Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 38106 ada 1 parselde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2032 11.10.2021 K A R A R Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 38106 ada 1 parselde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.09.2021 gün ve 559 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 07.06.2021 tarih ve 1489 sayılı yazısı ile Mamak Belediye Meclisi'nin 02.06.2021 tarih ve 443 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara İli Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 38106 ada 1 parselde bulunan Eğitim Tesis Alanı'nın, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ve ilgili mevzuat gereği Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yapı yüksekliğinin Yençok:5 kat olarak belirlenmesine ait Uygulama İmar Plan değişikliğinin bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Hazine mülkiyetindeki, 5070 m2 alana sahip taşınmazın, Mer'i, Mamak Belediye Meclisi'nin 03.04.2017 gün ve 202 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.06.2017 gün ve 1058 sayılı kararı ile onaylanan, parsele ait yapılaşma koşulunun düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, Eğitim Tesis Alanında kalmakta olup, inşaat emsali E:2.00, yapı yüksekliği Yençok:Serbest, ön cephe çekmesi 10m, diğer cephe çekmeleri 5m şeklinde yapılaşma koşulları olduğu, '1-Bu plan değişikliği Milli Eğitim Bakanlığı'nın 22.02.2017 gün, 56248838/754/2183471 sayılı talebi doğrultusunda hazırlanmıştır. 2- İmar planına esas sondajlı jeolojik-jeoteknik etüt ilgili kurumlarca onaylanmadan inşaat uygulaması yapılamaz. 3- Parselin kullanım amacı "Eğitim Tesis Alanı" olup burada yer alan kullanımlar Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin ilgili maddesi doğrultusunda, bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak MEB tarafından belirlenecektir. 4- Emsal:2.00ve Yençok:Serbest'tir. 5- Plan üzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 6- Binalar arasında mesafe şartı aranmayacaktır. 7- Parselin %25'i oyun ve tören alanı olarak düzenlenecektir. 8- Belirtilemeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir. 9- ±0.00 kotu altı emsal haricidir." şeklinde plan notları bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2032 11.10.2021 -2- Mamak Belediyesi İmar Müdürlüğünce, -Parsele ait 28.09.2018 tarih ve 307 sayılı yapı ruhsatında yapının kat sayısının 4 kat olarak belirlendiği, -Müdürlükçe alınan karar doğrultusunda Mamak Belediyesi sınırları içerisinde yer alan "Yençok=Serbest" olan sosyal donatı alanları için yapı yüksekliği “Yençok=5 Kat" olarak belirlendiği, İlçe belediyesince, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8.Maddeye ek hüküm gereğince hazırlanan öneri imar planında; taşınmazın mevcut inşaat emsal değerinin korunduğu, yapı yüksekliğinin Yençok:5 kat olarak değiştirildiği, 'Uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Eğitim Tesis Alanında "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir.' şeklinde 1 adet plan notu eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Plan teklifinde mevcut yapılaşma koşullarında değişiklik yapılmadığı, mevzuat kapsamında kat yüksekliği belirlemesi yapıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 38106 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayına” ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mehmet YILDIZ Meclis 2. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 559 20.09.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 38106 ada 1 parselde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2021 tarih ve 133. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 07.06.2021 tarih ve 1489 sayılı yazısı ile Mamak Belediye Meclisi'nin 02.06.2021 tarih ve 443 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara İli Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 38106 ada 1 parselde bulunan Eğitim Tesis Alanı'nın, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ve ilgili mevzuat gereği Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yapı yüksekliğinin Yençok:5 kat olarak belirlenmesine ait Uygulama İmar Plan değişikliğinin bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Hazine mülkiyetindeki, 5070 m2 alana sahip taşınmazın, Mer'i, Mamak Belediye Meclisi'nin 03.04.2017 gün ve 202 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.06.2017 gün ve 1058 sayılı kararı ile onaylanan, parsele ait yapılaşma koşulunun düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, Eğitim Tesis Alanında kalmakta olup, inşaat emsali E:2.00, yapı yüksekliği Yençok:Serbest, ön cephe çekmesi 10m, diğer cephe çekmeleri 5m şeklinde yapılaşma koşulları olduğu, '1-Bu plan değişikliği Milli Eğitim Bakanlığı'nın 22.02.2017 gün, 56248838/754/2183471 sayılı talebi doğrultusunda hazırlanmıştır. 2- İmar planına esas sondajlı jeolojik-jeoteknik etüt ilgili kurumlarca onaylanmadan inşaat uygulaması yapılamaz. 3- Parselin kullanım amacı "Eğitim Tesis Alanı" olup burada yer alan kullanımlar Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin ilgili maddesi doğrultusunda, bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak MEB tarafından belirlenecektir. 4- Emsal:2.00ve Yençok:Serbest'tir. 5- Plan üzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 6- Binalar arasında mesafe şartı aranmayacaktır. 7- Parselin %25'i oyun ve tören alanı olarak düzenlenecektir. 8- Belirtilemeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir. 9- ±0.00 kotu altı emsal haricidir." şeklinde plan notları bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 559 20.09.2021 -2- Mamak Belediyesi İmar Müdürlüğünce, -Parsele ait 28.09.2018 tarih ve 307 sayılı yapı ruhsatında yapının kat sayısının 4 kat olarak belirlendiği, -Müdürlükçe alınan karar doğrultusunda Mamak Belediyesi sınırları içerisinde yer alan "Yençok=Serbest" olan sosyal donatı alanları için yapı yüksekliği “Yençok=5 Kat" olarak belirlendiği, İlçe belediyesince, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8.Maddeye ek hüküm gereğince hazırlanan öneri imar planında; taşınmazın mevcut inşaat emsal değerinin korunduğu, yapı yüksekliğinin Yençok:5 kat olarak değiştirildiği, 'Uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Eğitim Tesis Alanında "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir.' şeklinde 1 adet plan notu eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Plan teklifinde mevcut yapılaşma koşullarında değişiklik yapılmadığı, mevzuat kapsamında kat yüksekliği belirlemesi yapıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 38106 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye