Polatlı İlçesi İğciler Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1193 13.09.2019 K A R A R Polatlı İlçesi İğciler Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu 28.08.2019 gün ve 200 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.09.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığı, Plan ve Proje Müdürlüğünün, 05.07.2019 gün ve E.7063 sayılı yazısı ile Polatlı Belediye Meclisinin 05.07.2018 gün ve 2018/252 Sayılı kararı ile uygun görülen; İğciler Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı tavsiyesi 5216 sayılı Kanunun 14.maddesi uyarınca; Büyükşehir Belediye Meclisince bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Planlama çalışmasına konu İğciler Mahallesi İlçenin güneybatısında, Ankara-Polatlı karayoluna 6 km, İlçe merkezine ise 9.4 km uzaklıkta olduğu, Planlamaya konu Polatlı İlçesi İğciler Mahallesinin hemen güneydoğusunda, yerleşme henüz köy statüsünde iken Ankara İl Özel İdaresi tarafından hazırlatılmış ve Ankara İl Özel İdaresi İl Genel Meclisince onaylı uygulama imar planının bulunduğu, söz konusu onaylı uygulama imar planı ile Gelişme Konut Alanı, Sosyal Tesis alanı ve Park Alanları planlandığı, parselasyon planının onaylandığı ve tapuya tescil edildiği, Mevcut onaylı imar planı yak. 24 ha alan iken, teklife konu imar planı ile; bu alana ilave olacak şekilde 130 ha alan planın sunulduğu, Planlama alanına ilişkin, "Ankara İli, Polatlı İlçesi, İğciler Mahallesi'nin İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun " 16/01/2019 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylandığı, İmar Planına Esas kurum görüşlerinin İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün 22.07.2016/20275 gün/sayılı yazısında, mera olarak kayıtlı olduğu anlaşılan; 479 (147/2), 844 (153/1), 843 (154/1), 845 (137/28), 471 (159/2), 847 (137/29), 846 (137/30), 842 (137/1), 852 (137/33), 849 (137/38), 848 (137/40), 851 (137/41), 850 (137/43), 480 (147/1), ve 470 (159/6) nolu 15 adet parselde 35.577 m2 alanın, 4342 sayılı mera kanunu gereği tahsis amacı değişikliği yapılması gerektiğinden, 3083 Sayılı Kanun ve ilgili mevzuat kapsamında değerlendirilemeyeceğinin anlaşıldığı, Mülga Tarım Reformu Ankara Müdürlüğünün, Polatlı Kaymakamlığına yazdığı 06.10.2004/275-1266 tarih/sayılı yazı ile Orman İşletme Bölge Müdürlüğünce ağaçlandırma amacıyla tahsisi için, hazinenin tasarrufuna bırakıldığı anlaşılan 137/16 nolu parselin, imar talep edilen 1102 dekarlık kısmının Maliye Bakanlığı ile Orman ve Su İşleri Bakanlığının ilgili birimlerinin görüşleri alınmak şartıyla, geri kalan 893 da. Alanla birlikte İğciler Mahallesi Kırsal Yerleşim Yeri ve Gelişme Alanı olarak imar planlaması amacıyla kullanılması (uygun görülen alandaki tescil harici alanlar ile Maliye Hazinesi adına kayıtlı taşınmazların tasarrufunun imar planlaması amacıyla hazinenin tasarrufuna bırakılması dahil) çevre tarım arazilerine zarar verilmemesi, gerekli tedbirlerin alınması, ifraz gerektiren parsellerin ifrazlarının yaptırılarak tapuya tescil edilmesi şartıyla, 3083 sayılı Tarım Reformu Kanunu 7/19., Uygulama Yönetmeliği 65/66. Ve ilgili Teknik Talimatına göre uygun görüldüğü), T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1193 13.09.2019 -2- Söz konusu alanda İl Gıda,Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 25.05.2018/E. 1613794 sayılı yazısında belirtilen mera parselleri ile ilgili ot bedelinin yatırılması şartıyla izinlendirildiği, Polatlı Belediye Encümen kararı ile ve Ziraat Bankası 7320046572 vergi no ile bu bedelin yatırıldığı ve görüşte belirtilen şerhin yerine getirildiği, BEDAŞ'ın 10.01.2017/71, MİGEM'in 13.02.2017/E.405323, DSİ'nin 26.03.2017/198566 , POLGAZ'ın 02.03.2017/135, BOTAŞ'ın 05.01.2017/E.925, Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğünün 02.03.2016/49003, Orman ve Su İşleri Bakanlığı IX.Bölge Müdürlüğünün 09.05.2016/99397 T.C. Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü'nün 10.01.2017/E.90, ASKİ'nin 08.02.2017/E.4595 KGM'nin 29.12.2016/E.310935, Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 16.11.2017/2539, T.C. Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman İşletme Müdürlüğü'nün 30.05.2016/E.1186999, TEİAŞ'ın 28.12.2016/E.469681 ve Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 11.01.2017/E.855 sayılı kurum görüşlerinin bulunduğu 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı tavsiyesi doğrultusunda hazırlanan İğciler Mahallesi 1/1000 Ölçekli Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanı Öneri Uygulama İmar Planında, Ayrık Nizam 2 Kat yapı koşullarında sahip mevcut konut alanı ve E:0.60 Yençok:4 Kat yapı koşullarında Gelişme Konut Alanı, E:0.80 Yençok:3 Kat yapılaşma koşullarına sahip Sosyal Tesis Alanı ve Sağlık Tesis Alanı, E:1.20 Yençok:5 Kat yapılaşma koşullarına sahip Eğitim Tesis Alanı (İlkokul Alanı ve Anaokulu Alanı), E:0.30 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip Cami Alanı, E:0.50, Yençok:6.50 m yapı koşullarında Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı, Teknik Altyapı alanı kullanımları ile park alanı, Ağaçlandırılacak Alan (mezarlık alanı) ve farklı kademelerde ulaşım bağlantılarından oluşan Uygulama İmar Planının, tavsiye niteliğindeki 1 /5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte sunulduğu, Teklife konu imar planının öneri kısmında DOP oranının yak. %37 olduğu, Teklife konu Uygulama İmar Planı Plan Notlarının; 1. İmar planlarında ve bu plan hükümlerinde yer akmayan konularda konumu ve ilgisine göre; 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. 2. Planlama alanı kapsamında nazım imar planı değişikliği yapılmaksızın nazım imar planının ulaşım, yoğunluk ve plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşıyan plan değişiklikleri yapılamaz. 3. Planlama alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planına dayalı olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylanmadan uygulama yapılamaz. Parselasyon planı, etaplar halinde yapılabilir. Alt uygulama etap sınırlarını belirlemeye Polatlı Belediyesi yetkilidir. 4. Plan sınırları içerisinde plan kararları doğrultusunda yapılacak her yapı fen ve sağlık koşullarıyla ilgili tüzük ve yönetmelik hükümlerine uymak zorundadır. 5. Planlama alanında 3194 Sayılı İmar Kanunu eki "Otopark Yönetmeliği"ndeki standartlara uyulacaktır. 6. Planlama sınırları içerisinde kalan alanda yapılacak yapılarda "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1193 13.09.2019 -3- 7. 2872 Sayılı Çevre Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 8. 16/01/2019 tarihinde onaylanan jeolojik -jeoteknik etüd raporuna uyulacaktır. 9. Her türlü binada "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" hükümleri geçerlidir. 10. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü'nün 26.03.2017 tarihli görüşüne uyulacaktır. 11. İl, Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün 25.05.2018/E. 1613794 gün/sayılı görüşüne uyulacaktır. 12. T.C. Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü'nün 10.01.2017/E.190 gün/sayılı görüşüne uyulacaktır. 13. Bedaş'ın 10.01.2017/71 gün/sayılı görüşü ile belirtilmiş olan hatların imar parsellerinde kalması halinde söz konusu hatlar deplase edilmeden inşaat ruhsalı verilemez. 14. TEİAŞ'ın 28.İ2.2016/E.469681 gün/sayılı görüşüne uyulacaktır. 15. İmar planında imar adaları içerisinde kalan mevcut yapılar korunacak olup, yıkılıp yeniden yapılanmaları durumunda imar planında belirtilen yapılaşma koşulları geçerlidir. 16. Ön bahçe mesafesi verilmeyen adalarda, bahçe mesafesini yönetmelik hükümleri ve mevcut yapılaşmaları dikkate alarak belirlemeye belediyesi yetkilidir. 17. Maliye Bakanlığı ve Orman Su İşleri Bakanlığının ilgili birimlerinden uygun görüş alınmadan parselasyon planı onaylanamaz. 18. Konut Alanları 18.1. Yerleşik Konut Alanları Ayrık nizam Yençok=2 kat yapılaşma koşuluna sahip yerleşik konut alanlarında zemin katlarda konut kullanımı veya müştemilat, garaj, depo, sığmak, otopark vs. kullanılabilir. Yerleşik Konut alanlarında yoldan cephe almak kaydıyla, minimum cephe değişikliği aranmaksızın yeni yapı yapılabilir. Yapılacak yeni yapılarda, emsal değeri aşılmadan komşu parseldeki yapılaşma durumu göz önünde bulundurularak yapı nizamının ayrık, bitişik, ikiz, blok ya da serbest olarak belirlenmesinde Polatlı Belediyesi yetkilidir. Bu alanlarda minimum ifraz koşulu aranmaz, plan kararlarının gerektirdiği durumlarda parsellerin terk, ifraz,tevhid, takas ve trampa işlemleri yapılmasında Polatlı belediyesi yetkilidir. Yerleşik Konut alanlarında konut yapısı yan ve arka cephelerde parsel sınırına bitişik yapılabilir. Bu durumda bu cephelerde çıkma yapılamaz, pencere ve kapı açılamaz. Bu cephelerde bina cephesine uygun bir biçimde estetik düzenleme yapılması zorunludur. Parsellerde Yençok:3.50 metreyi geçmemek üzere müştemilat (kümes, ekmek evi, tandır, kiler, depo vb.) yapılabilir. Konut ve müştemilatların toplam taban alanı parsel alanının %60'nı aşamaz.Müştemilatlar komşu parselin muvafakatinin alınması kaydıyla parsel sınırına bitişik olabilir. Yapılacak müştemilatlar emsale dahil değildir. İfraz yolu ile oluşturulacak parseller 500 m2'den küçük olamaz. 500 m2'den büyük parsellerde ifraz yapılmaksızın her 500 m2 için bir yapı yapılabilir. Bahçe duvarları boyu 1.00 m'yi aşamaz. Otoparklar parsel içerisinde düzenlenecektir. 18.2. Gelişme Konut Alanları E=0,60 Yençok= 4 Kattır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1193 13.09.2019 -4- Bu alanlarda minimum parsel büyüklüğü 1000 m2'dir. 19. Teknik Altyapı Alanı:Bu alanlarda enerji, iletişim, ulaşım, içme ve atık su vb. yerleşmenin teknik altyapısına hizmet edecek tesis ve sistemleri yer alabilir. Teknik Altyapı Alanının (Trafo, Reglaj İstasyonu vb.) çevre güvenliği, kiralama/kamulaştırma bedeli ilgili yatırımcı kuruluş tarafından sağlanacaktır ve karşılanacaktır.Bu alanların çevresinde 1 m lik koruma bandı bırakılarak ve dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere tel çitle çevrilecek veya yeraltına alınacak olup, aplikasyonu sırasında arazinin topografyası gereği yerinde kayma yapılabilir. Çekme mesafeleri yol ve komşu parsellerden minimum 5 metre olacaktır. Emsal=0,50 Yençok=4,50 m.'dir. şeklinde 19 adet plan notu bulunduğu, Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün 22.07.2016/20275 gün/sayılı yazısında; Orman İşletme Bölge Müdürlüğünce ağaçlandırma amacıyla tahsisi için, hazinenin tasarrufuna bırakıldığı anlaşılan 137/16 nolu parselin, imar talep edilen 1102 dekarlık kısmının Maliye Bakanlığı ile Orman ve Su İşleri Bakanlığının ilgili birimlerinin görüşleri alınmak şartıyla izinlendirildiği, ancak; Maliye Bakanlığı ve Orman Su işleri Bakanlığının ilgili birimlerinin kurum görüşlerinin bulunmadığı, bu nedenle imar planı plan notlarına; "Maliye Bakanlığı ve Orman Su İşleri Bakanlığının ilgili birimlerinden uygun görüş alınmadan parselasyon planı onaylanamaz.1' Şeklinde plan notu ilave edilmesinin gerektiği, Nazım İmar Planı ile birlikte onaylanması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, İğciler Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planının ilçesine iadesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mansur YAVAŞ Meclis Başkanı Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi