Çankaya İlçesi Karakusunlar Mahallesi 15241 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2054 08.11.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Karakusunlar Mahallesi 15241 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.10.2022 tarihli ve 438 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.11.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 09.08.2022 tarihli ve 24622402-050.01.04.01.01- E.472817 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2022 tarih ve 2022-484 sayılı Kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi Karakusunlar Mahallesi 15241 ada 2 parselle ilgili "Bina Yüksekliklerinin Artırılmasına" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanunun 14. Maddesi gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Planlama Alanının Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun: 15241 ada 2 parselin toplam yüzölçümünün 10870,00m2 ve mülkiyetinin Maliye Hazinesine ait olduğu, 30.03.1998 tarih 39080 sayılı Milli Emlak Dairesi Başkanlığının yazısı ile 15241 ada 2 sayılı parselin "Orta Öğretim Alanı" olarak kullanılması üzere Milli Eğitim Bakanlığı adına tahsis edildiği, Belediye Encümenimizin 09.07.1987 tarih ve 840 sayılı Kararı ile onaylanan 68570/1 no.lu parselasyon planı ile düzenlemeye alındığı, Çankaya İlçesi Karakusunlar Mahallesi imarın 15241 ada 2 sayılı parsele ilişkin, Çankaya Belediye Meclis Kararında, İlçe ve Büyükşehir Belediye Meclis Karar sayılarının sehven yanlış yazıldığı, doğrusunun Çankaya Belediye Meclisinin 07.11.2007 gün 825 sayılı Kararı ile uygun görülen, 14.12.2007 tarih 3228 sayılı Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı ile aynen onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Lise Alanı" kullanımında, yapılaşma şartlarının E:1.00, Hmax:15.50m (4 kat) şeklinde olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü evrakına 25.04.2022 tarih E.381013 sayı ile kayıtlı yazısında; Karakusunlar Mahallesi 15241 ada 2 sayılı parsel üzerinde Kılıçaslan Mesleki Teknik Anadolu Lisesinin bulunduğu Bakanlıkça yürütülen 2022 yatırım programında eski ve yıkım raporu bulunan mevcut okulun yıkılıp yerine yeni okul binası yapımı için proje çalışmalarına başlanıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2054 08.11.2022 -2- Yapılması planlanan meslek lisesi binasında 08.06.2018 tarihli Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 11/c-ç maddeleri gereğince onaylı planda hmax:4 kat olduğu için, 5 kata karşılık gelen 21.50 m olarak değerlendirilemeyeceğinden, "Yençok:5 kat" olacak şekilde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliğinin talep edildiği, Maliye Hazinesi mülkiyetindeki 15241 ada 2 sayılı parselin bulunduğu alanda saçak seviyesi 15.50 metrenin, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 11/c-ç maddeleri gereğince onaylı planda hmax:4 kat olduğu için, 5 kata karşılık gelen 21.50m olarak değerlendirilemeyeceği ve yetersiz kaldığı gerekçesiyle söz konusu parselin kullanımın "Lise Alanı", E:1.00 korunarak Yençok:5 kat olarak plan değişikliği yapılmasının istendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde; - 15241 ada 2 sayılı parselin kullanım kararının "Lise Alanı", - Yapılaşma koşullarının E:1.00, Yençok:5 kat, - Yapı yaklaşma mesafelerinin planda gösterildiği şekilde belirlendiği, Yapılaşmaya ilişkin hazırlanan plan notlarının ise; Lise alanında, Emsal:1.00, Yençok:5 kattır. Kitleler yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Tabii zeminden kotlandırılması halinde ±0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Parselin en az %25'i tören alanı ve açık alan olarak bırakılacaktır. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine Uyulacaktır. Mimari Proje onayı aşamasında; parsel/bina bazında yapılacak laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdünde "Kazı güvenliği ve alınacak önlemlere ilişkin genelge"de belirtilen hususlar ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine uyulacaktır. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 5 adet Plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 2 no.lu plan notunun; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin "Tabii zeminden kollandırma" başlığı altında yer alan: "MADDE 12- (4) Tabii zeminden kotlandırmada, ± 0.00 kotu binanın köşe kotlarının aritmetik ortalaması alınarak bulunur." şeklindeki yönetmelik maddesi ile çeliştiği, Bina yüksekliği 5 kata çıkarıldığı ve kat yüksekliği yeni yönetmeliğe göre artırıldığı için Jeolojik - Jeoteknik Etüt Raporu olması gerektiği, Çankaya Belediye Meclisinin almış olduğu 02.08.2022 tarih ve 2022-484 sayılı Kararına ilişkin bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2054 08.11.2022 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Karakusunlar Mahallesi 15241 ada 2 parselde bina yüksekliğinin arttırılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 438 17.10.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Karakusunlar Mahallesi 15241 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.10.2022 tarih ve 89. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 09.08.2022 tarihli ve 24622402-050.01.04.01.01- E.472817 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2022 tarih ve 2022-484 sayılı Kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi Karakusunlar Mahallesi 15241 ada 2 parselle ilgili "Bina Yüksekliklerinin Artırılmasına" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanunun 14. Maddesi gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Planlama Alanının Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun: 15241 ada 2 parselin toplam yüzölçümünün 10870,00m2 ve mülkiyetinin Maliye Hazinesine ait olduğu, 30.03.1998 tarih 39080 sayılı Milli Emlak Dairesi Başkanlığının yazısı ile 15241 ada 2 sayılı parselin "Orta Öğretim Alanı" olarak kullanılması üzere Milli Eğitim Bakanlığı adına tahsis edildiği, Belediye Encümenimizin 09.07.1987 tarih ve 840 sayılı Kararı ile onaylanan 68570/1 no.lu parselasyon planı ile düzenlemeye alındığı, Çankaya İlçesi Karakusunlar Mahallesi imarın 15241 ada 2 sayılı parsele ilişkin, Çankaya Belediye Meclis Kararında, İlçe ve Büyükşehir Belediye Meclis Karar sayılarının sehven yanlış yazıldığı, doğrusunun Çankaya Belediye Meclisinin 07.11.2007 gün 825 sayılı Kararı ile uygun görülen, 14.12.2007 tarih 3228 sayılı Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı ile aynen onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Lise Alanı" kullanımında, yapılaşma şartlarının E:1.00, Hmax:15.50m (4 kat) şeklinde olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü evrakına 25.04.2022 tarih E.381013 sayı ile kayıtlı yazısında; Karakusunlar Mahallesi 15241 ada 2 sayılı parsel üzerinde Kılıçaslan Mesleki Teknik Anadolu Lisesinin bulunduğu Bakanlıkça yürütülen 2022 yatırım programında eski ve yıkım raporu bulunan mevcut okulun yıkılıp yerine yeni okul binası yapımı için proje çalışmalarına başlanıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 438 17.10.2022 -2- Yapılması planlanan meslek lisesi binasında 08.06.2018 tarihli Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 11/c-ç maddeleri gereğince onaylı planda hmax:4 kat olduğu için, 5 kata karşılık gelen 21.50 m olarak değerlendirilemeyeceğinden, "Yençok:5 kat" olacak şekilde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliğinin talep edildiği, Maliye Hazinesi mülkiyetindeki 15241 ada 2 sayılı parselin bulunduğu alanda saçak seviyesi 15.50 metrenin, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 11/c-ç maddeleri gereğince onaylı planda hmax:4 kat olduğu için, 5 kata karşılık gelen 21.50m olarak değerlendirilemeyeceği ve yetersiz kaldığı gerekçesiyle söz konusu parselin kullanımın "Lise Alanı", E:1.00 korunarak Yençok:5 kat olarak plan değişikliği yapılmasının istendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde; - 15241 ada 2 sayılı parselin kullanım kararının "Lise Alanı", - Yapılaşma koşullarının E:1.00, Yençok:5 kat, - Yapı yaklaşma mesafelerinin planda gösterildiği şekilde belirlendiği, Yapılaşmaya ilişkin hazırlanan plan notlarının ise; Lise alanında, Emsal:1.00, Yençok:5 kattır. Kitleler yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Tabii zeminden kotlandırılması halinde ±0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Parselin en az %25'i tören alanı ve açık alan olarak bırakılacaktır. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine Uyulacaktır. Mimari Proje onayı aşamasında; parsel/bina bazında yapılacak laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdünde "Kazı güvenliği ve alınacak önlemlere ilişkin genelge"de belirtilen hususlar ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine uyulacaktır. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 5 adet Plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 2 no.lu plan notunun; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin "Tabii zeminden kollandırma" başlığı altında yer alan: "MADDE 12- (4) Tabii zeminden kotlandırmada, ± 0.00 kotu binanın köşe kotlarının aritmetik ortalaması alınarak bulunur." şeklindeki yönetmelik maddesi ile çeliştiği, Bina yüksekliği 5 kata çıkarıldığı ve kat yüksekliği yeni yönetmeliğe göre artırıldığı için Jeolojik - Jeoteknik Etüt Raporu olması gerektiği, Çankaya Belediye Meclisinin almış olduğu 02.08.2022 tarih ve 2022-484 sayılı Kararına ilişkin bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 438 17.10.2022 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Karakusunlar Mahallesi 15241 ada 2 parselde bina yüksekliğinin arttırılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye