Keçiören İlçesi Kuşcağız Mahallesi 30849 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1090 16.05.2022 K A R A R Keçiören İlçesi Kuşcağız Mahallesi 30849 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.04.2022 tarihli ve 84 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.05.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02.03.2022 tarihli ve 94*** *** ****846 sayılı yazısı ile "Keçiören Belediye Meclisinin 01.03.2022 gün ve 142 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen Kuşcağız Mahallesi 30849 ada 1 sayılı parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; 3.482 m2 yüzölçümlü 30849 ada 1 parselin Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, Keçiören Belediye Meclisinin 12.08.1988 tarih 269 sayılı kararı ile onaylanan "Kuşcağız Islah İmar Planı" kapsamında "Eğitim Alanı" kullanımında kaldığı, ancak plan üzerinde yapılaşma koşulları bulunmayan parselin çekme mesafelerinin kuzey cepheden 10 metre, batı cepheden 5 metre, güney cepheden 25 metre ve doğu cepheden 5 metre olarak belirtildiği, 2022/142 sayılı İlçe Meclis kararında, plan değişikliğine konu alanın Maliye Hazinesi mülkiyetinde olması sebebiyle Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığına görüş sorulduğu ve Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 21.01.2022 tarih ve 2757203 sayılı yazısı ile plan değişikliği yapılmasında sakınca olmadığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği İle; Eğitim Alanı kullanımlı 30849/1 sayılı parselde yapılaşma koşullarının E:1.20 Yençok:15.50 metre, yapı yaklaşma mesafelerinin kuzey cepheden 10 metre, batı cepheden 5 metre, güney cepheden 7 metre, doğu cepheden 5 metre olarak belirlendiği ve 7 adet plan notunun önerildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Plan Açıklama Raporunda; Anılan parsel üzerindeki okul binasının eski olması nedeni ile yıkılıp yeniden yapılması düşünüldüğünden, yapılaşma koşullarının belirlenerek parselin güneyindeki 25 metrelik yapı yaklaşma mesafesinin 7 metre olarak düzenlenmesi amacıyla 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, Söz konusu plan değişikliğinin İlçe belediyesinin 2022/142 sayılı kararı ile "Mevcutta yer alan yapıların çekme mesafelerinin dışında yer aldığı ve yan parselde yer alan park alanına tecavüzlü olduğu, güneyinde yer alan çekme mesafesinin 25 metreden 7 metreye düşürülmesi ve sonrasında mevcut yapıların yıkılmadan ruhsat alması durumunda parselde tören alanı kalmayacağı" gerekçeleriyle, 5 numaralı plan notunun yeniden düzenlenmesine "Eğitim Alanının en az %25'i tören alanı ve açık alan olarak bırakılacaktır." plan notunun eklenmesi şeklinde tadilen uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1090 16.05.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Plan Notlarında; PLAN ONAMA SINIRI ANKARA İLİ KEÇİÖREN İLÇESİ KUŞCAĞIZ MAHALLESİ 30849 ADA 1 NO.LU PARSELİ KAPSAR. İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ, PLAN RAPORU VE PLAN PAFTASI İLE BİR BÜTÜNDÜR. EĞİTİM ALANINDA EMSAL: 1.20 YENÇOK: 15.50 METRE OLACAKTIR. EĞİTİM ALANI: OKUL ÖNCESİ, İLK VE ORTA ÖĞRETİME HİZMET VERMEK ÜZERE KAMUYA VEYA GERÇEK VEYA TÜZEL KİŞİLERE AİT; GENEL, MESLEKİ VE TEKNİK EĞİTİM FONKSİYONLARINA İLİŞKİN OKUL VE OKULA HİZMET VEREN YURT, YEMEKHANE VE SPOR SALONU GİBİ TESİSLER İÇİN AYRILAN ALANLARDIR. İL MİLLİ EĞİTİM MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN İHTİYACI DOĞRULTUSUNDA İLGİLİ KURUMLARIN UYGUN GÖRÜŞLERİ (İL VE İLÇE MİLLİ EĞİTİM MÜDÜRLÜĞÜ) ALINMAK KOŞULU İLE İLKOKUL, ORTAOKUL, LİSE, MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİSİ VB. OKULLAR ARASINDA İMAR PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE GEREK KALMAKSIZIN DEĞİŞİM YAPILABİLİR. PLANLAMA ALANINDA +/- 0.00 KOTU 20 METRELİK YOLDAN VERİLECEKTİR. EĞİTİM ALANI'NIN EN AZ %25'İ TÖREN ALANI VE AÇIK ALAN OLARAK BIRAKILACAKTIR. PLANLAMA ALANINDA "AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK" VE "DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. BUPLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA; 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE, PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. Şeklinde hükümlerin yer aldığı, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Onaylı imar planında yapılaşma koşulan belirtilmeyen eğitim alanında okul binasının eski olması nedeni ile yıkılıp yeniden yapılması düşünüldüğü ve bu sebeple anılan parselin yapılaşma koşullarının E:1.20, Yençok:15.50 metre olarak belirlendiği, ancak sunulan uygulama imar planı değişikliği plan notlarında jeolojik etüt raporu hakkında herhangi bir ifade yer almadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1090 16.05.2022 -3- Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin (14.06.2014/29030 R.G.) Standartlar başlığı 11’inci maddede bulunan "imar planlarının yapımı ve değişikliklerinde planlanan alanın veya bölgenin şartları ile gelecekteki gereksinimleri göz önünde tutularak kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarında bu Yönetmeliğin EK-2 Tablosunda belirtilen asgari standartlara ve alan büyüklüklerine uyulur. "Şeklindeki hükmüne istinaden, imar planlarında her bir eğitim kademesi için ayrı ayrı ayrılması gereken eğitim alanı asgari standartlar ve alan büyüklüklerinin farklı olması nedeniyle; söz konusu uygulama imar planı değişikliğinin 3 no.lu plan notunda yer alan "İI Milli Eğitim Müdürlüğü'nün ihtiyacı doğrultusunda ilgili kurumların uygun görüşleri (İl Ve İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü) alınmak koşulu ile İlkokul, Ortaokul, Lise, Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi vb. Okullar arasında imar plan değişikliğine gerek kalmaksızın değişim yapılabilir." Şeklindeki hükmün uygulanabilirliğinin mümkün olmadığı, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Kuşcağız Mahallesi 30849 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 84 27.04.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Keçiören İlçesi Kuşcağız Mahallesi 30849 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.04.2022 tarih ve 10.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02.03.2022 tarihli ve 94*** *** ****846 sayılı yazısı ile "Keçiören Belediye Meclisinin 01.03.2022 gün ve 142 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen Kuşcağız Mahallesi 30849 ada 1 sayılı parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; 3.482 m2 yüzölçümlü 30849 ada 1 parselin Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, Keçiören Belediye Meclisinin 12.08.1988 tarih 269 sayılı kararı ile onaylanan "Kuşcağız Islah İmar Planı" kapsamında "Eğitim Alanı" kullanımında kaldığı, ancak plan üzerinde yapılaşma koşulları bulunmayan parselin çekme mesafelerinin kuzey cepheden 10 metre, batı cepheden 5 metre, güney cepheden 25 metre ve doğu cepheden 5 metre olarak belirtildiği, 2022/142 sayılı İlçe Meclis kararında, plan değişikliğine konu alanın Maliye Hazinesi mülkiyetinde olması sebebiyle Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığına görüş sorulduğu ve Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 21.01.2022 tarih ve 2757203 sayılı yazısı ile plan değişikliği yapılmasında sakınca olmadığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği İle; Eğitim Alanı kullanımlı 30849/1 sayılı parselde yapılaşma koşullarının E:1.20 Yençok:15.50 metre, yapı yaklaşma mesafelerinin kuzey cepheden 10 metre, batı cepheden 5 metre, güney cepheden 7 metre, doğu cepheden 5 metre olarak belirlendiği ve 7 adet plan notunun önerildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Plan Açıklama Raporunda; Anılan parsel üzerindeki okul binasının eski olması nedeni ile yıkılıp yeniden yapılması düşünüldüğünden, yapılaşma koşullarının belirlenerek parselin güneyindeki 25 metrelik yapı yaklaşma mesafesinin 7 metre olarak düzenlenmesi amacıyla 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, Söz konusu plan değişikliğinin İlçe belediyesinin 2022/142 sayılı kararı ile "Mevcutta yer alan yapıların çekme mesafelerinin dışında yer aldığı ve yan parselde yer alan park alanına tecavüzlü olduğu, güneyinde yer alan çekme mesafesinin 25 metreden 7 metreye düşürülmesi ve sonrasında mevcut yapıların yıkılmadan ruhsat alması durumunda parselde tören alanı kalmayacağı" gerekçeleriyle, 5 numaralı plan notunun yeniden düzenlenmesine "Eğitim Alanının en az %25'i tören alanı ve açık alan olarak bırakılacaktır." plan notunun eklenmesi şeklinde tadilen uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 84 27.04.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Plan Notlarında; PLAN ONAMA SINIRI ANKARA İLİ KEÇİÖREN İLÇESİ KUŞCAĞIZ MAHALLESİ 30849 ADA 1 NO.LU PARSELİ KAPSAR. İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ, PLAN RAPORU VE PLAN PAFTASI İLE BİR BÜTÜNDÜR. EĞİTİM ALANINDA EMSAL: 1.20 YENÇOK: 15.50 METRE OLACAKTIR. EĞİTİM ALANI: OKUL ÖNCESİ, İLK VE ORTA ÖĞRETİME HİZMET VERMEK ÜZERE KAMUYA VEYA GERÇEK VEYA TÜZEL KİŞİLERE AİT; GENEL, MESLEKİ VE TEKNİK EĞİTİM FONKSİYONLARINA İLİŞKİN OKUL VE OKULA HİZMET VEREN YURT, YEMEKHANE VE SPOR SALONU GİBİ TESİSLER İÇİN AYRILAN ALANLARDIR. İL MİLLİ EĞİTİM MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN İHTİYACI DOĞRULTUSUNDA İLGİLİ KURUMLARIN UYGUN GÖRÜŞLERİ (İL VE İLÇE MİLLİ EĞİTİM MÜDÜRLÜĞÜ) ALINMAK KOŞULU İLE İLKOKUL, ORTAOKUL, LİSE, MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİSİ VB. OKULLAR ARASINDA İMAR PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE GEREK KALMAKSIZIN DEĞİŞİM YAPILABİLİR. PLANLAMA ALANINDA +/- 0.00 KOTU 20 METRELİK YOLDAN VERİLECEKTİR. EĞİTİM ALANI'NIN EN AZ %25'İ TÖREN ALANI VE AÇIK ALAN OLARAK BIRAKILACAKTIR. PLANLAMA ALANINDA "AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK" VE "DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. BUPLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA; 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE, PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. Şeklinde hükümlerin yer aldığı, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Onaylı imar planında yapılaşma koşulan belirtilmeyen eğitim alanında okul binasının eski olması nedeni ile yıkılıp yeniden yapılması düşünüldüğü ve bu sebeple anılan parselin yapılaşma koşullarının E:1.20, Yençok:15.50 metre olarak belirlendiği, ancak sunulan uygulama imar planı değişikliği plan notlarında jeolojik etüt raporu hakkında herhangi bir ifade yer almadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 84 27.04.2022 -3- Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin (14.06.2014/29030 R.G.) Standartlar başlığı 11’inci maddede bulunan "imar planlarının yapımı ve değişikliklerinde planlanan alanın veya bölgenin şartları ile gelecekteki gereksinimleri göz önünde tutularak kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarında bu Yönetmeliğin EK-2 Tablosunda belirtilen asgari standartlara ve alan büyüklüklerine uyulur. "Şeklindeki hükmüne istinaden, imar planlarında her bir eğitim kademesi için ayrı ayrı ayrılması gereken eğitim alanı asgari standartlar ve alan büyüklüklerinin farklı olması nedeniyle; söz konusu uygulama imar planı değişikliğinin 3 no.lu plan notunda yer alan "İI Milli Eğitim Müdürlüğü'nün ihtiyacı doğrultusunda ilgili kurumların uygun görüşleri (İl Ve İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü) alınmak koşulu ile İlkokul, Ortaokul, Lise, Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi vb. Okullar arasında imar plan değişikliğine gerek kalmaksızın değişim yapılabilir." Şeklindeki hükmün uygulanabilirliğinin mümkün olmadığı, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Kuşcağız Mahallesi 30849 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye