Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2279 13.12.2022 K A R A R Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.11.2022 tarihli ve 505 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.08.2022 tarihli ve 10000000-17831 sayılı yazısı ve ekinde sunulan, Çubuk Belediye Meclisinin 03.06.2022 gün ve 2022/102 sayılı Kararı ile uygun görülen "Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Otopark Alanlarına Ait Plan Notu İlavesine İlişkin UİP- 06487280 pin numaralı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi ile "Çubuk İlçesi Yedi Mahallesine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Otopark Alanlarına Ait Plan Notu İlavesi"ne İlişkin UİP- 06889703 pin numaralı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinin, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Cumhuriyet Mahallesinde kain 3039 ada 7 numaralı parsel gibi dar parsellerde otopark sorununun giderilmesine yönelik gerekli imar çalışmalarının yapılması talebi ile Çubuk Merkez Yedi Mahallesi ile Esenboğa Mahallesine Ait 1/1000 Ölçekli Revizyon İmar Planı Plan Notlarında Yer Alan Otopark Alanlarına İlişkin Plan Notu Düzenlemesi/İlavesine alanları kapsadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Cumhuriyet Mahallesinde kain 3039 ada 7 numaralı parsel gibi dar parsellerde otopark sorununun giderilmesine yönelik gerekli imar çalışmalarının yapılması talepleri doğrultusunda imar planı sınırları içerisinde gerek kent merkezinde gerekse de yerleşim alanlarındaki otopark sorununun çözümü için, imar planları kapsamında Bölgesel Otopark Alanı oluşturulmasına yönelik İlçe Belediye Meclisince 06.12.2021 tarih ve 2021/225 sayılı Kararın alındığı, bahse konu karar doğrultusunda; 01.03.2022 tarih ve 13121 sayılı yazı ile Ankara Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Koordinasyon Merkezi (UKOME)'nin görüşünün talep edildiği ve UKOME'nin 09.05.2022 tarih ve 470147 sayılı cevabi yazısında; belirlenen bölgesel otopark alanlarına olumsuz görüş verildiği, Söz konusu olumsuz görüşün yanı sıra bölgesel otopark çalışmalarına altlık oluşturulması amacıyla; 12.05.2022 tarih ve 15383 sayılı yazı ile Otopark Yönetmeliğinin "Otopark Bedeline İlişkin Hükümler" başlığı altında otopark bedelinin tespit, tahakkuk ve tahsiline ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisince otopark bedellerine ilişkin bir Meclis Kararının alınıp alınmadığı, konuyla ilgili herhangi bir çalışmanın olup olmadığının bildirilmesi hususunda Ankara Büyükşehir Belediyesinden görüş talep edildiği, Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin 25.05.2022 tarih ve 486141 sayılı cevabi yazısında; "...Söz konusu Otopark Yönetmeliğinin 12. maddesinin 11. bendinde yer alan hükümce Büyükşehir sınırları içinde büyükşehir belediyeleri resen ya da ilçe belediyelerinin önerileri doğrultusunda, diğer belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyelerin bu maddede belirtilen grup sayısını azaltmaya ve bedel hesabına ilişkin oranları azaltmaya yetkili olduğu hususunun belirtildiği, Belediyemizce otopark bedellerine ilişkin bir meclis kararının alınmadığı ayrıca konuyla ilişkin ilçe belediyelerinden gelen herhangi bir önergenin de bulunmadığı..." şeklinde yazının iletildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2279 13.12.2022 -2- Ayrıca Otopark Yönetmeliğinde 31.12.2021 tarihi itibariyle yürürlüğe giren yeni hükümler sonucunda; Çubuk İlçesi imar planları kapsamında otopark ihtiyacı parsel içerisinde karşılanamayan taşınmazlarda yapı ruhsatı düzenlenemez duruma geldiği, Konuyla ilgili çözüm süreçlerinin (bölgesel otopark çalışmalarının) uzaması ihtimali göz önünde bulundurulduğunda; taşınmaz maliklerinin ve yatırımcıların mağduriyetinin giderilmesi amacıyla; Çubuk Yedi Merkez Mahalleleri ve Esenboğa Mahallesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine gidildiğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Bölgesel otopark çalışmalarının uzaması ihtimali göz önünde bulundurulduğunda; taşınmaz maliklerinin ve yatırımcıların mağduriyetinin giderilmesi amacıyla, Çubuk Yedi Merkez Mahalleleri ve Esenboğa Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarına; “Bölgesel otopark alanları oluşturulana kadar otopark ihtiyacı mülkiyet sınırları içerisinde karşılanamayan, yüzölçümü 600m2 ve altında olan, konut, ticaret, ticaret+konut kullanımlı imar parsellerinde; mevcut yapılar, ada genelinde ya da adanın bir yola cepheli kesiminde en az %50 oranında yapılanmasını tamamlamış ise, otopark yönetmeliğinin 14’üncü maddesi ile yürürlükten kaldırılan yönetmelik hükümleri uygulanabilir.” şeklinde plan notu eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çubuk Belediye Meclisi'nin 03.06.2022 gün ve 2022/102 sayılı Kararında belirtilen, bölgesel otopark alanlarına olumsuz görüş verildiğinin belirtildiği, Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne hitaben yazılan Ankara Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Koordinasyon Merkezi (UKOME)'nin 09.05.2022 tarih ve 470147 sayılı cevabi yazısında; "…Ankara Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.02.2021 tarih ve 387 sayılı Kararı ile şehrin muhtelif yerlerinde (cadde, sokak, meydan, alan. bulvar, park ve rekreasyon alanlarına) kapalı ve açık otopark alanlarının işletme haklarının, UKOME Kararına göre belirlenecek araç kapasitesi üzerinden Belediyemiz Şirketi olan BELTAŞ (Belediye Trafik Hizmetleri Makine Otomotiv İnş. Müh. Doğ. İç ve Dış Tic. San. A.Ş.)' a 25 (yirmibeş) yıl süreyle devredilmesi kararlaştırıldığı, Konu hakkında Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 05.05.2022 tarih ve E-50183718- 756.02.-465754 sayılı yazısı ile; yetkili şirketimiz BELTAŞ A.Ş. tarafından, talep edilen alanlarda yol boyu açık otopark işletmeciliği yapılması düşünülmediğinden bahsedilerek Meclis Kararınızda belirtilen alanların ücretli otopark olarak kullanılması uygun görülmediği." şeklinde olduğu, Yürürlükteki Otopark Yönetmeliğinin; "Yürürlükten Kaldırılan Mevzuat" başlıklı 14. maddesinin "MADDE 14 — (1) 1/7/1993 tarihli ve 21624 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Otopark Yönetmeliği ile 30/12/1993 tarihli ve 21804 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Otopark Yönetmeliği Hakkında Genel Tebliğ yürürlükten kaldırılmıştır." şeklinde olduğu, "İşlemleri devam eden yapılar" başlıklı Geçici 3. maddesinin ise; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2279 13.12.2022 -3- " GEÇİCİ MADDE 3 - (1) Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce mevzuata uygun olarak alınmış ruhsata göre inşasına başlanıp devam eden yapılar ile yapı kullanma izin belgeli olup inşaat alanı ve emsali, bağımsız bölüm sayısı ve kat sayısı artışı ile kullanım amacı değişikliği olmaksızın tadilat yapılacak yapılarda talep edilmesi halinde bu ruhsatın düzenlendiği Yönetmeliğe göre uygulama yapılır. (Ek cümle:RG-31/5/2019-30790) Yapı kullanma izin belgeli olup inşaat alanı, emsali, bağımsız bölüm sayısı, kat sayısı artışı ile kullanım amacı değişikliği olacak şekilde tadilat yapılacak yapılarda ise artış veya değişikliğe konu alan üzerinden artan otopark ihtiyacı, parselde ya da binada karşılanamaması halinde otopark bedeli alınmak suretiyle genel veya bölge otoparklarından karşılanır. (2) (Değişik:RG-25/3/2021-31434) Bu fıkranın yürürlüğe girdiği tarihten önce; noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış olan, mevzuata uygun şekilde yapı ruhsatı başvurusu yapılmış olmasına rağmen idaresince yapı ruhsatı düzenlenmemiş olan ve kamu kurum ve kuruluşlarınca yapım ihale tarihi veya kararı alınmış ya da yapım ihalesi yapılmış olan yapıların ruhsat işlemleri, talep edilmesi halinde 31/12/2021 tarihine kadar 14’üncü madde ile yürürlükten kaldırılan Otopark Yönetmeliğine göre sonuçlandırılır. (3) (Ek:RG-7/9/2018-30528) Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce, noter onaylı inşaat yapım sözleşmesi (Değişik ibare:RG-7/12/2018-30618) düzenlenmiş ve imar durum belgesi alınarak yapı ruhsatı başvurusu yapılmış olan yapılarda talep edilmesi halinde, bu Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önceki Yönetmeliğe göre uygulama yapılır." şeklinde olduğu, Otopark Yönetmeliğinin 14. maddesi ile yürürlükten kaldırılan eski yönetmeliğe göre yapılacak uygulamaların Geçici 3. Madde ile sınırlandırıldığı, Geçici 3. Madde haricindeki ruhsatlandırma işlemlerinde ise yeni otopark yönetmeliği hükümlerine göre işlem yapılması gerektiği, - Otopark Yönetmeliğinin Genel Esaslar başlıklı 4. maddesinin (h) bendinin; "h) Bu Yönetmelikte idarelerce karar alınması öngörülen hususlarda, 3194 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat hükümlerine aykırı olmamak ve bu Yönetmelik hükümlerine uyulmak koşuluyla uygulanacak şekli takdire ilgili idare yetkilidir. İmar planları ile veya idarelerce bu Yönetmelik hükümlerine aykırı kararlar getirilemez" şeklinde olduğundan yönetmelikte geçen hususlara imar planları ile aykırı kararlar getirilemeyeceğinin yönetmelik maddesinde vurgulandığı, Çubuk Belediye Meclisinin 03.06.2022 gün ve 2022/102 sayılı Kararı ile uygun bulunarak Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi ve Merkez Yedi Mahalleye ait mevcut imar planı notlarına "Bölgesel otopark alanları oluşturulana kadar Otopark ihtiyacı mülkiyet sınırları içerisinde karşılanamayan, yüzölçümü 600m2 ve altında olan, konut, ticaret, ticaret+konut kullanımlı imar parsellerinde; mevcut yapılar, ada genelinde ya da adanın bir yola cepheli kesiminde en az %50 oranında yapılanmasını tamamlamış ise, Otopark Yönetmeliğinin 14’üncü maddesi ile yürürlükten kaldırılan yönetmelik hükümleri uygulanabilir." hükümlerinin eklenmesi içerikli 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin yukarıda değinilen otopark yönetmeliğinin genel esaslar başlıklı 4. maddesinin (h) bendinde geçen "...İmar planları ile veya idarelerce bu Yönetmelik hükümlerine aykırı kararlar getirilemez." hükmü ve Geçici 3. madde hükümleriyle çeliştiği imar planı değişiklik teklifine ilişkin Belediyemiz Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2279 13.12.2022 -4- Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Merkez Yedi Mahallesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planındaki Otopark Alanlarına ait Plan Notu İlavesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu değişikliği ve Esenboğa Mahallesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planındaki Otopark Alanlarına ait Plan Notu ilavesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan değişikliğinin otopark yönetmeliği uyarınca İlçe ve Büyükşehir Belediyesince koordineli olarak bölge otoparkları belirlenmesi gibi alternatif çözümlere gidilmesi gerektiğinden ve bu şekli ile mevzuata aykırı olduğundan “İlçesine İadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 505 23.11.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.11.2022 tarih ve 127.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.08.2022 tarihli ve 10000000-17831 sayılı yazısı ve ekinde sunulan, Çubuk Belediye Meclisinin 03.06.2022 gün ve 2022/102 sayılı Kararı ile uygun görülen "Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Otopark Alanlarına Ait Plan Notu İlavesine İlişkin UİP- 06487280 pin numaralı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi ile "Çubuk İlçesi Yedi Mahallesine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Otopark Alanlarına Ait Plan Notu İlavesi"ne İlişkin UİP- 06889703 pin numaralı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinin, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Cumhuriyet Mahallesinde kain 3039 ada 7 numaralı parsel gibi dar parsellerde otopark sorununun giderilmesine yönelik gerekli imar çalışmalarının yapılması talebi ile Çubuk Merkez Yedi Mahallesi ile Esenboğa Mahallesine Ait 1/1000 Ölçekli Revizyon İmar Planı Plan Notlarında Yer Alan Otopark Alanlarına İlişkin Plan Notu Düzenlemesi/İlavesine alanları kapsadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Cumhuriyet Mahallesinde kain 3039 ada 7 numaralı parsel gibi dar parsellerde otopark sorununun giderilmesine yönelik gerekli imar çalışmalarının yapılması talepleri doğrultusunda imar planı sınırları içerisinde gerek kent merkezinde gerekse de yerleşim alanlarındaki otopark sorununun çözümü için, imar planları kapsamında Bölgesel Otopark Alanı oluşturulmasına yönelik İlçe Belediye Meclisince 06.12.2021 tarih ve 2021/225 sayılı Kararın alındığı, bahse konu karar doğrultusunda; 01.03.2022 tarih ve 13121 sayılı yazı ile Ankara Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Koordinasyon Merkezi (UKOME)'nin görüşünün talep edildiği ve UKOME'nin 09.05.2022 tarih ve 470147 sayılı cevabi yazısında; belirlenen bölgesel otopark alanlarına olumsuz görüş verildiği, Söz konusu olumsuz görüşün yanı sıra bölgesel otopark çalışmalarına altlık oluşturulması amacıyla; 12.05.2022 tarih ve 15383 sayılı yazı ile Otopark Yönetmeliğinin "Otopark Bedeline İlişkin Hükümler" başlığı altında otopark bedelinin tespit, tahakkuk ve tahsiline ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisince otopark bedellerine ilişkin bir Meclis Kararının alınıp alınmadığı, konuyla ilgili herhangi bir çalışmanın olup olmadığının bildirilmesi hususunda Ankara Büyükşehir Belediyesinden görüş talep edildiği, Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin 25.05.2022 tarih ve 486141 sayılı cevabi yazısında; "...Söz konusu Otopark Yönetmeliğinin 12. maddesinin 11. bendinde yer alan hükümce Büyükşehir sınırları içinde büyükşehir belediyeleri resen ya da ilçe belediyelerinin önerileri doğrultusunda, diğer belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyelerin bu maddede belirtilen grup sayısını azaltmaya ve bedel hesabına ilişkin oranları azaltmaya yetkili olduğu hususunun belirtildiği, Belediyemizce otopark bedellerine ilişkin bir meclis kararının alınmadığı ayrıca konuyla ilişkin ilçe belediyelerinden gelen herhangi bir önergenin de bulunmadığı..." şeklinde yazının iletildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 505 23.11.2022 -2- Ayrıca Otopark Yönetmeliğinde 31.12.2021 tarihi itibariyle yürürlüğe giren yeni hükümler sonucunda; Çubuk İlçesi imar planları kapsamında otopark ihtiyacı parsel içerisinde karşılanamayan taşınmazlarda yapı ruhsatı düzenlenemez duruma geldiği, Konuyla ilgili çözüm süreçlerinin (bölgesel otopark çalışmalarının) uzaması ihtimali göz önünde bulundurulduğunda; taşınmaz maliklerinin ve yatırımcıların mağduriyetinin giderilmesi amacıyla; Çubuk Yedi Merkez Mahalleleri ve Esenboğa Mahallesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine gidildiğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Bölgesel otopark çalışmalarının uzaması ihtimali göz önünde bulundurulduğunda; taşınmaz maliklerinin ve yatırımcıların mağduriyetinin giderilmesi amacıyla, Çubuk Yedi Merkez Mahalleleri ve Esenboğa Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarına; “Bölgesel otopark alanları oluşturulana kadar otopark ihtiyacı mülkiyet sınırları içerisinde karşılanamayan, yüzölçümü 600m2 ve altında olan, konut, ticaret, ticaret+konut kullanımlı imar parsellerinde; mevcut yapılar, ada genelinde ya da adanın bir yola cepheli kesiminde en az %50 oranında yapılanmasını tamamlamış ise, otopark yönetmeliğinin 14’üncü maddesi ile yürürlükten kaldırılan yönetmelik hükümleri uygulanabilir.” şeklinde plan notu eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çubuk Belediye Meclisi'nin 03.06.2022 gün ve 2022/102 sayılı Kararında belirtilen, bölgesel otopark alanlarına olumsuz görüş verildiğinin belirtildiği, Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne hitaben yazılan Ankara Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Koordinasyon Merkezi (UKOME)'nin 09.05.2022 tarih ve 470147 sayılı cevabi yazısında; "…Ankara Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.02.2021 tarih ve 387 sayılı Kararı ile şehrin muhtelif yerlerinde (cadde, sokak, meydan, alan. bulvar, park ve rekreasyon alanlarına) kapalı ve açık otopark alanlarının işletme haklarının, UKOME Kararına göre belirlenecek araç kapasitesi üzerinden Belediyemiz Şirketi olan BELTAŞ (Belediye Trafik Hizmetleri Makine Otomotiv İnş. Müh. Doğ. İç ve Dış Tic. San. A.Ş.)' a 25 (yirmibeş) yıl süreyle devredilmesi kararlaştırıldığı, Konu hakkında Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 05.05.2022 tarih ve E-50183718- 756.02.-465754 sayılı yazısı ile; yetkili şirketimiz BELTAŞ A.Ş. tarafından, talep edilen alanlarda yol boyu açık otopark işletmeciliği yapılması düşünülmediğinden bahsedilerek Meclis Kararınızda belirtilen alanların ücretli otopark olarak kullanılması uygun görülmediği." şeklinde olduğu, Yürürlükteki Otopark Yönetmeliğinin; "Yürürlükten Kaldırılan Mevzuat" başlıklı 14. maddesinin "MADDE 14 — (1) 1/7/1993 tarihli ve 21624 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Otopark Yönetmeliği ile 30/12/1993 tarihli ve 21804 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Otopark Yönetmeliği Hakkında Genel Tebliğ yürürlükten kaldırılmıştır." şeklinde olduğu, "İşlemleri devam eden yapılar" başlıklı Geçici 3. maddesinin ise; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 505 23.11.2022 -3- " GEÇİCİ MADDE 3 - (1) Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce mevzuata uygun olarak alınmış ruhsata göre inşasına başlanıp devam eden yapılar ile yapı kullanma izin belgeli olup inşaat alanı ve emsali, bağımsız bölüm sayısı ve kat sayısı artışı ile kullanım amacı değişikliği olmaksızın tadilat yapılacak yapılarda talep edilmesi halinde bu ruhsatın düzenlendiği Yönetmeliğe göre uygulama yapılır. (Ek cümle:RG-31/5/2019-30790) Yapı kullanma izin belgeli olup inşaat alanı, emsali, bağımsız bölüm sayısı, kat sayısı artışı ile kullanım amacı değişikliği olacak şekilde tadilat yapılacak yapılarda ise artış veya değişikliğe konu alan üzerinden artan otopark ihtiyacı, parselde ya da binada karşılanamaması halinde otopark bedeli alınmak suretiyle genel veya bölge otoparklarından karşılanır. (2) (Değişik:RG-25/3/2021-31434) Bu fıkranın yürürlüğe girdiği tarihten önce; noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış olan, mevzuata uygun şekilde yapı ruhsatı başvurusu yapılmış olmasına rağmen idaresince yapı ruhsatı düzenlenmemiş olan ve kamu kurum ve kuruluşlarınca yapım ihale tarihi veya kararı alınmış ya da yapım ihalesi yapılmış olan yapıların ruhsat işlemleri, talep edilmesi halinde 31/12/2021 tarihine kadar 14’üncü madde ile yürürlükten kaldırılan Otopark Yönetmeliğine göre sonuçlandırılır. (3) (Ek:RG-7/9/2018-30528) Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce, noter onaylı inşaat yapım sözleşmesi (Değişik ibare:RG-7/12/2018-30618) düzenlenmiş ve imar durum belgesi alınarak yapı ruhsatı başvurusu yapılmış olan yapılarda talep edilmesi halinde, bu Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önceki Yönetmeliğe göre uygulama yapılır." şeklinde olduğu, Otopark Yönetmeliğinin 14. maddesi ile yürürlükten kaldırılan eski yönetmeliğe göre yapılacak uygulamaların Geçici 3. Madde ile sınırlandırıldığı, Geçici 3. Madde haricindeki ruhsatlandırma işlemlerinde ise yeni otopark yönetmeliği hükümlerine göre işlem yapılması gerektiği, - Otopark Yönetmeliğinin Genel Esaslar başlıklı 4. maddesinin (h) bendinin; "h) Bu Yönetmelikte idarelerce karar alınması öngörülen hususlarda, 3194 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat hükümlerine aykırı olmamak ve bu Yönetmelik hükümlerine uyulmak koşuluyla uygulanacak şekli takdire ilgili idare yetkilidir. İmar planları ile veya idarelerce bu Yönetmelik hükümlerine aykırı kararlar getirilemez" şeklinde olduğundan yönetmelikte geçen hususlara imar planları ile aykırı kararlar getirilemeyeceğinin yönetmelik maddesinde vurgulandığı, Çubuk Belediye Meclisinin 03.06.2022 gün ve 2022/102 sayılı Kararı ile uygun bulunarak Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi ve Merkez Yedi Mahalleye ait mevcut imar planı notlarına "Bölgesel otopark alanları oluşturulana kadar Otopark ihtiyacı mülkiyet sınırları içerisinde karşılanamayan, yüzölçümü 600m2 ve altında olan, konut, ticaret, ticaret+konut kullanımlı imar parsellerinde; mevcut yapılar, ada genelinde ya da adanın bir yola cepheli kesiminde en az %50 oranında yapılanmasını tamamlamış ise, Otopark Yönetmeliğinin 14’üncü maddesi ile yürürlükten kaldırılan yönetmelik hükümleri uygulanabilir." hükümlerinin eklenmesi içerikli 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin yukarıda değinilen otopark yönetmeliğinin genel esaslar başlıklı 4. maddesinin (h) bendinde geçen "...İmar planları ile veya idarelerce bu Yönetmelik hükümlerine aykırı kararlar getirilemez." hükmü ve Geçici 3. madde hükümleriyle çeliştiği imar planı değişiklik teklifine ilişkin Belediyemiz Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 505 23.11.2022 -4- Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Merkez Yedi Mahallesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planındaki Otopark Alanlarına ait Plan Notu İlavesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu değişikliği ve Esenboğa Mahallesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planındaki Otopark Alanlarına ait Plan Notu ilavesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan değişikliğinin otopark yönetmeliği uyarınca İlçe ve Büyükşehir Belediyesince koordineli olarak bölge otoparkları belirlenmesi gibi alternatif çözümlere gidilmesi gerektiğinden ve bu şekli ile mevzuata aykırı olduğundan “İlçesine İadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye