Altındağ İlçesi İskitler MİA KDGPA I.Etap I.Kısım Yençok belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1708 11.12.2020 K A R A R Altındağ İlçesi İskitler MİA KDGPA I.Etap I.Kısım Yençok belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.11.2020 tarih ve 502 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; 20.02.2020 tarihli ve 31045 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 Sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesi ile "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin % 100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir..." hükmü getirilmiş ve yine aynı kanunun 13.maddesi ile 3194 Sayılı İmar Kanununa "Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü eklendiği, Yukarıda zikredilen hükümler doğrultusunda Yençok:Serbest olarak belirlenmiş ve İdaremizce hazırlanıp onaylanmış imar planlarında da yapı yüksekliklerinin yeniden belirlenmesi gerektiği, Bu çerçevede; "MİA Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Sınırı" içinde, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.02.2010 günlü ve 544 sayılı kararı ile onaylı İskitler MİA KDGPA I.Etap I.Kısım 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ait Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2017/1243 ve 12.02.2019/155 günlü/sayılı kararlarıyla onaylanan plan notlarındaki Yençok:Serbest olan yapı yüksekliğinin yeniden belirlenmesine yönelik imar planı plan notu değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1708 11.12.2020 -2- Plan notu değişikliğine konu alanda Yapı Denetim ve Ruhsat Şubemizce yapılan incelemede 22.06.2020 tarihi itibariyle; 19697/1, 19708/2 ve 19709/2 sayılı ada/parsellerde toplam 7 adet yapı için ruhsat düzenlendiği, ADA PARSEL KULLANIM KARARI EMSAL BLOK YAPI YÜKSEKLİĞİ KAT ADEDİ 19697 1 Ticaret Alanı 1.00 - 14.50 metre 3 Kat 19708 2 MİA Alanı 2.50 - 43.30 metre 12 Kat 19709 2 MİA Alanı 2.50 A 166.40 metre 40 Kat 19709 2 MİA Alanı 2.50 B 166.40 metre 40 Kat 19709 2 MİA Alanı 2.50 C 13.60 metre 2 Kat 19709 2 MİA Alanı 2.50 D 13.60 metre 2 Kat 19709 2 MİA Alanı 2.50 E 12.80 metre 2 Kat Ayrıca 19701 ada 3 sayılı parselde, Yapı Denetim ve Ruhsat Şube Müdürlüğümüzün 30.06.2020 günlü ve E.44194 sayılı yazısı ile mimari proje onayı (Z+27 Kat) yapıldığı, Yapı yüksekliği yeniden belirlenecek olan MİA KDGPA I.Etap I.Kısmın çevresinde; yine aynı KDGPA kapsamında imar planları onaylı olan 16 katlı II.Etap II.Kısım, 4 katlı konut bölgesi, yeni imar planı hazırlanacak olan (yine 16 kat yapılaşma önerilmesi planlanan) I.Etap II.Kısım ve Z+14 Kat, Z+15 Kat yapılaşmanın öngörüldüğü Uluslararası Ticaret Merkezi (UTM) Alanı bulunduğu, Yukarıdaki mevzuat hükümleri gereği, bölgenin yakın çevresi ve mevcut ruhsatlardaki kat yükseklikleri dikkate alınarak MİA KDGPA I.Etap I.Kısım için kat yükseklikleri (Yençok); MİA Alanlarında Yençok: 16 KAT SKT Alanında Yençok: 8 KAT Ticaret Alanında Yençok:8 KAT olarak belirlendiği, Önerilen kat yükseklikleri Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.02.2019 günlü ve 155 sayılı kararlarıyla onaylanan "Altındağ İlçesi, İskitler Merkezi İş Alanı (MİA) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı I.Etap I.Kısım 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği" üzerine işlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1708 11.12.2020 -3- Hususları tespit edilmiş olup, "Altındağ İlçesi, İskitler Merkezi İş Alanı (MİA) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı I.Etap I.Kısım 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği" teklifinin… kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; Eğitim Alanlarında 5 kat, Tramvay Depolama ve Teknik Altyapı Alanlarında 2 kat olacak şekilde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 502 27.11.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Altındağ İlçesi İskitler MİA KDGPA I.Etap I.Kısım Yençok belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.11.2020 tarih ve 15. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; 20.02.2020 tarihli ve 31045 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 Sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesi ile "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin % 100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir..." hükmü getirilmiş ve yine aynı kanunun 13.maddesi ile 3194 Sayılı İmar Kanununa "Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü eklendiği, Yukarıda zikredilen hükümler doğrultusunda Yençok:Serbest olarak belirlenmiş ve İdaremizce hazırlanıp onaylanmış imar planlarında da yapı yüksekliklerinin yeniden belirlenmesi gerektiği, Bu çerçevede; "MİA Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Sınırı" içinde, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.02.2010 günlü ve 544 sayılı kararı ile onaylı İskitler MİA KDGPA I.Etap I.Kısım 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ait Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2017/1243 ve 12.02.2019/155 günlü/sayılı kararlarıyla onaylanan plan notlarındaki Yençok:Serbest olan yapı yüksekliğinin yeniden belirlenmesine yönelik imar planı plan notu değişikliği hazırlandığı, Plan notu değişikliğine konu alanda Yapı Denetim ve Ruhsat Şubemizce yapılan incelemede 22.06.2020 tarihi itibariyle; 19697/1, 19708/2 ve 19709/2 sayılı ada/parsellerde toplam 7 adet yapı için ruhsat düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 502 27.11.2020 -2- ADA PARSEL KULLANIM KARARI EMSAL BLOK YAPI YÜKSEKLİĞİ KAT ADEDİ 19697 1 Ticaret Alanı 1.00 - 14.50 metre 3 Kat 19708 2 MİA Alanı 2.50 - 43.30 metre 12 Kat 19709 2 MİA Alanı 2.50 A 166.40 metre 40 Kat 19709 2 MİA Alanı 2.50 B 166.40 metre 40 Kat 19709 2 MİA Alanı 2.50 C 13.60 metre 2 Kat 19709 2 MİA Alanı 2.50 D 13.60 metre 2 Kat 19709 2 MİA Alanı 2.50 E 12.80 metre 2 Kat Ayrıca 19701 ada 3 sayılı parselde, Yapı Denetim ve Ruhsat Şube Müdürlüğümüzün 30.06.2020 günlü ve E.44194 sayılı yazısı ile mimari proje onayı (Z+27 Kat) yapıldığı, Yapı yüksekliği yeniden belirlenecek olan MİA KDGPA I.Etap I.Kısmın çevresinde; yine aynı KDGPA kapsamında imar planları onaylı olan 16 katlı II.Etap II.Kısım, 4 katlı konut bölgesi, yeni imar planı hazırlanacak olan (yine 16 kat yapılaşma önerilmesi planlanan) I.Etap II.Kısım ve Z+14 Kat, Z+15 Kat yapılaşmanın öngörüldüğü Uluslararası Ticaret Merkezi (UTM) Alanı bulunduğu, Yukarıdaki mevzuat hükümleri gereği, bölgenin yakın çevresi ve mevcut ruhsatlardaki kat yükseklikleri dikkate alınarak MİA KDGPA I.Etap I.Kısım için kat yükseklikleri (Yençok); MİA Alanlarında Yençok: 16 KAT SKT Alanında Yençok: 8 KAT Ticaret Alanında Yençok:8 KAT olarak belirlendiği, Önerilen kat yükseklikleri Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.02.2019 günlü ve 155 sayılı kararlarıyla onaylanan "Altındağ İlçesi, İskitler Merkezi İş Alanı (MİA) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı I.Etap I.Kısım 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği" üzerine işlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, "Altındağ İlçesi, İskitler Merkezi İş Alanı (MİA) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı I.Etap I.Kısım 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği" teklifinin… kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; Eğitim Alanlarında 5 kat, Tramvay Depolama ve Teknik Altyapı Alanlarında 2 kat olacak şekilde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye