Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 232/1…29, 233/1…22, 234/1…6, 235/1…15 ve 236/1…3 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1832 10.09.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 232/1…29, 233/1…22, 234/1…6, 235/1…15 ve 236/1…3 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.08.2021 gün ve 479 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.06.2021 gün ve 98440 sayılı yazı eki Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 gün ve 340 sayılı kararı ile uygun görülen Beytepe Mahallesi 232...236 sayılı adalara ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 7/b maddesine göre incelenmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 232/1...29 (9570 m2), 233/1...22 (7038 m2), 234/1...6 (1968 m2), 235/1...15 (5030 m2), 236/1...3 (2239 m2), olmak üzere toplam yüzölçümünün 25845 m2 ve şahıs mülkiyetinde olduğu, Söz konusu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 gün ve 69 sayılı kararı ile onaylandığı, Plan notlarının; Ticaret Alanında E=1.00, Yençok=40.00 m. olacaktır. Anaokulu Alanında E=1.00 Yençok=12.50 m. olacaktır. 7500 m2'den küçük olmamak üzere en fazla 2 parsel oluşturulabilir. Oluşturulan parseller mahreç işaretinin olduğu Kanuni Sultan Süleyman Bulvarından kotlandırılacaktır. Bu yolun ada cephesinde orta noktasına isabet eden bordür kotu ±0.00 kotu olarak kabul edilecektir. Yollara bakan cephelerde asgari 5.00 m. mesafe bırakılmak suretiyle tevsii kotları altında kapalı otoparklar yapılabilir. Ada içi kitleler arasında h/2 ya da minimum mesafe şartı aranmaz. 2 parsel oluşturulması durumunda mimari projenin ilgili Belediyeye birlikte sunulması zorunluluktur. Yapılacak yapı ve/veya yapılar çekme mesafelerinin içine tamamen yapılaşabilir. Yapılarda azami blok uzunluğu şartı aranmayacaktır. Bahçe düzenlemesinde yola göre tesviye şartı aranmayacaktır. Ada içi ortak bahçelerde, peyzaj düzenlemesinde ± 2.00 metreye kadar kazı, dolgu ve teraslamalar yapılabilir. Yollar ve yeşil alanlar kamu eline geçmeden inşaat uygulaması yapılamaz. Ada içi kitleler arasında üstten ve alttan bağlantı yolları, açık kapalı köprüler ve geçişler yapılabilir. Parsel sınırları ile yapı yaklaşma sınırları arasında kalan alanlarda; projelendirilmek kaydıyla bahçe duvarı, giriş kapısı, saçak, köprü, totem, bekçi kulübesi, giriş kontrol ünitesi, güvenlik tesisleri, çöp depolama yerleri, servis yolları ve avluları, mal indirme-yükleme yerleri, otopark rampaları, yürüyüş platformları, totemler, teras, pergola, kameriye, merdiven, rampa vb. tesisleri yapılabilir ve %30'luk alan içerisinde değerlendirilmez. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1832 10.09.2021 -2- Parsellerde TAKS sınırlaması olmayacaktır. Bina içi kat yükseklikleri serbesttir. Bina toplam yüksekliği ve bina içi kat yükseklikleri mimari projesi ile belirlenir. Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 05.01.2015 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporu sonuç ve öneriler bölümündeki hükümlere uyulacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde olduğu, Onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde; 232, 233, 235 adaların bir kısmı ve 236 adanın birleştirilerek 24459 m2 Ticaret Alanı önerildiği, ticaret alanında yapılaşma koşullarının emsal E=1.00 Yençok=40 metre olduğu, Alanın kuzeyinde 1340 m2 büyüklüğünde ve yapılaşma koşulları emsal E=1.00, Yençok=12.50 metre olan Özel Anaokulu ve Kreş Alanı ve alanın kuzeydoğusunda ise park ve teknik altyapı alanı önerildiği, Ticaret alanı ile Kanuni Sultan Süleyman Bulvarı arasında kalan kısımda açık otopark alanı düzenlendiği, Plan notlarının; Ticaret Alanında E:1.00 Yençok: 40.00 m. olacaktır. Özel Anaokulu ve Kreş Alanında E:1.00 Yençok:12,50 m. olacaktır. Ticaret Alanında 7500 m2'den küçük olmamak üzere en fazla iki parsel oluşturulabilir. Oluşturulan parseller ( ) mahreç işaretinin olduğu Kanuni Sultan Süleyman Bulvarından kotlandırılacaktır. Bu yolun ada cephesinde bulunan orta noktasına isabet eden bordür kotu ± 0.00 kotu olarak kabul edilecektir. İfraz yapılması halinde parsel sınırına yapı yaklaşma mesafesi 5 m. olacaktır. Yollara bakan cephelerde asgari 5 m. mesafe bırakılmak suretiyle tevsii kotları altında kapalı otoparklar yapılabilir. İki parsele ayrılması durumunda, ± 0.00 kotundan itibaren her iki parselin altta kalan bodrum katları mimari projede birleştirilebilir. İkiparsel oluşturulması durumunda mimari projenin ilgili Belediyeye birlikte sunulması İki parsel oluşturulması durumunda mimari projenin ilgili Belediyeye birlikte sunulması zorunludur. Yapılarda azami blok uzunluğu şartı aranmayacaktır. Bahçe düzenlemesinde yola göre tesviye şartı aranmayacaktır. Ada içi ortak bahçelerde, peyzaj düzenlemesinde ± 2.00 metreye kadar kazı, dolgu ve teraslamalar yapılabilir. Yollar, açık otopark, teknik altyapı alanı ve yeşil alanlar parselasyon aşamasında kamuya terk edilecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1832 10.09.2021 -3- Ada içi kitleler arasında üstten ve alttan bağlantı yolları, açık kapalı köprüler ve geçişler yapılabilir. Parsel sınırları ile yapı yaklaşma sınırları arasında kalan alanlarda: projelendirmek kaydıyla bahçe duvarı, giriş kapısı, saçak, köprü, totem, bekçi kulübesi, giriş kontrol ünitesi, güvenlik tesisleri, çöp depolama yerleri, servis yolları ve avluları, mal indirme-yükleme yerleri, otopark rampaları, yürüyüş platformları, totemler, teras, pergola, kameriye, merdiven, rampa vb. tesisleri yapılabilir. Bina içi kat yükseklikleri Yençok=40.00 m.'yi geçmemek kaydıyla mimari projesi ile belirlenir. Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. Kitlenin oturum alanı için bina bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü onaylanmadan, mimari proje onayı yapılamaz. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 05.01.2015 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu sonuç ve öneriler bölümündeki hükümlere uyulacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 16 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 tarih ve 69 sayılı kararı ile onaylanan nazım imar planı değişikliği plan hükümlerinin uygulamaya yönelik olduğu, uygulama imar planı değişikliği teklifinde plan notlarının yeniden düzenlendiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği plan notlarına göre; 4. ve 10. maddelere ek yapıldığı, 5. ve 11. maddelerin bir kısmının çıkarıldığı, 6. ve 13. maddelerin tamamen çıkarıldığı, 14. maddenin revize edildiği, dolayısıyla planların kademeli birlikteliği ilkesine uygun olarak 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 232/1...29, 233/1...22, 234/1…6, 235/1…15, 236/1...3 parsellerde 1/1000 ölçekli imar planına ilişkin konu ile ilgili Hukuk Müşavirliğinden görüş alınarak tekrar incelenmek üzere “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 479 25.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 232/1…29, 233/1…22, 234/1…6, 235/1…15 ve 236/1…3 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.07.2021 tarih ve 354 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.06.2021 gün ve 98440 sayılı yazı eki Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 gün ve 340 sayılı kararı ile uygun görülen Beytepe Mahallesi 232...236 sayılı adalara ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 7/b maddesine göre incelenmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 232/1...29 (9570 m2), 233/1...22 (7038 m2), 234/1...6 (1968 m2), 235/1...15 (5030 m2), 236/1...3 (2239 m2), olmak üzere toplam yüzölçümünün 25845 m2 ve şahıs mülkiyetinde olduğu, Söz konusu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 gün ve 69 sayılı kararı ile onaylandığı, Plan notlarının; Ticaret Alanında E=1.00, Yençok=40.00 m. olacaktır. Anaokulu Alanında E=1.00 Yençok=12.50 m. olacaktır. 7500 m2'den küçük olmamak üzere en fazla 2 parsel oluşturulabilir. Oluşturulan parseller mahreç işaretinin olduğu Kanuni Sultan Süleyman Bulvarından kotlandırılacaktır. Bu yolun ada cephesinde orta noktasına isabet eden bordür kotu ±0.00 kotu olarak kabul edilecektir. Yollara bakan cephelerde asgari 5.00 m. mesafe bırakılmak suretiyle tevsii kotları altında kapalı otoparklar yapılabilir. Ada içi kitleler arasında h/2 ya da minimum mesafe şartı aranmaz. 2 parsel oluşturulması durumunda mimari projenin ilgili Belediyeye birlikte sunulması zorunluluktur. Yapılacak yapı ve/veya yapılar çekme mesafelerinin içine tamamen yapılaşabilir. Yapılarda azami blok uzunluğu şartı aranmayacaktır. Bahçe düzenlemesinde yola göre tesviye şartı aranmayacaktır. Ada içi ortak bahçelerde, peyzaj düzenlemesinde ± 2.00 metreye kadar kazı, dolgu ve teraslamalar yapılabilir. Yollar ve yeşil alanlar kamu eline geçmeden inşaat uygulaması yapılamaz. Ada içi kitleler arasında üstten ve alttan bağlantı yolları, açık kapalı köprüler ve geçişler yapılabilir. Parsel sınırları ile yapı yaklaşma sınırları arasında kalan alanlarda; projelendirilmek kaydıyla bahçe duvarı, giriş kapısı, saçak, köprü, totem, bekçi kulübesi, giriş kontrol ünitesi, güvenlik tesisleri, çöp depolama yerleri, servis yolları ve avluları, mal indirme-yükleme yerleri, otopark rampaları, yürüyüş platformları, totemler, teras, pergola, kameriye, merdiven, rampa vb. tesisleri yapılabilir ve %30'luk alan içerisinde değerlendirilmez. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 479 25.08.2021 -2- Parsellerde TAKS sınırlaması olmayacaktır. Bina içi kat yükseklikleri serbesttir. Bina toplam yüksekliği ve bina içi kat yükseklikleri mimari projesi ile belirlenir. Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 05.01.2015 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporu sonuç ve öneriler bölümündeki hükümlere uyulacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde olduğu, Onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde; 232, 233, 235 adaların bir kısmı ve 236 adanın birleştirilerek 24459 m2 Ticaret Alanı önerildiği, ticaret alanında yapılaşma koşullarının emsal E=1.00 Yençok=40 metre olduğu, Alanın kuzeyinde 1340 m2 büyüklüğünde ve yapılaşma koşulları emsal E=1.00, Yençok=12.50 metre olan Özel Anaokulu ve Kreş Alanı ve alanın kuzeydoğusunda ise park ve teknik altyapı alanı önerildiği, Ticaret alanı ile Kanuni Sultan Süleyman Bulvarı arasında kalan kısımda açık otopark alanı düzenlendiği, Plan notlarının; Ticaret Alanında E:1.00 Yençok: 40.00 m. olacaktır. Özel Anaokulu ve Kreş Alanında E:1.00 Yençok:12,50 m. olacaktır. Ticaret Alanında 7500 m2'den küçük olmamak üzere en fazla iki parsel oluşturulabilir. Oluşturulan parseller ( ) mahreç işaretinin olduğu Kanuni Sultan Süleyman Bulvarından kotlandırılacaktır. Bu yolun ada cephesinde bulunan orta noktasına isabet eden bordür kotu ± 0.00 kotu olarak kabul edilecektir. İfraz yapılması halinde parsel sınırına yapı yaklaşma mesafesi 5 m. olacaktır. Yollara bakan cephelerde asgari 5 m. mesafe bırakılmak suretiyle tevsii kotları altında kapalı otoparklar yapılabilir. İki parsele ayrılması durumunda, ± 0.00 kotundan itibaren her iki parselin altta kalan bodrum katları mimari projede birleştirilebilir. İkiparsel oluşturulması durumunda mimari projenin ilgili Belediyeye birlikte sunulması İki parsel oluşturulması durumunda mimari projenin ilgili Belediyeye birlikte sunulması zorunludur. Yapılarda azami blok uzunluğu şartı aranmayacaktır. Bahçe düzenlemesinde yola göre tesviye şartı aranmayacaktır. Ada içi ortak bahçelerde, peyzaj düzenlemesinde ± 2.00 metreye kadar kazı, dolgu ve teraslamalar yapılabilir. Yollar, açık otopark, teknik altyapı alanı ve yeşil alanlar parselasyon aşamasında kamuya terk edilecektir. Ada içi kitleler arasında üstten ve alttan bağlantı yolları, açık kapalı köprüler ve geçişler yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 479 25.08.2021 -3- Parsel sınırları ile yapı yaklaşma sınırları arasında kalan alanlarda: projelendirmek kaydıyla bahçe duvarı, giriş kapısı, saçak, köprü, totem, bekçi kulübesi, giriş kontrol ünitesi, güvenlik tesisleri, çöp depolama yerleri, servis yolları ve avluları, mal indirme-yükleme yerleri, otopark rampaları, yürüyüş platformları, totemler, teras, pergola, kameriye, merdiven, rampa vb. tesisleri yapılabilir. Bina içi kat yükseklikleri Yençok=40.00 m.'yi geçmemek kaydıyla mimari projesi ile belirlenir. Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. Kitlenin oturum alanı için bina bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü onaylanmadan, mimari proje onayı yapılamaz. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 05.01.2015 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu sonuç ve öneriler bölümündeki hükümlere uyulacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 16 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 tarih ve 69 sayılı kararı ile onaylanan nazım imar planı değişikliği plan hükümlerinin uygulamaya yönelik olduğu, uygulama imar planı değişikliği teklifinde plan notlarının yeniden düzenlendiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği plan notlarına göre; 4. ve 10. maddelere ek yapıldığı, 5. ve 11. maddelerin bir kısmının çıkarıldığı, 6. ve 13. maddelerin tamamen çıkarıldığı, 14. maddenin revize edildiği, dolayısıyla planların kademeli birlikteliği ilkesine uygun olarak 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 232/1...29, 233/1...22, 234/1…6, 235/1…15, 236/1...3 parsellerde 1/1000 ölçekli imar planına ilişkin konu ile ilgili Hukuk Müşavirliğinden görüş alınarak tekrar incelenmek üzere “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye