Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28105/1, 28122/7 ve 28429/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 490 09.03.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28105/1, 28122/7 ve 28429/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.02.2022 tarihli ve 1103 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.11.2021 tarihli ve 41978255-222407 sayılı yazısı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2021 tarih ve 2021-665 sayılı kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28105 ada 1 parsel, 28122 ada 7 parsel ve 28429 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Söz konusu Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28105 ada 1 parselin yüzölçümünün 7210m2 olduğu ve 409,44m2'sinde Çankaya Belediyesinin hissedar olduğu geri kalanın ise özel mülkiyette olduğu ve Çankaya Belediye Meclisinin 11/04/2019 tarih ve 181 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12/09/2019 tarih ve 1102 sayılı kararıyla onaylanan uygulama imar plan değişikliği kapsamında Eğitim Tesis Alanı kullanımında E=0.70 ve Hmax=Serbest olarak belirlendiği, 28122 ada 7 parselin yüzölçümünün 2179 m2 olduğu ve 151,82 m2'sinde Çankaya Belediyesinin hissedar olduğu geri kalanın ise özel mülkiyette olduğu ve Çankaya Belediye Meclisinin 04/04/2003 tarih ve 121 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 24/07/2003 tarih ve 2411 sayılı kararıyla onaylanan Beytepe 2’nci Kısım 1’nci Etap Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı kapsamında Kreş Alanı kullanımında E=0.70 ve Hmax=Serbest olarak belirlendiği, 28429 ada 1 parselin yüzölçümünün 2368 m2 olduğu ve 130,8m2'sinde Çankaya Belediyesinin hissedar olduğu geri kalanın ise özel mülkiyette olduğu ve Çankaya Belediye Meclisinin 02/01/2019 tarih ve 11 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12/09/2019 tarih ve 1114 sayılı kararıyla onaylanan İmar Plan değişikliği kapsamında Özel Sağlık Alanı kullanımında E=0.70 ve Hmax=Serbest olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Belirtilen 28105/1, 28122/7 ve 28429/1 ada parsellerde yapı yüksekliğinin 7221 sayılı Kanunda belirtildiği üzere, imar durumu, kullanım kararı vb. korunarak Yençok=5 Kat olarak değiştirildiğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 490 09.03.2022 -2- Plan değişikliği teklifinde kat teklifleri düzenlenirken, öncelikle Çankaya Belediye sınırları içerisinde kalan bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenmiş parsellerde yapılan kat adedi belirleme çalışmalarında parsellere Yençok=5 Kat olarak karar alındığı, imarın 28105 ada 1 parsel, 28122 ada 7 parsel ve 28429 ada 1 parsele de çevresinde bulunan yapıların kat adetleri ve saçak seviyelerine göre Yençok=5 Kat olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28105 ada 1 parsel, 28122 ada 7 parsel ve 28429 ada 1 parsellerin çevre yapılaşma koşullarına bakıldığında kullanım kararlarına göre kat yüksekliklerinin 5 kat olarak düzenlendiği, Ayrıca 3194 sayılı Kanunun 8'inci Maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir... " hükmü ve aynı Kanunun 13'üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanuna eklenen geçici 20'nci madde "Bu Kanunun 8'inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadet alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) yapı yüksekliğinin Yençok=5 Kat olarak düzenlendiği ve Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 tarih ve E-1765137 sayılı yazısındaki görüşü doğrultusunda ilgili idarelerin-kanun koyucu tarafından düzenlemenin yapılış amacına uygun olarak bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, 1/7/2021 tarihinden sonrada plan değişikliği yapılabileceğinin belirtildiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28105/1, 28122/7 ve 28429/1 ada parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1103 16.02.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28105/1, 28122/7 ve 28429/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2022 tarih ve 15. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.11.2021 tarihli ve 41978255-222407 sayılı yazısı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2021 tarih ve 2021-665 sayılı kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28105 ada 1 parsel, 28122 ada 7 parsel ve 28429 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Söz konusu Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28105 ada 1 parselin yüzölçümünün 7210m2 olduğu ve 409,44m2'sinde Çankaya Belediyesinin hissedar olduğu geri kalanın ise özel mülkiyette olduğu ve Çankaya Belediye Meclisinin 11/04/2019 tarih ve 181 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12/09/2019 tarih ve 1102 sayılı kararıyla onaylanan uygulama imar plan değişikliği kapsamında Eğitim Tesis Alanı kullanımında E=0.70 ve Hmax=Serbest olarak belirlendiği, 28122 ada 7 parselin yüzölçümünün 2179 m2 olduğu ve 151,82 m2'sinde Çankaya Belediyesinin hissedar olduğu geri kalanın ise özel mülkiyette olduğu ve Çankaya Belediye Meclisinin 04/04/2003 tarih ve 121 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 24/07/2003 tarih ve 2411 sayılı kararıyla onaylanan Beytepe 2’nci Kısım 1’nci Etap Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı kapsamında Kreş Alanı kullanımında E=0.70 ve Hmax=Serbest olarak belirlendiği, 28429 ada 1 parselin yüzölçümünün 2368 m2 olduğu ve 130,8m2'sinde Çankaya Belediyesinin hissedar olduğu geri kalanın ise özel mülkiyette olduğu ve Çankaya Belediye Meclisinin 02/01/2019 tarih ve 11 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12/09/2019 tarih ve 1114 sayılı kararıyla onaylanan İmar Plan değişikliği kapsamında Özel Sağlık Alanı kullanımında E=0.70 ve Hmax=Serbest olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Belirtilen 28105/1, 28122/7 ve 28429/1 ada parsellerde yapı yüksekliğinin 7221 sayılı Kanunda belirtildiği üzere, imar durumu, kullanım kararı vb. korunarak Yençok=5 Kat olarak değiştirildiğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, Plan değişikliği teklifinde kat teklifleri düzenlenirken, öncelikle Çankaya Belediye sınırları içerisinde kalan bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenmiş parsellerde yapılan kat adedi belirleme çalışmalarında parsellere Yençok=5 Kat olarak karar alındığı, imarın 28105 ada 1 parsel, 28122 ada 7 parsel ve 28429 ada 1 parsele de çevresinde bulunan yapıların kat adetleri ve saçak seviyelerine göre Yençok=5 Kat olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1103 16.02.2022 -2- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28105 ada 1 parsel, 28122 ada 7 parsel ve 28429 ada 1 parsellerin çevre yapılaşma koşullarına bakıldığında kullanım kararlarına göre kat yüksekliklerinin 5 kat olarak düzenlendiği, Ayrıca 3194 sayılı Kanunun 8'inci Maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir... " hükmü ve aynı Kanunun 13'üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanuna eklenen geçici 20'nci madde "Bu Kanunun 8'inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadet alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) yapı yüksekliğinin Yençok=5 Kat olarak düzenlendiği ve Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 tarih ve E-1765137 sayılı yazısındaki görüşü doğrultusunda ilgili idarelerin-kanun koyucu tarafından düzenlemenin yapılış amacına uygun olarak bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, 1/7/2021 tarihinden sonrada plan değişikliği yapılabileceğinin belirtildiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28105/1, 28122/7 ve 28429/1 ada parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye