandığı, Genel İlkeler başlıklı 5’inci maddesinde de, "...Bu Yönetmeliğin alan kullanım tanımlarında belirtilen işlevler imar planlarında daraltılabilir; ancak genişletilemez..." hükmünün bulunduğu, ayrı bir parselde ayrılması gerekli Özel Sağlık Tesis Alanı kullanımının Ticaret Alanı kullanımlı parselde ayrılmasının mevzuata aykırı olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Akdere Mahallesi 9210 ada 18 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin ilçe belediye meclisinin red kararının “onayı”na yönelik İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1214 17.03.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Akdere Mahallesi 9210 ada 18 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2022 tarih ve 23.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 02.02.2022 tarih ve 725716-180 sayılı yazısı ile "Akdere Mahallesi 9210 ada 18 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi”ne ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 01.02.2022 tarih ve 99 sayılı red kararının 5216 sayılı Kanunun ilgili maddelerine istinaden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Akdere Mah. 589m2 yüzölçümlü şahıs mülkiyetindeki 9210 ada 18 no.lu parselin Bölge Kat Rejimi Planı kapsamında 3 katlı Konut Bölgesinde kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; bölgeye hizmet verecek, katkı sağlayacak bir alanın oluşmasını sağlamak ve artan nüfusun ihtiyaçlarına karşılık verebilecek ticari alanlar oluşturabilmek amacıyla plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Akdere Mah. 9210 ada 18 parselin ayrık nizam, 3 katlı yapılaşma koşulları korunarak Ticaret Alanı olarak düzenlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi üzerinde; Ticaret Alanında yapılaşma koşulları ayrık nizam 3 kattır. Ticaret Alanında Özel Sağlık Tesisi yer alabilir. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde plan notlarının düzenlendiği, İlçe Belediye Başkanlığına sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kullanım kararı değişikliği içermesi nedeni ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin de İlçe Belediye Başkanlığına sunulduğu, Mamak Belediye Meclisinin 01.02.2022 tarih ve 99 sayılı kararı ile reddedildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1214 17.03.2022 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; - Daha önce, parseldeki mevcut yapılaşma koşullarının ilgili yönetmelik kapsamında Özel Sağlık Tesisi Alanı yapmak için yetersiz olduğu gerekçesi ile parselin yapılaşma koşullarının İnşaat alanı 2000m2, Yençok:3 kat şeklinde yeniden düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin reddine ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 02.12.2019 tarih ve 684 sayılı kararının Belediyemiz Meclisinin 10.03.2020 tarih ve 327 sayılı kararı onaylandığı, - Bu sefer söz konusu parselin kullanımının Ticaret Alanına dönüştürülmesinin önerildiği, plan değişikliği teklifinin nüfus yoğunluğu azaltıcı olduğu, - Ancak Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin Tanımlar başlıklı 4’üncü maddesinde Sağlık Tesisleri Alanının "Hastane, sağlık ocağı, aile sağlık merkezi, doğumevi, dispanser ve poliklinik, ağız ve diş sağlığı merkezi, fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezi, entegre sağlık kampüsü gibi fonksiyonlarda hizmet veren gerçek veya tüzel kişilere veya kamuya ait tesisler için uygulama imar planında özel veya kamu tesisi alanı olduğu belirtilmek suretiyle ayrılan alanları (Özel sağlık tesisi yapılacak alanlar belirlenmeden Sağlık Bakanlığının taşra teşkilatının uygun görüşü alınır.)..." olarak tanımlandığı, Genel İlkeler başlıklı 5’inci maddesinde de, "...Bu Yönetmeliğin alan kullanım tanımlarında belirtilen işlevler imar planlarında daraltılabilir; ancak genişletilemez..." hükmünün bulunduğu, ayrı bir parselde ayrılması gerekli Özel Sağlık Tesis Alanı kullanımının Ticaret Alanı kullanımlı parselde ayrılmasının mevzuata aykırı olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Akdere Mahallesi 9210 ada 18 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin ilçe belediye meclisinin red kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye