Çankaya İlçesi Konutkent Mahallesi 43514 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1319 08.07.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Konutkent Mahallesi 43514 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.06.2021 gün ve 260 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.07.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 05.03.2021 tarih ve E.38330 sayılı yazısı ile Çankaya Belediye Meclisinin 01.03.2021 tarih ve 2021-127 sayılı kararı ile uygun görülen Konutkent Mah. 43514/2 nolu parselde Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 20.08.1997/161 sayılı kararı ile ve Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca da 07.11.1997 tarihinde onaylanan Konutkent II tp. 442 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli mevzii imar planı ve bu plana ait 84149 nolu parselasyon planı kapsamında kalan 43514/2 sayılı parselin Emsal:1.00, hmax:Serbest yapılaşma koşulunda "Sosyal ve Ticaret Merkezi" kullanımında kaldığı, Şahıs mülkiyetinde olan 1762 m2 yüzölçümlü söz konusu parselde hali hazırda 2 katlı ruhsatlı bina bulunduğu, aynı plan kapsamında kalan ve konut kullanımında olan 43514 ada 1 sayılı parselde 4 kat, 5 kat 15 kat, 6 sayılı parselde ise 4 kat, 5 kat, 11 kat olarak ruhsatlarının düzenlendiği ve yerinde yapılaşmış olduğu görüldüğü, 20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. maddesinin (b) fıkrasında "...imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği, bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yüksekliklerin, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir..." hükmünün eklendiği ve 01.07.2020 tarihinde yürürlüğe gireceği ve anılan kanun ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20. maddede, 1 Temmuz 2021 tarihine kadar imar planlarında değişiklik ve revizyon yapılarak bina yüksekliklerinin belirlenmesinin zorunlu olduğunun açıklandığı ve buna göre Hmax:Serbest olarak tanımlı 43514 ada 2 sayılı parselde bina yüksekliğinin belirlenmesi gerektiği, Bu çerçevede 30.12.2020 gün ve E.85080 sayılı dilekçeyle Çankaya Belediyesi'ne sunulan 43514/2 sayılı parselde teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; parselin kullanım kararının "Sosyal ve Ticari Merkezi" ve emsal değerinin E:1.00 olarak aynen korunduğu, Hmax:Serbest olarak tanımlı bina yüksekliğinin ise Yençok:5 kat olacak şekilde önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1319 08.07.2021 -2- 1/1000 ölçekli UİP değişikliği ile; " 1. Sosyal ve Ticari Merkezi Alanında E:1.00, Yençok:5 kattır. 2. Diğer hususlarda Yenimahalle Belediye Meclisinin 20.08.1997 gün ve 161 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca da 07.11.1997 tarihinde onaylanan "Konutkent II.Tp.442 parsele ait mevzii imar planı" ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir." Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Ayrıca Çankaya Belediyesi İmar ve Şeh. Md.'nün 18.03.2021 tarih E.51149 sayılı yazı eki dilekçe ve Başkanlığımız evrakında 18.03.2021 tarih E:42457 sayılı numara ile kayıtlı dilekçenin aynı olduğu anlaşılmış olup; "Konutkent Mahallesi 43514 ada 1 ve 6 nolu parsellerde olan, 2007 yılında inşaatı başlamış ve ilk 2009 yılında oturulmaya başlanmış olan Avrupa Mahallesi Konutları Sitesi üç etap halinde yapılmış 25 (yirmi beş) bloktan ve 304 ( üç yüz dört) konuttan oluşmaktadır. Sitemizi yapan inşaat firması tarafından site ortasında kalan 43514/2 parsele inşaat döneminde yapılan (spor tesisi) 2020 yılına kadar spor amaçlı kullanılmış ancak 2020 yılı içerisinde firmanın satışı nedeni ile el değiştirmiştir. Sitemiz sakinlerinin duyduklarına ve site yönetimine bildirdiklerine göre; spor tesisinin yeni sahipleri bu ticari ve sosyal imarlı alana yeni inşaat yapmayı düşünmektedirler. Bu nedenle de emsal artışı ve kat yüksekliği artışı talebinde bulundukları öğrenilmiştir. Sitemizin tam ortasında yer alan bu sosyal tesisin ticaret kullanımına çevrilmesi kat yüksekliğinin artırılması ve emsal inşaat alanı artırılması halinde yeni yapılacak bina sitemizde de 4, 5 katlı olan yakın çevresindeki binalarla uyumu, sitemizin güvenliği ve yaratacağı trafik baskısı ile site yaşamının olumsuz etkileyeceği ayrıca, mevcut plana göre siteden konut sahibi olan insanların hiç beklemedikleri şekilde önlerine yapılacak bu yapı nedeni ile görünümlerinin bozulacağı mutsuz ve huzursuz olacakları aşikardır. Tüm bu nedenlerle gelecekte yaratacağı diğer olumsuz hususları göz önüne alarak Çankaya Belediyesi Meclisince kabul edilen ve Çankaya Belediyesince 05.03.2021 tarih 38330 sayılı yazı ile tarafınıza gönderilen bahse konu alan için 1/1000 mevzi imar planı değişikliğine sitemiz bütünü olarak itiraz edeceğimizi imar haklarının artırılması, değiştirilmesi halinde yasal haklarımızı kullanacağımızın bilinmesini arz ederiz." şeklinde itiraz edildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Konutkent Mahallesi 43514 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişiklik teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 260 22.06.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Konutkent Mahallesi 43514 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 31.05.2021 tarih ve 132 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 05.03.2021 tarih ve E.38330 sayılı yazısı ile Çankaya Belediye Meclisinin 01.03.2021 tarih ve 2021-127 sayılı kararı ile uygun görülen Konutkent Mah. 43514/2 nolu parselde Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 20.08.1997/161 sayılı kararı ile ve Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca da 07.11.1997 tarihinde onaylanan Konutkent II tp. 442 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli mevzii imar planı ve bu plana ait 84149 nolu parselasyon planı kapsamında kalan 43514/2 sayılı parselin Emsal:1.00, hmax:Serbest yapılaşma koşulunda "Sosyal ve Ticaret Merkezi" kullanımında kaldığı, Şahıs mülkiyetinde olan 1762 m2 yüzölçümlü söz konusu parselde hali hazırda 2 katlı ruhsatlı bina bulunduğu, aynı plan kapsamında kalan ve konut kullanımında olan 43514 ada 1 sayılı parselde 4 kat, 5 kat 15 kat, 6 sayılı parselde ise 4 kat, 5 kat, 11 kat olarak ruhsatlarının düzenlendiği ve yerinde yapılaşmış olduğu görüldüğü, 20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. maddesinin (b) fıkrasında "...imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği, bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yüksekliklerin, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir..." hükmünün eklendiği ve 01.07.2020 tarihinde yürürlüğe gireceği ve anılan kanun ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20. maddede, 1 Temmuz 2021 tarihine kadar imar planlarında değişiklik ve revizyon yapılarak bina yüksekliklerinin belirlenmesinin zorunlu olduğunun açıklandığı ve buna göre Hmax:Serbest olarak tanımlı 43514 ada 2 sayılı parselde bina yüksekliğinin belirlenmesi gerektiği, Bu çerçevede 30.12.2020 gün ve E.85080 sayılı dilekçeyle Çankaya Belediyesi'ne sunulan 43514/2 sayılı parselde teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; parselin kullanım kararının "Sosyal ve Ticari Merkezi" ve emsal değerinin E:1.00 olarak aynen korunduğu, Hmax:Serbest olarak tanımlı bina yüksekliğinin ise Yençok:5 kat olacak şekilde önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 260 22.06.2021 -2- 1/1000 ölçekli UİP değişikliği ile; " 1. Sosyal ve Ticari Merkezi Alanında E:1.00, Yençok:5 kattır. 2. Diğer hususlarda Yenimahalle Belediye Meclisinin 20.08.1997 gün ve 161 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca da 07.11.1997 tarihinde onaylanan "Konutkent II.Tp.442 parsele ait mevzii imar planı" ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir." Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Ayrıca Çankaya Belediyesi İmar ve Şeh. Md.'nün 18.03.2021 tarih E.51149 sayılı yazı eki dilekçe ve Başkanlığımız evrakında 18.03.2021 tarih E:42457 sayılı numara ile kayıtlı dilekçenin aynı olduğu anlaşılmış olup; "Konutkent Mahallesi 43514 ada 1 ve 6 nolu parsellerde olan, 2007 yılında inşaatı başlamış ve ilk 2009 yılında oturulmaya başlanmış olan Avrupa Mahallesi Konutları Sitesi üç etap halinde yapılmış 25 (yirmi beş) bloktan ve 304 ( üç yüz dört) konuttan oluşmaktadır. Sitemizi yapan inşaat firması tarafından site ortasında kalan 43514/2 parsele inşaat döneminde yapılan (spor tesisi) 2020 yılına kadar spor amaçlı kullanılmış ancak 2020 yılı içerisinde firmanın satışı nedeni ile el değiştirmiştir. Sitemiz sakinlerinin duyduklarına ve site yönetimine bildirdiklerine göre; spor tesisinin yeni sahipleri bu ticari ve sosyal imarlı alana yeni inşaat yapmayı düşünmektedirler. Bu nedenle de emsal artışı ve kat yüksekliği artışı talebinde bulundukları öğrenilmiştir. Sitemizin tam ortasında yer alan bu sosyal tesisin ticaret kullanımına çevrilmesi kat yüksekliğinin artırılması ve emsal inşaat alanı artırılması halinde yeni yapılacak bina sitemizde de 4, 5 katlı olan yakın çevresindeki binalarla uyumu, sitemizin güvenliği ve yaratacağı trafik baskısı ile site yaşamının olumsuz etkileyeceği ayrıca, mevcut plana göre siteden konut sahibi olan insanların hiç beklemedikleri şekilde önlerine yapılacak bu yapı nedeni ile görünümlerinin bozulacağı mutsuz ve huzursuz olacakları aşikardır. Tüm bu nedenlerle gelecekte yaratacağı diğer olumsuz hususları göz önüne alarak Çankaya Belediyesi Meclisince kabul edilen ve Çankaya Belediyesince 05.03.2021 tarih 38330 sayılı yazı ile tarafınıza gönderilen bahse konu alan için 1/1000 mevzi imar planı değişikliğine sitemiz bütünü olarak itiraz edeceğimizi imar haklarının artırılması, değiştirilmesi halinde yasal haklarımızı kullanacağımızın bilinmesini arz ederiz." şeklinde itiraz edildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Konutkent Mahallesi 43514 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişiklik teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye