Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 362 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 476 09.03.2022 K A R A R Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 362 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.02.2022 tarihli ve 1088 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; WOLSTEK Otomotiv’in 19.10.2021 tarihli ve 149417 kurum sayılı dilekçe ile Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 362 ada 3 no.lu parsele yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklik teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mülkiyeti WOLSTEK Otomotiv Limitet Şirketine ait 5203m2 yüzölçümlü, plan teklifine konu Saray Mahallesi 362 no.lu ada 3 parselin, ifraz yolu ile eski 362 ada 2 numaralı parselden ayrılarak oluştuğu, eski 362 ada 2 parselin meri imar planında "Akaryakıt ve Servis İstasyonu" kullanımında kaldığı, ifraz sonrası oluşan 362 ada 4 parsel üzerinde Akaryakıt ve Servis İstasyonu bulunuyorken, teklife konu 362 ada 3 parselde istasyonun devamı niteliğinde bir yapı bulunmadığı, ruhsatlı ticari ve turistik fonksiyonlar yer aldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Forum İmar Planlama Mimarlık Müh. Makine İmalar San. ve Tic. Ltd. Şti. tarafından hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi açıklama raporunda; 362 ada 3 sayılı parselin mevcut tapu kaydında nitelik olarak "lokanta, büro, ekmek fırını, kahvehane, yağlama binası, karma ofisler, işyeri ve motel" olarak görüldüğü, buna ek olarak parsel içerisinde bir adet mescit bulunduğu, plan değişikliğine konu parsel içerisindeki yapılar ve yapıların fonksiyonları meri imar planında Akaryakıt ve Servis İstasyonu kullanımı tanımına uymaması sebebiyle, plan değişikliği teklifi ile "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" kullanımının belirlendiği, Nazım imar planı değişikliği teklifinde; aynı yola cepheli diğer ada ve parsellerin kullanımlarının "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" olmasından dolayı plan bütünlüğünün bozulmaması açısından bahse konu parselde "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" kullanımının önerildiği, değişiklik ile getirilen bu fonksiyon kararlarının hem plan bütünlüğünü korumakta hem de fiiliyatta bulunan ve yapılmak istenen yapıların fonksiyonlarını kapsamakta olduğunun belirtildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Konut dışı kentsel çalışma alanı için yapılaşma koşulları Emsal=0.40 Yençok=9.50 metre'dir. Bu planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili hükümleri geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 476 09.03.2022 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İfraz öncesi 362 ada 2 parsel numarası ile kayıtlı taşınmaz üzerinde yer alan ve mevcutta 362 ada 3 parsel üzerinde yer alan yapılara ait "Yapı Kullanma İzin Belgeleri"nin yazı ekinde sunulduğu, plan değişikliği teklifine konu Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 362 ada 3 parselde kullanım kararının "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" olarak, yapılaşma koşulları mevcut durumla aynı şekilde devam ettirilerek Emsal=0.40 Yençok=9.50 metre olarak belirlendiği, plan değişikliği teklifinin onayına ilişkin karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 362 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin Akaryakıt ve Servis İstasyonu kullanımlı 362 adada plan teklifi öncesi yapılan ifraz işleminin plan değişikliği olmaksızın yapılması uygun mütalaa edilmediğinden yapılan telifin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1088 15.02.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 362 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2022 tarih ve 123. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; WOLSTEK Otomotiv’in 19.10.2021 tarihli ve 149417 kurum sayılı dilekçe ile Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 362 ada 3 no.lu parsele yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklik teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mülkiyeti WOLSTEK Otomotiv Limitet Şirketine ait 5203m2 yüzölçümlü, plan teklifine konu Saray Mahallesi 362 no.lu ada 3 parselin, ifraz yolu ile eski 362 ada 2 numaralı parselden ayrılarak oluştuğu, eski 362 ada 2 parselin meri imar planında "Akaryakıt ve Servis İstasyonu" kullanımında kaldığı, ifraz sonrası oluşan 362 ada 4 parsel üzerinde Akaryakıt ve Servis İstasyonu bulunuyorken, teklife konu 362 ada 3 parselde istasyonun devamı niteliğinde bir yapı bulunmadığı, ruhsatlı ticari ve turistik fonksiyonlar yer aldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Forum İmar Planlama Mimarlık Müh. Makine İmalar San. ve Tic. Ltd. Şti. tarafından hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi açıklama raporunda; 362 ada 3 sayılı parselin mevcut tapu kaydında nitelik olarak "lokanta, büro, ekmek fırını, kahvehane, yağlama binası, karma ofisler, işyeri ve motel" olarak görüldüğü, buna ek olarak parsel içerisinde bir adet mescit bulunduğu, plan değişikliğine konu parsel içerisindeki yapılar ve yapıların fonksiyonları meri imar planında Akaryakıt ve Servis İstasyonu kullanımı tanımına uymaması sebebiyle, plan değişikliği teklifi ile "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" kullanımının belirlendiği, Nazım imar planı değişikliği teklifinde; aynı yola cepheli diğer ada ve parsellerin kullanımlarının "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" olmasından dolayı plan bütünlüğünün bozulmaması açısından bahse konu parselde "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" kullanımının önerildiği, değişiklik ile getirilen bu fonksiyon kararlarının hem plan bütünlüğünü korumakta hem de fiiliyatta bulunan ve yapılmak istenen yapıların fonksiyonlarını kapsamakta olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1088 15.02.2022 -2- 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Konut dışı kentsel çalışma alanı için yapılaşma koşulları Emsal=0.40 Yençok=9.50 metre'dir. Bu planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili hükümleri geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İfraz öncesi 362 ada 2 parsel numarası ile kayıtlı taşınmaz üzerinde yer alan ve mevcutta 362 ada 3 parsel üzerinde yer alan yapılara ait "Yapı Kullanma İzin Belgeleri"nin yazı ekinde sunulduğu, plan değişikliği teklifine konu Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 362 ada 3 parselde kullanım kararının "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" olarak, yapılaşma koşulları mevcut durumla aynı şekilde devam ettirilerek Emsal=0.40 Yençok=9.50 metre olarak belirlendiği, plan değişikliği teklifinin onayına ilişkin karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 362 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin Akaryakıt ve Servis İstasyonu kullanımlı 362 adada plan teklifi öncesi yapılan ifraz işleminin plan değişikliği olmaksızın yapılması uygun mütalaa edilmediğinden yapılan telifin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye