(Kapatılan)15. Hukuk Dairesi 2008/6523 E. , 2009/6246 K. "" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, davacı ile davalılardan ... dışındaki davalılar arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak açılmış olup, 14 ve 16 bağımsız böl…
**(Kapatılan)15. Hukuk Dairesi 2008/6523 E. , 2009/6246 K.** **"İçtihat Metni"** Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, davacı ile davalılardan ... dışındaki davalılar arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak açılmış olup, 14 ve 16 bağımsız bölüm numaralı taşınmazların mevcut tapu kayıtlarının iptâli ile davacı adına tapuya tesciline; 16 bağımsız bölüm numaralı taşınmazın tapu kaydının iptâlinin mümkün olmaması halinde ise, rayiç bedelinin tahsili istemlerine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş ve verilen karar davacı vekilince temyiz edilmiştir. Ankara 13. Noterliği’nce doğrudan düzenlenen 19.12.2000 tarih, 82833 yevmiye numaralı ve “Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Yapım ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi”, Borçlar Kanunu’nun 355. maddesinde tanımlanan “eser” sözleşmesinin bir türü olan “Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” niteliğindedir. Bu sözleşme, davacı şirket tarafından yüklenici; davalılardan ... dışındaki diğer davalılar tarafından ise, arsa sahibi sıfatları ile imzalanmıştır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, karşılıklı hakları ve borçları içeren tam iki yanlı sözleşmelerdendir. Arsa sahiplerinin edimi, sözleşme koşullarına göre, sözleşme konusu taşınmaz payını yükleniciye kayden temlik etmek; yüklenicinin karşı edimi ise, sözleşme ve yasa koşullarına uygun şekilde inşaat yapmak ve sözleşme ile kararlaştırılan bağımsız bölüm ya da bölümleri arsa sahiplerine vermekten ibarettir. Bu sebeple arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi götürü bedellidir. 19.12.2000 tarihli sözleşmenin 82. maddesinde, yapılan inşaatın paylaşımı düzenlenmiş ve sekiz adet dairenin arsa sahiplerine, geriye kalan tüm bağımsız bölümlerin ise yüklenici şirkete ait olacağı kararlaştırılmıştır. Arsa sahiplerine teslimi yüklenilen tüm bağımsız bölümlerin, yüklenici tarafından arsa sahiplerine teslim olunduğu çekişmesizdir. Sözleşme konusu Ankara-Çankaya-Ata Mahallesi’nde bulunan 27845 ada ve 3 parsel sayılı olarak tapuya tescilli bulunan taşınmaz üzerinde arsa sahipleri adına kat irtifakı kurulmuş olduğu da tarafların kabulündedir. Davacı yüklenici, (16) bağımsız bölüm numaralı zemin kattaki dükkanın, sözleşmedeki paylaşım kurallarına göre kendisine verilmesi gerektiği halde, adına kat irtifakı kurularak tapu kaydı tesis olunan ... tarafından vekili aracılığıyla davalılardan ...’ya kayden satıldığını bildirerek, bu taşınmazın anılan davalı adına olan tapu kaydının iptâli ile adına tesciline; olmadığı takdirde de bedelinin tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı ... ise, davanın reddi gerektiğini savunmuştur.