Altındağ İlçesi Güneşevler Mahallesi 23526/1, 11050/18 ve 11223/1-2 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2190 09.11.2021 K A R A R Altındağ İlçesi Güneşevler Mahallesi 23526/1, 11050/18 ve 11223/1-2 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.10.2021 gün ve 616 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 08.07.2021 tarihli ve ***********-33542 sayılı yazıda sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.07.2021 günlü ve 426 sayılı kararıyla uygun görülen, "Altındağ İlçesi, Güneşevler Mahallesi 23526/1, 11050/18, 11223/1-2 sayılı ada/parsellere ait 1/1000, ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine " ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yıldıztepe Mahallesi 11223 ada 1 ve 2 sayılı parsellerin Maliye Hazinesi mülkiyetinde, Ali Ersoy Mahallesi 11050 ada 18 sayılı parselin Maliye Hazinesi ve Ankara Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde olduğu, Yıldıztepe Mahallesi 23526 ada 1 sayılı parselin KOP'tan oluştuğu, Yıldıztepe Mahallesi 23526 ada 1 sayılı parselin kullanım kararının "Ticari Rekreasyon Alanı" olarak, yapılaşma koşullarının E:0.10, Yençok:6.50m olarak belirlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2015 günlü ve 1728 sayılı kararı ile onaylandığı, yasal askı süresi içinde BAŞKENTGAZ tarafından (yol açılması yönünde) yapılan itirazın Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2015 günlü ve 2516 sayılı kararı ile kabul edildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının da Altındağ Belediye Meclisinin 02.08.2016 günlü ve 483 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2016 günlü ve 2005 sayılı kararı ile onaylandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği Kadastro Müdürlüğünün 05.03.2020 tarihli ve E.789297 sayılı yazısı ile mülkiyeti Maliye Hazinesine ait Yıldıztepe Mahallesi 782 m2 yüzölçümlü 11223 ada 1 sayılı parsel ile 1242 m2 yüzölçümlü 2 sayılı parselin tapu kayıtlarında yaşadığı ve 23523 ada 6 parsel üzerinde mükerrerlik oluşturduğunun bildirildiği, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 15.03.2021 tarihli ve E.517996-sayılı yazısı ile mülkiyeti Maliye Hazinesine ve Ankara Büyükşehir Belediyesine ait Ali Ersoy Mahallesi 11050 ada 18 sayılı parselin 1935 m2 olarak yaşadığı ve 22381 ada 2-3 sayılı parseller üzerinde mükerrerlik oluşturduğunun tespit edildiği ve imar uygulaması yapılarak bir başka yerden verilerek mükerrerliğin giderilmesinin istendiği, Altındağ Belediye Başkanlığınca da 23526 ada 1 sayılı parselde hisse hataları olduğundan parselasyon planının hazırlanamadığı gerekçesiyle; mükerrer parsellerin sorununu çözmek amacıyla toplamda 3959m2 hissenin bir başka yerden verilebilmesi ve 23526 ada 1 sayılı parseldeki parselasyon uygulamasının yapılması için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2190 09.11.2021 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde; teklifin 11050 ada 18 sayılı parsel, 11223 ada 1 ve 2 sayılı parseller ile 23526 ada 1 sayılı parseli içerdiği, 23526 ada 1 sayılı parsel altlığında kalan eski 22386-22387 sayılı adaların cephe aldığı imar yolunun 7.00 metrelik imar yolu olarak korunduğu, kullanım kararının "Ticari Rekreasyon Alanı" ve yapılaşma koşulunun E:0,10 olarak korunduğu, bina yüksekliğinin 20.02.2020 Tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. ve 13. maddeleri kapsamında Yençok:2 Kat olarak önerildiği, "Belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde bir adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; "Ticari Rekreasyon Alanı" kullanımındaki Yıldıztepe Mahallesi 23526 ada 1 sayılı parselde hisse hataları olduğu, "Dini Tesis Alanı" kullanımındaki Yıldıztepe Mahallesi 23523 ada 6 sayılı parsel üzerinde 11223 ada 1 (782 m2) ve 2 (1242 m2) sayılı parsellerin ve "Konut Alanı" kullanımındaki Ali Ersoy Mahallesi 22381 ada 2-3 sayılı parseller üzerinde 11050 ada 18 (1935 m2) sayılı parselin mükerrerlik oluşturduğu, ayrıca 23526 ada 1 sayılı parselde yapı yüksekliği belirlenmesi hususunun 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun"... emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükmüne uygun olduğu, ancak Altındağ Belediye Meclisinin 02.07.2021 günlü ve 476 sayılı kararı ve eki plan değişikliği teklifinin yine aynı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen "Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür." hükmü doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Güneşevler Mahallesi 23526/1, 11050/18, 11223/1-2 ada/parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 616 18.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Güneşevler Mahallesi 23526/1, 11050/18 ve 11223/1-2 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 24. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 08.07.2021 tarihli ve ***********-33542 sayılı yazıda sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.07.2021 günlü ve 426 sayılı kararıyla uygun görülen, "Altındağ İlçesi, Güneşevler Mahallesi 23526/1, 11050/18, 11223/1-2 sayılı ada/parsellere ait 1/1000, ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine " ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yıldıztepe Mahallesi 11223 ada 1 ve 2 sayılı parsellerin Maliye Hazinesi mülkiyetinde, Ali Ersoy Mahallesi 11050 ada 18 sayılı parselin Maliye Hazinesi ve Ankara Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde olduğu, Yıldıztepe Mahallesi 23526 ada 1 sayılı parselin KOP'tan oluştuğu, Yıldıztepe Mahallesi 23526 ada 1 sayılı parselin kullanım kararının "Ticari Rekreasyon Alanı" olarak, yapılaşma koşullarının E:0.10, Yençok:6.50m olarak belirlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2015 günlü ve 1728 sayılı kararı ile onaylandığı, yasal askı süresi içinde BAŞKENTGAZ tarafından (yol açılması yönünde) yapılan itirazın Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2015 günlü ve 2516 sayılı kararı ile kabul edildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının da Altındağ Belediye Meclisinin 02.08.2016 günlü ve 483 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2016 günlü ve 2005 sayılı kararı ile onaylandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği Kadastro Müdürlüğünün 05.03.2020 tarihli ve E.789297 sayılı yazısı ile mülkiyeti Maliye Hazinesine ait Yıldıztepe Mahallesi 782 m2 yüzölçümlü 11223 ada 1 sayılı parsel ile 1242 m2 yüzölçümlü 2 sayılı parselin tapu kayıtlarında yaşadığı ve 23523 ada 6 parsel üzerinde mükerrerlik oluşturduğunun bildirildiği, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 15.03.2021 tarihli ve E.517996-sayılı yazısı ile mülkiyeti Maliye Hazinesine ve Ankara Büyükşehir Belediyesine ait Ali Ersoy Mahallesi 11050 ada 18 sayılı parselin 1935 m2 olarak yaşadığı ve 22381 ada 2-3 sayılı parseller üzerinde mükerrerlik oluşturduğunun tespit edildiği ve imar uygulaması yapılarak bir başka yerden verilerek mükerrerliğin giderilmesinin istendiği, Altındağ Belediye Başkanlığınca da 23526 ada 1 sayılı parselde hisse hataları olduğundan parselasyon planının hazırlanamadığı gerekçesiyle; mükerrer parsellerin sorununu çözmek amacıyla toplamda 3959m2 hissenin bir başka yerden verilebilmesi ve 23526 ada 1 sayılı parseldeki parselasyon uygulamasının yapılması için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 616 18.10.2021 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde; teklifin 11050 ada 18 sayılı parsel, 11223 ada 1 ve 2 sayılı parseller ile 23526 ada 1 sayılı parseli içerdiği, 23526 ada 1 sayılı parsel altlığında kalan eski 22386-22387 sayılı adaların cephe aldığı imar yolunun 7.00 metrelik imar yolu olarak korunduğu, kullanım kararının "Ticari Rekreasyon Alanı" ve yapılaşma koşulunun E:0,10 olarak korunduğu, bina yüksekliğinin 20.02.2020 Tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. ve 13. maddeleri kapsamında Yençok:2 Kat olarak önerildiği, "Belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde bir adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; "Ticari Rekreasyon Alanı" kullanımındaki Yıldıztepe Mahallesi 23526 ada 1 sayılı parselde hisse hataları olduğu, "Dini Tesis Alanı" kullanımındaki Yıldıztepe Mahallesi 23523 ada 6 sayılı parsel üzerinde 11223 ada 1 (782 m2) ve 2 (1242 m2) sayılı parsellerin ve "Konut Alanı" kullanımındaki Ali Ersoy Mahallesi 22381 ada 2-3 sayılı parseller üzerinde 11050 ada 18 (1935 m2) sayılı parselin mükerrerlik oluşturduğu, ayrıca 23526 ada 1 sayılı parselde yapı yüksekliği belirlenmesi hususunun 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun"... emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükmüne uygun olduğu, ancak Altındağ Belediye Meclisinin 02.07.2021 günlü ve 476 sayılı kararı ve eki plan değişikliği teklifinin yine aynı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen "Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür." hükmü doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Güneşevler Mahallesi 23526/1, 11050/18, 11223/1-2 ada/parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye