14. Hukuk Dairesi 2013/7199 E. , 2013/8956 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 21.05.2009 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine bozmaya uyularak yapılan muhakeme sonunda; davanın kabulüne dair verilen 08.02.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar inc…
**14. Hukuk Dairesi 2013/7199 E. , 2013/8956 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 21.05.2009 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine bozmaya uyularak yapılan muhakeme sonunda; davanın kabulüne dair verilen 08.02.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, yüklenici davalı kooperatifin 19.02.2000 tarihli “dükkan satış sözleşmesi”ne dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davalı arsa sahibi ..., yüklenicinin edimlerini yerine getirmediğini, dava konusu 18 numaralı dükkan niteliğindeki bağımsız bölümün kendisine ait olduğunu, açılan davanın reddini savunmuştur. Diğer davalı, davaya cevap vermemiştir. Mahkemece, dava konusu bağımsız bölümün arsa sahibine düşen yerlerden olduğu ve harici satışa değer tanınamayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiş olup Dairemizin 13.12.2011 günlü ve 2011/10269 E., 2011/15383 K. sayılı ilamı ile; 28.02.1997 tarihli sözleşme kapsamına göre 18 numaralı bağımsız bölümün paylaşmada kime bırakıldığının tespit edilerek, bu yer paylaşmada yüklenici kooperatife bırakılan yerlerden ise davacı tarafından Borçlar Kanununun 163. maddesi uyarınca yazılı yapılması yeterli olan temlik işlemine dayanarak dükkanın adına tescili talep edilebileceğinden yüklenicinin edimlerini yerine getirip getirmediğini saptamak, şayet yüklenici alacağın temliki hükümlerinden yararlanarak taşınmazın tescilini talep edebilecekse davayı kabul etmek, dava konusu bağımsız bölüm arsa sahibine bırakılan yerlerden ise veya yüklenici arsa sahibine olan borcunu sözleşmeye, amaca, fen ve sanat kurallarına uygun olarak yerine getirmemişse davayı reddetmek gerektiğine işaretle bozulmuştur. Mahkemece, bozma ilamına uyularak yüklenici kooperatifin inşaatı tamamladığı, davalı arsa sahibi ...'e isabet edecek dairelerin verildiği, dava konusu bağımsız bölümün yükleniciye isabet eden yerlerden olup davacıya devrinin geçerli olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Yüklenicinin 28.02.1997 tarihli sözleşmedeki edimlerini sözleşmeye, amacına, fen ve sanat kurallarına uygun olarak yerine getirmesi halinde davacı Borçlar Kanununun 162 vd. maddelerindeki alacağın temliki hükümlerinden yararlanarak arsa sahibi olan davalıyı ifaya zorlayabilir.