Çankaya İlçesi Mühye Mahallesi 157/1 ve 158/1 (eski 895 ve 896 parsellerde) ada parsellerde 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 947 09.08.2024 K A R A R Çankaya İlçesi Mühye Mahallesi 157/1 ve 158/1 (eski 895 ve 896 parsellerde) ada parsellerde 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.07.2024 tarihli ve 183 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya İlçesi Mühye Mahallesi sınırlarındaki kadastro 157/1 ve 158/1 (eski 895, 896 parseller) ada/parsel sayılı taşınmazları kapsayan ve yaklaşık 150 hektar yüzölçümündeki alana dair, bir kısım hissedar şahıslarca hazırlatılmış olan “İmar planına esas jeolojik-jeoteknik etüd raporu” Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünce 09.12.2022 tarihinde onaylanarak İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Bu çerçevede hissedar şahıslarca, anılan taşınmazlara ilişkin mevcut nazım imar planında “Ağaçlandırılacak Alan” ve "Orman Alanı" olarak belirlenmiş kullanım kararının, çevredeki imar planları göz önünde bulundurularak “Gelişme Konut Alanı” olarak düzenlenmesi ve alanın idaremizce yapılaşmaya açılması istemiyle mavi masa üzerinden çok sayıda talep gelmektedir. En son ise M***** T** ve arkadaşlarının Başkanlığımız evrakına 26.09.2023 tarih ve 528857 sayılı dilekçesi ile; söz konusu alana ilişkin plan çalışmasına altlık olacak DSİ Genel Müdürlüğü görüşü oluşturulabilmesi amacıyla hazırlatılmış olan dere yataklarına ilişkin teknik raporlar Başkanlığımıza sunulmuş olup kurum görüşleri toplanmış ve 1/25000 ölçekli ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifleri resen hazırlandığı, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun; 157/1 ada/parsel sayılı kadastro parselin 79.4 hektar, 158/1 ada/parsel sayılı kadastro parselin ise 88.8 hektar yüzölçümünde ve çok sayıda hissedarı (yaklaşık 3250 kişi) bulunan özel mülkiyete kayıtlı oldukları, Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 22.06.1992 tarih ve 210 sayılı Kararı ile onaylı “1/5000 ölçekli İmrahor Vadisi Rekreasyon Alanı Nazım İmar Planı” kapsamında; “Ağaçlandırılacak Alan” ve "Orman Alanı" arazi kullanım kararı getirilen ve “ÖPA-3” (Özel Proje Alanı) olarak nitelendirilen alanda kaldıkları, “ÖPA-3” e dair “Ankara Büyükşehir Belediyesi Ağaçlandırılacak Alanı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tek Aşamada Yapılacak Alan” dır şeklinde hükmünün bulunduğu, günümüz itibariyle onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planının ise bulunmadığı, Afet İşleri Genel Müdürlüğünce 14.07.2006 tarihinde onaylanmış olan imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporunda söz konusu parsellerin (ÖÇK haricinde kalan); 87 hektarlık kısmın “Yapı Yasaklı Alan (yapılaşmaya uygun olmayan)”, Geriye kalan kısmın “Önlemli Alan-1”, “Önlemli Alan-2” ve “Önlemli Alan-4”, Olarak tespit edildiği ve alanda “Uygun Alan”ın ise bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 947 09.08.2024 -2- 157/1 ve 158/1 sayılı parsellerde hissedar şahıslarca hazırlatılarak Mekânsal Planlama Gen. Md.’nce 09.12.2022 tarihinde onaylanmış olan imar planına esas yeni jeolojik-jeoteknik etüd raporunda ise (ÖÇK haricinde kalan); 18.5 hektarlık kısmın “Yapı Yasaklı Alan (yapılaşmaya uygun olmayan)”, 99 hektarlık kısmın “Önlemli Alan-2.1”, 6.7 hektarlık kısmın “Önlemli Alan-5.1”, 6.15 hektarlık kısmın “Önlemli Alan-2.3”, 0.2 hektarlık kısmın “Önlemli Alan-5.2”, 3.12 hektarlık kısmın “Uygun Alan-2”, Olarak tespit edildiği ve bu çerçevede hissedar şahıslar tarafından alandaki yapı yasaklı alan miktarı ciddi oranda azaldığından ve önlemli alana dönüştüğünden bahisle bölgenin plan kararı değiştirilerek yapılaşmaya açılmasının istenildiği, Öte yandan, 158/1 sayılı parselin Eymir Gölü tarafındaki yaklaşık 34.5 hektarlık kısmının (güney batı) “Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi” sınırları dâhilinde kaldığı, bu kısmın plan onaylama yetkisinin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı uhdesinde bulunduğu ve Bakanlık Makamının 08.11.2023 tarih ve 8061072 sayılı Olur'u ile onaylanan “Gölbaşı Özel Çevre Koruma Alanı 1/50 000 ölçekli Çevre Düzeni Planı” kapsamında 158/1 parselin ÖÇK dâhilinde kalan kısmının “Emsal (E)=0.15” ve “Yençok=2 Kat” yapılaşma koşullarında “Özel Rekreasyon Alanı-2” kullanımında olacak şekilde üst ölçek planın yürürlüğe girdiği, bu kısma ilişkin jeolojik etüt verisinin bulunmadığı, Hazırlanan Nazım Plan Teklifinde Mühye Mahallesi kadastro 157/1 ve 158/1 ada/parsel sayılı söz konusu taşınmazları ve yakın çevresindeki muhtelif tescil harici alanları kapsayan ve plan onay yetkisi anlamında idaremiz uhdesinde kalan (ÖÇK harici) yaklaşık 150 hektar yüzölçümündeki alanın plan değişikliği alanı olarak belirlendiği, Alana dair ilgili altyapı kurum görüşlerinin toplandığı, mevcut orman alanları haricinde kaldığı ve DSİ Gen. Md.’nün 02.11.2023 tarih ve E.3976309 sayılı yazısı ile taşkın alanlara ilişkin DSİ tarafından istenen ve hissedar şahıslarca hazırlatılmış olan gerekli raporların (hidroloji raporu, hidrolik ve statik raporu, taşkın kontrolü proje paftaları) Başkanlığımıza sunulduğu ve bu ilgili görüşlerde; alanda yapılacak plan çalışmasında görüşlerde belirtilmiş olan hususlara riayet edilmesi gerektiğinin bildirildiği, Bu çerçevede ilgili kurum görüşleri, yeni jeolojik etüt verileri ve çevre plan kurgusu göz önünde bulundurularak konut, ticari faaliyete dönük alanlar ile birlikte sosyal donatı alanları gibi mekânsal kullanımların yer seçim kararlarının öngörüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 947 09.08.2024 -3- Ulaşım sisteminin, alan çevresindeki planlı alanlarda var olan ulaşım sistemleri esas alınarak belirlendiği, mekânsal olarak kullanım ve yoğunluk kararları belirlenirken, planlama alanı yakın çevresinin plan dokusunun irdelendiği ve alanın yüksek eğimli yapısından dolayı ulaşım kararları ve imar adalarının organik formda önerildiği, Planlama alanında önerilen konut bölgesi ile İmrahor dere güzergâhı civarında, komşu planlarda ayrılmış olan günübirlik tesis alanları ile entegrenin sağlanacağı ve nüfusun ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik olarak ticari faaliyetlerin gerçekleştirilebileceği alanların önerildiği, Alanda, kamu kurum-kuruluşlardan alınan eşik değerler, dere yatakları vb. unsurlar göz önünde bulundurularak ve güncel jeolojik etüt raporunda “Yapı yasaklı alan-yapılaşmaya uygun olmayan alan” olarak tespit edilmiş olan alanlara açık yeşil alan, yol vb. kamusal alan kararları getirildiği, Planlama alanına brüt 60-90 kişi/hektar nüfus yoğunluğu kararı ile yaklaşık 9000 ila 13500 kişi nüfus öngörülerek plan ve plan notlarının kurgulandığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 22.06.1992 tarih ve 210 sayılı Kararı ile onaylı “1/5000 ölçekli İmrahor Vadisi Rekreasyon Alanı Nazım İmar Planı” kapsamında, “Ağaçlandırılacak alan”, “Orman Alanı” “ÖPA-3” olarak arazi kullanım kararları getirilmiş bulunan söz konusu alanın; Mekânsal Planlama Gen. Md.’nce 09.12.2022 tarihinde onaylanmış olan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüd raporu ve ilgili diğer altyapı kurum görüşleri ve de parselde hissedar şahıslarca alanın çevre ile uyumlu olarak yapılaşmaya açılması talepleri doğrultusunda, “Gelişme Konut Alanı” olarak düzenlenmesine dair konunun Belediyemiz Meclisince değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Çankaya İlçesi Mühye Mahallesindeki yaklaşık 150 hektarlık alana yönelik hazırlanan 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Milliyetçi Hareket Partisi Gurubunun red oyuna karşı oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi