Sincan İlçesi Temelli Hürriyet Mahallesi 129 ada 104 ile 121 arası parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1490 12.09.2018 K A R A R Sincan İlçesi Temelli Hürriyet Mahallesi 129 ada 104 ile 121 arası parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.08.2018 gün ve 442 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 13.04.2018 tarih ve E.3935 sayılı yazısı ekinde; Sincan, Temelli Hürriyet Mahallesi 129 ada 304 ile 121 arası parselleri kapsayan Sincan Belediye Meclisinin 06.04.2018 tarih ve 92 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisi ile tavsiye niteliğinde 1/5000 nazım imar planı teklifi 5216 sayılı yasanın ilgili maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Temelli/Hürriyet Mahallesi 129 ada 104 ile 121 arası parsellerin toplam yüzölçümünün 361.560 m2 olduğu, -Söz konusu parsellerin onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı içerisinde kaldığı, onaylı 11000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığı, -Öneri planlama alanının güneyinde bulunan toplu konut alam bulunmakta olup, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Eskişehir-Ankara karayolu ile ulaşım bağlantısının yapılmasını talep ettiği belirtilen talep doğrultusunda uygulama imar planı çalışmasının yapıldığı, söz konusu toplu konut alanının ulaşım bağlantısının onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planında 25 metrelik taşıt yolu olarak planlandığı bu ulaşım bağlantısının planlama alanı sınırı dışında kalan kısmının 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının ve 3194 sayılı İmar Kanununun 18. Maddesine göre uygulamasının yapıldığı, -1/5000 ölçekli nazım imar planı bulunan ancak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmayan alanlarda bulunan parsel maliklerinin mağdur olmaması ve toplu konut alanının Eskişehir yoluna bağlantısın sağlanması için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılması gerekliliğinin ortaya çıktığı, - Söz konusu toplu konut alanının ulaşım bağlantısının onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planında 25 metrelik taşıt yolu olarak planlandığı, Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile; -Arazi kullanım kararlarının aşağıdaki tablodaki gibi olduğu, ALAN ADI ADET ALAN (m2) ORAN PARK 2 7965.5 1.90% KÜLTÜREL TESİS ALANI 1 2503.71 0.60% TİCARET ALANI 1 16144.13 3.85% BELEDİYE HİZMET ALANI 1 7043.59 1.68% CAMİ 1 6831.64 1.63% SOSYAL TESİS ALANI 1 1145.95 0.27% GELİŞME KONUT ALANI 5 201830.66 48.13% ORTAOKUL ALANI 1 7122.9 1.70% PAZAR ALANI 1 7176.15 1.71% TEKNİK ALTYAPI ALANI (PLON YERİ) 2 73 0.02% İLKOKUL ALANI 1 10276.56 2.45% YOLLAR 142472.26 33.97% OPLAM 17 410586.05 100.00% T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1490 12.09.2018 -2- Plan Onama Sınırı içerisinde; Gelişme Konut Alanlarının yapılaşma koşullarının Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS/Emsal) 1.25, Maksimum bina yüksekliği (Yençok) 24.50 metre (8 Kat), -Ticaret Alanının yapılaşma koşullarının Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS/Emsal) 1.00, Maksimum bina yüksekliği (Yençok) 9.00 metre (2 Kat) olduğu, - Pazar Alanı, İlkokul Alanı, Ortaokul Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Cami Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Kültürel Tesis Alanı ve Teknik Altyapı Alanı kullanımları yer aldığı, Tabloda belirtilen alan kullanımlarına göre düzenleme ortaklık payının %41.67, kamu ortaklık payının %4.26 olduğu, Plan notlarının; 1. İmara esas Jeolojik-Jeoteknik etüt raporu onaylanmadan uygulama yapılamaz. 2. Deprem ve Yangın Yönetmeliklerine uyulacaktır. 3. Parselasyon planları onaylanmadan ruhsat düzenlenemez. 4. Gelişme Konut Alanlarında; Kat Alanı Kat Sayısı KAKS/Emsal:1.25, Maksimum Bina Yüksekliği 8 katı geçmemek koşuluyla Yençok: 24.50 metredir. 5. Ticaret Alanlarında; Kat Alanı Kat Sayısı KAKS/Emsal:1.00, Maksimum Bina Yüksekliği 2 katı geçmemek koşuluyla Yençok: 9.00 metredir. 6. Belediye Hizmet Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Kültürel Tesis Alanı, İlkokul ve Ortaokul Alanlarında; Kat Atanı Kat Sayısı KAKS/Emsal:1.00, Maksimum Bina Yüksekliği 5 katı geçmemek koşuluyla Yençok:15.50 metredir. 7. Cami Alanında; Kat Alanı Kat Sayısı KAKS/Emsal:1.00, Maksimum Bina Yüksekliği Yençok:Serbesttir. 8. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde 8 adet plan notu oluşturulduğu, -2017 TUİK verilerine göre Sincan hane halkı büyüklüğünün 3.43 kişi olduğu, -Onaylı nazım imar planı plan notlarının genel hükümler 4.maddesinde "Bu nazım plan sının içindeki konut alanlarında minimum daire büyüklüğü 125 m2'dir." Denildiği, -Onaylı nazım imar planının plan notlarının özel hükümler kısmının 1/1000 ölçekli uygulama imar planının hazırlanışı başlıklı maddesinde; " Bu nazım imar planı kararlarına uygun olarak hazırlanacak olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının sınırlarının, büyüklüklerinin ve hazırlanış yöntemlerinin tespitinde Temelli Belediyesi yetkilidir. Ancak Belediyece tespit edilen bölge sınırları içerisinde DÖP(düzenleme ortaklık payı) dışında mutlaka standartlara uygun KOP (kamu ortaklık payı) alanlarından (eğitim, sağlık,resmi kurum,kültür,spor alanı v.b) bir veya daha fazlası ayrılmalıdır." Denildiği, belirtilen plan notu kapsamında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı için 1/5000 nazım imar planına gerek olmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1490 12.09.2018 -3- Onaylı çevre düzeni planına göre plan teklifi yapılan alanın meskun (yerleşik) ve planlı alanlar üst ölçek plan kararına isabet ettiği, Temelli Belediyesince onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planında yüksek yoğunluklu gelişme konut alanı kullanımında kaldığı brüt nüfus yoğunluğunun 240 kişi/hektar olduğu buna göre nüfus hesap edildiğinde toplam nüfusun 41 hektar (toplam planlama alanı)*240 kişi=9840 kişi olacağı, toplam daire sayısının 9840 kişi/3.43=2869 daire olacağı, -Plan teklifi ile 201831 rn2 konut alanı önerildiği buna göre toplam inşaat alanının 201831*1.25= 252288.75 m2 olduğu, minimum daire büyüklüğünün onaylı nazım imar planı plan notları çerçevesinde 125 m2 kabulle toplam daire sayısının 2018 planlama nüfusunun 2018*3.43=6922 kişi olacağı, -Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin sosyal ve teknik altyapı alanlarına ilişkin tablosuna göre kişi başına ayrılması gereken (yol ve otopark hariç)(0-75000 nüfus için) donatı alanının 20-25 m2 olduğu, -Plan teklifiyle ayrılan toplam donatı alanının 192611 m2 kişi basma ayrılan donatı alanının 27.83 m2 olduğu, -Plan teklifinde önerilen ticaret alanının enerji nakil hattı ve koruma kuşağı altında kaldığı bu nedenle yerinin planlama sınırı içerisinde başka bir alana taşınmasının ticaret alanının park alanına dönüştürülmesinin uygun olacağı, -Plan teklifinde minimum daire büyüklüğü ve parsel büyüklüğü sınırlaması getirilmediği nüfus sınırlamasının getirilebilmesi ve 8 katlı binaların yapılabileceği sağlıklı" kentsel mekanların oluşturulabilmesi için minimum daire büyüklüğünün onaylı sazım imar planı plan notları Çerçevesinde 125 m2, parsel büyüklüğünün 3000 m2 olmasına yönelik plan notu eklenmesinin uygun olacağı, Hususları belirlenmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin gerekli düzeltmelerle “tadilen “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESKİN Nurdan ÇOBAN Meclis 1. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi