Kalecik İlçesi Altıntaş Mahallesi 189/1 ve 196/1 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1644 07.11.2023 K A R A R Kalecik İlçesi Altıntaş Mahallesi 189/1 ve 196/1 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.10.2023 tarihli ve 435 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 07.11.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kalecik Belediye Başkanlığının 13.06.2023 tarihli ve 6391 sayılı yazısı ile Kalecik İlçesi, Altıntaş Mahallesi 189 ada 1 no.lu parsel ile 196 ada 1 no.lu parsele yönelik, Kalecik Belediye Meclisinin 05.06.2023 gün ve 40 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin, tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi ile birlikte, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, İmar planı teklifine konu Kalecik İlçesi, Altıntaş Mahallesi 189 ada 1 no.lu parsel ile 196 ada 1 no.lu parselin bulunduğu alanın 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının bulunmadığı, yaklaşık 4.5 ha (45946.99 m²) büyüklüğündeki planlama alanının şahıs mülkiyetinde olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Kırsal kesimdeki ekonomik ve beşeri kaynak potansiyelinin harekete geçirilmesi; kırsal kesimin kısıtlarını ve ihtiyaçlarını, hizmetlerin ve yatırımların gerçekleştirilmesinde eşgüdümü, kaynak kullanımında etkinliği ve yerleşimlerin nüfus yoğunluğunu birlikte gözeten çok sektörlü ve bütüncül bir planlamayı hedeflenildiği belirtilerek plan teklifinin amacının ifade edildiği, TÜİK verilerine göre Kalecik İlçesinin 3.28 kişi olan ortalama hane halkı büyüklüğü esas alınarak Altıntaş Mahallesi kırsal mahalle sakinlerinin ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik plan kararlarıyla 50 adet konut üretileceği belirtilerek nüfusun 164 kişi olacağının ifade edildiği, Planlama alanına ait Kurum-Kuruluş Görüşlerin alındığı, bu doğrultuda; T.C. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 17.03.2022 tarihli ve E-68770991-045.99-3213490 sayılı yazısı ile, Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğünce "Söz konusu alana ilişkin 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan veya rezerv yapı alanı ilanına ait herhangi bir bilgi bulunmamaktadır." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1644 07.11.2023 -2- Ayrıca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 189-196/1 no.lu parsellere ait imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporunun 17.02.2023 tarihinde onaylandığı, bu rapor kapsamında plan teklifine konu alanını yerleşime uygunluk açısından ÖA-2.1 (Önemli Alan 2.1) olarak tespit edildiği, Çevresel Etki Değerlendirmesi Şube Müdürlüğünce; "Müdürlüğümüz arşiv kayıtlarında söz konusu alan için herhangi bir kayıt bulunmamakla birlikte İmar Planı çalışmasına ilişkin olarak 25.11.2014 tarih ve 29186 sayılı Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) Yönetmeliği kapsamında yapılacak herhangi bir işlem bulunmamakta olup diğer taraftan söz konusu alanda yapılması planlanan konut faaliyeti ise 25.11.2014 tarih ve 29186 sayılı Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği Seçme - Eleme Kriterleri Uygulanacak Projeler Listesinde (EK-II)33-"(Değişik:RG-26/5/2017-30077) Toplu konut projeleri (200 konut ve üzeri)" hükmü kapsamında yer almaktadır" denildiği, Tabiat Varlıklarını Koruma Şube Müdürlüğünce; "Müdürlüğümüzce yapılan arşiv araştırması neticesinde; söz konusu alanlarda 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'na göre korunması gerekli tabiat varlığı bulunmadığı ve alanların doğal sit alanı olmadığı anlaşılmıştır. Ancak çalışmalar sırasında herhangi bir tabiat varlığına (mağara, anıt ağaç, fosil yatağı vb.) rastlanılması halinde, İl Müdürlüğümüze bilgi verilmesi" gerektiği şeklinde görüş belirtildiği, Afet Koordinasyon ve İskân Şube Müdürlüğünce; "Söz konusu alanda 5543 sayılı Kanun kapsamında planlanan herhangi bir uygulamamız bulunmamaktadır." şeklinde görüş bildirildiği, Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğü Planlama Koordinasyon ve Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğünün 09.05.2022 tarihli ve E-13905301-045-212876 sayılı yazısında imar planı çalışması yapılmasında Genel Müdürlüklerince bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün; 08/09/2022 tarihli 6906*** *** **** tarihli yazısında; "Altıntaş Mahallesinde kayıtlı 189/1 ve 196/1 no.lu parsellerin tamamı, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 3. Maddesi (i) bendinde tanımlanan, Tarım Dışı Arazi (T) olarak tespit edilmiştir. Bu nedenle, taleple ilgili 5403 sayılı Kanun kapsamında yapılacak herhangi bir işlem bulunmamaktadır.” denildiği, Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğünün; 28.04.2022 tarih ve E.96989113-754/808611 sayılı yazısında; “ Söz konusu taşınmazlar mevcut ve planlanan yol güzergahlarının dışında kalmakta olup imar planı yapılmasında İdaremizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1644 07.11.2023 -3- Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 26.05.2022 tarih ve E*** *** ****4-50447603 sayılı yazısında; "Yapılacak imar planı çalışmalarında belirtilen mevzuat hükümleri de gönüne alınarak eğilim alanları tasarlanırken; Maliye Hazinesi mülkiyetindeki taşınmazlarda planlanmasına öncelik verilmesi, Maliye Hazinesine ait takınmaz bulunmuyorsa yukarıda bahsedilen mevzuatlar gereği ilgili belediyesince 3194 sayılı İmar Kanununun 18. madde uygulama sınırının belirlenmesi ve ayrılan eğitim alanlarının 18. madde gereği Düzenleme Ortaklık Payından karşılanması için imar plan notları bölümünde gerekli düzenlemelerin getirilmesi, eğilim alanlarının mülkiyet dokusuna da gözetilerek, kamu yararı doğrultusunda üzerinde başka kullanımların ve enkaz bedeli oluşturacak bir müştemilatın bulunmamasına dikkat edilmesi gerektiği Bakanlığımızın ilgi (b) yazısında belirtilmektedir. Kalecik Altıntaş Mahallesi sınırları İçerisinde bulunan 180 ada 1 parsel ve 196 ada 1 no.lu parseli de kapsayan "konut" amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapımı çalışmalara esas olacak kurum görüşümüz; söz konusu bölgede planlama yapılırken taleplerimizin dikkate alınması ve yukarıda bahsi geçen Kanun Yönetmelik ve Yönergede belirtilen hususlara göre yapılması şartıyla" uygun olduğu içeriğinde görüş belirtildiği, Milli Savunma Bakanlığı Lojistik Genel Müdürlüğü, Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının 12.04.2022 tarih ve E-98889786-420.02-1170479-203 sayılı yazısında; “söz konusu bölgede; planlama/proje alanı içerisinde Bakanlığımız sorumluluğunda askeri alan, ANT akaryakıt boru hattı, mania planı, askeri yasak bölge ve askeri güvenlik bölgesi bulunmamaktadır.” denildiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü Jeoloji Etütleri Dairesi Başkanlığının 13.04.2022 tarih ve E-65116061-045.01-203527 sayılı yazısında; görüş talep edilen alana yönelik, "3213 sayılı Maden Kanununun 15. Maddesine istinaden, Genel Müdürlüğümüz adına tescilli 1990 numaralı bentonit buluculuk alanımız ile çakışmaktadır. Buluculuk alanının imar planı yapılacak alan ile kesiştiği kısmında herhangi bir maden ruhsatı bulunmadığından henüz buluculuk hakkı tahakkuku yoktur. İşletme aşamaları ve bölgede devam eden işletme faaliyetleri hakkında Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü'nden (MAPEG) bilgi edinilebilecektir. Bahse konu buluculuk belgesinin bir sureti (Ek-1) ile çakışma krokisi (Ek-2) koordinatları içerecek şekilde yazımız ekinde sunulmaktadır. Genel Müdürlüğümüzün herhangi bir hak kaybına uğramaması için, yapılacak imar planı çalışmalarında belirtilen hususların dikkate alınarak işlem tesis edilmesi ve bahsi geçen sahada ruhsat alınmak suretiyle yapılacak işletme faaliyetlerine engel teşkil etmemesi halinde, Kurumumuzun bundan sonra yapabileceği olası çalışmalar saklı kalmak üzere, Kurumumuz çalışmaları açısından herhangi bir sakınca oluşturmayacaktır.” şeklinde görüş bildirildiği, Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü Havaalanları Daire Başkanlığının 13.04.2022 tarih ve E-29341 sayılı yazısında; “Yapılan inceleme neticesinde söz konusu imar planı alanının ülkemizde bulunan sivil hava ulaşımına açık havaalanlarının mânia planları sınırları dışında kaldığı tespit edilmiş olup anılan imar planı için; bir örneği Ek-1'de yer alan İlgi (a) Genelge kriterlerine ve bir örneği Ek-2'de yer alan İlgi (b) yazımızda belirtilen kriterlere riayet edilmesi gerekmektedir.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1644 07.11.2023 -4- Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü, TCDD 2. Bölge Müdürlüğü (Ankara) Emlak Servis Müdürlüğünün 10.05.2022 tarih ve E-25552722-754-141937 sayılı yazısında görüş istenilen alana isabet eden herhangi bir projenin bulunmadığının belirtildiği, Enerji̇ ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. Etüt ve Proje Daire Başkanlığının 11.04.2022 tarih ve 26106802-622.02-E.2545361 sayılı yazısında söz konusu parsel alanları dahilinde kuruluş tasarrufunda mevcut veya planlanan boru hattı ve tesis bulunmadığının belirtildiği, Ankara Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğünün 07.04.2022 tarih ve E-95368*** *** ****1052 sayılı yazısında "7269 sayılı Kanun kapsamında, kurumumuz adına herhangi bir tahsis işlemi yer almadığı, belirtilen alanla ilgili olarak Afete Maruz Bölge kararına yönelik bilgi ve belge bulunmadığı tespit edilmiş olup, alanın imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun hazırlanması ve raporda belirtilen esaslara uyulması kaydıyla Kurumumuz mevzuatı açısından bir sakınca bulunmamaktadır" denildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı İmar ve Çevre Düzeni Planlama Şube Müdürlüğünün 21.04.2022 tarih ve E-84171958-115-452127 sayılı yazısında “Başkanlığımız arşiv kayıtlarında, söz konusu parseller ve yakın çevresini kapsayan alanda Belediyemizce yapılmış ve onaylanmış imar planlarına rastlanılmadığı, ancak söz konusu parsellerin Altıntaş Mahallesi kırsal yerleşik alanına yakın mesafede bulunduğu, İlgi yazı ve eklerinde planda yer alacak kullanımlara ilişkin herhangi bir bilgiye rastlanmadığı, plan yapım aşamasında kırsal yerleşik alan dokusu ile uyumlu bir karar üretilmesi gerektiği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde, imar planı yapılması ihtiyacını zorunlu/gerekli kılan teknik hususlarında açıklandığı plan açıklama raporuyla birlikte söz konusu parsele yönelik hazırlanacak plan teklifinin Başkanlığımıza sunulması halinde plan teklifinin incelenerek bir karar alınmak üzere Belediye Meclisimize iletilebileceği hususları tespit edilmiştir “ denildiği, Kültür ve Turizm Bakanlığı, Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 06.04.2022 tarih ve E*** *** ****5.02.02-2374631 sayılı yazısında “Bahse konu taşınmazların bulunduğu alanlara dair Müdürlüğümüz arşivinde herhangi bir kültür varlığı kaydına rastlanılmamıştır. Ancak, alanda yapılacak fiziki ve inşai müdahaleler esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması halinde çalışmaların derhal durdurularak 2863 sayılı Kanunun 4.maddesi gereğince ilgili makamlara haber verilmesi gerekmektedir.” denildiği, Orman Genel Müdürlüğü, Ankara Orman Bölge Müdürlüğünün 18.05.2022 tarih ve E-80840283-250-4466138 sayılı yazısında “İdaremiz görüşü sorulan taşınmazların olduğu birimde, 6831 sayılı Orman Kanunu hükümlerine göre Orman Kadastrosu ve 2/B çalışmalarının yapıldığı, incelemeye konu taşınmazın kesinleşen orman kadastro çalışmalarında orman sayılmayan alanda kaldığı belirtildiğinden orman ve orman sayılan alanlarla ilgisinin olmadığı anlaşılmıştır.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1644 07.11.2023 -5- Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü, 6. Bölge Müdürlüğünün 18.05.2022 tarih ve E-28973753-752.99-376932 sayılı yazısında "İlgi yazınızda talep ettiğiniz bölgedeki alt yapı ve üst yapı tesislerimize ait güzergâh bilgileri coğrafi bilgi sistemimiz üzerinden alınarak yazımız ekinde bilgilerinize sunulmuştur. Belirtilen veriler, tiplerine göre ayrı katmanlarda düzenlenmiştir. Söz konusu verilerin içerisinde güncellenmemiş veya sehven unutulmuş tesis bilgileri bulunabilmektedir. Şirketimiz bünyesinde sistemimizde kayıtlı olan verilerimizin doğruluğunu arttırmaya ve düzeltmeye yönelik çalışmalarımız devam etmektedir. Bu doğrultuda verilerdeki eksiklik ve hata ihtimali göz önünde bulundurularak, yapılacak çalışmalarda özellikle kazı işleminin iş makinesi yerine el ile özenli çalışma şeklinde yapılması gerekliliğini hatırlatırız." denildiği, Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi̇ Genel Müdürlüğü, 8.Bölge Müdürlüğü (Ankara) İnşaat Ve Emlak Müdürlüğünün E-17529916-754-1174823 sayılı yazısında “1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmasında Kurumumuzca sakınca bulunmamaktadır.” denildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. , Altyapı Kontrol Müd. Harita ve CBS birimi̇’nin 19.04.2022 tarih ve GM-52022*** *** ****4-E.21192 sayılı yazısında söz konusu parsellerde herhangi bir doğalgaz tesisi bulunmadığının belirtildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde, 34496,96m² yüzölçümünde Gelişme Konut Alanı, 1 adet 1066.77m² yüzölçümlü ibadet alanı, 1859.98m² yüzölçümünde “Park Alanı” öngörüldüğü, planlama alanında, belirlenen planlama 10 ve 7 metre genişliğinde yollar önerildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında 12 ki/ha nüfus yoğunluğu kararı önerilen Gelişme Konut Alanlarına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı teklifinde TAKS:0,25 KAKS:0,50 ve Ayrık Nizam 2 kat yapılaşma koşulları önerildiği, cami alanında yapılaşma koşulu önerilmediği, Planlama alanında gelişme konut alanı yaklaşık 34.496 m² (DOP -%75), ibadet alanı; 1066m² (DOP- %2,3) yeşil alan 1859m²- (DOP %4), ulaşım DOP-%18,7 olarak öngörüldüğü, 1/5000 ölçekli̇ nazım imar planı notlarının; Plan, Plan Açıklama Raporu, Plan Hükümleri ile beraber ayrılmaz bir bütündür. Planda kavşaklar şematik olarak gösterilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan yapımı aşamasında kesinlik kazanacak ve çözümlenecektir. Eğitim, sağlık, kültür, dini tesis, resmi tesis (itfaiye, emniyet, telefon santral merkezi, ...vb.), katlı otopark, ... vb. kamuya ait donatı alanlarında; çevre yapılanma koşullarını aşmamak kaydıyla ilgili belediyesince onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1644 07.11.2023 -6- Bölgede yapılacak tüm yapılarda afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki yönetmeliğe uyulacaktır. 05.12.2008 tarih ve 27075 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan "Binalarda enerji performansı yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. 6.Yürürlükteki, deprem, sığınak, otopark, binalarda ısı yalıtımı, TSE vb. yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Bu plan ve plan uygulama hükümlerinde yer almayan konularda, konumu ve ilgisine göre yürürlükteki kanun, tüzük, yönetmelik, tebliğ ve standartlar uygulanır. Bu planın onayından sonra yürürlüğe girecek kanun, tüzük, yönetmelik, tebliğ, standart ve hukuki metinler veya mevzuatta olabilecek değişiklikler de planlama sınırı içerisinde plan değişikliğine gerek kalmaksızın geçerli olacaktır. 7.Planlama alanının tamamında deprem sonrası kullanımı zorunlu olan tehlikeli madde içeren tesisler ile insanların uzun süreli ve yoğun olarak bulunduğu ve değerli eşyanın saklandığı, her türlü eğitim, kültür, sağlık, dini, askeri, iletişim, ulaşım ve benzeri tesis alanlarında kamuya ait her türlü yapıda parsel ölçeğinde jeolojik ve jeoteknik etüt raporları hazırlanmadan uygulama yapılamaz. 8. Plan alanı içinde, topografik durumu bozacak, nüfus ve yapı yoğunluğunu artıracak ve kamu yararı içermeyen plan değişiklikleri yapılamaz. 9. Bu planlar hazırlanırken onaylı uygulama imar planlarındaki bazı yeşil alan, otopark ve trafolar ölçek nedeniyle gösterilememiş olup, hazırlanacak planlarda korunacaktır. 10. 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda aksine bir açıklama bulunmadığı takdirde Otopark Yönetmeliği, Deprem Yönetmeliği, Sığınak Yönetmeliği ve ilgili diğer yönetmelik hükümleri geçerlidir. 1/1000 ölçekli̇ uygulama imar planı notlarının ise; "GENEL HÜKÜMLER Plan, Plan Açıklama Raporu, Plan Hükümleri ile beraber ayrılmaz bir bütündür. Her bir parsel için jeolojik – jeoteknik ve deprem yönetmeliğine uygun zemin etüdü yapılmadan ve ilgili kuruluş tarafından tasdik edilmeden, proje tasdiki ve inşaat uygulaması Teknik ve sosyal alt yapı alanları ve diğer kullanım alanları (otoparklar, yeşil alanlar, yollar, parklar, ilköğretim, dini tesisler, karakol, meydan vb. Kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1644 07.11.2023 -7- İmar planı ve bu plan hükümlerinde belirtilen kullanım amacı dışında hiçbir tesis yapılamaz. Yapılacak tesisler sonradan hiçbir biçimde planda gösterilen amaç dışında kullanılamaz. Bu plan hükümlerine göre yapılacak tüm yapılarda ve bu plan hükümlerinde belirtilmemiş hususlarda; imar planı, fen, sağlık ve çevre ile ilgili diğer kanun, tüzük ve yönetmelik hükümlerine ve TSE tarafından belirlenmiş standartlara uyulması zorunludur. Enerji nakil hattı altındaki yapılarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğine uyulacaktır. Donatı alanları kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. Tarihi ve kültürel değeri olan eski eserlerin (anıt eser, sivil mimarlık örneği ve benzeri) tespiti halinde gerekli belgeleme çalışmaları yapılarak K. ve T. V. Yeraltı ve Yerüstü Envanteri ile Mevcut ve Kayıp E. E. Araştırma Envanterine eklenecektir. Park alanları içerisinde belediye başkanlığınca uygun görülecek bölümlerinde telefon, doğalgaz, elektrik gibi altyapı için gerekli olabilecek trafo, pano, dağıtım kontrol panosu gibi tesisler yapılabilir. Parsel, yapılanma ve diğer hükümlerle ilgili bu plan hükümlerinde belirtilmeyen konularda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri,3030 Sayılı Kanun Kapsamı Dışında Kalan Belediyeler Tip İmar Yönetmeliğinin ilgili maddeleri ile imar mevzuatı açısından yürürlükte olan kanun, yönetmelik ve tüzük hükümlerine uyulacaktır. ÖZEL HÜKÜMLER 1- AÇIK VE YEŞİL ALANLAR 1.1.PARK Park alan olarak belirlenen yerde çocuk parkı yapılabilir. Altıntaş Mahallesi'nin kırsal mahalle olması sebebiyle parkın içine büyükbaş ve küçükbaş hayvanların girmemesi için çit yapılması gerekmektedir. 2- İBADET ALANLARI 2.1. CAMİ Bu alanlardaki uygulama, ilgili kurum görüşleri doğrultusunda, belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. Mahallenin kırsal mahalle olması ve merkeze uzaklığı sebebiyle mahalleye atanan cami imamının lojmanı veya mahallenin muhtarlığı yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1644 07.11.2023 -8- 3-KONUT ALANLARI 3.1.GELİŞME KONUT ALANLARI Gelişme konut alanı olarak belirlenmiş alanlar henüz yapılaşmamış alanlardır. Bu alanlarda Altıntaş'ın kırsal mahalle olması sebebiyle bahçelerinde tarım ve hayvancılık faaliyetleri yapılabilir, bahçe ve baraj suyu kullanılabilir." şeklinde önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu parsellerin, Kalecik İlçesi, Altıntaş Mahallesi kırsal yerleşik alanına yaklaşık 1000 metre mesafede bulunduğu, planlama alanında Düzenleme Ortaklık Payının yaklaşık %25 olduğu, yaklaşık 4.5 ha büyüklüğündeki planlama alanında eğitim ve sosyal donatı alanlarına yer verilmediği, plan teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde DOP oranının arttırılarak eğitim ve sosyal donatı alanlarına yer verilmesi ve "Cami Alanı" yapılaşma koşullarının da E:0,50 Yençok:Serbest olarak belirlenmesi değerlendirilmekle birlikte plan tekliflerinin Belediyemiz Meclisince bir karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kalecik İlçesi Altıntaş Mahallesi 189-196 ada 1 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi ile birlikte tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin, her 750m2’de 1 bağımsız bölüm yer alacağına ve minimum parsel büyüklüğü 750m2 belirlenmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu “Gelişme konut alanlarındaki 3.1 no.lu plan notunun çıkarılması ve cami alanındaki yapılaşma koşullarının da E:0,50 hmax:Serbest” tarzında oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 435 27.10.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kalecik İlçesi Altıntaş Mahallesi 189/1 ve 196/1 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2023 tarih ve 20. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kalecik Belediye Başkanlığının 13.06.2023 tarihli ve 6391 sayılı yazısı ile Kalecik İlçesi, Altıntaş Mahallesi 189 ada 1 no.lu parsel ile 196 ada 1 no.lu parsele yönelik, Kalecik Belediye Meclisinin 05.06.2023 gün ve 40 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin, tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi ile birlikte, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, İmar planı teklifine konu Kalecik İlçesi, Altıntaş Mahallesi 189 ada 1 no.lu parsel ile 196 ada 1 no.lu parselin bulunduğu alanın 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının bulunmadığı, yaklaşık 4.5 ha (45946.99 m²) büyüklüğündeki planlama alanının şahıs mülkiyetinde olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Kırsal kesimdeki ekonomik ve beşeri kaynak potansiyelinin harekete geçirilmesi; kırsal kesimin kısıtlarını ve ihtiyaçlarını, hizmetlerin ve yatırımların gerçekleştirilmesinde eşgüdümü, kaynak kullanımında etkinliği ve yerleşimlerin nüfus yoğunluğunu birlikte gözeten çok sektörlü ve bütüncül bir planlamayı hedeflenildiği belirtilerek plan teklifinin amacının ifade edildiği, TÜİK verilerine göre Kalecik İlçesinin 3.28 kişi olan ortalama hane halkı büyüklüğü esas alınarak Altıntaş Mahallesi kırsal mahalle sakinlerinin ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik plan kararlarıyla 50 adet konut üretileceği belirtilerek nüfusun 164 kişi olacağının ifade edildiği, Planlama alanına ait Kurum-Kuruluş Görüşlerin alındığı, bu doğrultuda; T.C. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 17.03.2022 tarihli ve E-68770991-045.99-3213490 sayılı yazısı ile, Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğünce "Söz konusu alana ilişkin 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan veya rezerv yapı alanı ilanına ait herhangi bir bilgi bulunmamaktadır." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 435 27.10.2023 -2- Ayrıca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 189-196/1 no.lu parsellere ait imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporunun 17.02.2023 tarihinde onaylandığı, bu rapor kapsamında plan teklifine konu alanını yerleşime uygunluk açısından ÖA-2.1 (Önemli Alan 2.1) olarak tespit edildiği, Çevresel Etki Değerlendirmesi Şube Müdürlüğünce; "Müdürlüğümüz arşiv kayıtlarında söz konusu alan için herhangi bir kayıt bulunmamakla birlikte İmar Planı çalışmasına ilişkin olarak 25.11.2014 tarih ve 29186 sayılı Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) Yönetmeliği kapsamında yapılacak herhangi bir işlem bulunmamakta olup diğer taraftan söz konusu alanda yapılması planlanan konut faaliyeti ise 25.11.2014 tarih ve 29186 sayılı Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği Seçme - Eleme Kriterleri Uygulanacak Projeler Listesinde (EK-II)33-"(Değişik:RG-26/5/2017-30077) Toplu konut projeleri (200 konut ve üzeri)" hükmü kapsamında yer almaktadır" denildiği, Tabiat Varlıklarını Koruma Şube Müdürlüğünce; "Müdürlüğümüzce yapılan arşiv araştırması neticesinde; söz konusu alanlarda 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'na göre korunması gerekli tabiat varlığı bulunmadığı ve alanların doğal sit alanı olmadığı anlaşılmıştır. Ancak çalışmalar sırasında herhangi bir tabiat varlığına (mağara, anıt ağaç, fosil yatağı vb.) rastlanılması halinde, İl Müdürlüğümüze bilgi verilmesi" gerektiği şeklinde görüş belirtildiği, Afet Koordinasyon ve İskân Şube Müdürlüğünce; "Söz konusu alanda 5543 sayılı Kanun kapsamında planlanan herhangi bir uygulamamız bulunmamaktadır." şeklinde görüş bildirildiği, Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğü Planlama Koordinasyon ve Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğünün 09.05.2022 tarihli ve E-13905301-045-212876 sayılı yazısında imar planı çalışması yapılmasında Genel Müdürlüklerince bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün; 08/09/2022 tarihli 6906*** *** **** tarihli yazısında; "Altıntaş Mahallesinde kayıtlı 189/1 ve 196/1 no.lu parsellerin tamamı, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 3. Maddesi (i) bendinde tanımlanan, Tarım Dışı Arazi (T) olarak tespit edilmiştir. Bu nedenle, taleple ilgili 5403 sayılı Kanun kapsamında yapılacak herhangi bir işlem bulunmamaktadır.” denildiği, Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğünün; 28.04.2022 tarih ve E.96989113-754/808611 sayılı yazısında; “ Söz konusu taşınmazlar mevcut ve planlanan yol güzergahlarının dışında kalmakta olup imar planı yapılmasında İdaremizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 435 27.10.2023 -3- Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 26.05.2022 tarih ve E*** *** ****4-50447603 sayılı yazısında; "Yapılacak imar planı çalışmalarında belirtilen mevzuat hükümleri de gönüne alınarak eğilim alanları tasarlanırken; Maliye Hazinesi mülkiyetindeki taşınmazlarda planlanmasına öncelik verilmesi, Maliye Hazinesine ait takınmaz bulunmuyorsa yukarıda bahsedilen mevzuatlar gereği ilgili belediyesince 3194 sayılı İmar Kanununun 18. madde uygulama sınırının belirlenmesi ve ayrılan eğitim alanlarının 18. madde gereği Düzenleme Ortaklık Payından karşılanması için imar plan notları bölümünde gerekli düzenlemelerin getirilmesi, eğilim alanlarının mülkiyet dokusuna da gözetilerek, kamu yararı doğrultusunda üzerinde başka kullanımların ve enkaz bedeli oluşturacak bir müştemilatın bulunmamasına dikkat edilmesi gerektiği Bakanlığımızın ilgi (b) yazısında belirtilmektedir. Kalecik Altıntaş Mahallesi sınırları İçerisinde bulunan 180 ada 1 parsel ve 196 ada 1 no.lu parseli de kapsayan "konut" amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapımı çalışmalara esas olacak kurum görüşümüz; söz konusu bölgede planlama yapılırken taleplerimizin dikkate alınması ve yukarıda bahsi geçen Kanun Yönetmelik ve Yönergede belirtilen hususlara göre yapılması şartıyla" uygun olduğu içeriğinde görüş belirtildiği, Milli Savunma Bakanlığı Lojistik Genel Müdürlüğü, Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının 12.04.2022 tarih ve E-98889786-420.02-1170479-203 sayılı yazısında; “söz konusu bölgede; planlama/proje alanı içerisinde Bakanlığımız sorumluluğunda askeri alan, ANT akaryakıt boru hattı, mania planı, askeri yasak bölge ve askeri güvenlik bölgesi bulunmamaktadır.” denildiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü Jeoloji Etütleri Dairesi Başkanlığının 13.04.2022 tarih ve E-65116061-045.01-203527 sayılı yazısında; görüş talep edilen alana yönelik, "3213 sayılı Maden Kanununun 15. Maddesine istinaden, Genel Müdürlüğümüz adına tescilli 1990 numaralı bentonit buluculuk alanımız ile çakışmaktadır. Buluculuk alanının imar planı yapılacak alan ile kesiştiği kısmında herhangi bir maden ruhsatı bulunmadığından henüz buluculuk hakkı tahakkuku yoktur. İşletme aşamaları ve bölgede devam eden işletme faaliyetleri hakkında Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü'nden (MAPEG) bilgi edinilebilecektir. Bahse konu buluculuk belgesinin bir sureti (Ek-1) ile çakışma krokisi (Ek-2) koordinatları içerecek şekilde yazımız ekinde sunulmaktadır. Genel Müdürlüğümüzün herhangi bir hak kaybına uğramaması için, yapılacak imar planı çalışmalarında belirtilen hususların dikkate alınarak işlem tesis edilmesi ve bahsi geçen sahada ruhsat alınmak suretiyle yapılacak işletme faaliyetlerine engel teşkil etmemesi halinde, Kurumumuzun bundan sonra yapabileceği olası çalışmalar saklı kalmak üzere, Kurumumuz çalışmaları açısından herhangi bir sakınca oluşturmayacaktır.” şeklinde görüş bildirildiği, Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü Havaalanları Daire Başkanlığının 13.04.2022 tarih ve E-29341 sayılı yazısında; “Yapılan inceleme neticesinde söz konusu imar planı alanının ülkemizde bulunan sivil hava ulaşımına açık havaalanlarının mânia planları sınırları dışında kaldığı tespit edilmiş olup anılan imar planı için; bir örneği Ek-1'de yer alan İlgi (a) Genelge kriterlerine ve bir örneği Ek-2'de yer alan İlgi (b) yazımızda belirtilen kriterlere riayet edilmesi gerekmektedir.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 435 27.10.2023 -4- Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü, TCDD 2. Bölge Müdürlüğü (Ankara) Emlak Servis Müdürlüğünün 10.05.2022 tarih ve E-25552722-754-141937 sayılı yazısında görüş istenilen alana isabet eden herhangi bir projenin bulunmadığının belirtildiği, Enerji̇ ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. Etüt ve Proje Daire Başkanlığının 11.04.2022 tarih ve 26106802-622.02-E.2545361 sayılı yazısında söz konusu parsel alanları dahilinde kuruluş tasarrufunda mevcut veya planlanan boru hattı ve tesis bulunmadığının belirtildiği, Ankara Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğünün 07.04.2022 tarih ve E-95368*** *** ****1052 sayılı yazısında "7269 sayılı Kanun kapsamında, kurumumuz adına herhangi bir tahsis işlemi yer almadığı, belirtilen alanla ilgili olarak Afete Maruz Bölge kararına yönelik bilgi ve belge bulunmadığı tespit edilmiş olup, alanın imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun hazırlanması ve raporda belirtilen esaslara uyulması kaydıyla Kurumumuz mevzuatı açısından bir sakınca bulunmamaktadır" denildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı İmar ve Çevre Düzeni Planlama Şube Müdürlüğünün 21.04.2022 tarih ve E-84171958-115-452127 sayılı yazısında “Başkanlığımız arşiv kayıtlarında, söz konusu parseller ve yakın çevresini kapsayan alanda Belediyemizce yapılmış ve onaylanmış imar planlarına rastlanılmadığı, ancak söz konusu parsellerin Altıntaş Mahallesi kırsal yerleşik alanına yakın mesafede bulunduğu, İlgi yazı ve eklerinde planda yer alacak kullanımlara ilişkin herhangi bir bilgiye rastlanmadığı, plan yapım aşamasında kırsal yerleşik alan dokusu ile uyumlu bir karar üretilmesi gerektiği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde, imar planı yapılması ihtiyacını zorunlu/gerekli kılan teknik hususlarında açıklandığı plan açıklama raporuyla birlikte söz konusu parsele yönelik hazırlanacak plan teklifinin Başkanlığımıza sunulması halinde plan teklifinin incelenerek bir karar alınmak üzere Belediye Meclisimize iletilebileceği hususları tespit edilmiştir “ denildiği, Kültür ve Turizm Bakanlığı, Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 06.04.2022 tarih ve E*** *** ****5.02.02-2374631 sayılı yazısında “Bahse konu taşınmazların bulunduğu alanlara dair Müdürlüğümüz arşivinde herhangi bir kültür varlığı kaydına rastlanılmamıştır. Ancak, alanda yapılacak fiziki ve inşai müdahaleler esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması halinde çalışmaların derhal durdurularak 2863 sayılı Kanunun 4.maddesi gereğince ilgili makamlara haber verilmesi gerekmektedir.” denildiği, Orman Genel Müdürlüğü, Ankara Orman Bölge Müdürlüğünün 18.05.2022 tarih ve E-80840283-250-4466138 sayılı yazısında “İdaremiz görüşü sorulan taşınmazların olduğu birimde, 6831 sayılı Orman Kanunu hükümlerine göre Orman Kadastrosu ve 2/B çalışmalarının yapıldığı, incelemeye konu taşınmazın kesinleşen orman kadastro çalışmalarında orman sayılmayan alanda kaldığı belirtildiğinden orman ve orman sayılan alanlarla ilgisinin olmadığı anlaşılmıştır.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 435 27.10.2023 -5- Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü, 6. Bölge Müdürlüğünün 18.05.2022 tarih ve E-28973753-752.99-376932 sayılı yazısında "İlgi yazınızda talep ettiğiniz bölgedeki alt yapı ve üst yapı tesislerimize ait güzergâh bilgileri coğrafi bilgi sistemimiz üzerinden alınarak yazımız ekinde bilgilerinize sunulmuştur. Belirtilen veriler, tiplerine göre ayrı katmanlarda düzenlenmiştir. Söz konusu verilerin içerisinde güncellenmemiş veya sehven unutulmuş tesis bilgileri bulunabilmektedir. Şirketimiz bünyesinde sistemimizde kayıtlı olan verilerimizin doğruluğunu arttırmaya ve düzeltmeye yönelik çalışmalarımız devam etmektedir. Bu doğrultuda verilerdeki eksiklik ve hata ihtimali göz önünde bulundurularak, yapılacak çalışmalarda özellikle kazı işleminin iş makinesi yerine el ile özenli çalışma şeklinde yapılması gerekliliğini hatırlatırız." denildiği, Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi̇ Genel Müdürlüğü, 8.Bölge Müdürlüğü (Ankara) İnşaat Ve Emlak Müdürlüğünün E-17529916-754-1174823 sayılı yazısında “1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmasında Kurumumuzca sakınca bulunmamaktadır.” denildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. , Altyapı Kontrol Müd. Harita ve CBS birimi̇’nin 19.04.2022 tarih ve GM-52022*** *** ****4-E.21192 sayılı yazısında söz konusu parsellerde herhangi bir doğalgaz tesisi bulunmadığının belirtildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde, 34496,96m² yüzölçümünde Gelişme Konut Alanı, 1 adet 1066.77m² yüzölçümlü ibadet alanı, 1859.98m² yüzölçümünde “Park Alanı” öngörüldüğü, planlama alanında, belirlenen planlama 10 ve 7 metre genişliğinde yollar önerildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında 12 ki/ha nüfus yoğunluğu kararı önerilen Gelişme Konut Alanlarına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı teklifinde TAKS:0,25 KAKS:0,50 ve Ayrık Nizam 2 kat yapılaşma koşulları önerildiği, cami alanında yapılaşma koşulu önerilmediği, Planlama alanında gelişme konut alanı yaklaşık 34.496 m² (DOP -%75), ibadet alanı; 1066m² (DOP- %2,3) yeşil alan 1859m²- (DOP %4), ulaşım DOP-%18,7 olarak öngörüldüğü, 1/5000 ölçekli̇ nazım imar planı notlarının; Plan, Plan Açıklama Raporu, Plan Hükümleri ile beraber ayrılmaz bir bütündür. Planda kavşaklar şematik olarak gösterilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan yapımı aşamasında kesinlik kazanacak ve çözümlenecektir. Eğitim, sağlık, kültür, dini tesis, resmi tesis (itfaiye, emniyet, telefon santral merkezi, ...vb.), katlı otopark, ... vb. kamuya ait donatı alanlarında; çevre yapılanma koşullarını aşmamak kaydıyla ilgili belediyesince onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 435 27.10.2023 -6- Bölgede yapılacak tüm yapılarda afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki yönetmeliğe uyulacaktır. 05.12.2008 tarih ve 27075 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan "Binalarda enerji performansı yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. 6.Yürürlükteki, deprem, sığınak, otopark, binalarda ısı yalıtımı, TSE vb. yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Bu plan ve plan uygulama hükümlerinde yer almayan konularda, konumu ve ilgisine göre yürürlükteki kanun, tüzük, yönetmelik, tebliğ ve standartlar uygulanır. Bu planın onayından sonra yürürlüğe girecek kanun, tüzük, yönetmelik, tebliğ, standart ve hukuki metinler veya mevzuatta olabilecek değişiklikler de planlama sınırı içerisinde plan değişikliğine gerek kalmaksızın geçerli olacaktır. 7.Planlama alanının tamamında deprem sonrası kullanımı zorunlu olan tehlikeli madde içeren tesisler ile insanların uzun süreli ve yoğun olarak bulunduğu ve değerli eşyanın saklandığı, her türlü eğitim, kültür, sağlık, dini, askeri, iletişim, ulaşım ve benzeri tesis alanlarında kamuya ait her türlü yapıda parsel ölçeğinde jeolojik ve jeoteknik etüt raporları hazırlanmadan uygulama yapılamaz. 8. Plan alanı içinde, topografik durumu bozacak, nüfus ve yapı yoğunluğunu artıracak ve kamu yararı içermeyen plan değişiklikleri yapılamaz. 9. Bu planlar hazırlanırken onaylı uygulama imar planlarındaki bazı yeşil alan, otopark ve trafolar ölçek nedeniyle gösterilememiş olup, hazırlanacak planlarda korunacaktır. 10. 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda aksine bir açıklama bulunmadığı takdirde Otopark Yönetmeliği, Deprem Yönetmeliği, Sığınak Yönetmeliği ve ilgili diğer yönetmelik hükümleri geçerlidir. 1/1000 ölçekli̇ uygulama imar planı notlarının ise; "GENEL HÜKÜMLER Plan, Plan Açıklama Raporu, Plan Hükümleri ile beraber ayrılmaz bir bütündür. Her bir parsel için jeolojik – jeoteknik ve deprem yönetmeliğine uygun zemin etüdü yapılmadan ve ilgili kuruluş tarafından tasdik edilmeden, proje tasdiki ve inşaat uygulaması Teknik ve sosyal alt yapı alanları ve diğer kullanım alanları (otoparklar, yeşil alanlar, yollar, parklar, ilköğretim, dini tesisler, karakol, meydan vb. Kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 435 27.10.2023 -7- İmar planı ve bu plan hükümlerinde belirtilen kullanım amacı dışında hiçbir tesis yapılamaz. Yapılacak tesisler sonradan hiçbir biçimde planda gösterilen amaç dışında kullanılamaz. Bu plan hükümlerine göre yapılacak tüm yapılarda ve bu plan hükümlerinde belirtilmemiş hususlarda; imar planı, fen, sağlık ve çevre ile ilgili diğer kanun, tüzük ve yönetmelik hükümlerine ve TSE tarafından belirlenmiş standartlara uyulması zorunludur. Enerji nakil hattı altındaki yapılarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğine uyulacaktır. Donatı alanları kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. Tarihi ve kültürel değeri olan eski eserlerin (anıt eser, sivil mimarlık örneği ve benzeri) tespiti halinde gerekli belgeleme çalışmaları yapılarak K. ve T. V. Yeraltı ve Yerüstü Envanteri ile Mevcut ve Kayıp E. E. Araştırma Envanterine eklenecektir. Park alanları içerisinde belediye başkanlığınca uygun görülecek bölümlerinde telefon, doğalgaz, elektrik gibi altyapı için gerekli olabilecek trafo, pano, dağıtım kontrol panosu gibi tesisler yapılabilir. Parsel, yapılanma ve diğer hükümlerle ilgili bu plan hükümlerinde belirtilmeyen konularda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri,3030 Sayılı Kanun Kapsamı Dışında Kalan Belediyeler Tip İmar Yönetmeliğinin ilgili maddeleri ile imar mevzuatı açısından yürürlükte olan kanun, yönetmelik ve tüzük hükümlerine uyulacaktır. ÖZEL HÜKÜMLER 1- AÇIK VE YEŞİL ALANLAR 1.1.PARK Park alan olarak belirlenen yerde çocuk parkı yapılabilir. Altıntaş Mahallesi'nin kırsal mahalle olması sebebiyle parkın içine büyükbaş ve küçükbaş hayvanların girmemesi için çit yapılması gerekmektedir. 2- İBADET ALANLARI 2.1. CAMİ Bu alanlardaki uygulama, ilgili kurum görüşleri doğrultusunda, belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. Mahallenin kırsal mahalle olması ve merkeze uzaklığı sebebiyle mahalleye atanan cami imamının lojmanı veya mahallenin muhtarlığı yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 435 27.10.2023 -8- 3-KONUT ALANLARI 3.1.GELİŞME KONUT ALANLARI Gelişme konut alanı olarak belirlenmiş alanlar henüz yapılaşmamış alanlardır. Bu alanlarda Altıntaş'ın kırsal mahalle olması sebebiyle bahçelerinde tarım ve hayvancılık faaliyetleri yapılabilir, bahçe ve baraj suyu kullanılabilir." şeklinde önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu parsellerin, Kalecik İlçesi, Altıntaş Mahallesi kırsal yerleşik alanına yaklaşık 1000 metre mesafede bulunduğu, planlama alanında Düzenleme Ortaklık Payının yaklaşık %25 olduğu, yaklaşık 4.5 ha büyüklüğündeki planlama alanında eğitim ve sosyal donatı alanlarına yer verilmediği, plan teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde DOP oranının arttırılarak eğitim ve sosyal donatı alanlarına yer verilmesi ve "Cami Alanı" yapılaşma koşullarının da E:0,50 Yençok:Serbest olarak belirlenmesi değerlendirilmekle birlikte plan tekliflerinin Belediyemiz Meclisince bir karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kalecik İlçesi Altıntaş Mahallesi 189-196 ada 1 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi ile birlikte tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin, her 750m2’de 1 bağımsız bölüm yer alacağına ve minimum parsel büyüklüğü 750m2 belirlenmek suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye