Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesi 117 ada 2 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1553 10.08.2022 K A R A R Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesi 117 ada 2 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.07.2022 tarihli ve 284 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.08.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kızılcahamam Belediye Başkanlığının 28.06.2022 tarihli ve*** *** ****0-6742 sayılı yazısı ekinde sunulan, Kızılcahamam Belediye Meclisinin 10.06.2022 tarih ve 47 sayılı Kararı ile uygun görülen, Gümele Mahallesinde kain, 117 ada 2 parsel (ifrazen 117 ada 12 parsel) sayılı taşınmaz üzerinde yol açılmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Planlama alanının, Kızılcahamam İlçesi, Gümele Mahallesi sınırlarında hazineye ait 117 ada 2 parsel (ifrazen 117 ada 12 parsel) 24141,34m2 alanı kapsadığı, İmar planına konu olan 117/2 sayılı parselin 24.141m2'lik kısmının planlamaya konu olduğu; bu kapsamda, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 712 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında ve Kızılcahamam Belediye Meclisinin 01.09.2021 tarih ve 92 sayılı Kararı ile uygun görülüp Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarih ve 2568 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, "Turizm Alanı (13.543,999m2) + Park (10.597,338m2)" kullanımında kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Planlama alanının, Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesi sınırlarında hazineye ait 117 ada 12 parsel ile kuzeyindeki karayolu kamulaştırma alanını kapsadığı ve toplam alanın 39.630m2’ye yükseldiği, Onaylı planlarda, söz konusu Turizm Alanının, Karayolları Genel Müdürlüğünden alınacak olan "geçiş yolu izin belgesi" ile servis alması düşünülmesine karşın, alanın herhangi bir imar yoluna cephesi olmaması konusunda tereddütlerin olması gerekçesiyle onaylı plandaki park alanına cepheli kadastral yolun da plana işlenerek, Turizm Alanının bu yoldan cephe alacak şekilde imar planı değişikliği teklifi sunulduğu, 1/5000 Ölçekli Nazmı İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Planlama Alanının güneydoğusundaki kadastral yolu da içine alan 10m'lik imar yolu açılması ve turizm alanının bu yola cephelendirilmesi ile birlikte Turizm Alanının 13.332m2, Park Alanının ise 10.365m2 olarak yeniden düzenlendiği, 10m'lik imar yolunun 445m2'lik kısmının söz konusu parsel içerisinden karşılandığı ve böylece mevcut planda %43,9 DOP oranının %44,8'e yükseldiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1553 10.08.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Değişikliği teklifinde açıklananlara ek olarak, yapılaşma koşullarının mevcut plandaki gibi Emsal:0.50, Yençok:2 Kat şeklinde korunduğu, Plan Notlarının (Nazım ve Uygulama İ.P); 1- Belirtilmeyen hususlarda 09.04.2021 gün ve 712 sayılı ile Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planında, Kızılcahamam Belediye Meclisinin 01.09.2021 tarih ve 92 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2021 gün ve 2568 sayılı Kararı 1/1000 ölçekli onaylanan uygulama imar planının plan ve plan hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde düzenlendiği, Komisyon Başkanlığınca Yapılan Değerlendirmede; Planlama alanının, kuzeybatı yönündeki karayolu kamulaştırma alanı (117/2B-yol) dahil edilmek suretiyle genişletilmiş olduğu ve bu genişletmenin, plan açıklama raporlarında belirtilen gerekçesinin anlaşılamadığı, Plan açıklama raporunda, kadastral yol olarak belirtilen ve planın güneyinde kalan yola ilişkin, aplikasyon krokisinin bulunmadığı, aplikasyon krokisi yerine mühürsüz, kontrol mühendisi tarafından imzalı bir kroki sunulduğu, Bununla birlikte, plan açıklama raporunda 445m2'sinin söz konusu parsel içerisinden karşılandığı belirtilen bu yolun, Kızılcahamam Belediye Başkanlığının 28.06.2022 tarihli ve*** *** ****0-6742 sayılı yazısı ekinde gönderilen sayısal imar planlarında 506,545m2 olarak hesaplandığı, dolayısıyla söz konusu plan teklifindeki DOP oranının, %45,03 olarak hesaplandığı tespit edilmiş olup; Teklifin uygun görülmesi halinde, Plan Notlarının, "1- Planda belirtilmeyen hususlarda; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 712 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Kızılcahamam Belediye Meclisinin 01.09.2021 tarih ve 92 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarih ve 2568 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve plan hükümleri ile birlikte 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde yeniden düzenlenmesinin uygun olacağı, değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesi 117 ada 2 parselin 24.141m2'lik kısmına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı önerisinin kadastral yolu gösteren grafik paftadan çoğaltılan mühürsüz belge sunulduğundan onayı aplikasyon krokisi sunulmadığından “ilçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 284 28.07.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesi 117 ada 2 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 06.07.2022 tarih ve 25. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde;Kızılcahamam Belediye Başkanlığının 28.06.2022 tarihli ve*** *** ****0-6742 sayılı yazısı ekinde sunulan, Kızılcahamam Belediye Meclisinin 10.06.2022 tarih ve 47 sayılı Kararı ile uygun görülen, Gümele Mahallesinde kain, 117 ada 2 parsel (ifrazen 117 ada 12 parsel) sayılı taşınmaz üzerinde yol açılmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Planlama alanının, Kızılcahamam İlçesi, Gümele Mahallesi sınırlarında hazineye ait 117 ada 2 parsel (ifrazen 117 ada 12 parsel) 24141,34m2 alanı kapsadığı, İmar planına konu olan 117/2 sayılı parselin 24.141m2'lik kısmının planlamaya konu olduğu; bu kapsamda, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 712 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında ve Kızılcahamam Belediye Meclisinin 01.09.2021 tarih ve 92 sayılı Kararı ile uygun görülüp Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarih ve 2568 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, "Turizm Alanı (13.543,999m2) + Park (10.597,338m2)" kullanımında kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Planlama alanının, Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesi sınırlarında hazineye ait 117 ada 12 parsel ile kuzeyindeki karayolu kamulaştırma alanını kapsadığı ve toplam alanın 39.630m2’ye yükseldiği, Onaylı planlarda, söz konusu Turizm Alanının, Karayolları Genel Müdürlüğünden alınacak olan "geçiş yolu izin belgesi" ile servis alması düşünülmesine karşın, alanın herhangi bir imar yoluna cephesi olmaması konusunda tereddütlerin olması gerekçesiyle onaylı plandaki park alanına cepheli kadastral yolun da plana işlenerek, Turizm Alanının bu yoldan cephe alacak şekilde imar planı değişikliği teklifi sunulduğu, 1/5000 Ölçekli Nazmı İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Planlama Alanının güneydoğusundaki kadastral yolu da içine alan 10m'lik imar yolu açılması ve turizm alanının bu yola cephelendirilmesi ile birlikte Turizm Alanının 13.332m2, Park Alanının ise 10.365m2 olarak yeniden düzenlendiği, 10m'lik imar yolunun 445m2'lik kısmının söz konusu parsel içerisinden karşılandığı ve böylece mevcut planda %43,9 DOP oranının %44,8'e yükseldiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Değişikliği teklifinde açıklananlara ek olarak, yapılaşma koşullarının mevcut plandaki gibi Emsal:0.50, Yençok:2 Kat şeklinde korunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 284 28.07.2022 -2- Plan Notlarının (Nazım ve Uygulama İ.P); 1- Belirtilmeyen hususlarda 09.04.2021 gün ve 712 sayılı ile Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planında, Kızılcahamam Belediye Meclisinin 01.09.2021 tarih ve 92 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2021 gün ve 2568 sayılı Kararı 1/1000 ölçekli onaylanan uygulama imar planının plan ve plan hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde düzenlendiği, Komisyonumuzca Yapılan Değerlendirmede, Planlama alanının, kuzeybatı yönündeki karayolu kamulaştırma alanı (117/2B-yol) dahil edilmek suretiyle genişletilmiş olduğu ve bu genişletmenin, plan açıklama raporlarında belirtilen gerekçesinin anlaşılamadığı, Plan açıklama raporunda, kadastral yol olarak belirtilen ve planın güneyinde kalan yola ilişkin, aplikasyon krokisinin bulunmadığı, aplikasyon krokisi yerine mühürsüz, kontrol mühendisi tarafından imzalı bir kroki sunulduğu, Bununla birlikte, plan açıklama raporunda 445m2'sinin söz konusu parsel içerisinden karşılandığı belirtilen bu yolun, Kızılcahamam Belediye Başkanlığının 28.06.2022 tarihli ve*** *** ****0-6742 sayılı yazısı ekinde gönderilen sayısal imar planlarında 506,545m2 olarak hesaplandığı, dolayısıyla söz konusu plan teklifindeki DOP oranının, %45,03 olarak hesaplandığı tespit edilmiş olup; Teklifin uygun görülmesi halinde, Plan Notlarının, "1- Planda belirtilmeyen hususlarda; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 712 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Kızılcahamam Belediye Meclisinin 01.09.2021 tarih ve 92 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarih ve 2568 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve plan hükümleri ile birlikte 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde yeniden düzenlenmesinin uygun olacağı, değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesi 117 ada 2 parselin 24.141m2'lik kısmına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı önerisinin kadastral yolu gösteren grafik paftadan çoğaltılan mühürsüz belge sunulduğundan onayı aplikasyon krokisi sunulmadığından “ilçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye