Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi kuzeydoğu Altındağ Yeni Yerleşim Alanı’nda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 793 08.06.2023 K A R A R Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi kuzeydoğu Altındağ Yeni Yerleşim Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.05.2023 tarihli ve 93 sayılı raporu Belediye Meclisinin 08.06.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 03.03.2023 tarihli ve ***********-153775 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.03.2023 günlü ve 118 sayılı Kararıyla uygun görülen “Altındağ İlçesi, Karapürçek Mahallesi Kuzeydoğu Altındağ Yeni Yerleşim Alanı’na ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine yasal askı süresi içinde yapılan itirazların kısmen kabulüne” ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; İtiraza konu alanın ve askıdaki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin; -Teklifin yaklaşık 892.862 m²'lik alan ile Belediye Başkanlığımızca hazırlanıp Karayolları Genel Müdürlüğünce uygun görülen ve uygulaması tamamlanan Ankara Çevre Yolu ile Karapürçek Mahallesi bağlantısını sağlayan köprülü kavşağın bir kısmını kapsadığı, bölgenin şahıs ve kamu mülkiyetinde olduğu, -Söz konusu alanda onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planının mahkeme kararıyla iptal edilmesi ve İlçe Belediyesince 1/1000 ölçekli uygulama imar planı doğrultusunda parselasyon planının onaylanmasının talep edilmesi üzerine İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 05.11.2021 günlü ve E-270794 sayılı yazısı ile “… söz konusu alanda yeniden 1/5000 ölçekli nazım imar planının ve buna uygun 1/1000 ölçekli uygulama imar planının hazırlanıp onaylanması, imar planlarının onaylanıp kesinleşmesini takiben (plan hiyerarşisine uygun olarak) parselasyon planına ilişkin işlemlerin yürütülmesi gerektiği” hususunun Altındağ Belediye Başkanlığı’na bildirildiği, -Bunun üzerine (Islah imar planı doğrultusunda iki katlı olarak yapılaşmış olan ruhsatlı konut parselleri korunmak, diğer konut alanları için iptal edilen imar planı değişikliklerinde belirlenen E:1.10, Yençok:6 Kat yapılaşma koşulu tekrar önerilmek, sosyal donatı ve teknik altyapı kullanımları alan içerisinde yeniden düzenlenmek, 7221 sayılı Kanun gereği kat yükseklikleri belirlenmek, Karayolları Genel Müdürlüğü'nce uygun görülüp İdaremizce projesi tamamlanıp imalatı yapılan Samsun-Esenboğa Yolu (Çevre Yolu) üzerindeki Karapürçek bağlantısını sağlayan köprülü kavşak korunmak… suretiyle) İlçe Belediyesince hazırlanan “Altındağ İlçesi, Karapürçek Mahallesi Kuzeydoğu Altındağ Yeni Yerleşim Alanı’na ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin” Altındağ Belediye Meclisi’nin 02.07.2022 günlü ve 372 sayılı Kararıyla uygun görüldüğü ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 08.11.2022 günlü ve 2072 sayılı Kararıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile birlikte tadilen onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 793 08.06.2023 -2- 07.12.2022-05.01.2023 tarihleri arasında ilan edilen 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğine yapılan itirazların değerlendirilmesine ilişkin Altındağ Belediye Meclis Kararında; -Fatih AYDEMİR tarafından, konut kullanımındaki 22920/10 parseli planda Pazar Alanı olarak ayrıldığından mevcut imar durumunun korunması istemiyle yapılan itirazın yapı kayıt belgesinin tapuya işletilmiş olması sebebiyle kabul edildiği ve Salahattin ÇANKAYA tarafından 24864/1, 22909/7, 22864/1 ve 103/111 parsellerin yerinde kalması istemiyle yapılan itirazın kabul edildiği ve uygulama imar planında düzeltme yapılmasına karar verildiğinin, -Abdurrahman BEYAZITOĞLU tarafından imar planı değişikliğine ve İbrahim YAPMAN tarafından 22878/5-6-15 parsellerin planda yollarla bölünmesine yönelik itirazlarının; 3194 sayılı Kanun’un 18’inci maddesi ve ilgili yönetmeliği gereğince işlem yapılacağı, parsellerin teknik zorunluluklar da dikkate alınarak mümkün olan en yakın konut, ticaret vb. kullanımlardan hisselendirileceği, herhangi bir ruhsat veya yapı kayıt belgesi de arşiv kayıtlarında bulunmadığı gerekçesiyle reddedildiğinin, -Ayrıca 21.02.2023 tarihli ve 785938 sayılı yazı ile gereği yapılmak üzere Altındağ Belediye Başkanlığına iletilen Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin 06.01.2023 günlü yazısında “…dağıtım şirketinin, sorumluluk alanında bulunan tüketicileri talep etmeleri halinde, dağıtım şebekesine bağlamakla yükümlü olduğu, ancak bağlantı yapma yükümlülüğünün, dağıtım şirketinin tasarrufu altındaki sistemin bağlantı yapmaya imkân veren kapasitede olmasına ve bağlantının teknik ve ekonomik olarak mümkün olması yanında talep sahibinin ilgili mevzuatta öngörülen işlemleri yapmasına bağlı olduğu, dağıtım lisansına sahip olunan yıldan itibaren yapılan imar planları sonucunda oluşan konut, ticari alan, eğitim alanı, sanayi ve küçük sanayi alanları, resmi kurum alanı gibi farklı kullanım türleriyle birlikte imar değişiklikleri ve genişlemelerinden kaynaklı mevcut doğal gaz şebekesinde gaz arzı sağlanmasında sorunlar ortaya çıktığı belirtilerek; ilerleyen yıllarda tüketicilere güvenli ve kesintisiz gaz arzının sağlanabilmesi için ilgili plana itiraz edildiğinin” bildirildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından İdaremize yapılan itirazın da bölgede doğalgaz arzının bulunmaması sebebi ile uygun olmadığına karar verildiğinin bildirildiği, İtirazların kısmen kabulü sonucu yeniden düzenlenen 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; -Eski 22909 ada hizasında yer alan Belediye Hizmet Alanı kullanımının Konut Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, buna mukabil diğer B.H.A. kullanımının yüzölçümünün arttırıldığı, tüm yollardan 10 metre olan yapı yaklaşma mesafelerinin, yeni ayrılan bu konut alanı için 5 metre olarak önerildiği, -Tüm planlama alanının onama sınırı içine alındığı, bazı yolların daraltıldığı veya kaldırıldığı, yeni imar yollarının açıldığı, alan kullanımlarının yüzölçümlerinin korunduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 793 08.06.2023 -3- -Plan notlarının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 08.11.2022 günlü ve 2072 sayılı kararı doğrultusunda tadil edilerek, “Özel hükümler/Konut alanları” kısmındaki “1.2. Yapı yaklaşma mesafeleri tüm yollardan 10 metredir.” plan notuna “Eski 22909 ada 3,4,5,6,7,8 ve 9 parsellerin bulunduğu konut alanındaki yapı yaklaşma mesafeleri plan üzerinde gösterildiği gibidir.” şeklindeki ifadenin eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesine göre imar planı değişikliklerine yapılan itirazların incelenerek karara bağlanması ve ilgililerinin bilgilendirilmesi gerektiği, Altındağ Belediye Başkanlığı'nca da çözümlenebildiği oranda itiraz sahiplerinin taleplerinin karşılanması ve mağduriyetlerinin giderilmesi yoluna gidildiği belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi Kuzeydoğu Altındağ Yeni Yerleşim Alanında 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine yasal askı süresi içinde yapılan itirazların kısmen kabulüne ilişkin ilçe meclis kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu “son paragrafında yer alan “kısmen kabulüne” kelimelerinin çıkartılması suretiyle ilçeden geldiği şekliyle” oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 93 17.05.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi kuzeydoğu Altındağ Yeni Yerleşim Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.05.2023 tarih ve 8. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 03.03.2023 tarihli ve ***********-153775 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.03.2023 günlü ve 118 sayılı Kararıyla uygun görülen “Altındağ İlçesi, Karapürçek Mahallesi Kuzeydoğu Altındağ Yeni Yerleşim Alanı’na ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine yasal askı süresi içinde yapılan itirazların kısmen kabulüne” ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; İtiraza konu alanın ve askıdaki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin; -Teklifin yaklaşık 892.862 m²'lik alan ile Belediye Başkanlığımızca hazırlanıp Karayolları Genel Müdürlüğünce uygun görülen ve uygulaması tamamlanan Ankara Çevre Yolu ile Karapürçek Mahallesi bağlantısını sağlayan köprülü kavşağın bir kısmını kapsadığı, bölgenin şahıs ve kamu mülkiyetinde olduğu, -Söz konusu alanda onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planının mahkeme kararıyla iptal edilmesi ve İlçe Belediyesince 1/1000 ölçekli uygulama imar planı doğrultusunda parselasyon planının onaylanmasının talep edilmesi üzerine İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 05.11.2021 günlü ve E-270794 sayılı yazısı ile “… söz konusu alanda yeniden 1/5000 ölçekli nazım imar planının ve buna uygun 1/1000 ölçekli uygulama imar planının hazırlanıp onaylanması, imar planlarının onaylanıp kesinleşmesini takiben (plan hiyerarşisine uygun olarak) parselasyon planına ilişkin işlemlerin yürütülmesi gerektiği” hususunun Altındağ Belediye Başkanlığı’na bildirildiği, -Bunun üzerine (Islah imar planı doğrultusunda iki katlı olarak yapılaşmış olan ruhsatlı konut parselleri korunmak, diğer konut alanları için iptal edilen imar planı değişikliklerinde belirlenen E:1.10, Yençok:6 Kat yapılaşma koşulu tekrar önerilmek, sosyal donatı ve teknik altyapı kullanımları alan içerisinde yeniden düzenlenmek, 7221 sayılı Kanun gereği kat yükseklikleri belirlenmek, Karayolları Genel Müdürlüğü'nce uygun görülüp İdaremizce projesi tamamlanıp imalatı yapılan Samsun-Esenboğa Yolu (Çevre Yolu) üzerindeki Karapürçek bağlantısını sağlayan köprülü kavşak korunmak… suretiyle) İlçe Belediyesince hazırlanan “Altındağ İlçesi, Karapürçek Mahallesi Kuzeydoğu Altındağ Yeni Yerleşim Alanı’na ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin” Altındağ Belediye Meclisi’nin 02.07.2022 günlü ve 372 sayılı Kararıyla uygun görüldüğü ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 08.11.2022 günlü ve 2072 sayılı Kararıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile birlikte tadilen onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 93 17.05.2023 -2- 07.12.2022-05.01.2023 tarihleri arasında ilan edilen 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğine yapılan itirazların değerlendirilmesine ilişkin Altındağ Belediye Meclis Kararında; -Fatih AYDEMİR tarafından, konut kullanımındaki 22920/10 parseli planda Pazar Alanı olarak ayrıldığından mevcut imar durumunun korunması istemiyle yapılan itirazın yapı kayıt belgesinin tapuya işletilmiş olması sebebiyle kabul edildiği ve Salahattin ÇANKAYA tarafından 24864/1, 22909/7, 22864/1 ve 103/111 parsellerin yerinde kalması istemiyle yapılan itirazın kabul edildiği ve uygulama imar planında düzeltme yapılmasına karar verildiğinin, -Abdurrahman BEYAZITOĞLU tarafından imar planı değişikliğine ve İbrahim YAPMAN tarafından 22878/5-6-15 parsellerin planda yollarla bölünmesine yönelik itirazlarının; 3194 sayılı Kanun’un 18’inci maddesi ve ilgili yönetmeliği gereğince işlem yapılacağı, parsellerin teknik zorunluluklar da dikkate alınarak mümkün olan en yakın konut, ticaret vb. kullanımlardan hisselendirileceği, herhangi bir ruhsat veya yapı kayıt belgesi de arşiv kayıtlarında bulunmadığı gerekçesiyle reddedildiğinin, -Ayrıca 21.02.2023 tarihli ve 785938 sayılı yazı ile gereği yapılmak üzere Altındağ Belediye Başkanlığına iletilen Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin 06.01.2023 günlü yazısında “…dağıtım şirketinin, sorumluluk alanında bulunan tüketicileri talep etmeleri halinde, dağıtım şebekesine bağlamakla yükümlü olduğu, ancak bağlantı yapma yükümlülüğünün, dağıtım şirketinin tasarrufu altındaki sistemin bağlantı yapmaya imkân veren kapasitede olmasına ve bağlantının teknik ve ekonomik olarak mümkün olması yanında talep sahibinin ilgili mevzuatta öngörülen işlemleri yapmasına bağlı olduğu, dağıtım lisansına sahip olunan yıldan itibaren yapılan imar planları sonucunda oluşan konut, ticari alan, eğitim alanı, sanayi ve küçük sanayi alanları, resmi kurum alanı gibi farklı kullanım türleriyle birlikte imar değişiklikleri ve genişlemelerinden kaynaklı mevcut doğal gaz şebekesinde gaz arzı sağlanmasında sorunlar ortaya çıktığı belirtilerek; ilerleyen yıllarda tüketicilere güvenli ve kesintisiz gaz arzının sağlanabilmesi için ilgili plana itiraz edildiğinin” bildirildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından İdaremize yapılan itirazın da bölgede doğalgaz arzının bulunmaması sebebi ile uygun olmadığına karar verildiğinin bildirildiği, İtirazların kısmen kabulü sonucu yeniden düzenlenen 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; -Eski 22909 ada hizasında yer alan Belediye Hizmet Alanı kullanımının Konut Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, buna mukabil diğer B.H.A. kullanımının yüzölçümünün arttırıldığı, tüm yollardan 10 metre olan yapı yaklaşma mesafelerinin, yeni ayrılan bu konut alanı için 5 metre olarak önerildiği, -Tüm planlama alanının onama sınırı içine alındığı, bazı yolların daraltıldığı veya kaldırıldığı, yeni imar yollarının açıldığı, alan kullanımlarının yüzölçümlerinin korunduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 93 17.05.2023 -3- -Plan notlarının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 08.11.2022 günlü ve 2072 sayılı kararı doğrultusunda tadil edilerek, “Özel hükümler/Konut alanları” kısmındaki “1.2. Yapı yaklaşma mesafeleri tüm yollardan 10 metredir.” plan notuna “Eski 22909 ada 3,4,5,6,7,8 ve 9 parsellerin bulunduğu konut alanındaki yapı yaklaşma mesafeleri plan üzerinde gösterildiği gibidir.” şeklindeki ifadenin eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesine göre imar planı değişikliklerine yapılan itirazların incelenerek karara bağlanması ve ilgililerinin bilgilendirilmesi gerektiği, Altındağ Belediye Başkanlığı'nca da çözümlenebildiği oranda itiraz sahiplerinin taleplerinin karşılanması ve mağduriyetlerinin giderilmesi yoluna gidildiği belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi Kuzeydoğu Altındağ Yeni Yerleşim Alanında 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine yasal askı süresi içinde yapılan itirazların kısmen kabulüne ilişkin ilçe meclis kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye