5. Hukuk Dairesi 2023/6601 E. , 2023/11275 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2018/12 Esas, 2021/319 Karar KARAR : Kabul Taraflar arasındaki hakimin müdahalesi davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda Yargıtay (Kapatılan) 20. Hukuk Dairesince Mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda; davanın kabulüne karar verilmiştir. Mahkeme kararı davalı ... ve davalı ... İnşaat E…
**5. Hukuk Dairesi 2023/6601 E. , 2023/11275 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2018/12 Esas, 2021/319 Karar KARAR : Kabul Taraflar arasındaki hakimin müdahalesi davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda Yargıtay (Kapatılan) 20. Hukuk Dairesince Mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda; davanın kabulüne karar verilmiştir. Mahkeme kararı davalı ... ve davalı ... İnşaat Elektrik Taahhüt Nakliyat Temizlik Gıda ve Ticaret Ltd. Şti. vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verilmiştir. Davalı şirket vekilince temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılmasının istenilmesi üzerine, işin duruşmaya tâbi olduğu anlaşılmış ve duruşma için 06.12.2022 günü tayin edilerek taraflara tebligat gönderilmiştir. Duruşma günü davalı şirket vekili Avukat ..., davalı asıl ... ile davacı vekili Avukat ... gelmiş, diğer davalı asıl duruşmaya katılmamıştır. Duruşmaya başlanarak hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlendikten sonra duruşmaya son verildi. Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra verilen geri çevirme kararı üzerine gelen dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Araklı ... Mahallesi, Konakönü Irmak Mevkii 137 ada 11 parsel üzerinde bulunan A ve B olarak 2 bloktan oluşan Yeşilvadi Sitesi, her blokta ayrı ayrı olmak üzere 22 mesken, 2 dubleks mesken, kapıcı dairesi, kömürlük, kazan dairesi ve yönetici ofisi bulunur şekilde Araklı Belediyesinden ruhsat alındığını, anılan projede bir takım değişiklikler yapılmak üzere tadilat ruhsatı alınsa da yukarıda sayılan mesken ve ortak kullanım alanlarında herhangi bir değişikliğe gidilmediğini, özellikle ortak alanların varlığının korunmasına dikkat edildiğini, alınan bu ruhsat dorğultusunda meskenlerin satışa sunulduğunu ve maliklerin her blokta kapıcı dairesi olduğunu bilerek mal edindiklerini, ancak anılan sitenin kat irtifakı kurulurken iki blokta da var olan kapıcı daireleri ve yönetici odalaları, müteahhit adına mesken olarak yazıldığını, Belediyeden bu şekilde onaylatılıp müteahhit üzerine Araklı Tapu Müdürlüğünden tapu çıkarıldığını, akabinde tapu sahibine satış yapmaması konusunda sözlü uyarılar yapılmasına rağmen davalının B blok kapıcı dairesini satışa çıkardığını ve şu anda dairede ikamet etmekte olan şahısa kapıcı dairesi sattığını, kapıcı daireleri ve yönetici ofisleri 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na (634 sayılı Kanun) göre ortak alan sayıldığından satılamaz olduğunu, bu nedenle davalının satışını yaptığı dairenin tapusunun ve davaya konu tüm tapuların iptaline, davacı yan adına tesciline, aksi hâlde satılan kapıcı dairesinin satış bedelinin davacı yana verilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. II. CEVAP Davalılar cevap dilekçesi sunmamıştır.