Çubuk İlçesi Merkez Yedi Mahalle Revizyon İmar Planının 7. Etabında 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı ve tavsiye 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar planı tekliflerine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1795 17.11.2018 K A R A R Çubuk İlçesi Merkez Yedi Mahalle Revizyon İmar Planının 7. Etabında 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı ve tavsiye 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar planı tekliflerine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.10.2018 gün ve 595 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 17.11.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 11.05.2018 gün ve E.17543 sayılı yazısı ile Çubuk Belediye Meclisinin 04.05.2016 gün ve 138 sayılı kararı ile uygun görülen; Çubuk Merkez Yedi Mahalle Revizyon İmar Planının 7.Etabına (Yıldırım Beyazıt-Sünlü, Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesine) ilişkin UİP-129,41 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonları bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Planlama alanının toplam yüzölçümünün yaklaşık 426 hektar olduğu, mevcut imar durumunun A-3 kat, A-4 kat, A-5 kat, A-4 kat TICK, A-5 kat TICK, B-3 kat TICK, B-4 kat TICK, B-5 kat TICK, E:0.90, E:1.00, E:1.04, E:1.20, E:1.60 ve E:1.80, E:2.00 imar durumlu konut alanı, kentsel çalışma alanları ve donatı alanlarından oluştuğu, Yıldırım Beyazıt-Sünlü, Muhsin Yazıcıoğlu Mahalleri kapsamında; batıda Ankara Bulvarı, kuzeyde ve güneyde mevcut imar planı onama sınırları, doğuda plansız alanlar (tarım alanı) ile sınırlandırılan yaklaşık 426 hektarlık alanda hazırlanan Revizyon İmar Planı ile; İlçe Belediye Meclis Kararında; nitelikli bir yapılaşmanın gerçekleştirilmesi, güzel bir kent parçasının tasarlanması ve tabandaki yapı yoğunluğunun azaltılarak site tarzında dikey yapılaşmanın gerçekleştirilebilmesi amacıyla; büyüklüğü 500 ila 1500 m2 civarında olan mevcut parsellerin mümkün olduğunca birleştirilmesi ve bunun için de teşviklerin artırılması, Ankara Bulvarı ve Şabanözü Bulvarına paralel 25 metre genişliğinde yeni bir bulvarın bu etapta güzergahının belirlenmesi ve toplayıcı bir ulaşım arteri olarak devam ettirilmesinin sağlanması, mevcut plandaki ulaşım arterlerinin genişletilmesi ve sürekliliğinin sağlanması, mümkün olduğunca küçük parkların bir araya toplanması, DSİ Genel Müdürlüğünden temin edilen kurum görüşü doğrultusunda, taşkın riski olan alanların yeniden irdelenmesi, donatı alanlarının dengeli bir şekilde dağıtılması ve alansal büyüklüklerinin arttırılması, bu alanların yaya yolları üzerinde konumlandırılması, hususlarının plan revizyonunun gerekçesi olarak belirtildiği, İlgili kurumlardan görüş alındığı, planlama alanı içerisinden; kuzeyden güneye doğru inen Söğütözü Deresi ve kuzeydoğu-güneybatı yönünde uzanan Koyunözü Deresinin geçtiği ve planlama alanının güney doğusundaki bir kısmın mania sınırı içerisinde kaldığı, Mevcut imar planında, konut alanının 228 hektar olduğu, plan açıklama raporunda; ortalama daire büyüklüğünün 125 m², hane halkı ortalamasının 3,34 kişi ve yol boyu ticaret alanlarında zemin katlarında ticaret kullanımı zorunlu olduğundan dolayı nüfus hesabında kullanılan KAKS değerinin zemin kat alanı düşülerek hesaplandığı kabulleri ile toplam daire sayısının 20947 adet, toplam nüfusun ise 69962 kişi olarak belirlendiği, Öneri plan revizyonu ile; konut alanının 229 hektar olarak önerildiği, yine ortalama daire büyüklüğünün 125 m², hane halkı ortalamasının 3,34 kişi kabulü ile toplam daire sayısının 20945 adet, toplam nüfusun ise 69958 kişi önerildiği, bu hesapla nüfusun öneri ile birlikte 4 kişi azaldığının belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1795 17.11.2018 -2- 1. GENEL HÜKÜMLER Çubuk Revizyon İmar Planı ve plan hükümlerinde yer almayan konularda; 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri, Mevcut Çubuk İlave-Revizyon İmar Planı plan hükümleri ile daha önce parsel bazında ve/veya bölgesel olarak yapılmış ve onaylanmış plan değişikliği hükümleri, 1/25.000 ölçekli 2023 Ankara Nazım İmar Planı ve plan hükümleri geçerlidir. Bu imar planı, plan notları ve plan raporu ile bir bütündür. Eski plan hükümlerine göre inşaat ruhsatı almış yapılarda ruhsatlı durum imar durumudur. Yıkılıp yeniden yapılmaları halinde bu plan hükümlerine uyulacaktır. DSİ Genel Müdürlüğünün 04.01.2012 tarih ve 498876 sayılı kurum görüşü doğrultusunda gerekli tedbirler alınacaktır. DSİ Genel Müdürlüğü’nce belirlenen taşkın alanlarında; taşkın riski giderilmeden veya DSİ Genel Müdürlüğünden uygun görüş alınmadan parsel bazında yapı ruhsatı düzenlenemez. Islah kesitleri belirlenen ve etrafı park olarak planlanmış alanlarda; DSİ tarafından talep edilen yönlerdeki servis yolları, hazırlanacak peyzaj projesi kapsamında düzenlenmelidir. Bu plana istinaden oluşturulacak parsellerde teknik altyapı tesisleri bulunması halinde ilgili kurum ve kuruluşlardan olumlu görüş alınmadan yapı (inşaat) ruhsatı düzenlenemez. 07.10.2009 tarihli Esenboğa Havalimanı Mania Planı kriterlerine ve plan notlarına, 24.07.2012 tarihli ve B.11.1.SHG.0.10.01.05/2549/1421 sayılı Havalimanları Çevresindeki Yapılaşma Kriterlerine ilişkin Bakanlıkça yayımlanan genelge hükümlerine uyulması, yapıların dış kaplamasının cam ve metal olarak inşa edilmemesi ve çatı kaplamasının metal malzemeden yapılmaması zorunludur. Enerji nakil hattı altında kalan alanlarda 30.11.2000 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğine uyulacaktır. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümlerine uyulacaktır. Bu kanunun 4. maddesi gereği; alanda yapılacak faaliyetler esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda, faaliyetlerin derhal durdurulması ve durumun en yakın mülki amirliğe veya müze müdürlüğüne bildirilmesi zorunludur. 2. AFETE YÖNELİK HÜKÜMLER Planlama alanı, III. derece deprem bölgesinde kalmakta olup her şart ve koşulda "Afet Bölgesinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerine uyulması zorunludur. Yeni Bayındır Mühendislik-Jeoteknik Ltd. tarafından; Ankara İli Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi 2. Etap Revize İmar Planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu başlığı ile 28/03/2013 tarihinde; Ankara İli Çubuk İlçesi Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesi 1. Etapta 1/1000 ölçekli ..... paftalarında sınırları belirtilmiş olan 150 hektarlık alanın revizyon imar planina esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu başliği ile 19/06/2015 tarihinde; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1795 17.11.2018 -3- Ankara İli Çubuk İlçesi Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesi 2. Etapta 1/1000 ölçekli ..... paftalarında sınırları belirtilmiş olan 172 hektarlık alanın revizyon imar planina esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu başlığı ile 13/06/2015 tarihinde; Ankara İli Çubuk İlçesi Merkez Mahalleleri 1/1000 ölçekli ..... paftalarında sınırları belirtilmiş olan 68 hektarlık alanın revizyon imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu başlığı ile 29/06/2016 tarihinde; Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafindan onaylanan raporlarda belirtilen sonuç ve öneriler kısmına uyulacaktır. Etüt sonuçlarına göre, inceleme alanı önlemli alan olarak değerlendirilmiş olup yerleşime uygunluk haritalarında ÖA-5.1 ve ÖA.5.3 simgeleriyle gösterilmiştir. Önlemli alan (ÖA-5.1) (önlem alınabilecek nitelikte şişme, oturma açısından sorunlu alanlar) Temel kazısı ve yapılaşma esnasında kontrolsüz kazı yapılmamalı, kazı esnasında oluşacak şevler projelendirilmiş istinat duvarlarıyla desteklenmelidir. İnceleme alanında yapı temelleri farklı birimlere oturtulmamalıdır. Farklı temellere oturması gereken temeller için ise uygun projelendirilmeye gidilmelidir. Yeraltı suyu temel seviyesinden uzaklaştırılmalıdır. Her türlü yapılaşmada yeraltı sularının temeli etkilememesi için, uygun drenaj sistemi ile suyun temelden uzaklaşması ve suyun betona etkisini belirlemek amacıyla fiziksel ve kimyasal analizlerin yapılması gerekir. Bitişik parsellerde kazıdan etkilenecek yapı var ise mevcut yapı ve tesisleri korumak üzere uygun projelendirilmiş istinat, iksa sistemleri ile desteklenmelidir. Bina temellerinin oturacağı alanda yer altı ve yüzeyden sızacak suya karşı izolasyon ve çevre drenajı önlemlerinin alınması gerekmektedir. Bu alanlarda yapılacak zemin ve temel etütlerinde zeminin oturma, şişme, taşıma gücü, sıvılaşma, büyütme, periyot ve diğer jeoteknik hesaplamalar ile beraber zemin parametreleri belirlenmeli, bunların yanı sıra temel derinliği ve temel tipi belirlenmelidir. İnceleme alanında yapılacak yapılar için bina bazında sondajlı zemin etüdü hazırlanmalı, bu etüt sonucunda elde edilecek parametreler ışığında temel sistemleri ve alınacak tedbirler belirlenmelidir. Önlemli Alan (ÖA-5.3) - (yüksek yeraltı suyu açısından sorunlu alanlar) Yeraltı su seviyesinin düşürülmesi gerekmektedir. Çevre ve yüzey drenajı yapılmalıdır. Planlama aşamasında inceleme alanında yer alan Söğütözü Deresi ile ilgili DSİ görüşü dikkate alınmalıdır. Temel kazısı ve yapılaşma esnasında kontrolsüz kazı yapılmamalı, kazı esnasında oluşacak şevler projelendirilmiş istinat duvarlarıyla desteklenmelidir. İnceleme alanında yapı temelleri farklı birimlere oturtulmamalıdır. Farklı temellere oturması gereken temeller için ise uygun projelendirilmeye gidilmelidir. Yeraltı suyu temel seviyesinden uzaklaştırılmalıdır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1795 17.11.2018 -4- Her türlü yapılaşmada yeraltı sularının temeli etkilememesi için, uygun drenaj sistemi ile suyun temelden uzaklaşması ve suyun betona etkisini belirlemek amacıyla fiziksel ve kimyasal analizlerin yapılması gerekir. Bitişik parsellerde kazıdan etkilenecek yapı var ise mevcut yapı ve tesisleri korumak üzere uygun projelendirilmiş istinat, iksa sistemleri ile desteklenmelidir. Bina temellerinin oturacağı alanda yer altı ve yüzeyden sızacak suya karşı izolasyon ve çevre drenajı önlemlerinin alınması gerekmektedir. Bu alanlarda yapılacak zemin ve temel etütlerinde zeminin oturma, şişme, taşıma gücü, sıvılaşma, büyütme, periyot ve diğer jeoteknik hesaplamalar ile beraber zemin parametreleri belirlenmeli, bunların yanı sıra temel derinliği ve temel tipi belirlenmelidir. Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmeliğe göre özellikle sıvılaşma ve zemin büyütme değerleri ayrıntılı olarak hesaplanmalıdır. 3. SINIRLAR VE İMAR UYGULAMALARI Planlama alanında 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. madde uygulaması (parselasyon planı) etaplar halinde yapılabilir. Uygulama etaplarının belirlenmesinde ilgili ilçe belediyesi yetkilidir. Bir parseldeki sosyal donatı ve teknik altyapı alanları kamu eline geçmeden o parselle ilgili inşaata izin verilemez. İmar uygulamalarında mevcut yapılaşma ve kadastral yapıya uyulması zorunluluğu durumunda; yol aksını ve yol genişliğini değiştirmemek koşulu ile 3 m’ye kadar değişiklik ve düzenleme yapmaya ilçe belediyesi yetkilidir. KOT VERİLMESİ Binaların giriş kotları, 1/500 ölçekli vaziyet planında belirlenir. Binalar gerektiğinde tabi zeminden kotlandırmaya belediyesi yetkilidir. Tabi zeminden kotlandırma yapılacağı zaman ± 0.00 kotu bina köşe kotu ortalamasıdır. Ancak bazı adalarda topografya özelliklerinden dolayı yol ve parsel zemini arasında daha uyumlu ilişki kurmak amacı ile binalar ada içi yollardan da kotlandırılabilir. Kot, tretuvar oluşmuş yerde yandaki bitişik parseldeki yapılar dikkate alınarak bordür taşı üst seviyesi kotuna göre belediyesince belirlenir. Henüz bordür taşı üst seviyesi oluşmadığı yerlerde ise yol profillerine bağlı olarak oluşacak bordür taşı üst seviyesi kotuna göre, su basman kotu en fazla +1.50 m olacak şekilde ilgili belediyesince belirlenir. Yol kotu üstünde kalan ve ön bahçe mesafesi 5 m ve daha fazla olan parsellerde binanın kotu, yapının oturduğu tabi zemin ortalamasından alınır. Bu plan notu, yola kadar hafriyat yapılan parsellerde uygulanmaz. Bunun dışındaki uygulamalarda, ada bazında parseller göz önüne alınarak uygulama yapmaya belediyesi yetkilidir. Ada bazındaki uygulamalarda; binaların giriş kotları, 1/500 ölçekli vaziyet planında belirlenir. Binalar genellikle tabi zeminden kotlandırılacaktır. + 0,00 kotu bina köşe kotu ortalamasıdır. Su basman kotu bu kottan +1.50 metrede tesis edilebilir. Ancak bazı adalarda topoğrafya özelliklerinden dolayı yol ve parsel zemini arasında daha uyumlu ilişki kurmak amacı ile binalar ada çevresi veya ada içi yollardan kotlandırılabileceği gibi, adalarda tabi zeminin korunmasına özen gösterecek şekilde bir ölçü sınırlamasına bağlı kalmaksızın tesviyeler yapılabilecek ve bu binalar tesviye edilmiş zeminden kot alabileceklerdir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1795 17.11.2018 -5- İkili veya üçlü bloklar teşkil eden binaların kotu, her blok için ayrı alınacaktır. Yapı nizamı bitişik olan yerlerde; kot, binanın cephe aldığı yolun üzerindeki en yüksek bordür taşı üst seviyesinden verilir. Okul ve sosyal donatı alanlarında yapılacak parsellerde, kotlandırma ihtiyaca göre belediyesince belirlenecektir. Bahçe düzenlemesinde yola göre tesviye şartı aranmayacaktır. Köşe başı parsellerde kot belirlenirken, yüksek yolun bordür taşı üst seviyesi +/-0.00 kabul edilir. 4. KONUT YERLEŞME ALANLARI Yapı düzeni mevcut hali ile korunacak alanlar: mevcuttaki yapılaşmaya bağlı olarak imar hakları ve yapılaşma koşulları önceki planındaki hali ile korunan alanlardır. Mevcut imar hakları korunarak yapılaşma koşulları düzeltilecek alanlar: emsal değeri verilen konut alanlarıdır. Minimum parsel büyüklüğü 1500 m² ve Yençok= 10 kat olarak belirlenmiştir. Emsal verilmiş ancak yapı nizamı belirtilmemiş konut adalarında; yapı nizamı ‘ayrık nizam’ olarak kabul edilecektir. Tabanda %40 (en fazla) yapılaşma koşulu aranmaksızın yapı çekme mesafesi içinde kalmak koşulu ile yapı yapılabilir. Komşu parseller ile olan yapı yaklaşma mesafeleri minimum 3 metre olup, 4 katın üzerindeki yapılaşmalarda her bir kat için bu mesafeler 0.50 metre artırılır. Bu artırma; ilgili katından itibaren kademeli olarak uygulanabileceği gibi bir veya birkaç katın birlikte değerlendirilmek suretiyle de yapılabilir. Yapıda kademe yapılmaması durumunda yapı yaklaşma mesafeleri kat adedine göre belirlenir ve tüm katlarda bu mesafeye uyulur. Konut adalarında mevcut yapılaşmalar ve/veya mevcut parsel bütünlüklerinin korunabilmesi amacıyla yeterli parsel büyüklüğü sağlanamadığı takdirde ilgili adada mevcut duruma göre uygun parsel büyüklüğünde düzenleme yapılabilir. Yapılaşma koşulları (kullanım amacı, yapı nizamı vb.), emsalleri ve kat adetleri aynı/farklı olan komşu parseller ile farklı yola cepheli ara parseller, adadaki yapı bütünlüğü bozulmaması için gerekli önlemlerin alınması koşuluyla plan değişikliği aranmaksızın, muadil inşaat (emsal) alanının korunması ve parseller üzerinde herhangi bir yapının olmaması kaydıyla tevhid edilebilir. Tevhid edilen kısımdaki yapı yaklaşma mesafelerini, adanın mevcut yapı yaklaşma mesafelerine uygun bir şekilde yeniden belirlemeye ilgili ilçe belediyesi imar ve şehircilik müdürlüğü yetkilidir. Bu şekilde oluşan parseller ifraz edilemez. Ada ve parsel bazlı uygulamalarda inşaat alanı imar planında belirtilen inşaat alanı katsayısı değerinin; Büyüklüğü 5.000 m² den 7.499 m²’ye kadar olan parsellerde; 0,10 fazlası, Büyüklüğü 7.500 m² den 9.999 m²’ye kadar olan parsellerde; 0,15 fazlası, 10.000 m² den büyük parsellerde veya hiçbir m² koşuluna bağlı kalmaksızın ada bazı (tek ada tek parsel) uygulamalarında; 0,20 fazlası ile verilebilir. TAKS/KAKS oranı belirtilen, yüzölçümü 1500 m² ve üzerinde olan veya ada bazında (tek ada tek parsel) uygulama yapılacak parsellerde en fazla 10 kata kadar izin verilebilir. Konut kullanımlı parsellerde; karşılıklı imar adaları arasında en az 12 m. boşluk (park, refüj, otopark, yol) varsa sadece zemin katında olmak üzere asma katsız; en az 20 metre genişliğindeki imar yollarına cepheli parsellerde asma katlı ticari kullanımlar yer alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1795 17.11.2018 -6- Ada bölünme çizgileri şematik olup parselin cephe alacağı yönü göstermektedir. Esaslarına bağlı kalmak kaydı ile mülkiyete göre kaydırılabilir. Daha önce uygulama görmüş alanlarda terk oluşması durumunda, inşaat alanı terk işleminden önceki parsel alanı üzerinden verilerek inşaat ruhsatı düzenlenir. Bitişik nizam olarak öngörülen konut/ticaret alanlarındaki üst katlar, yan parsellerin muvaffakatı alınmak kaydıyla veya ilgili ilçe belediyesince ayrık nizam olarak değerlendirilebilir, çekmelerde standartlara uyulacaktır. Birkaç dar parseli birlikte mütalaa ederek o yer için tespit edilen yapı karakterine uyacak bir tertipten uzaklaşmamak üzere bloklar teşkil etmeye ilgili ilçe belediyesi imar ve şehircilik müdürlüğü yetkilidir. 5.KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI Ticaret+konut taraması yoldan cephe alan parsellerin ticaret kullanımında olduğunu ifade eder. Bu alanlarda yapılacak binanın zemin kattaki yol cephesi ticaret olarak kullanılacaktır. Zemin kattaki arka cepheler konut ya da ticaret olarak kullanılabilir. Diğer katlarda herhangi bir yüzde oran aranmaksızın konut kullanımı yer alabilecektir. En az 12 m genişliğindeki ticaret yollarına cepheli konut alanlarında, ticaret+konut alanlarında veya ticaret alanlarında yer alan ve yapı nizamı ayrık olan veya yapı nizamı belirtilmeyen parsellerde; yan parsellerin muvaffakatı alınmak veya ilgili ilçe belediyesince uygun görülmek ön koşulu ile sadece ticari amaçlı kullanılmak, kat alanları toplam inşaat alanlarını (emsali) geçmemek ve imar durum belgesine işlenmek kaydıyla asma katlı veya asma katsız zemin katlarda yan bahçe mesafeleri sıfır (0) olarak değerlendirilebilir. Üst katlarda ise standart çekme mesafelerine uyulacaktır. 6. AÇIK YEŞİL ALANLAR En az 5000 m² büyüklüğündeki park ve/veya rekreasyon / mesire alanlarında; E=0,10, Yençok=7,50 m’yi aşmamak kaydıyla; çocuk oyun alanları, açık/kapalı spor tesisleri ile yüzme havuzları, gerektiğinde kolaylıkla sökülebilir, kaldırılabilir malzemeden yapılabilen çay bahçesi, düğün salonu, büfe, wc, pergola vb tesisler yer alabilir. Aralarında imar yolu bulunan ancak sürekliliği sağlanmış, toplam yüzölçümü en az 30.000 m² olan parklar bölge parkı olarak kabul edilir. Bölge parkı alanında E=0,10, yükseklik=serbesttir. Bu alanlarda; dinlenme, rekreasyon, spor, fuar, eğlence ve sosyo-kültürel faaliyetlerin yer alabileceği aktif yeşil alanlardır. Bu alanların güvenliğine yönelik önlemlerin de gereğinde bir yönetim planı kapsamında hayata geçirilebilmesi sağlanacaktır. Bu alanlarda öngörülen faaliyetlerin yerine getirilmesine yönelik olarak açık spor ve oyun alanları, gençlik merkezleri, piknik yerleri, çay bahçesi, büfe, gezinti alanı, tiyatro, sinema, hanımlar lokali, mini golf, yaşlılar bakımevi, Belmek kursları vb. kullanımlar ile otopark, tuvalet, vb. altyapı tesisleri yapılabilir. Bölge parkı sınırları içinde kalan geçiş alanı olarak gösterilen sürekliliği olan yollar projelendirmede vaziyet planında dikkate alınarak gösterilecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1795 17.11.2018 -7- 7. KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI KOP’tan oluşan kentsel donatı alanlarında hissesi olan malik(ler)in, KOP hisselerinin tamamını Çubuk Belediyesine veya ilgili kuruma bedelsiz olarak devretmeleri halinde; aynı malik(ler)e ait ticaret, konut veya ticaret+konut kullanımlı parselinin emsal değeri 0,10 oranında artırılabilir. KOP’tan oluşan ve/veya özel mülkiyetli parsel(ler)e denk gelen ve imar planında “özel” ibaresi bulunmayan kentsel donatı alanlarında (eğitim tesis alanları, mesire alanları, sağlık tesis alanları, sosyal ve kültürel tesis alanları vb.); planda belirtilen kullanım amacı dışına çıkmamak ve ilgili kurumlardan/kuruluşlardan uygun görüş alınmak kaydıyla özel tesis yapılabilir. Sosyal ve kültürel tesis alanında; sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri gibi kullanımlar ile yine toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, düğün salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonlar yer alabilir. Eğitim tesis alanında; okul öncesi, ilk, orta ile yüksek öğretime hizmet vermek üzere kamuya veya gerçek veya tüzel kişilere ait; temel eğitim, mesleki ve teknik öğretim fonksiyonlarının yanı sıra; inşa edilecek diğer tesislerin mekansal ve işlevsel açıdan birbirlerinden ayrıştırılması ve parselin %25’i kadar tören alanı bırakılması şartıyla yurt, spor tesisi, yemekhane gibi kullanımlar yer alabilir. Bu alanlarda; bodrum katlar ile çatı katları emsal haricidir. Eğitim tesis alanında, ihtiyaç duyulması halinde; müstakil parsel oluşturmak amacıyla ilgili yönetmelikler doğrultusunda farklı parsel(ler) oluşturulabilir ve/veya ifraz edilebilir. Özel eğitim tesislerinde imar çapı veya yapı ruhsatı düzenlenmeden önce İl Milli Eğitim Müdürlüğü’nden uygun görüş alınması zorunludur. Planlama alanı kapsamında; yapı ruhsatı düzenlenmeden önce, yapılacak olan tesislere ait kentsel tasarım projesi ve/veya vaziyet planının, ilgili ilçe belediyesinin imar ve şehircilik müdürlüğü planlama şubesince incelenmesi ve uygun görüş alınması zorunludur. 8. KENTSEL TEKNİK ALTYAPI Yaya yolları otoparklara geçiş ve servis amacıyla taşıt trafiğine açılabilir. Otopark ihtiyacı parsel içinde karşılanacaktır. Otoparklar parseli içinde düzenlenecek ve Otopark Yönetmeliğine göre yapılarda gösterilen otopark alanlarının m² olarak yeterli büyüklüğü sağlaması yanında otopark alanlarının girişleri çıkışları meyilleri, otoların manevra alanları ve binaların otopark katına rastlayan kolonları otonun uygun biçimde giriş çıkışına ve park etmesine imkan verecek şekilde düzenlenecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1795 17.11.2018 -8- Yeniden düzenlemeye tabi tutularak emsal ve y (yükseklik) verilen konut parsellerinde; 1 daireye en az 1 otopark alanı (parsel bazında) ayrılacaktır. Gerektiğinde, yapı yaklaşma mesafeleri sonucunda oluşan yan ve arka bahçelerde otopark olarak düzenlenebilir. Ticaret kullanımı düzenlenen parsellerde her 40 m2’ye (dükkan ve bağlantıları depoları dahil ortak kullanımlar hariç) bir (1) otopark ayrılacaktır. Bu alanlarda yapı yaklaşma mesafeleri sonucunda oluşan ön bahçelerde de otopark alanı düzenlenebilir. İhtiyaç duyulması halinde; reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb. kullanımlar öncelikle teknik altyapı alanlarından karşılanacaktır. Bu alanların yeterli olmaması durumunda gerektiğinde yapı yaklaşma mesafeleri yollara 5 metreden, yapılara 20 metreden az olmamak koşuluyla park, rekreasyon vb kullanımlar içerisinde yer alabilir. şeklinde plan notları belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan (hane halkı büyüklüğü 3,34 kabulü ile) nüfus hesabında; 125 m² ortalama konut büyüklüğü üzerinden mevcut nüfusun yaklaşık 69962 kişi olarak, aynı kabul ile öneri plan nüfusunun ise yaklaşık 69958 kişi olarak hesaplandığı, Öneri plan üzerinde genel olarak eğitim tesisi alanı kullanımına yer verildiği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin Ek-1d gösteriminde, Eğitim Tesisleri Alanı başlığı altında belirtilen; Anaokulu, İlkokul, Ortaokul, Lise, Özel Eğitim, Mesleki ve Teknik Öğretim, Yüksek Öğretim, Halk Eğitim Merkezi kullanımlarının bazılarının detaylı olarak plan üzerinde gösterilmediği, 1/1000 ölçekte Yönetmeliğe göre kullanımların düzenlenebileceği, Buna ilave olarak, toplamda 4 adet Akaryakıt İstasyonu önerildiği, ancak "Akaryakıt İstasyonu" kullanımlarının ileride telafisi imkansız sorun ve sonuçlara sebebiyet vermemek ve tereddütleri de ortadan kaldırmak için şayet gerekiyor ise, her bir akaryakıt istasyonuna ilişkin; mesafe tespit tutanağı, bayilik lisansları, geçiş yolu izin ve ön izin belgeleri, yapı ruhsatı ve yapı kullanım izin belgeleri, müktesepliğe ilişkin gerekli izin ve belgelerin ayrı ayrı sunularak ayrıca Belediye Meclisince karara bağlanmasının daha doğru olacağı bu sebeple 5393 sayılı yasanın 80.maddesi gereğince ayrı ayrı öncelikle nazım imar planına eklenmesi gerektiğinden, "Akaryakıt İstasyon" kullanımlı alanların tamamının, plan onama sınırları dışında tutulması gerektiği, Plan notlarında belirtilen kurum görüşlerinden tarihi ve sayısı yanlış olanların düzeltilmesi gerektiği, 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerinde belirtilen kullanımlara ilişkin tanımlar geçerli olduğundan plan notlarında alan kullanımlarına ilişkin belirtilen tanımların çıkartılması gerektiği, 4.3 nolu plan notundaki “Tabanda %40 (en fazla) yapılaşma koşulu aranmaksızın yapı çekme mesafesi içinde kalmak koşulu ile yapı yapılabilir.” ibaresinin kaldırılması gerektiği, 4.6 nolu plan notunun başına “Bağımsız bölüm sayısı sabit kalmak kaydıyla…” ibaresinin eklenmesi gerektiği, 15.09.2018 tarihinde yürürlüğe giren otopark yönetmeliği ile çelişkili bir durum oluşmasını önlemek amacıyla, plan notlarındaki otopark alanına ilişkin hükümlerin çıkarılarak yerine “Otopark yönetmeliği ve ekinde belirtilen standartlara uyulacaktır.” Şeklinde plan notu ilavesi yapılaması gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1795 17.11.2018 -9- Taşkın sahasında kalan alanlar için Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 5. Maddesinin "İmar planlarında su taşkın alanları için Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü veya su ve kanalizasyon idareleri tarafından su taşkın analizi yapılarak belirlenen kret kotuna 1.50 metre ilave edilerek tespit edilen kotun altı iskân edilemez. Hiçbir şekilde bu seviyenin altında otopark giriş-çıkışı, kapı ve pencere gibi herhangi bir boşluk bırakılamaz ve açılamaz. Tereddüde düşülen konularda Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü veya ilgili su ve kanalizasyon idaresinin görüşüne göre uygulama yapılır." şeklindeki 10. fıkrası uyarınca plan notu oluşturulması gerektiği, Öneri Planın 4 nolu plan notunda, yapı yoğunluğunda artış hususların nüfus yoğunluğu artışı oluşturmaması için konut sayısını sabitlemeye ilişkin plan notlarında düzenleme yapılması gerektiği, 4.10 nolu plan notunun “Daha önce uygulama görmüş alanlarda terk oluşması durumunda, terk edilecek alanının kamuya bedelsiz terki durumunda inşaat alanı terk işleminden önceki parsel alanı üzerinden verilerek inşaat ruhsatı düzenlenir.” şeklinde düzenlenmesi gerektiği, Öneri Planın 1.5. nolu plan notunun “Bu plana istinaden oluşturulacak parsellerde teknik altyapı tesisleri bulunması halinde ilgili kurum ve kuruluşlardan olumlu görüş alınmadan parselasyon planı onaylanamaz.” şeklinde düzenlenmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, "Çubuk Merkez Yedi Mahalle Revizyon İmar Planının 7.Etabına (Yıldırım Beyazıt-Sünlü, Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesine) ilişkin UİP-129,41 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planı" tekliflerinin gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oy birliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Selçuk YILMAZ İbrahim UYAR Meclis 1. Başkan V. Y.Divan Katibi G.Divan Katibi