6. Hukuk Dairesi 2024/2866 E. , 2025/1970 K. "" MAHKEMESİ : İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 14. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/153 E., 2024/1089 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : İzmir 13. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2019/28 E., 2021/376 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalılar vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hakimi tarafından ha…
**6. Hukuk Dairesi 2024/2866 E. , 2025/1970 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 14. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/153 E., 2024/1089 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : İzmir 13. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2019/28 E., 2021/376 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalılar vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hakimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü. I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; taraflar arasında İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 321 ada, 26 parsel sayılı taşınmaza ilişkin 14.10.2010 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadine havi kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, inşaat sözleşmesinin 10. maddesinde kademeli bir şekilde hakediş ve devir düzenlendiğini, kademeli devir hükmüne göre inşaatın su basman sonrası kaba inşaatı bittiğinde yükleniciye devredilmesi gereken 2. kat 3 no'lu bağımsız bölümün devredilmediğini, İzmir 8. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2015/230 Esas, 2016/530 Karar sayılı ilamı ile müvekkil yüklenici yararına tapu iptal ve tescile karar verildiğini ve kararın kesinleştiğini, yine sözleşmede dava konusu 3. kat, 4 no'lu bağımsız bölümün devrinin yapı kullanma izin belgesi alınıp arsa sahiplerine ait bağımsız bölümlerin teslimi sonrasında yapılacağının kabul edildiğini, müvekkilinin üzerine düşen edimleri yerine getirmekle birlikte arsa sahiplerinin İzmir .... Noterliği'nin 26.06.2012 tarihli azilnamesi ile müvekkil yükleniciyi vekaletten azlettiklerini, ihtara rağmen davalı arsa sahiplerinin müvekkil yükleniciye vekalet vermemeleri nedeniyle yapı kullanma izin belgesi alınamadığından bağımsız bölümün devrinin yapılamadığını belirterek dava konusu 3. kat, 4 no'lu bağımsız bölümün tapu iptali ile davacı adına tesciline, mümkün olmadığı takdirde taşınmazın rayiç bedelinin tespiti ile temerrüt tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalılar vekili cevap dilekçesinde; davacının sözleşmede belirtilen edimlerini yerine getirmediğini, müvekkil arsa sahiplerince inşaatın imar ve projeye göre düzeltilmesi için davacı yükleniciye ihtar ve ihbarname gönderildiğini ancak inşaatın halen iskân izninin alınmadığını, inşaat sözleşmesine göre kendilerine düşen taşınmazların sözleşmede belirlenen teslim süresi içinde teslim edilmediğini, sözleşmeye ve projeye aykırı olarak yapılan yapıların tamamlanmış kabul edilemeyeceğini belirterek davanın reddini istemiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI