Elmadağ İlçesi Hasanoğlan İstasyon Mahallesi 71 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:716 13.07.2020 K A R A R Elmadağ İlçesi Hasanoğlan İstasyon Mahallesi 71 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.03.2020 gün ve 578 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.07.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Elmadağ Belediye Meclisinin 06.12.2019 gün ve 295 sayılı kararı ile uygun görülen Hasanoğlan İstasyon Mahallesi 71 ada 4 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 Sayılı Yasa gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Mevcut imar planında Resmi Kurum Alanı olarak belirlenen 71 ada 2, 4 ve 5 sayılı parsellerden sadece 2 ve 5 nolu parsellerde resmi kurum alanı binası bulunduğu, 4 nolu parselde konut bulunduğu, 4 nolu parselin yapı sahiplerinin bu durumdan oluşan mağduriyetlerinin giderilmesi için plan değişikliğinin hazırlanmasını talep ettikleri, 962 m2 yüzölçümlü 71 ada 4 nolu parselin 29.07.1991 yevmiye tarihli tapu belgesinde Salih Terzi adına kayıtlı olduğu, Hasanoğlan Belediyesi tarafından verilen 10.08.2001 tarihli 3 katlı konut ruhsatının bulunduğu, Öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile;71 ada 4 parselin E:0.90 Yençok:3 kat yapılaşma koşulları ile kullanım kararının "Konut Alanı" olarak düzenlendiği, 1- 71 ada 4 parselde yapılaşma koşulları "Emsal:0.90 Yençok:3 kat" olarak belirlenmiştir. 2- Parsel bazında zemin etüdü yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. 3- İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında uyulacaktır. 4- Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ve onaylı nazım ve uygulama imar planı notları geçerlidir. şeklinde 4 adet plan notunun belirlendiği, 7221 Sayılı Yasa ile değişik 3194 Sayılı İmar Kanununun Ek 8.Maddesinde; "Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini artıran imar planı değişiklikleri yapılamaz" hükmünün bulunmasına rağmen öneri plan ile kullanım kararı değişikliği yapılarak yoğunluk ve kat artışı getirildiği, ayrıca donatı alanı azaltıldığı, dolayısıyla değişikliğe konu teklifin mevzuat gereği uygun olmayacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ Belediye Meclisinin 06.12.2019 gün ve 295 sayılı kararının “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi Aydoğan CAN Y. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 578 25.03.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Elmadağ İlçesi Hasanoğlan İstasyon Mahallesi 71 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.03.2020 tarih ve 9.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Elmadağ Belediye Meclisinin 06.12.2019 gün ve 295 sayılı kararı ile uygun görülen Hasanoğlan İstasyon Mahallesi 71 ada 4 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 Sayılı Yasa gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Mevcut imar planında Resmi Kurum Alanı olarak belirlenen 71 ada 2, 4 ve 5 sayılı parsellerden sadece 2 ve 5 nolu parsellerde resmi kurum alanı binası bulunduğu, 4 nolu parselde konut bulunduğu, 4 nolu parselin yapı sahiplerinin bu durumdan oluşan mağduriyetlerinin giderilmesi için plan değişikliğinin hazırlanmasını talep ettikleri, 962 m2 yüzölçümlü 71 ada 4 nolu parselin 29.07.1991 yevmiye tarihli tapu belgesinde Salih Terzi adına kayıtlı olduğu, Hasanoğlan Belediyesi tarafından verilen 10.08.2001 tarihli 3 katlı konut ruhsatının bulunduğu, Öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile;71 ada 4 parselin E:0.90 Yençok:3 kat yapılaşma koşulları ile kullanım kararının "Konut Alanı" olarak düzenlendiği, 1- 71 ada 4 parselde yapılaşma koşulları "Emsal:0.90 Yençok:3 kat" olarak belirlenmiştir. 2- Parsel bazında zemin etüdü yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. 3- İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında uyulacaktır. 4- Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ve onaylı nazım ve uygulama imar planı notları geçerlidir. şeklinde 4 adet plan notunun belirlendiği, 7221 Sayılı Yasa ile değişik 3194 Sayılı İmar Kanununun Ek 8.Maddesinde; "Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini artıran imar planı değişiklikleri yapılamaz" hükmünün bulunmasına rağmen öneri plan ile kullanım kararı değişikliği yapılarak yoğunluk ve kat artışı getirildiği, ayrıca donatı alanı azaltıldığı, dolayısıyla değişikliğe konu teklifin mevzuat gereği uygun olmayacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ Belediye Meclisinin 06.12.2019 gün ve 295 sayılı kararının “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye