Yenimahalle İlçesi 7373 ada 2 ve 5 parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 666 09.04.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi 7373 ada 2 ve 5 parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.03.2021 gün ve 829 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.04.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4549 sayılı yazısı ekinde yer alan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 386 sayılı kararı ile uygun görülen "7373 ada 2,5 ve 7 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı (84052 nolu parselasyon planı)" ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 386 sayılı kararı ile uygun görülen saçak seviyesi belirlenmesine ait plan değişikliğine konu parsellerden, 7373 ada 2 sayılı parselin Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 13.03.1996 gün ve 57 sayılı kararı ile uygun görülerek, Başkanlığımızın 16.02.1997 gün ve 1834-(7373/2) sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında inşaat emsali E:1.00, bina yüksekliği Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında, "İktisadi İdari İlimler Akademisi Alanı" kullanımında olduğu, 7373 ada 5 sayılı parselin Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.12.2014 gün ve 767 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2015 gün ve 294 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında inşaat emsali E:2.50, bina yüksekliği Yençok:Serbest yapılaşma koşulunda "Resmi Kurum Alanı" kullanımında, 7373 ada 7 sayılı parselin ise Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 06.12.1989 gün ve 362 sayılı kararı ile uygun görülerek, Başkanlığımızın 09.01.1990 gün ve 5128 (7373/6) sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında inşaat emsali E:1.00, bina yüksekliği Yençok:12.50m (3kat) yapılaşma koşulunda "Banknot Matbaası" kullanımında olduğu, Onaylı plan koşulları; 84052 nolu parselasyon planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında bina yüksekliği Hmaks:Serbest yapılaşma koşullarına göre ruhsat alan yapıların kat adetlerinin meclis kararı ve raporlarda net olarak belirtilmemek ile birlikte, 7373 ada 2 sayılı parselde “İktisadi ve İdari İlimler Akademisi”ne ait farklı kat yükseklerinde fakülte binalarının olduğu; 7373 ada 5 sayılı parselde de farklı kat yüksekliklerinde mevcut yapıların olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 666 09.04.2021 -2- İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Plan değişikliğine konu alanda "H/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş 7373 ada 2 ve 5 sayılı parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin öneri kat adetlerinin: Resmi Kurum Alanı 8 kat, İktisadi İdari İlimler Akademisi 8 kat şeklinde olduğu; ancak, 7373 ada 7 sayılı parselin kat yüksekliğinin mer'i planlarda Yençok:12.50m.(3kat) şeklinde olduğu ve buna göre de yapılaşıldığından, Yenimahalle Belediye Meclis kararında söz konusu parselin sehven yazılmış olduğunun belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi "7373 ada 2 ve 5 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı (84052 nolu parselasyon planı)" ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 829 17.03.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi 7373 ada 2 ve 5 parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.03.2021 tarih ve 170. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4549 sayılı yazısı ekinde yer alan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 386 sayılı kararı ile uygun görülen "7373 ada 2,5 ve 7 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı (84052 nolu parselasyon planı)" ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 386 sayılı kararı ile uygun görülen saçak seviyesi belirlenmesine ait plan değişikliğine konu parsellerden, 7373 ada 2 sayılı parselin Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 13.03.1996 gün ve 57 sayılı kararı ile uygun görülerek, Başkanlığımızın 16.02.1997 gün ve 1834-(7373/2) sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında inşaat emsali E:1.00, bina yüksekliği Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında, "İktisadi İdari İlimler Akademisi Alanı" kullanımında olduğu, 7373 ada 5 sayılı parselin Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.12.2014 gün ve 767 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2015 gün ve 294 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında inşaat emsali E:2.50, bina yüksekliği Yençok:Serbest yapılaşma koşulunda "Resmi Kurum Alanı" kullanımında, 7373 ada 7 sayılı parselin ise Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 06.12.1989 gün ve 362 sayılı kararı ile uygun görülerek, Başkanlığımızın 09.01.1990 gün ve 5128 (7373/6) sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında inşaat emsali E:1.00, bina yüksekliği Yençok:12.50m (3kat) yapılaşma koşulunda "Banknot Matbaası" kullanımında olduğu, Onaylı plan koşulları; 84052 nolu parselasyon planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında bina yüksekliği Hmaks:Serbest yapılaşma koşullarına göre ruhsat alan yapıların kat adetlerinin meclis kararı ve raporlarda net olarak belirtilmemek ile birlikte, 7373 ada 2 sayılı parselde “İktisadi ve İdari İlimler Akademisi”ne ait farklı kat yükseklerinde fakülte binalarının olduğu; 7373 ada 5 sayılı parselde de farklı kat yüksekliklerinde mevcut yapıların olduğu, İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 829 17.03.2021 -2- hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Plan değişikliğine konu alanda "H/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş 7373 ada 2 ve 5 sayılı parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin öneri kat adetlerinin: Resmi Kurum Alanı 8 kat, İktisadi İdari İlimler Akademisi 8 kat şeklinde olduğu; ancak, 7373 ada 7 sayılı parselin kat yüksekliğinin mer'i planlarda Yençok:12.50m.(3kat) şeklinde olduğu ve buna göre de yapılaşıldığından, Yenimahalle Belediye Meclis kararında söz konusu parselin sehven yazılmış olduğunun belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi "7373 ada 2 ve 5 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı (84052 nolu parselasyon planı)" ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye